東栄住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

なんだかんだ言ったって、最大手グループだからな。

自転車操業だけどね・・・・

ここの物件　芝の手入れ大変そう　

>>103
なぜですか？

手入れできる人だったら良いけど放置すると
だだの草みたいになる　昔　はやった時期あったな
アメリカの建物には　合うと思う

辻堂太平台のブルーミングガーデンの近所に住んでいます。
ここの基礎工事中に何度か脇の道を通りました。
基礎の上辺と地面の中間辺りに泡粒（亀裂）のような横一線が、端から端まで走っていました。
これって、基礎を一度打った後、後日増してコンクリを打ったからでは？？
通り沿いに建築中の複数の基礎で確認しました。
数日後に通ってみると……なんと表面を左官仕事できれいに上塗りしてました。
もちろん泡粒横一線は見えなくなっていました。
基礎の立ち上がりを複数回に分けてコンクリ打設するものなのでしょうか？
そんなんじゃ、基礎なんかモロモロなんじゃないでしょうか？
地震が来たら…横揺れで見事に大きなクラックが出来て表面化するはずです。
っていうか、一昨日前を通ったら、既に基礎にクラック入っている物件も有ったし…。
建築過程が何も見えないお手頃建売住宅…恐ろしいです。

基礎工事は底盤部と立ち上がり部と２回に分けてコンクリートを打つのが基本です。
１回目と２回目の分かれ目の部分はそのような線が入ります。
最後は左官で仕上げるのは当り前の工事です。

ここの土台や根太とか缶柱の樹脂ってなに使ってるの？
ホワイトウッドか米栂とか？

基礎工事と底部との間ではありません。
立ち上がりのちょうど中間くらいに線が横一線に入っていたんです。
立ち上がり部を２回打っている感じですが、こういう工事方法はあるのでしょうか？

表面を左官仕上げが一般である旨は知りませんでした。失礼しました。

>>109
地盤設定を高くしているだけでしょう。
これから土を入れるでしょうから、完成時には地盤面より5センチ程度のところにそのラインがくると思います。
基礎断面図の画像等ググればわかりますよ。

＞＞110

地盤設定を高くすると、基礎の立ち上がりを２回に分けて打つのですか？
１回目と２回目と境とおぼしき泡粒のような横一線は、地面から４,５０ｃｍ程の高さにむき出しになった状態（左官工事で見えなくなっているものの）で既に上物（家）は建っている状態です。

>>111
情報が少なすぎて解りませんが、基礎に入っている線が1つなら普通のような気がしますが・・・・

安さには理由がある　基礎の砕石量　土台のボルトの数

東栄住宅の場合は、スケールメリットで安くなってんのカナァという感じはしますけれどね

ブルーミングガーデンシリーズとしてあっちこっちで作っているので
設計とか、ある程度融通きかせてという感じなのかなという間取りの感じだし。

それにしても海老蔵さんがＣＭだなんて
なんかすごいなぁと思いました・・・

先住住民に配慮のない会社。
30年前に100戸くらいの建売りの北面1戸に住んでます。
最近庭向いの南側住民が引越し跡地に東栄住宅が建売住宅を建設中です。
屋根ができ日照が極端に悪くなりました。
何度かいくつかの案を考え対処を申し入れたが、法律を守っていることを盾に全くとりあってくれない。
また、1F台所の上に2Fトイレがあり、その2Fトイレの排水管が灰色で縦に地面までとどいている。
白い壁の外に出てて異様に無気味だ。
東栄住宅に連絡し色の変更を申し入れたが、住んだ人に言えと言う始末。私の所だけでなく両サイドに対しても窓の配置などで迷惑をかける設計にもなっている。これらのことは普通なことかもしれないが、先住者が居る場合はそれまでの住環境が維持できるような設計してもらいたいものだ。
この家に住む人は近隣の住民とわだかまりを持って生活することは望まないと思います。
これから購入を検討する人にアドバイスをと思い書きました。

>>115
やっぱり東栄住宅はダメだ。検討対象から外します。
他の人も言ってるようにダメダメ。
物件だけでなく住環境とか近隣の人とかも比較材料に追加します。

新たに東栄さんの新築を購入する方への、日照・駐車場位置・価格などの配慮をし、法を遵守して建築、隣地への配慮も同時に行う。
それは難しいのではないかと思います。

どうしてもであれば隣地を買い取れば全てが解決致します。
北道路などの物件自体が抱える問題ですので、お金のかからない解決策は存在しません。

115さんは典型的なクレーマーだよね。
自分が建てる時に、近所から、窓の配置や屋根をどうこう言われて、望みの間取りが実現できなかったら嫌でしょう？

日照も、そういうのも見越して安い不動産になっているのだよ。

115さんは隣の土地を買えば良かったのに。
115さんみたいな隣人はいやなんで私も建売は買いません。

何で隣地が退去した時に隣地から買わずに、東栄と交渉するのでしょうか。
矛盾を感じます。

その一団の分譲をした当時、分譲会社は北道路の物件も売りやすいよう、南道路の物件で調整をしたのでしょう。
ただそれだけのことでして、現在の日照が本来のあなたの物件が得られる日照ですよ。
北側の建物の責任を追及するのは狂気です。

あなたが引っ越せおばさんの様に、警察のお世話にならないことをお祈りしてます。

115は、近所に来るなんの罪もない人ににわだかまりを持つ気なんです。
しかも、東栄になんの権利で配管の色まで口出し、屋根の位置まで返させるのか、とても常識のある方とはお見受けできませんね。

先住者の住環境について、先に住んでいる方が有利なのでしょうか？
分譲建売の場合、将来南側の物件がどうなるか想像しないと行けませんね。

ある意味115さんは良い教材だと思います。
日照に対してどこまで予算を積めるかですよね。

６０代の115さんは年金逃げ切り組なんだから民間企業の経済活動の邪魔をしない事。
東栄さんも上場企業の一員として年金財源の一端を担ってがんばってくれているのですから応援しようではありませんか？
法を犯している訳ではないのですから。
色だなんだと好みを要求するのは不当利得だとおもいますよ。

私も東栄は好きではないですよ。合法的にやってるから強気なのではないでしょうか。
私も最初は狭い日当たりの悪い土地に家を建てましたが、子供も独立したので定年後に夫婦だけで暮らす2件目の家を近くの日当たりの良い土地に建てました。老後は楽しく暮らしたいですからね。

115さんは好き勝手やってなんて言葉を出すあたりかなり重症ですね。
東栄住宅でも個人の注文住宅であっても、その土地を購入した人に法令の範囲で与えられている権利をあなたは侵害しようとしているのですよ。
あなたのような輩がご近所だとしたらどんな人でも上手くいかないと思います。
多分、現時点で御近所から煙たがられている存在かと思いますが、考え方を改めた方が何かと好転することが多いと思いますよ。

まあ、設計士にしてみたら買ってくれる人に対して良い日当たりを得られるように北側に寄せるのは当たり前だよな。
隣に配慮するとしたら、リビングの向きだとか湯沸かし器、室外機くらいかな。

わだかまり持つのと引き換えに変更を要求するって、脅迫だよね。

なかなか難しい問題ですね。
将来的に何も建たないような土地を探さないといけないなと思う半面、
予算的にもいろいろな条件的にもけっこう難しいだろうなとも思います。
お金も場所も自由になれば希望通りにいくのだろうけれど。
安くてそういう場所があったとしても何かあるの？と疑ってしまいますしね。

115の書いた、
「この家に住む人は近隣の住民とわだかまりを持って生活することは望まないと思います。
これから購入を検討する人にアドバイスをと思い書きました」
って、これからその家を買う人に対しての脅迫？
“そこに住んだら村八分にするぞ”ってこと？
自分の家の陽当たりが悪くなったから八つ当たり？
頭おかしい。
しかし、怖い地域だね。
新しい住民を受け入れないんでしょ？
どこの地域？

115クレーマーへ！

日照他で文句有るなら南道路に接した土地を購入し引っ越せ！
60過ぎてまだまだ世間知らずのお子ちゃまやなぁ～

東栄住宅茅ヶ崎営業所…名前は出しませんが営業担当の態度が悪い。
物件見に行くのをキャンセルしたくらいです。
売る気あんの？って感じでした。
今となってはホントやめて良かったです。

>>115
115さんが、もし同じ団地内の方だったら、今やっている事を今すぐ止めて下さい。本当にお願いします。今、家が売れません。残念ですが東栄の家はもう完成してしまっているようです。我が家の買い手がつきません。団地内の資産価値が下がります。違ってたら本当に申し訳ありません。

議員さん無茶苦茶じゃないか？
役所からの許可前の着工の問題と、最低敷地面積がなんで関係するんだ？

文面から察するに、条例改正を都合の良いように解釈して書いてみたんだね。

先住民とか、先輩面するのが近くにいたら嫌だなぁ。
周りは公園や公民館など、自治体の土地が最強ですかね。

115=134
文面が同じ。
皆に指摘されて悔しかったね。
周りの迷惑にならないようにね。

自分がやったことは全部、己に返ってくる。
１１５は今度は自分が排除される立場に追い込まれるだろう。
先住民だからって思い上がってると痛い目にあうよ。

金無くて北道路買ったんだろ？
金無くて南側の隣地買い取れなかったんだろ？
金無くて引っ越せないんだろ？
金は出せないけど口は出したいんだろ？

建て替えができない宅地は、価値がない。どこの地域ですか？

133さんとか東栄住宅は、155を訴える事は出来ないの？

↑
155じゃなくて115ね

結局、115は近所でも笑い者なんじゃないか。
非常識過ぎて。

115さん
ご対応ありがとうございました

１１５、なんか対応したの？
どこの地域か分かったの？

東栄関係者なら115が誰だかわかっているだろうね。
練馬の物件かしら。
100世帯の分譲跡地に歯抜けのように建てる東栄も大したものだが。

理由も証拠もないアンチコメントが多い。
匿名掲示板でも、やっていいこと悪いことがあるんだよね。
証拠もなく、悪意のあるコメントを書き込めば、民事・刑事で処罰される。
会社の信用毀損をすれば、民事上で訴えられますよ。
ここに書き込んだ人たちは、わかっているのかな。

>>148
それは常識の話しなので、ここの人達には通じませんよ。

No.115の心象はわからないでもないですが、
長年生きてきて「そりゃないだろう」と思うような呆れた発言ですね。

さておき、東栄住宅自体の営業は評判悪いですね。
買う前は「ニコニコ」しといて、買った後は、
買った後のヤツなんて知ったことかという態度に豹変、、、、
あまりにもの豹変ぶりには驚きましたが（苦笑）。

福岡にも進出してきましたが、
ああいう高飛車な態度はどうかと思いますね。

或ることで、補修クレームを入れたのです。
入居前に見て回りますよね。
その補修が直ってなかったので、直ってないって言ったんですね。
そうしたら、「聞いていない」
「言った言わないの問題でしょ」とで淡々と仰った。
いやいや、言った方は高い買い物なので覚えていますって（苦笑）。
大阪からきたばかりの若者が、この態度。
どんな社内教育しているのだろう？
まるで、あの悪質な噂が絶えない大型中古車屋じゃないですかぁ、、、

ちなみに、私は飯田ＧＨＤ（3291）の株主。
この会社に金貸してあげています。
法律上（あくまで）、私の方はが偉い（笑）。
オーナーの方も１株でも株主は株主ですよ（笑）。
なんかあったら「株主に向かってよく言いますね〜？」って、
堂々と発言できますしね。