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美鹿の台を検討中なのですが、登美が丘駅までのアプローチが非常に狭く、階段が厳しくて、たぶん夜中は真っ暗になりそう・・・などなど気になっています。情報をお持ちの方、どんなことでもよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-04-21 10:37:00
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奈良県生駒市美鹿の台について教えてください。
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57 奈良の不動産屋
クローズド開発地の美鹿の台を購入される皆さんは歳をとったら隣宅地の鹿の台よりいろいろ厳しい状態に置かれる事は認識されてますか。
鹿の台は今子育て終了世代が一世代で住む家が多く、売却希望の家が非常に多い。実際沢山売却中です。
主な理由は中年以降 坂の多すぎる宅地は足腰膝に負担で病院などに出かけるのも不便なので、なんとか売却できるうちにして老後に便利な駅前マンションや介護ホーム等に転居を考えていることがあげられます。
鹿の台ならばまだバスも走っているし、学校や商店等あるので転売しても価値が出ますが 美鹿の台にはそれらの施設はない。よって将来的にも鹿の台より資産価値の下落は激しいですよ。
美鹿の台はかなり以前に大手ＨＭが単独で開発分譲する予定でしたが、沼などが点在していたし、地盤も緩く不便な立地な為に一旦放棄された開発地です。
それをなんとか開発して多数のＨＭを呼び込み、なんとか販売をはじめた場所です。
地盤改良せずに布基礎で建てられた建売が大手ＨＭでも沢山ありますが（実際全く地盤改良せずにメーカーの方針だからと布基礎で建てられたはじめた家を開発初期に沢山見ました）、大地震がきたら不等沈下しかねないと古参の不動産屋の間ではずっと噂されています。
それに大手ＨＭでも建売や割引率がよかった家は建材がランク落ちのものを使われており、大工のランクも低くしているので長期耐久性はやはり低い建築物になります。
それが土地や建物の値段にも表れていますので、納得した上で購入してください。
基本不動産にお得な物件なんてありません。
安い土地にはそれなりの理由があります。
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