船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

湿地は開発地とずれてるし。どうして自作自演で嫌がらせしようとするかねぇ。以前から嫌がらせしている○元の人かな。

Dハウスと福太郎とN食研の企業イメージはこの街では確実に落ちたね。
説明なさすぎる。
都内に働きに出ている人たち多いんだから、これらのいい加減な対応は坪井町内だけの話にとどまらないんじゃないかな。
しっかりしてくれよ。

都内に働きに出なくても、坪井町にいなくても、ここを読んでいればようくわかる。

「医療モール」っていうのは日大前駅の北側、南側どちらに出来る予定ですか？

千葉ＮＴの二の舞になりそう、あそこもだんだん栄えてきたみたいだけど・・・

ここに住んでいます。不便さはありますがまあまあ満足してます。
ただし、もう少し街が出来上がるのを見てから購入しても良かったかなとも思っています。

No.888 さん

「もう少し街が出来上がるのを見てから」というのは、何か不安でもあるのでしょうか？

↑まったくこいつは、よっぽど芽吹きの杜に恨みがあるのか、うらやましいのか…。

見学には行ったが、予算を言った途端全く業者に相手にされなかった悲しい過去のある人とか（哀）

「無法地帯」の人も「不毛地帯」って言いたかったのかなぁ〜。おしいけどね〜。でも、意味は全然違うからね。

890のコメントの意味がわからないんだけど。
889はフツーに芽吹きの杜に興味を持ってるか、購入を検討してて、フツーに（888に対して）質問してるだけだと思うよ。
890や891のような書き込みをすると誰もコメントできなくなると思う。

890や891は不動産屋さんですか？
住人ならもう少し上品に行きましょうよ。
荒らしを呼び込むだけですよ。
せっかく、ここを選んだんですから・・・ね！

それにしてもこの3ヶ月間位で随分変わってきましたね。
どんどん賑やかになっていいんじゃないですか？

一人でも多くの方が住まないと何も出来ないですからね。
町が出来上がるのが楽しみです。

それにしても、公式ホームページでは次は３、４期募集とかありますが、
一方で、そのエリア内に個人地主所有と思われるのものが、結構建って来てますね。

初めから公式に売るきのない場所はオープンにすればいいのに。
期待している人もいるはず。
その辺りがこの地域の開発は良くわからないですね。

他の場所でもよくあることです。
マンションでも然り・・・
購入者は＊＊にならない金額出して買おうというのに、
もっと広くていい場所をご先祖様から受け継いだ者がいるのが分かると
興醒めしちゃうでしょ？

そうですね。別に先祖の土地を持つことが悪いわけではないですが、
こんな売り方をするのはいかがなものかと・・・。

だから、判りやすいルーシースクエアの方が人気が高いのかな？

東葉高速の時もタチの悪い地主達がゴネにゴネたおかげで開通が大幅に遅れて
結果、料金が＊＊高くなってしまった。
ここらへんの大地主のレベルの低さは言うまでもありません。
でもそんな事気にしてたらどこも買えなくなっちゃいますけどね。

ルーシーが人気あるのは、比較上安価というのもあるんじゃないですかね。
庭も小さいし、私はちょっとあの形の家はダメですが、人によっては逆に
シンプルでスッキリとしていて良いのかもしれない。

　894さんに同感です。
　３，４期どころか、５，６期募集とされている東葉高速の高架の南側にも、もう２，３軒建ち始めてますよね。
　３期区画は、相対的に駅から一番遠いエリアで、５，６期区画は駅に一番近いエリアになるから、３期を見送って、５、６期を狙う人が出てくるんじゃないだろうか。

５，６期の場所は起伏が激しかったり家の立ち上がりが高い場所だったり元が田んぼの場所だったりなので
それが良いとも言えないですけどね。

>>897
もう少し表現をソフトにして頂けませんか？

ルーシーのデザインは好き嫌いがありそうですね。建売ですし・・・。
でも、内装はモダンでとてもおしゃれでしたけど。

芽吹きは少しずつ坪担価も上がっているようなので、５，６期まで待つと
割高になってしまいそうですね。

でも、待ってみたところで、気に入った場所が定期借地のみで、
所有権で売買されるとも限らないようです。

３期が買いかな？

　最近えんじ色の改造した車が芽吹きの中を回っていますね。目撃したことありませんか？おそらくこの辺の人ではないと思うのですが、、。まさか空き巣の下見とか？

えんじの軽自動車ですか？

>>901
隣人でありませんように。

私は９０５氏のほうが嫌だ。

>>905
ルーシーでしょ？

昨日すさまじいホイルスピンの音がしてたけど、あれがそうなの？

軽ではないです。改造していて若い男が何人か乗っていました。警察に通報したいところです。

ナンバー控えて通報すりゃいいじゃん。

改造車、随分前からうろうろしていますよね。家の中を覗くような感じでゆっくり走って行くので
気持ち悪い。東警察に通報しましょうか。

さっさと通報すりゃいいじゃん。

美し学園エリア居住を検討しています。
船橋日大前、通勤時間帯の電車の混み具合は、如何でしょうか？
＞住人のみなさま

朝で言うと7時台、大手町までの上り、
夜は8時台、大手町からの下り。

座るのはムリでしょうけど、新聞広げて読めるとか、1/2とか1/4とか、
まったく読めませんとか...レベル感教えていただけませんか？

座ることは、よほど運が良くないとまず無理です。
混み具合は、快速の直後か否かで若干変わりますが、往復とも新聞は全く問題なく読めますよ。
この時間帯に浦安あたりから乗る人は、新聞を開くのはまず不可能なので、その面では気の毒だと思います。
いずれにしても、田園都市線のような、あばら骨が折れそうな位の殺人ラッシュレベルまで至らない東西線は、比較的恵まれていると思います。

言ってる事は正しいんだが、その書き方ではたぶん信じてもらえないと思う。

確かに正しいが、たちの悪いと言われる乗客は日大前の住人ではないぞ。
日大前で乗降している人には太った人は見かけないし。

どうせ私はデブですよ！
東西線の乗客の質が悪いとはどこのスジの情報ですかねぇ、東京メトロの職員が言っているんですか？それともあなたが東京メトロの職員なんですか？私はいろんなところに住んで、いろんな路線の電車に乗ってますが、ごくごく普通ですけどね、むしろ埼京線とか、武蔵野線のがホントにハラのたつことが多かったですよ。まぁ、私が太っているのは事実です。

913です。有難うございました。
東西線も中野側からと西船橋側からとでは、混み具合が随分違うようですね。

伺う限り、総じて昔使っていた東西線（反対側）や今の目黒線より厳しいが、
昔使っていた西武池袋線や小田急線よりは緩いといった印象です。

別に乗客の質が悪いのは東西線沿線に限ったことではない。もちろん混み具合も。
武蔵野線に乗ってから書いとくれ。毎回靴が落ちてたりするぞ。

まあ、新聞が楽に読めるような通勤は期待できないのは事実。
時間に余裕があるのなら、西船か妙典で始発に乗り換えることをお勧めします。

今のマンションのショールームの後にコンビニが出来るみたいですね

ほんとですか？！事実なら嬉しいことです。
ニュースソースはどちらですか？

自治会のお知らせで回っていましたよ　9月までは今のショールームはあるそうです
その後ですね・・・

＞デブさん
お答えしましょう。
まさしく私はメ●ロ社員でごぜーます。
貧乏人が多く住む沿線はひじょーにトラブルが多く発生します。

>>924
情報通なのは認めるが荒らしと思われないぐらいにしておいてください。
負の情報も知りたいが、すぐ削除されてかえって気になっちゃうよ。

コンビニはどこのブランドになるの？

ファミマがこの街にはあってる気がするけど。

いやデイリーヤマザキかもｗ

そんな感じがするなあ

お酒も売ってくれるといいなぁ

こだわりの地酒や焼酎やワインもあったらいいなぁ

ふふふ、たかがコンビニ一つで夢が膨らんじゃうよね。
でも現状では、されどコンビニだからね。

セブンイレブン

そう、セブンイレブンらしいね。

分譲を検討中です。芽吹きの杜（坪井）は沼地を埋め立てた場所があると聞きました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

マンションショールームの前（南側）でショベルカーが作業していますが、何か建つんですか？

NO.934さん
芽吹きの杜は、もともと雑木林で、南北に坪井川が流れていた地域です。川が流れていた場所は、「せせらぎの道」あたりです。地盤を気にされているのでしたら、住宅メーカーに問い合わせすれば、教えてくれると思いますが、やはり川の近辺は、地盤改良工事（鋼管杭）を行なっているところが多いようです。

河原は砂地だから要注意だよ。家建てたら砂上の楼閣になるよ。

坪井川の両サイドには、水田があり、近隣の小学生のザリガニ釣の好スポットになっていました。
ただし、坪井川自体は、用水路程度の小川ですから、せせらぎの道に家を建てるわけでも無いのでしょうし、そんなに神経質にならなくてもよろしいかと存じます。
因みに、某住宅会社の営業の方は、地盤についての質問（Ｎ値を聞きたかったのですが）にお答えいただけなかった事実だけは申し上げておきます。URが区画整理したから大丈夫です！という元気なお返事はいただきましたが。

本当にこの地区を検討しているなら、坪井小の近くを今売り出しているので、ハウスメーカーに問い合わせてみたらどうでしょう。あそこは間違いなく雑木林でしたから。

↑水を差すようだけど、あのあたりで地盤改良工事をしてるのを２ヶ所で
目撃しました。ひとつはコンクリのサイロをたてて地面を深く掘って流し
て、もうひとつは細長い管をいっぱい打ってコンクリを流してました。
地元の方のお話しでは、開発地域の西側は坪井小に向かって上がっている
けど起伏があるので場所によっては随分埋めていたという事です。
ただ地盤改良工事を見てたら相当コンクリートを流してたようだし、
しっかりやっているように見えたから大丈夫じゃないかな。

あのショベルカー、ホントに気になりますねぇ。この辺では超一等地になる訳ですから…。
期待してます。

セブンイレブン早く出来て欲しい。
地盤は改良してれば大丈夫でしょ。
気にしてたら家買えないよ。

現開発地区である坪井小の前でも、基本的にはあまり土を盛っていないようです。
関東ローム層によくある表面はやわらかいが、中はしっかりしているとのことです。

ただし、こればっかりはどの場所にも言えることですが、
箇所によってばらばらだそうです。最終的にはメーカーによる調査をお願いしたほうがいいでしょう。

それにしてもコンビニ一軒ができる話題だけでもなんだか嬉しいですね。
これも新しい町ができる楽しさですかね。

コンビニは、福○郎の前例もあるし、立ち消えにならないようにして欲しいですね。
それにしても、駅前のあの建物はどうなるのかな？
あのままでは、住民の怒りの対象になるだけでは？？？
福ちゃんにとってもマイナスにしかならないと思う。

暴動がおきても盗るもんがないよ。

福太郎完全に没になったわけではないみたいですよ。
福太郎としては院外調剤薬局も併設したいのだけど、病院が近くにないので出店できなかった。
でもあのビルの２階に小児科をひっぱってくることになるそうです。そしたら福太郎の店も出せるんじゃないのかな。

ただあのメディカルモールに建つ病院は一つも決まっていないようです。

“一つも”ですか。。
店も建たないし、企画倒れのゴーストタウンにならなければよいですが。。

でもメディカルモールの看板みると、小児科のとこに「済み」マークついてますよ。

自治会ＨＰの掲示板を見ると街の様子や住民の皆さんの雰囲気が何となく分かる。

自治会ＨＰの掲示板のアドレス教えてください。

ここは定期借地ですよね？
将来買い取る事をお考えの方はいらっしゃいますか？

>950
違法行為とか・・・すごいことになってますよ。

http://8923.teacup.com/gakuen/bbs

別に何てことないですよ。不特定多数の人間が自由に書き込める掲示板なんだから。
この板だってそうでしょ！？自分が気に入れば検討すればいいし・・・
私はけっこう気に入っている。あとは予算の問題。

地区内にお寺とお墓が出来るらしい。

駅前商業施設の北側は随分と低く整地してますね。
ブロック塀が倒れちゃうんじゃないかって心配しちゃうけど。。。

自転車を駅前にとめたいと思うのですが、
駐輪所とかってあるんでしょうか？
もしあるとしたら、月極おいくらくらいかご存知ですか？

デベと荒らししかいないの？

地盤改良は、もともとの土地の問題ではなく、後から盛り土している事によるものが大部分です。
つまり、地面から数メートルが弱い。造成地にはよくあることです。
自治会の掲示板、自分が電車に乗り遅れたのを自治会に当り散らしたりして酷いことになってますね。
現実の芽吹はのんびりです。早く赤土が飛んでこないようになってくれればそれでいいです。

３・４期の予定地でたくさん建てている細田工務店ってなんだろう。確か協力事業者には
名を連ねてなかったはず。それとその近くで始まったルーシーテラスはルーシースクエア
みたいなものか。

ここは地権者が多いから、地主独自で業者と交渉して、個別で売買しているみたいです。
いやな感じですね。４期とかいいながら既に結構たってますよね。

それも条件がいい所だと何か騙されたみたいな気がしますよね。

ルーシーの東側は全然建物が建ってないけど、どうなるんだろ。
ここも地主様がお持ちなのかな？

ここの地主っていっても昔からここで農業をやっていたとかではなくて、
バブルがはじける前につかまされてバブル崩壊後は失意のどん底にいた
人たちだよね。たぶん。三菱もそのうちのひとつだろうな。
だから値が上がるまで容易に手放せないのかも。借地でなんとか保持して
値上がりを待つか、手放すのであれば個別に吹っかけるか。

借地権なんて設定しちゃったら、もう手放したのも同然なのに。
おつむの弱い地主さんもいるんですね。

ここは50年の定借でしたっけ？貸した方も借りた方もそのころはどうなっているだか。

駅前のマンションギャラリーのマンション。
各戸、大幅に値下げ（300〜500万）したらしい。
売れないのかね？

売れるはずないじゃん。マンションが乱立している昨今、ローカル線の、しかも徒歩１０分以上の立地じゃぁ。。。資産価値がないから住み替えたいときには売りに出しても売れず、そのうち巨大地震がきて、コンクリートの瓦礫を背負って生きることになるのが目に見えてるもの。

ま、地震のリスクはどこも共通だろうけど、「徒歩10分以上」が問題なんだろうね。

>>963
お前に説明する気もないが、

ま　っ　た　く　け　ん　と　う　ち　が　い　だ　

ＵＲの借地は買い取りができる。過去の他地域の例から言うとハウスメーカーから買うのとは比べ物にならないほど安く買えている。

>970

今後の金利上昇リスクを考えると借地権設定は１つの選択になりえるな。
今までのデフレ低金利時代では借金してでも買わないとアフォだと思ってたけど。

プランＡ、Ｂ、Ｃ、どれがお勧めでしょうか？
その理由もあわせて教えていただけたら幸いです。

言うまでもなくＡでしょ。
初期コスト抑えて、余った金で株にでも投資して資産運用したほうがよっぽど利回りが取れる。

プランＣで買う意味がない。

回答有難うございました。
Ａプランは借地料が月62,800円かかるんですよね・・・
将来買い取る場合、値段はどのように決まるんでしょうか？
皆さんは買い取る事はお考えですか？
それともあくまで借りていたほうが利口なのでしょうか？

実際のその土地の現在価値に締める借地権設定の対価として支払った割合を差引いた分に買取を希望する際の時価をかけて算出するのが基本的な考え方です。それまでに借地料としていくら払ったかは関係ありません。
あとは交渉でしょうね。

芽吹きの杜は気にいっていたのですが、
今一つ定期借地権というものがぴんとこないので、
今回は見送る事にしました。
回答くださった方、有難うございました。

旭化成の土地の値段ちょっと下げましたね。
でもまだ高いのでは？もう一声！！

確かにまだ割高って気がしますね。もう二声！？

まだ、駅前の出店話はマミーとセブンだけですか？

細田工務店がやってる場所ってどうなんでしょうか？地盤改良してたところじゃないですよね？

駅からまあまあ近くて良いが、中学校が近くて日中は案外うるさかったりして・・・

八千代方面を見下ろす感じでとても良いのではないでしょうか。
私もあんなところに住んでみたいです。