鶴川山王ガーデンシティ

多分そうですね。建物込みで4000万ぐらいかね

4000万！！　売れないだろうな　

坪50万

区画整理組合の総会があるみたいだけど、資料見て
「これ変じゃない？」と感じた部分ってなかった？

土地だけで2100万ぐらいだから　頑張っても3000万後半じゃない？

856さんが正当だと思います

どれだけ頑張っても 山王は敷地坪が平均50前後ですよね。

狭小物件は無いわけですから。
だとすると どう家を頑張って安く建てても3000万前半の物件は 逆に疑いますね。欠陥か、かなり設備コストダウンか。

坪50万前後×45～50坪=2250万～。

建坪30坪以上が平均だとしても一坪50万～として 1500万前後。
↑最低このラインを考慮して3750万ザックリ

あとは値引き交渉しても 年数がそれなりではないと…。

山王ガーデン内の建て売りは売れているのでしょうか？

どこのメーカーさんも建て売りは売り出し後、半年くらいで売り切っているようですね。

最後に値引きしているんじゃないでしょうか。ブルースホームが1軒と美都住宅が2軒くらい売れ残っているようで、ブルースホームさんのはツーバーフォーメーカーなのに、なぜか木軸工法で建てていた家です。
ここは1年以上売れ残っているなあ。その隣に建てた数軒はすぐに売れたのにね。4,200万で売っていますが、数百は値引きするんじゃないかな。1年以上だと、もう中古住宅ですかね？

2年くらい前の売れない時期は、500万くらい掛かるよう壁を区画整理組合、メーカー、施主さんで3分の1ずつ費用負担していると、メーカーの監督から聞いたことがありますよ。平らなところは残り少なく、且つ3000万円以上するので建物と合わせると、5,000万円しちゃいますよね。それだと、ちょっと高い。山王ガーデンはやっぱり、高くて4,500万円くらいまでですかね。注文や2世帯住宅ではもっと豪華なご自宅も散見されますが。

夢破れて山河ありって状況ですね。
バブル期は近隣の三井の分譲で土地５０坪、建物４０坪以下で１億円オーバーだったのに･･･
現在の中古価格はどれくらいなんだろう？

１億は高いですねえ。ローンの返済で、ボーナス無しだと30万くらいですよね。

バブルの頃だと築15年くらいでしょうから、家の価値としてはよほど立派な家以外はあまり無いですよね。純粋に土地の評価になるのでしょうか。

いずれにしましても、山王は静かで良いところですよ！

静かですが 古株のご年配の方の威圧感は圧巻。
我が家は引っ越しか、壁を作るか模索中です。

引っ越しを考えるくらい　山王は大変な所なんですか？

JAかろうきん以外は住宅ローンが組めないってホントですか？もっと有利なところはたくさんあるのに…

ハウスメーカーにより違うのでは？
某ハウスメーカーでは、JA、ろうきん指定だったと思いますが、八千代、横浜、みずほもOKとのことでした。

うちも引っ越し考えてます
うちも 古株主さんって言うんでしょうか
色々悩まされています
まるで山王は未だに俺の住まい 俺のやり方を押し付けてきます

子育てが終わったら引っ越しします。
老後もここにいようとは さらさら思えない地域です。

山を切り崩した土地は 地主が強い事に思い知らされましたから。永遠と続くのかと思うとゾッとします

普段暮らしていて、そういった威圧感のある存在は感じませんが・・
エリアにもよるのでしょうか？

もう土地を売ってしまったのだから　そんなに自分の土地ってアピールしなくてもいいのに。

せっかく買った家を手放したくなる位大変なんだ…でも他の開発分譲地も古くからある宅地も、多かれ少なかれ古参とのイザコザはあるんじゃない？

ほっときゃ自然の摂理で先にいなくなるだろうし。

古株とやらが年が幾つかは知らないが年配であれば
いつかは、、、自然淘汰されるのを待つべし。

○○家と○○家の２つの主が近所の並びにうちはいます(これまた地獄)。
引っ越ししたい気持ちわかります。
が、20年後位には変わるんじゃないかしら(笑)。

エリアによって違いがるようですね。嫌がらせとかあるんですか？

子供の声がうるさい、公園では静かにしろ！(看板立てちゃった)は有名な話です、

大変そうですね　平和な山王ガーデンだと思ってましたが　色々ありそうですね

古株がいなかったら 新世代どうしで過ごしやすかったかも。それを踏まえて山王にしましたが まさかこんなに点在して古株様々がいたとは。

結構　古株主さんいるんですか？

結構いるいる。地主ってわかるくらい広い土地や家を建ててる方やそうでない方もいるいる。
庭で子供をプールに入れてたら ものすごい不愉快な態度と咳払いをされ続け それ以来プールをしずらくなりました

そんなにひどいんだ。
うちの周りには古株はいないな。よかった。
場所によるんだね。
ところで、ひどい人ってS,M,Kのどれ？

全てにおいてエピソードがあるから全てあてはまるのでは

>879

ALLです

住みやすいエリアはどのへんだろう？

>881

ALLでまとまって住んでる場所なんてないよ。
テキトーな事を言うものではない。

テキトーとは失礼な。その人の立場になってみたらどう？
どこに地主が住んでいるかチェックして購入した人なんています？
住んで初めて 地主古株の悪質さに気づくのです
全ての方ではないと思いますが この近辺879さんのあげた方は有名人です。

芝溝街道を渡ってもまだこの山の古株様はいますからね。

884さん

あなた様は総会の委任状の委任者欄は記名で出しました？それとも無記名？
それとも出席したかな。

古株と思われる方は役員に名を連ねていそうなので、そこまで言っててまさか
無記名提出ということはないですよね。

ちなみに私は古株さんとは接触が無く、悪質さも知らないので無記名提出です。

885。
超詳しい人が現れましたね。何を持ってこのような発言か主旨がわかりませんが。

870、871、872様に共感です。
もうしばらくの辛抱と言うことで。

平和に暮らしたいですよね。辛抱　辛抱。。。。

家の周りは自分で掃除しています

隣なんだからいろいろお互い様でしょ。
コニュニケーションが希薄すぎるんだよ。
会った時に挨拶すらしてないのでは。

当分換地は無理でしょう。
総会報告書見てないの？
理由としては、保留地が売れないから。

自治会に加入していまいので　そういう情報が入ってきませんでした

395 言い方キツイな～。
先週山王の売り出し広告入ってましたよ。どんどん宣伝すれば良いのに。 山王周辺にしか広告入れてないから売れないんじゃない？
ってか山王周辺じゃ意味ないよ。

広告宣伝費の効果的な使い方ができていないのかな。
エリアマーケティングを勉強し実践すべきだが、もう遅いか。

８９８は広告が入っているのが山王周辺だと、何故言い切れるのかな？

もしかして関係者か。

関係者がこの掲示板をみたり書き込んだりしているようなので、一言いわせて
いただくと、総会には行政の人間を招聘して身内だけで波風無くすすめているよう
だが、いつかしっぺ返しがあるかもしれないよ。
組合運営に不満がある人は総会に一度出席してみてはいかが。
ただし、平日の昼間といった、勤め人には会社を休まなければならないといった
ハードルがるので、そこまでして参加する人はなかなかいないが、出てみる価値
はある。

理事や組合幹事は思わぬ質問があるとあたふたし、行政出席者の手前、うまくまとめ
なければならないので、返事の保留や言い訳をするので、山王の現状をまのあたりに
し、いい経験ができますよ。

このままでは区画整理組合の解散がまた延びるかもしれず、どうしてそうなっている
のか直接確認できる唯一の場といっても過言ではない。

現状を知るのも住民の権利の一つなのですよ。