鶴川山王ガーデンシティ

300円ぐらいじゃない？

町内会の運動会。どっかのモンスターじじばばのせいで 優勝とか無しになったよ。
つまんない。
平等な運動会ってどう思います？

どっかの学芸会で主役の桃太郎が一人じゃ差別だからみんな桃太郎って言う モンスターとなんの代わりもない。

年配の方にガッカリ 山王の班じゃないらしいですがね

雑感

山王ガーデンシティも夜寒くなってきましたね。
17時には暗くなって、さみしい感じです。特に震災以降各家が外灯を消灯されているので、本当に外は暗いです。お年寄りやお子さんはちょっと危ないかなあと思っています。

私もウォーキングしていると、突然暗がりから人が歩いて来たりするとびっくりすることもあります。近隣の新興住宅街も、比較的消灯をきっちりされていますから、同じような状況ですね…。

クリスマスイルミネーションもLEDタイプだったら少しだけつけてもいいかもしれません。LEDタイプは電球型の9分の1の消費電力だそうです。家じゅうの電球をLEDと蛍光灯に変えるのと引き換えにどうでしょうか。

822です。

調べてみたらソーラーパネルで昼に充電して夜光るタイプもありました。

これはいいんじゃないでしょうか。

何を言ってんだか。
節電の意味がわかってない。
消費電力時のピーク時を節電しないと意味は無い。

他の節電はただ個人的な節電である。

危険になる夜中の証明はむしろ電力は足りているので必要最低限は使うべき。

皆さんいい加減勉強しなおしましょうね

色々な意見があってよいのでは
何故相手の気を悪くする意見をするのでしょう？
話を違う方向へ持っていきたいのでしょうか
議論する場でもないはず
相手の意見を真っ向から否定するのは
良くないと思いますがいかがでしょうか

重複した内容はやはり 勉強不足だと思いますよ。
この節電の話、以前にもありましたよね(困)。イルミに向けて 皆さんの間違った節電で 「あの家、節電してない」なんて思われたくないですよ。

822です。

冬の電気使用のピークは寒くなり暗くなる夕方に来る場合もあります。よって、イルミネーションの点灯に気を付ける人がいてもいいのではないでしょうか。古いタイプのイルミネーションだと、相応に電気容量を食います。
それと、余剰電力が出るから使ったほうがいいという発想も、今後の再生エネルギーが求められる社会環境からすると、短絡的な発想と私は考えます。

私の考えが全て正しいとも思いませんが、非難するにしてももう少し文章の書き方を考えられたらいかがと思います。ネット以外でも周りで自分と意見が違う場合、同じように不躾に非難されるのでしょうか。

私もイルミネーションだけを見て、節電してる、していない等の判断をするつもりもないですよ。イルミネーションをしていなくても、家のあらゆる照明をつけっぱなしだと意味がないし、ドライヤーや電子レンジのほうがよほど電気使用量が多いことも知っています。

イルミって だって長時間やらない。
去年よりはさすがに派手にはしずらい。
そこをわきまえれば上手に電気を使えば良いのでは？
まぁ↑そうムキになさらんなって。
心 大きく。

827さんへ質問！！余力電気が出るから使った方が良いってレスどこにあんの？

防犯の為なら、使うべきところは電気を使った方が良いとかいうことに対して 何か勘違いしちゃった？
もぅ 勘違いは困りますけど。
落ち着いて。

ハロウィン 今年はゼルビー君は来るんですかね 楽しみです

今日から冬の節電要請始まったようですね。
平日午前9時～午後9時とのことです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111201-00000087-san-bus_all

我が家のイルミは9時過ぎから点灯しようかな。

我が家は今年のイルミネーションは無しです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

９時過ぎだと誰も楽しめないから 悩むところですね。子供たちが家路に着く頃、少し点灯して それから消すようにしようかな。

最近また建築物件が少しずつ増えてきたので嬉しく思います。

タマホームも参入してきたようです。

早く換地が終わって、新しい住所がついてほしいです。いつまでも保留地は嫌ですからね。

それにしても、山王の冬は寒いです。高台にあるので、2度位は違うのかな〜。もう５年住んで慣れましたけど。

どこと比べて２度違う感覚なの？

仕事場のある瀬谷～大和あたりだと変わらないし、
八王子ではここより寒いというのが私の感想。

839さんへ
嫌な聞き方ですね。
どこと比べてなんて。
薬師台と山王でさえ、寒さが違うと主人が行ってました(通勤)。
空き地が多すぎるせいか 確かに寒いです。

837は
ただの誹謗中傷？

何の意味も無い無いようで驚きました
無駄な事を書き込んでも時間の無駄なので。
どんど焼きは山王はどこでやるか知ってる方いますか？

たしかに山王は寒いですよね。
早く完売するといいですよね〜

新しい住所は山王〜がいいなぁ

８４１－２さんへ

８３７なんかは相手にしないように。
意味の無い書き込みはスルーしましょう。

山王のどんど焼きは川島地区と一緒（川島会館横）で
「山王南」三叉路脇のところでやるのでしょうかね。
山王としてやっていると聞いたことがありません。
（私が知らないだけかな？）
交差点脇に既にどんど焼きの準備ができていました。

８３９さんへ
私は通勤で朝夜と薬師台を抜けますが、さほど体感温度
は変わらないと感じました。むしろ、場所によっては薬
師台の方が寒く感じるところがありました。ちなみに、
私のところは南向きです。
山王は北斜面があるので、場所によって北風が当たる当
たらないや、日当たりで温度が変わったりと、それらの
関係で温度差を感じたのではないのでしょうか。
朝日が当たるか否かで、朝の温度差はかなりの差が出る
ようです。

北斜面は冬は寒く、梅雨時期はジメジメとしがちなので、
知っていて資金に余裕のある人は手を出さないので、価
格を下げないと山王は残り全てを売りさばくのはかなり
時間がかかるのではないかと思います。
南斜面よりも夏は暑くなりづらいといったメリットを生
かして完売までこぎつけられれば、組合解散となるでし
ょうが、一体何時になるのやら。

845さんへ
的確な回答すばらしいです。
どんど焼きは 川島地区とは知らず、ご一緒にやらせていただいたら、かなりの人数から じろじろ見られ、内緒話が始まり、我が家に集中してきてしまいました。
はて、なんの事やらと。確かに山王の知り合いはいないなぁと思いましたが。
そのうちどんど焼きの中から 長い木の先にお餅を焼いたのを皆が食べ始めてます。
それで何となく、あれ？地域で何か集金とかしたような雰囲気。子供たちは 私も食べたいと言ってましたが。。

そそくさ帰りました。
後で聞いたら、川島地区限定だそうです。
ジロジロ見てたのは、そういう事だったようです。
皆さん気をつけましょう。
きっと町内会費とかで運営してたのでしょう。

837のコメが消えてますね(苦笑)。

住所は「山王」なら 良いですね

公式ＨＰを見るに、残りの分譲区画は40戸程度でしょうか？
完売はそう遠くないことのように思えてきました。

それにしてもタマホーム、土地と建物合わせて3千万円台前半とは、
お得感がありますね。

かなりタマホームさん安いですよね。

多分そうですね。建物込みで4000万ぐらいかね

4000万！！　売れないだろうな　

坪50万

区画整理組合の総会があるみたいだけど、資料見て
「これ変じゃない？」と感じた部分ってなかった？

土地だけで2100万ぐらいだから　頑張っても3000万後半じゃない？

856さんが正当だと思います

どれだけ頑張っても 山王は敷地坪が平均50前後ですよね。

狭小物件は無いわけですから。
だとすると どう家を頑張って安く建てても3000万前半の物件は 逆に疑いますね。欠陥か、かなり設備コストダウンか。

坪50万前後×45～50坪=2250万～。

建坪30坪以上が平均だとしても一坪50万～として 1500万前後。
↑最低このラインを考慮して3750万ザックリ

あとは値引き交渉しても 年数がそれなりではないと…。

山王ガーデン内の建て売りは売れているのでしょうか？

どこのメーカーさんも建て売りは売り出し後、半年くらいで売り切っているようですね。

最後に値引きしているんじゃないでしょうか。ブルースホームが1軒と美都住宅が2軒くらい売れ残っているようで、ブルースホームさんのはツーバーフォーメーカーなのに、なぜか木軸工法で建てていた家です。
ここは1年以上売れ残っているなあ。その隣に建てた数軒はすぐに売れたのにね。4,200万で売っていますが、数百は値引きするんじゃないかな。1年以上だと、もう中古住宅ですかね？

2年くらい前の売れない時期は、500万くらい掛かるよう壁を区画整理組合、メーカー、施主さんで3分の1ずつ費用負担していると、メーカーの監督から聞いたことがありますよ。平らなところは残り少なく、且つ3000万円以上するので建物と合わせると、5,000万円しちゃいますよね。それだと、ちょっと高い。山王ガーデンはやっぱり、高くて4,500万円くらいまでですかね。注文や2世帯住宅ではもっと豪華なご自宅も散見されますが。

夢破れて山河ありって状況ですね。
バブル期は近隣の三井の分譲で土地５０坪、建物４０坪以下で１億円オーバーだったのに･･･
現在の中古価格はどれくらいなんだろう？

１億は高いですねえ。ローンの返済で、ボーナス無しだと30万くらいですよね。

バブルの頃だと築15年くらいでしょうから、家の価値としてはよほど立派な家以外はあまり無いですよね。純粋に土地の評価になるのでしょうか。

いずれにしましても、山王は静かで良いところですよ！

静かですが 古株のご年配の方の威圧感は圧巻。
我が家は引っ越しか、壁を作るか模索中です。

引っ越しを考えるくらい　山王は大変な所なんですか？

JAかろうきん以外は住宅ローンが組めないってホントですか？もっと有利なところはたくさんあるのに…

ハウスメーカーにより違うのでは？
某ハウスメーカーでは、JA、ろうきん指定だったと思いますが、八千代、横浜、みずほもOKとのことでした。

うちも引っ越し考えてます
うちも 古株主さんって言うんでしょうか
色々悩まされています
まるで山王は未だに俺の住まい 俺のやり方を押し付けてきます

子育てが終わったら引っ越しします。
老後もここにいようとは さらさら思えない地域です。

山を切り崩した土地は 地主が強い事に思い知らされましたから。永遠と続くのかと思うとゾッとします

普段暮らしていて、そういった威圧感のある存在は感じませんが・・
エリアにもよるのでしょうか？

もう土地を売ってしまったのだから　そんなに自分の土地ってアピールしなくてもいいのに。

せっかく買った家を手放したくなる位大変なんだ…でも他の開発分譲地も古くからある宅地も、多かれ少なかれ古参とのイザコザはあるんじゃない？

ほっときゃ自然の摂理で先にいなくなるだろうし。

古株とやらが年が幾つかは知らないが年配であれば
いつかは、、、自然淘汰されるのを待つべし。

○○家と○○家の２つの主が近所の並びにうちはいます(これまた地獄)。
引っ越ししたい気持ちわかります。
が、20年後位には変わるんじゃないかしら(笑)。

エリアによって違いがるようですね。嫌がらせとかあるんですか？

子供の声がうるさい、公園では静かにしろ！(看板立てちゃった)は有名な話です、

大変そうですね　平和な山王ガーデンだと思ってましたが　色々ありそうですね

古株がいなかったら 新世代どうしで過ごしやすかったかも。それを踏まえて山王にしましたが まさかこんなに点在して古株様々がいたとは。

結構　古株主さんいるんですか？

結構いるいる。地主ってわかるくらい広い土地や家を建ててる方やそうでない方もいるいる。
庭で子供をプールに入れてたら ものすごい不愉快な態度と咳払いをされ続け それ以来プールをしずらくなりました

そんなにひどいんだ。
うちの周りには古株はいないな。よかった。
場所によるんだね。
ところで、ひどい人ってS,M,Kのどれ？

全てにおいてエピソードがあるから全てあてはまるのでは

>879

ALLです

住みやすいエリアはどのへんだろう？

>881

ALLでまとまって住んでる場所なんてないよ。
テキトーな事を言うものではない。

テキトーとは失礼な。その人の立場になってみたらどう？
どこに地主が住んでいるかチェックして購入した人なんています？
住んで初めて 地主古株の悪質さに気づくのです
全ての方ではないと思いますが この近辺879さんのあげた方は有名人です。

芝溝街道を渡ってもまだこの山の古株様はいますからね。

884さん

あなた様は総会の委任状の委任者欄は記名で出しました？それとも無記名？
それとも出席したかな。

古株と思われる方は役員に名を連ねていそうなので、そこまで言っててまさか
無記名提出ということはないですよね。

ちなみに私は古株さんとは接触が無く、悪質さも知らないので無記名提出です。

885。
超詳しい人が現れましたね。何を持ってこのような発言か主旨がわかりませんが。

870、871、872様に共感です。
もうしばらくの辛抱と言うことで。

平和に暮らしたいですよね。辛抱　辛抱。。。。

家の周りは自分で掃除しています

隣なんだからいろいろお互い様でしょ。
コニュニケーションが希薄すぎるんだよ。
会った時に挨拶すらしてないのでは。

当分換地は無理でしょう。
総会報告書見てないの？
理由としては、保留地が売れないから。

自治会に加入していまいので　そういう情報が入ってきませんでした

395 言い方キツイな～。
先週山王の売り出し広告入ってましたよ。どんどん宣伝すれば良いのに。 山王周辺にしか広告入れてないから売れないんじゃない？
ってか山王周辺じゃ意味ないよ。

広告宣伝費の効果的な使い方ができていないのかな。
エリアマーケティングを勉強し実践すべきだが、もう遅いか。

８９８は広告が入っているのが山王周辺だと、何故言い切れるのかな？

もしかして関係者か。

関係者がこの掲示板をみたり書き込んだりしているようなので、一言いわせて
いただくと、総会には行政の人間を招聘して身内だけで波風無くすすめているよう
だが、いつかしっぺ返しがあるかもしれないよ。
組合運営に不満がある人は総会に一度出席してみてはいかが。
ただし、平日の昼間といった、勤め人には会社を休まなければならないといった
ハードルがるので、そこまでして参加する人はなかなかいないが、出てみる価値
はある。

理事や組合幹事は思わぬ質問があるとあたふたし、行政出席者の手前、うまくまとめ
なければならないので、返事の保留や言い訳をするので、山王の現状をまのあたりに
し、いい経験ができますよ。

このままでは区画整理組合の解散がまた延びるかもしれず、どうしてそうなっている
のか直接確認できる唯一の場といっても過言ではない。

現状を知るのも住民の権利の一つなのですよ。

同意
↑900さん まぁまぁ落ち着いて

誰とは言わないが、国語を中学レベルから勉強しなおした方がいいのではない？（爆）

900の人は なぜ関係者だと思ってしまったのでしょうね。 読解力が無いのでは だから 上のような意見があげられるのでは？
確かに山王住人に山王の広告入っていて 他の地域になかなか入っていなかったら 広告の役割は少ない

↑的を射ていない発言

私は904に同意
英語でwillや may beのような日本語が語尾に入らなければ断定に等しいと
判断されても仕方ない。
これ、小学生レベル

何だか低レベルな発言↑ 文章力とか読解力とかの採点のコミュニティではないはず。
899の意見が妥当だと思います。
もう少し 宣伝を上手くすれば 完売に近づくのでは。

906むしろあなたの発言は ここでなくても良いのでは？愚痴なら友人にでもどうぞ(爆)。採点ご苦労さん。
さっきからあなたは人の文章のなんたらしかカキコしてないから。内容が無い。
山王についてのカキコですよ～～

906さん
まぁまぁ 落ち着いて。

ｶｷｺの文の書き方に文句を言う人は無視しましょう。置いていきましょう。さて土日勝負で売れていくかな

お客さん来てるのかね

呼び込みでフラッグを立てるとか、何にもやってないもんなぁ。さくらさえ見当たらない。

寒いと見に来る人も少ないのでモチベーションが下がるのは分かる気がするが
それにしても営業っ気がなさすぎるのはどうなのかと思う。

組合の人間、業務委託の人間、もっと頭使って体動かして働けよ！

もう少し頑張って営業してもらいたいですよね。まったく土だったのにお客さんきてなかったですね
土地の値段とか下げないと売れないとおもうなぁ〜

土地の値段は過去の販売実績や今後のことを見据えて下げる事は
できないと思う。
買おうと思っている人は一度でも下げた価格をみると、まだ下がる
のではと足踏みしてしまいきりがなくなってしまい、スーパーの
割引値札と一緒になる。
価格をいじる事は愚の骨頂だ。

どうして販売していくのかこれからのプランを考え、実施するのが
組合の仕事。
金をかけてでも販売専門のコンサルを入れる時期に来ていると
思うのだが。
今のままでは年に数区画（多くても十数区画）しかさばけないだろうね。