鶴川山王ガーデンシティ

どこと比べて２度違う感覚なの？

仕事場のある瀬谷～大和あたりだと変わらないし、
八王子ではここより寒いというのが私の感想。

839さんへ
嫌な聞き方ですね。
どこと比べてなんて。
薬師台と山王でさえ、寒さが違うと主人が行ってました(通勤)。
空き地が多すぎるせいか 確かに寒いです。

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837は
ただの誹謗中傷？

何の意味も無い無いようで驚きました
無駄な事を書き込んでも時間の無駄なので。
どんど焼きは山王はどこでやるか知ってる方いますか？

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たしかに山王は寒いですよね。
早く完売するといいですよね〜

新しい住所は山王〜がいいなぁ

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８４１－２さんへ

８３７なんかは相手にしないように。
意味の無い書き込みはスルーしましょう。

山王のどんど焼きは川島地区と一緒（川島会館横）で
「山王南」三叉路脇のところでやるのでしょうかね。
山王としてやっていると聞いたことがありません。
（私が知らないだけかな？）
交差点脇に既にどんど焼きの準備ができていました。

８３９さんへ
私は通勤で朝夜と薬師台を抜けますが、さほど体感温度
は変わらないと感じました。むしろ、場所によっては薬
師台の方が寒く感じるところがありました。ちなみに、
私のところは南向きです。
山王は北斜面があるので、場所によって北風が当たる当
たらないや、日当たりで温度が変わったりと、それらの
関係で温度差を感じたのではないのでしょうか。
朝日が当たるか否かで、朝の温度差はかなりの差が出る
ようです。

北斜面は冬は寒く、梅雨時期はジメジメとしがちなので、
知っていて資金に余裕のある人は手を出さないので、価
格を下げないと山王は残り全てを売りさばくのはかなり
時間がかかるのではないかと思います。
南斜面よりも夏は暑くなりづらいといったメリットを生
かして完売までこぎつけられれば、組合解散となるでし
ょうが、一体何時になるのやら。

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845さんへ
的確な回答すばらしいです。
どんど焼きは 川島地区とは知らず、ご一緒にやらせていただいたら、かなりの人数から じろじろ見られ、内緒話が始まり、我が家に集中してきてしまいました。
はて、なんの事やらと。確かに山王の知り合いはいないなぁと思いましたが。
そのうちどんど焼きの中から 長い木の先にお餅を焼いたのを皆が食べ始めてます。
それで何となく、あれ？地域で何か集金とかしたような雰囲気。子供たちは 私も食べたいと言ってましたが。。

そそくさ帰りました。
後で聞いたら、川島地区限定だそうです。
ジロジロ見てたのは、そういう事だったようです。
皆さん気をつけましょう。
きっと町内会費とかで運営してたのでしょう。

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837のコメが消えてますね(苦笑)。

住所は「山王」なら 良いですね

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公式ＨＰを見るに、残りの分譲区画は40戸程度でしょうか？
完売はそう遠くないことのように思えてきました。

それにしてもタマホーム、土地と建物合わせて3千万円台前半とは、
お得感がありますね。

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かなりタマホームさん安いですよね。

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多分そうですね。建物込みで4000万ぐらいかね

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4000万！！　売れないだろうな　

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坪50万

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区画整理組合の総会があるみたいだけど、資料見て
「これ変じゃない？」と感じた部分ってなかった？

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土地だけで2100万ぐらいだから　頑張っても3000万後半じゃない？

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856さんが正当だと思います

どれだけ頑張っても 山王は敷地坪が平均50前後ですよね。

狭小物件は無いわけですから。
だとすると どう家を頑張って安く建てても3000万前半の物件は 逆に疑いますね。欠陥か、かなり設備コストダウンか。

坪50万前後×45～50坪=2250万～。

建坪30坪以上が平均だとしても一坪50万～として 1500万前後。
↑最低このラインを考慮して3750万ザックリ

あとは値引き交渉しても 年数がそれなりではないと…。

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山王ガーデン内の建て売りは売れているのでしょうか？

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どこのメーカーさんも建て売りは売り出し後、半年くらいで売り切っているようですね。

最後に値引きしているんじゃないでしょうか。ブルースホームが1軒と美都住宅が2軒くらい売れ残っているようで、ブルースホームさんのはツーバーフォーメーカーなのに、なぜか木軸工法で建てていた家です。
ここは1年以上売れ残っているなあ。その隣に建てた数軒はすぐに売れたのにね。4,200万で売っていますが、数百は値引きするんじゃないかな。1年以上だと、もう中古住宅ですかね？

2年くらい前の売れない時期は、500万くらい掛かるよう壁を区画整理組合、メーカー、施主さんで3分の1ずつ費用負担していると、メーカーの監督から聞いたことがありますよ。平らなところは残り少なく、且つ3000万円以上するので建物と合わせると、5,000万円しちゃいますよね。それだと、ちょっと高い。山王ガーデンはやっぱり、高くて4,500万円くらいまでですかね。注文や2世帯住宅ではもっと豪華なご自宅も散見されますが。

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