マンション購入の際重視した点３つ【箇条書きで】

鹿島はゼネコンかつデベだよ。鹿島分譲たくさんある。

野村はボッタと糞が多いと思う

三菱、三井。
都内。

１．地盤（埋め立てじゃない）
２．駅力
３．住宅地

鹿島いいね。

財閥系で施工がスーゼネ、
再開発、
東京駅まで乗り換え無し25分以内。
が最低ライン。

１．立地・土地（23区内城南エリアの駅徒歩平坦の道のりで10分以内、旗竿の敷地は不可、住専もしくは商業地域）
２．間取り（共有廊下は内廊下、窓無し部屋がないこと、北向きに窓がないこと、田の字不可）
３．耐震・防災（地盤、ハザードマップで危険度低い、免震もしくは制震、防災用の備蓄、非常用電源）

立地

単純なビル風のつくりであること（耐震性を考えて）

ランニングコスト

マンションは償却期間４７年だったかな、建物についての固定資産税も其れ迄払い続ける。

タノジはいやだな

販売価各が高く成るのでマンションで耐震等級２は殆ど無いよ。２割以下。大多数が等級１。

野村
再開発
駅1分
森のシティ！

都心駅近立
デザイン性の高い外観
維持費が高くない

以上の条件を予算内でクリアできたが、
設備、仕様は平凡なものとなってしまった

職場に歩いていける。
将来売りやすい、貸しやすい。
ローンが借りられる。

・将来の資産性
・立地
・デザイン

そしたら戸建てになった^ ^
マンションは将来の資産性が悪すぎるのと、立地がいいとデベロッパーの利ざやが膨らみすぎて高くなりすぎる。
デザインは、かなりよいものもあったけど、上記二点において戸建てのほうが優位だった。
こんなこと書くとまた削除されるかな笑

駅近
学区
低層階でも眺望が悪くないところ

立地、環境、間取り、売主も何もかも気に入ったが、機械式駐車場だけ妥協
これはもうしょうがないだろう

１．広さ
２．世帯数（＝共用施設の充実）
３．立地（資産性ではなく、公園隣接＆静かな立地）


唯一失敗したのは、野村の物件なこと。
アフターサービスが最悪すぎる。　野村は止めたほうが良い。

1.価格
2.駅近
3.大規模(共有施設充実&世帯レベルのある程度の統一感[小さい子供持つ世帯が多い])

千葉県我孫子市の我孫子駅北口エリアマンション群のひとつです。
突発的に決めてしまった感が強いのですが、いいタイミングで対象物件と出会いました。
マンションゆえに管理費・修繕費の継続発生はありますが、
おおむね満足しています。

1・ルーバル(一回住んでみたかった)
2・低層
3・立地(駅近、希望の地区、小規模公園隣接、静か)
被災経験者なのでタワマンは無理でした。もちろんスーゼネ。最上階のルーバルが楽しみです。
ただ妥協したのは、
1.価格
2.広さ
つまり狭くて高い部屋ですね、仕事がんばろ…。

①価格
②価格
③価格

駅近
南向き
財閥系

財閥系にこだわるのはなぜ？

駅至近
周辺商業施設
間取り（ルーバル）

車を持つ気がなかった。
家族が多くて広めの角部屋がルーバル付きだった。

財閥系×スーパーゼネコン

スーパーゼネコンと言ったって、実際に工事してるのは下請けか孫請けでしょ(笑)

１．始発駅近
２．価格
３．間取りの調整ができること

３．ができないところが多すぎる。

>65
間取りの調整きくと、上階リビングの真下に下階個室(寝室)がくるなどして騒音問題が発生するケースもあると聞きました。どれだけスラブ厚くても、騒音問題は心配です。

１．駅と街道のほぼ中央で静か、駅近だから、店が近くに多数。
１．共有施設が最低限で(特に外断熱、、ディスポーザー)その結果、管理費、電気代等安い。
１．子どもが多く、その施設も多い。私立幼稚園補助(３年間で１００万円以上の補助)、公園等。

管理費があまり高くないこと

４ＬＤＫ

駅近

売れ残りで自分の条件に合い、最大限の値引きなりオマケを付けてくれるマンション。

>66
65です。
> 間取りの調整きくと、上階リビングの真下に下階個室(寝室)がくるなどして騒音問題が発生するケースもあると聞きました。
> どれだけスラブ厚くても、騒音問題は心配です。
なるほど、まだ間取り変更後の入居予定のマンションに住んでいないので、
何とも言えないのですが、おっしゃる通りかもしれません。

トイレの個室を拡張子、向きを変え且つ広くしました。階下の一室の隅の上部がうちのトイレの隅の真下になるので、
もしも階下のその一室が寝室だったりなどすると、水を流す音など聞こえてしまうかもしれませんね。。。。。
念のため工務店にきいておきます。コメントありがとうございました。

>65

全く自由はできないが、モデルルームの間取りで、６タイプから好きなのを無料で
選択できた。角部屋でどの方向も１００ｍは離れていて向を見ても何も見えない。

望遠鏡でも使えば見えるかも。気にしないで、カーテン全開だから、外が明るいと
照明は使わない。斜めのラインも使って床から天井近くまでほとんどガラス.

外断熱でエアコンはすぐ最低量で運転。でも中部屋も断熱だから、そっちのが
暖かったが、間取りが広くて、風呂も１６２０だと蛇口は少し遠いね。
玄関や風呂にも窓があってまあ気に入ってる.

着工半年前でで完売。値引きは早期オプションの２０万と、国のエコポイント
当時は３０万円。

地形地盤
環境　
間取り

環境が素晴らしすぎる
買ってよかった

立地
広さ
価格

３年待ってようやく気に入る物件が出たので購入しました。
私と同じような人が多かったようで抽選多数＆即完売しました。

　予算
　日当たり
　駅近

エリア・環境・予算と仕様のバランス（業者を含む）

立地 山手線内側
面積 90平米以上
規模 １００戸以上
予算 ５５００万

新築は妥協しました。

北部で5000万はあり得ないな

営業が若くて容姿端麗であること

学区
やばい地域がない
管理会社が正常

78
同意ですな

若い人が多い・・・年寄りが多いと揉め事が多い
規約が緩い・・・自由に生活できる、鬱陶しくない
管理人が常人・・・これ基本、寝てても仕事しなくてもいいから
　　　　　　　　　余計なことせず、話しかけてこないでホシイ

以上
住み心地満点＾＾

展望
広さ
グレード

立地
価格
学区

広さ
共用施設
世帯数

上の騒音、配水管の音、

広さは国の推奨する75㎡で十分ですか？

８０平米で乳児が産まれた途端に無理。速攻１００平米マンションに買い替え。

駅近
旧財閥
学区

町内会に入らなくていいから
ゴミ出しが24時間玄関回収で楽
デベ担当者がイケメン❤

立地
静寂性（大きな道路に面していない）
眺望

災害に強い
商業施設が近い
静か

占有面積戸建て並の100㎡以上
耐震等級2以上の長期優良住宅認定物件
最寄り駅の利便性

浅山橋近くの工事現場とは違うのですね。
あれは何の工事なのでしょう？
車で走行しながら見たので勘違いしていたみたいです。

職場、スーパーなど生活に必要な物に近い
近隣の築30年以上の物件の価格
食、遊が近くにある

学区、広さ、眺望

立地
広さ
明るさ

・手の出る価格
・必要な広さ
・遮音性

これは妥協するとか代案で我慢とか、ありえない　絶対の条件

コスパ
利便性
安全性

ほぼこれでしょ

①最上階角部屋

②周辺分譲賃貸物件が0件
（分譲賃貸が出るとすぐ借り手が決まるから0件＝分譲賃貸は人気且つ希少＝高値で貸せる）

③周辺最上階中古物件が0件
（最上階の中古マンションが出るとすぐ買い手が決まるから0件＝最上階分譲マンションは人気且つ希少＝高値で売れる）

1.駅近

2.間取り

3.ルーフバルコニー

山手線徒歩5分以内
環境と将来資産性のバランス
ウワモノの質

24時間ゴミだし可能かどうか
管理人がサボらないかどうか
モンスター住人がいないかどうか

１：上階からの音の伝わり
２：左右からの音の伝わり
３：下階からの音の伝わり

住みたい場所と自分が住める場所は、色々な意味で同じじゃない

レインボーブリッジビュー
花火
公園隣接

危険な物件の三条件だよ、それ？！

コーナンがキャンキャン吠えれば吠えるほど山手線内側が笑う

1. 限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

2. 「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

3. 住まいに関して合意形成が不要で、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。