マンション購入の際重視した点３つ【箇条書きで】

１．デベ（将来的な維持管理の安全性）
２．駅近
３．大きな問題点がないこと

１上階の騒音
２左右の騒音
３下界の騒音


もう二度とこれをクリアできない物件には住みたくない
貰っても住むのは嫌。

↑

分譲ﾏﾝｼｮﾝでしたら築古くても上下、左右の騒音はありませんよ。

レスしないほうがいいよ。
ニートで暇だから喜ばせるだけ。
実社会では誰にも相手にされないから、該当外スレにクビを突っ込んでる。

再開発物件であること
タワーであること
財閥系＆スーゼネであること

１立地
２騒音
３価格
１５年住んでいるマンション　JR駅からもスーパーも徒歩１５分
荷物を持ってこの距離を歩くのが辛くなってきました
これから年を重ねて行くにつれ大変だと思い　
利便性を第一条件に探していましたが　やっと良い物件が出ました
(特急停車JR&スーパー2店が徒歩5分　バス３路線で１時間平均１５本)
これなら車の運転(片道1時間30分)が恐くなってきた　と言う両親も気軽に訪ねて来られるだろうし

今までずっと上階の騒音に悩んでいたので　最上階を購入
価格も想定内でしたので　MRオープンの日に借り押さえして即決でした

強いていえば…エレベーター止まったらどうしょう‥…という事と
現住所の　○丁目　の数字部分が変わるだけなので新鮮味が無い　ですが
周辺環境も良く解っているし便利になるので入居が楽しみです

・角部屋
・バルコニー独立
・最上階

１・立地
２・角部屋
３・奥さんの直感

ＭＲ巡り１軒目で決まりました。

・タワマン以外で最上階東南角

・バルコニー独立

・外廊下に面した部屋が無い間取り

1.機械駐車場の有無、平面駐車場ならコストがかからない！
2.管理費会計の収入に、駐車場使用料が含まれていないこと！
昨今、駐車場の稼働率がひくいため、初年度から赤字になる可能性、大
3.うち廊下！

あと、プール、風呂等の設備がないこと！

将来、多額の補修費がかかる！
プールなんかあったら、最悪！みんなの金をすてるだけ！
熱海や湯河原には、リゾートマンションがあるけど、二十
年も経つと、プールや温泉のポンプ等の設備が更新費が莫大！

よっぽど、スポーツクラブに入った方がいい！
長期修繕計画書〈25年から30年後の工事内容を要チェック！

財閥系
駅近
周りの環境（子供がいるので商業地はパス）

財閥でスーゼネ
再開発
駅近でタワー以外。

１．立地(駅距離や周辺環境などを含む)
２．デベの信用力(三菱・三井・野村の３社いずれかに限定)
３．低層且つ高級感ある外観・設備仕様

財閥系でもハセコーはアウト。

立地、価格は当たり前としてそれ以外では

内廊下
地下駐車場
三井、三菱、住友、野村

と思ったけど買ったのはモリモト

世田谷ならモリモトになるかもな。

1.立地　(港区限定、駅近)
2.仕様　スーゼネ
3.値段

デベ

野村、鹿島

三井は最近ｲﾏｲﾁ

＞39
鹿島はデベではありません。ゼネコンです。残念。

鹿島はゼネコンかつデベだよ。鹿島分譲たくさんある。

野村はボッタと糞が多いと思う

三菱、三井。
都内。

１．地盤（埋め立てじゃない）
２．駅力
３．住宅地

鹿島いいね。

財閥系で施工がスーゼネ、
再開発、
東京駅まで乗り換え無し25分以内。
が最低ライン。

１．立地・土地（23区内城南エリアの駅徒歩平坦の道のりで10分以内、旗竿の敷地は不可、住専もしくは商業地域）
２．間取り（共有廊下は内廊下、窓無し部屋がないこと、北向きに窓がないこと、田の字不可）
３．耐震・防災（地盤、ハザードマップで危険度低い、免震もしくは制震、防災用の備蓄、非常用電源）

立地

単純なビル風のつくりであること（耐震性を考えて）

ランニングコスト

マンションは償却期間４７年だったかな、建物についての固定資産税も其れ迄払い続ける。

タノジはいやだな

販売価各が高く成るのでマンションで耐震等級２は殆ど無いよ。２割以下。大多数が等級１。

野村
再開発
駅1分
森のシティ！

都心駅近立
デザイン性の高い外観
維持費が高くない

以上の条件を予算内でクリアできたが、
設備、仕様は平凡なものとなってしまった

職場に歩いていける。
将来売りやすい、貸しやすい。
ローンが借りられる。

・将来の資産性
・立地
・デザイン

そしたら戸建てになった^ ^
マンションは将来の資産性が悪すぎるのと、立地がいいとデベロッパーの利ざやが膨らみすぎて高くなりすぎる。
デザインは、かなりよいものもあったけど、上記二点において戸建てのほうが優位だった。
こんなこと書くとまた削除されるかな笑

駅近
学区
低層階でも眺望が悪くないところ

立地、環境、間取り、売主も何もかも気に入ったが、機械式駐車場だけ妥協
これはもうしょうがないだろう

１．広さ
２．世帯数（＝共用施設の充実）
３．立地（資産性ではなく、公園隣接＆静かな立地）


唯一失敗したのは、野村の物件なこと。
アフターサービスが最悪すぎる。　野村は止めたほうが良い。

1.価格
2.駅近
3.大規模(共有施設充実&世帯レベルのある程度の統一感[小さい子供持つ世帯が多い])

千葉県我孫子市の我孫子駅北口エリアマンション群のひとつです。
突発的に決めてしまった感が強いのですが、いいタイミングで対象物件と出会いました。
マンションゆえに管理費・修繕費の継続発生はありますが、
おおむね満足しています。

1・ルーバル(一回住んでみたかった)
2・低層
3・立地(駅近、希望の地区、小規模公園隣接、静か)
被災経験者なのでタワマンは無理でした。もちろんスーゼネ。最上階のルーバルが楽しみです。
ただ妥協したのは、
1.価格
2.広さ
つまり狭くて高い部屋ですね、仕事がんばろ…。

①価格
②価格
③価格

駅近
南向き
財閥系

財閥系にこだわるのはなぜ？

駅至近
周辺商業施設
間取り（ルーバル）

車を持つ気がなかった。
家族が多くて広めの角部屋がルーバル付きだった。

財閥系×スーパーゼネコン

スーパーゼネコンと言ったって、実際に工事してるのは下請けか孫請けでしょ(笑)

１．始発駅近
２．価格
３．間取りの調整ができること

３．ができないところが多すぎる。

>65
間取りの調整きくと、上階リビングの真下に下階個室(寝室)がくるなどして騒音問題が発生するケースもあると聞きました。どれだけスラブ厚くても、騒音問題は心配です。

１．駅と街道のほぼ中央で静か、駅近だから、店が近くに多数。
１．共有施設が最低限で(特に外断熱、、ディスポーザー)その結果、管理費、電気代等安い。
１．子どもが多く、その施設も多い。私立幼稚園補助(３年間で１００万円以上の補助)、公園等。

管理費があまり高くないこと

４ＬＤＫ

駅近

売れ残りで自分の条件に合い、最大限の値引きなりオマケを付けてくれるマンション。

>66
65です。
> 間取りの調整きくと、上階リビングの真下に下階個室(寝室)がくるなどして騒音問題が発生するケースもあると聞きました。
> どれだけスラブ厚くても、騒音問題は心配です。
なるほど、まだ間取り変更後の入居予定のマンションに住んでいないので、
何とも言えないのですが、おっしゃる通りかもしれません。

トイレの個室を拡張子、向きを変え且つ広くしました。階下の一室の隅の上部がうちのトイレの隅の真下になるので、
もしも階下のその一室が寝室だったりなどすると、水を流す音など聞こえてしまうかもしれませんね。。。。。
念のため工務店にきいておきます。コメントありがとうございました。