マンション購入の際重視した点３つ【箇条書きで】

１：立地
２：広さ
３：性能評価書の中身

スレ主さんとの違いは、
私は、上記を優先したら、方角は、それに伴って決まっただけの感じですね
デベの信頼度は、財閥系かどうかよりも管理体制や実績を見ました。（結果的には財閥系になりましたけど）

１．価格
２．立地
３．広さ

こんな感じでしょうか。
価格は最低7千万ぐらいから。安すぎると、住民の質が下がるので。
駅からは遠いですが、周辺環境は良い所です。
広さも角部屋なので、戸建て並みにあります。(述べ床110m2、ベランダ50m2)

知人の場合、

　１．価格
　２．立地
　３．（南側道路）

３番目は、広さ、南向き、角部屋、大手、高層階の条件とならべて、悩んでました。

１、外観
２、間取り
３、立地


妻がマンションの外観を気に入ったのが一番です(^^;)モデルルームをみたら間取りも気に入って、はじめて見に行ったマンションで即決しました。

でも自分の希望の駅近だったのでよかったです。

１、価格
２、維持費
３、場所

>>5さん、
女性は外観重視ですね。
家でも妻がこだわったのは外観。
そこは譲って、
立地や構造面、管理の信頼度等は私が判断しました。

１．立地（駅近、商業施設あり、緑がたくさん）

２．採光・眺望（正面が開けていれば、低層でもＯＫ）

３．間取り


結果的に１～３は満たせたけれど、予算オーバーでした。

１、立地
２、広さ
３、価格

この３つを叶える物件がなかなか出なかったので３年以上待ちました。

１･立地（駅近、スーパーや商店街）
２･価格
３･設備

主人は一番に南向きでした。

女性が外観て意外だわ
コンクリートの塊の見た目はこだわるとしたら男性だと思ってた

一度外観や立地だけで決めて失敗したので今探しているのは騒音重視で探しています。

１．立地（文教地区、緑豊か）

２．広さ （4LDKで100平米前後）

３．間取り
夫：共用廊下側に面した部屋がなく、浴室サイズが1620以上で窓付き。
妻：対面キッチンであること


戸建てからマンションへの住み替えだった為、２と３は厳しい条件でした。
何とか見つかりましたが、予算オーバー。

1.価格（3318万円）
2.広さ（90平米）
3.駅近（徒歩5分）

>>14
地方ですか？

1　立地　駅が近い、妻実家がほどほどの距離、複数路線が使える
　　　　　そのわりに治安がよい　道が明るい　
2　広さ　100ほしかったけれどちょうどいいのがなかった
3　間取り　共用廊下に面する部屋がない　センターイン　　間取り
　　　　　変更ができる

他にも細かいことはいろいろありますが、一番妥協したのは
小学校の学区のはじで、小学入学時は片道30分くらいかかって
通学していました。
まあ、6年生にもなればダッシュもできて、足腰丈夫？

他は眺望が抜け日当たりのよい棟がよかったけれど、抽選に落ちて中庭側に
なってしまった。
けれど、その前にさらにマンションができてさほど眺望でなくなったことと
道路の音が結構響くと聞いたので静かでよかったかな？と

こういう怪我の功名？もありました

後でよかったのは、近隣では割と高めで狭い部屋がなかったこと。
ほぼファミリーで余裕のある方が多くて常識的なこと

１価格（フルローンの為）

２立地（駅近、都心）

３設備

１.営業の感じ
２.営業の感じ
３.営業の感じ

価格上限は重視するかどうか以前の問題なので省略。

1 立地
2 物件とのフィーリング
3 営業マンとのフィーリング

立地（どの駅から何分か、どのような層か、利便性は良いか、災害に強いか、常に高いか）
価格（立地・設備に比して安いか）
設備（広さ・間取、風通し、日照、音、耐久度、ECO、デベ・建設会社）

１．デベ（将来的な維持管理の安全性）
２．駅近
３．大きな問題点がないこと

１上階の騒音
２左右の騒音
３下界の騒音


もう二度とこれをクリアできない物件には住みたくない
貰っても住むのは嫌。

↑

分譲ﾏﾝｼｮﾝでしたら築古くても上下、左右の騒音はありませんよ。

レスしないほうがいいよ。
ニートで暇だから喜ばせるだけ。
実社会では誰にも相手にされないから、該当外スレにクビを突っ込んでる。

再開発物件であること
タワーであること
財閥系＆スーゼネであること

１立地
２騒音
３価格
１５年住んでいるマンション　JR駅からもスーパーも徒歩１５分
荷物を持ってこの距離を歩くのが辛くなってきました
これから年を重ねて行くにつれ大変だと思い　
利便性を第一条件に探していましたが　やっと良い物件が出ました
(特急停車JR&スーパー2店が徒歩5分　バス３路線で１時間平均１５本)
これなら車の運転(片道1時間30分)が恐くなってきた　と言う両親も気軽に訪ねて来られるだろうし

今までずっと上階の騒音に悩んでいたので　最上階を購入
価格も想定内でしたので　MRオープンの日に借り押さえして即決でした

強いていえば…エレベーター止まったらどうしょう‥…という事と
現住所の　○丁目　の数字部分が変わるだけなので新鮮味が無い　ですが
周辺環境も良く解っているし便利になるので入居が楽しみです

・角部屋
・バルコニー独立
・最上階

１・立地
２・角部屋
３・奥さんの直感

ＭＲ巡り１軒目で決まりました。

・タワマン以外で最上階東南角

・バルコニー独立

・外廊下に面した部屋が無い間取り

1.機械駐車場の有無、平面駐車場ならコストがかからない！
2.管理費会計の収入に、駐車場使用料が含まれていないこと！
昨今、駐車場の稼働率がひくいため、初年度から赤字になる可能性、大
3.うち廊下！

あと、プール、風呂等の設備がないこと！

将来、多額の補修費がかかる！
プールなんかあったら、最悪！みんなの金をすてるだけ！
熱海や湯河原には、リゾートマンションがあるけど、二十
年も経つと、プールや温泉のポンプ等の設備が更新費が莫大！

よっぽど、スポーツクラブに入った方がいい！
長期修繕計画書〈25年から30年後の工事内容を要チェック！

財閥系
駅近
周りの環境（子供がいるので商業地はパス）

財閥でスーゼネ
再開発
駅近でタワー以外。

１．立地(駅距離や周辺環境などを含む)
２．デベの信用力(三菱・三井・野村の３社いずれかに限定)
３．低層且つ高級感ある外観・設備仕様

財閥系でもハセコーはアウト。

立地、価格は当たり前としてそれ以外では

内廊下
地下駐車場
三井、三菱、住友、野村

と思ったけど買ったのはモリモト

世田谷ならモリモトになるかもな。

1.立地　(港区限定、駅近)
2.仕様　スーゼネ
3.値段

デベ

野村、鹿島

三井は最近ｲﾏｲﾁ

＞39
鹿島はデベではありません。ゼネコンです。残念。

鹿島はゼネコンかつデベだよ。鹿島分譲たくさんある。

野村はボッタと糞が多いと思う

三菱、三井。
都内。

１．地盤（埋め立てじゃない）
２．駅力
３．住宅地

鹿島いいね。

財閥系で施工がスーゼネ、
再開発、
東京駅まで乗り換え無し25分以内。
が最低ライン。

１．立地・土地（23区内城南エリアの駅徒歩平坦の道のりで10分以内、旗竿の敷地は不可、住専もしくは商業地域）
２．間取り（共有廊下は内廊下、窓無し部屋がないこと、北向きに窓がないこと、田の字不可）
３．耐震・防災（地盤、ハザードマップで危険度低い、免震もしくは制震、防災用の備蓄、非常用電源）

立地

単純なビル風のつくりであること（耐震性を考えて）

ランニングコスト

マンションは償却期間４７年だったかな、建物についての固定資産税も其れ迄払い続ける。

タノジはいやだな

販売価各が高く成るのでマンションで耐震等級２は殆ど無いよ。２割以下。大多数が等級１。

野村
再開発
駅1分
森のシティ！

都心駅近立
デザイン性の高い外観
維持費が高くない

以上の条件を予算内でクリアできたが、
設備、仕様は平凡なものとなってしまった

職場に歩いていける。
将来売りやすい、貸しやすい。
ローンが借りられる。

・将来の資産性
・立地
・デザイン

そしたら戸建てになった^ ^
マンションは将来の資産性が悪すぎるのと、立地がいいとデベロッパーの利ざやが膨らみすぎて高くなりすぎる。
デザインは、かなりよいものもあったけど、上記二点において戸建てのほうが優位だった。
こんなこと書くとまた削除されるかな笑

駅近
学区
低層階でも眺望が悪くないところ

立地、環境、間取り、売主も何もかも気に入ったが、機械式駐車場だけ妥協
これはもうしょうがないだろう

１．広さ
２．世帯数（＝共用施設の充実）
３．立地（資産性ではなく、公園隣接＆静かな立地）


唯一失敗したのは、野村の物件なこと。
アフターサービスが最悪すぎる。　野村は止めたほうが良い。

1.価格
2.駅近
3.大規模(共有施設充実&世帯レベルのある程度の統一感[小さい子供持つ世帯が多い])

千葉県我孫子市の我孫子駅北口エリアマンション群のひとつです。
突発的に決めてしまった感が強いのですが、いいタイミングで対象物件と出会いました。
マンションゆえに管理費・修繕費の継続発生はありますが、
おおむね満足しています。

1・ルーバル(一回住んでみたかった)
2・低層
3・立地(駅近、希望の地区、小規模公園隣接、静か)
被災経験者なのでタワマンは無理でした。もちろんスーゼネ。最上階のルーバルが楽しみです。
ただ妥協したのは、
1.価格
2.広さ
つまり狭くて高い部屋ですね、仕事がんばろ…。

①価格
②価格
③価格

駅近
南向き
財閥系

財閥系にこだわるのはなぜ？

駅至近
周辺商業施設
間取り（ルーバル）

車を持つ気がなかった。
家族が多くて広めの角部屋がルーバル付きだった。

財閥系×スーパーゼネコン

スーパーゼネコンと言ったって、実際に工事してるのは下請けか孫請けでしょ(笑)

１．始発駅近
２．価格
３．間取りの調整ができること

３．ができないところが多すぎる。

>65
間取りの調整きくと、上階リビングの真下に下階個室(寝室)がくるなどして騒音問題が発生するケースもあると聞きました。どれだけスラブ厚くても、騒音問題は心配です。

１．駅と街道のほぼ中央で静か、駅近だから、店が近くに多数。
１．共有施設が最低限で(特に外断熱、、ディスポーザー)その結果、管理費、電気代等安い。
１．子どもが多く、その施設も多い。私立幼稚園補助(３年間で１００万円以上の補助)、公園等。

管理費があまり高くないこと

４ＬＤＫ

駅近

売れ残りで自分の条件に合い、最大限の値引きなりオマケを付けてくれるマンション。

>66
65です。
> 間取りの調整きくと、上階リビングの真下に下階個室(寝室)がくるなどして騒音問題が発生するケースもあると聞きました。
> どれだけスラブ厚くても、騒音問題は心配です。
なるほど、まだ間取り変更後の入居予定のマンションに住んでいないので、
何とも言えないのですが、おっしゃる通りかもしれません。

トイレの個室を拡張子、向きを変え且つ広くしました。階下の一室の隅の上部がうちのトイレの隅の真下になるので、
もしも階下のその一室が寝室だったりなどすると、水を流す音など聞こえてしまうかもしれませんね。。。。。
念のため工務店にきいておきます。コメントありがとうございました。

>65

全く自由はできないが、モデルルームの間取りで、６タイプから好きなのを無料で
選択できた。角部屋でどの方向も１００ｍは離れていて向を見ても何も見えない。

望遠鏡でも使えば見えるかも。気にしないで、カーテン全開だから、外が明るいと
照明は使わない。斜めのラインも使って床から天井近くまでほとんどガラス.

外断熱でエアコンはすぐ最低量で運転。でも中部屋も断熱だから、そっちのが
暖かったが、間取りが広くて、風呂も１６２０だと蛇口は少し遠いね。
玄関や風呂にも窓があってまあ気に入ってる.

着工半年前でで完売。値引きは早期オプションの２０万と、国のエコポイント
当時は３０万円。

地形地盤
環境　
間取り

環境が素晴らしすぎる
買ってよかった

立地
広さ
価格

３年待ってようやく気に入る物件が出たので購入しました。
私と同じような人が多かったようで抽選多数＆即完売しました。

　予算
　日当たり
　駅近

エリア・環境・予算と仕様のバランス（業者を含む）

立地 山手線内側
面積 90平米以上
規模 １００戸以上
予算 ５５００万

新築は妥協しました。

北部で5000万はあり得ないな

営業が若くて容姿端麗であること

学区
やばい地域がない
管理会社が正常

78
同意ですな

若い人が多い・・・年寄りが多いと揉め事が多い
規約が緩い・・・自由に生活できる、鬱陶しくない
管理人が常人・・・これ基本、寝てても仕事しなくてもいいから
　　　　　　　　　余計なことせず、話しかけてこないでホシイ

以上
住み心地満点＾＾

展望
広さ
グレード

立地
価格
学区

広さ
共用施設
世帯数

上の騒音、配水管の音、

広さは国の推奨する75㎡で十分ですか？

８０平米で乳児が産まれた途端に無理。速攻１００平米マンションに買い替え。

駅近
旧財閥
学区

町内会に入らなくていいから
ゴミ出しが24時間玄関回収で楽
デベ担当者がイケメン❤

立地
静寂性（大きな道路に面していない）
眺望

災害に強い
商業施設が近い
静か

占有面積戸建て並の100㎡以上
耐震等級2以上の長期優良住宅認定物件
最寄り駅の利便性

浅山橋近くの工事現場とは違うのですね。
あれは何の工事なのでしょう？
車で走行しながら見たので勘違いしていたみたいです。

職場、スーパーなど生活に必要な物に近い
近隣の築30年以上の物件の価格
食、遊が近くにある

学区、広さ、眺望

立地
広さ
明るさ

・手の出る価格
・必要な広さ
・遮音性

これは妥協するとか代案で我慢とか、ありえない　絶対の条件

コスパ
利便性
安全性

ほぼこれでしょ

①最上階角部屋

②周辺分譲賃貸物件が0件
（分譲賃貸が出るとすぐ借り手が決まるから0件＝分譲賃貸は人気且つ希少＝高値で貸せる）

③周辺最上階中古物件が0件
（最上階の中古マンションが出るとすぐ買い手が決まるから0件＝最上階分譲マンションは人気且つ希少＝高値で売れる）

1.駅近

2.間取り

3.ルーフバルコニー

山手線徒歩5分以内
環境と将来資産性のバランス
ウワモノの質

24時間ゴミだし可能かどうか
管理人がサボらないかどうか
モンスター住人がいないかどうか

１：上階からの音の伝わり
２：左右からの音の伝わり
３：下階からの音の伝わり

住みたい場所と自分が住める場所は、色々な意味で同じじゃない

レインボーブリッジビュー
花火
公園隣接

危険な物件の三条件だよ、それ？！

コーナンがキャンキャン吠えれば吠えるほど山手線内側が笑う

1. 限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

2. 「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

3. 住まいに関して合意形成が不要で、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。