埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

やはりまだ高いか？売れてないとは残念だな…。
そこで中古住宅購入検討者の立場になって考えてみた。
土地の価値だけに目を向け、家は余程
造りが良くなければ新築価格の半額以下で検討する。
売り出し１号棟の買い希望額
50坪×70万＝3500万
築年数は2年でも家はポラスの建て売りの中古なので約700万
合計4200万

２号棟
40坪×70万＝2800万　家などが650万で
合計3450万

このご時世でもこのくらいの価格以下なら
希望者がいるかも知れないですね。
新築でも値引きがあるくらいなので
これ以上の価格は厳しいと思う。
やはり今は買い時かも知れないが売り時ではないな・・・。
最初の価格で売れてたら俺もマジ検討したんだけどホント残念。

土地坪単価、もっと安いよ！

土地単価もっと高くない？？
うちもっと高かった気が。。

スミマセン、今の相場で考えてました。

坪70しないの？
なぁ〜にぃ！買っちまったなぁ！
て事はここの分譲ボリすぎだ！
高値掴んだ…。トホホ。。

マジってすか？
そんなに安いんですか？
計算したら坪８５くらいですよね？？

ポラスはこの一帯を一括購入により安く入手したはずなので
坪50〜60万くらいで購入してると思う。

ちょっと前に売り出していた既存宅は坪70万くらいの価格設定だったと思ったけど…。

自分も当時は坪70弱くらいだったと記憶してます
06年〜07年で少し上がって、その後下落したような印象が
イオンの西側でポンポン建ってる分譲も、最近はかなり価格下がってますね

今はこういうご時世なので、しばらくは下落傾向ですかね
景気が戻って、区画整理が完了すれば、また状況も変わるでしょうか
個人的にはよそへ行く気はないので、固定資産税が安く済むほうがありがたかったりして(笑)

むしろ、ローンを固定にしたのが痛いかも
まあ結果論ですが

http://myhome.kurashi.info/
まずはここのブログ読んでみたらどうでしょう。
とても参考になりました。
それからポラスで購入したらどうでしょうか？

解体費用をふくめて全部と言いながらあとから顧客に請求するのは
理不尽だとおもいましたけど。

私が気にしているのは、ポラスが買った価格ではなく、自分が買った価格です。
登記簿に販売価格（税込み）が出ていますよね？抽選の時の価格です。
その中に内税がいくらか出ていたと思います。
土地に消費税は掛かりませんから、消費税(5%)は建物のみの価格に掛かります。
販売価格から、建物価格を引いて、坪で割れば自分が購入した土地の値段が出てきます。

そうすると、８５/坪くらいになった気がするのですが。。

要するに、大規模分譲住宅なので建物の価格がとても安いんですね。

ちなみに、美園辺りですと土地の価格の変動はそんなにありませんから、（微増傾向にある）
建売不動産としては土地の値段が高い方がいいと思うのですが、どうなのでしょう？？
（建物の不動産価値は毎年下がるが極端な話０になっても土地の価値は永遠に残ると思います。）

今の相場を知りたければ、何処かの不動産屋で見積もり取れば解るかな〜？

現在、美園あたりは、坪７０万前後という印象。
もちろん、接道条件によって、もっと高い場合もあるでしょうが。

私もそう思っていましたが、もうちょっと高かったんどす。。

お客さんからもらう消費税を少なくしたほうが、
ポラスが納税する消費税が少なくなるから、
建売（土地付建物）の場合、消費税から逆算した建物価格と、
実際の建物価格は違うと思います。

脱税してるんか！？

話しは変わるが、1期1次販売の価格よりそれ以後の販売価格の方が上がってたね。
1期の先着販売に徹夜で並ぶから後半は調子こいたんだな？
しかも、高圧線があろうと日当たりが悪いかろうが4m道路だろうが価格に差が無かった。
建設・不動産関係者も購入してしまうくらい販売は大成功だったと思う。
上手いな〜ポラス。素人の俺はもちろん買ってしまいましたが…。
まあ、住めば都と言うことで。

どうなんでしょうかね？
６３４さん

やり方次第でどうにでもできそうですが。
１００で買った土地を１５０で売ってもいいと思うし。

4mの住民の方、やはり圧迫感はあるのでしょうか？？
特に真ん中めの方。

４０坪だからそうでもないのでしょうか？

>>635
脱税ではないよ。　
建売物件の常識。

いやいやポラスが納める消費税は売った分でしょ？土地を買ったときの消費税はポラスが納める訳じゃ無いじゃん…
ややこしい表記は止めてくれ(´Д`)

土地には消費税は無いよ。

消費税の納付税額は、課税期間ごとに売上げに対する税額から、仕入れに含まれる税額を差し引いて計算します。（国税庁タックスアンサーより）

>638
団地の周辺がスカスカなだけに圧迫感を感じるかも？
密度が濃いだけに人の圧迫感（井戸端の主婦など）もあるかな…。
基本的に公園の近くもしくは公園に続く道沿いは×かも。
それからこの分譲地の駐車場は狭いと思う。4m道路だと余計狭く感じる。
団地周辺の密度が高まれば、そんなに感じなくなるとは思うけど…？住めば都…。

確かに１回で駐車できません。
6mがよかったな。

駐車場の両サイドも狭いです。
見た感じは普通ですが。扉があたってしまう。

気候の良い時くらい自分で洗車したいけど狭くて無理です。

自分の意見としては、岩槻側と繋がる道路が出来て欲しいと…。あまりにも野台団地の人ばかりで密すぎて辛い…。

↑これは絶対やめましょうよ！！
開通すると、岩槻側からボゥヴィラージュを抜けてジャスコに行く車とか出てきて
他の問題が絶対に出るはずです！
　
奥まった閑静な住宅街だからボゥヴィラージュはいいのです。

１期のあたりとか駐車場が広いところはいいですが、4m系はまず両サイド狭いですね。

４ｍでは、駐車スペースが狭いのは難点ですが、駐車テクは磨けますよ(笑)
実際上手くなりました。

意外に狭いのが角地の駐車場スペースです。
お隣と車が並んでると洗車は無理。

オプションＰは縦に２台置きなので不便だ。
いつも路駐してる家の気持ちは分かるが俺はしない。
ポラスは長年家を販売してるなら使い勝手くらい分かってたはずなのに。
売れればそんなこと関係ないか…。

潰れたねー。
ポラス大丈夫かよ？？

財務状況心配だよ。

ちなみに皆さんも大丈夫ですか？？？

お陰様で順調です。
巷ではリストラが流行ってるね〜。
ポラちゃんは貸し渋り一発で逝っちゃうかな？
イオンもヤバくないか？
Ｍ字のジャンクフード屋とコンビニくらいが景気良いとは、
やはり不景気なんだね。

イオンやばいなー。
潰れては困るので、なるべくイオンで買ってあげるようにしています。

ポラスやばいかもな。

質問です。

みなさん繰り上げ返済した方とかいますか？

しようか迷っています。

他で増やすあてがあるなら運用。
特に運用しないなら栗上げ。
今は金利安いからね〜 (うちは現在１％チョイ)
もちろん金利が上がるようなら栗上げ。
しばらく低金利だよ 不景気も悪くないかな？

栗？？

金利が安いときは銀行に預けておく。
金利が上がるときに繰上げ返済をする。

元利金等方式がよく分かりません。

簡単に教えてください。

657
栗上げ ×
繰り上げ ○
栗が好きなものでつい…。

俺も好きだ☆

まあ嫌だわ。

昨日改めて近辺を車で走り思った。
都会に近い田舎に住みたかったけどここはやっぱりいい処だと。

なんだかんだ言って住みやすい。

都心直結。
始発。
ちょっと田舎。
で、家に帰ると仕事を忘れられる。

ジャスコがちょっと高いことが最近気になるが。

岩槻側で夜燃やしているのが気になります。

夜も燃やさないとならないんですかね？

帰りの通勤電車内でもリストラや倒産の会話が聞こえて来ますよ。
酔っ払ってるのか周りに聞こえまくり。ちょっと可哀想に思う今日この頃。

団地内のお父さん達、元気ですかー！
栗と栗鼠が好きな当団地内のお父さん達にも忍び寄る？栗鼠虎、恐いですね。
子供から貰う分には良いが、会社から肩たたき券を貰ったら洒落にならないぜ。
頑張れお父さん達！

きつい家もあると思うよ。
家も楽ではないし。

スウェーデンハウス全然売れませんね。
２棟とも。＆周辺の土地も。

もう中古かな？

中古になっちゃうんでしょうね。勿体ないなぁ。
たぶん価格を下げても売れないな。赤字覚悟なら別だけど…。
コンビニとラブホが近いのが売りかな？

>６６３さん

まったく同感です。

始発じゃなくなりますね。高速鉄道やっと延伸するそうです。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20090209-OYT8T00930.htm