埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

北方の住人さん、貴重な情報ありがとうございます。

行く予定でいたのですが、うっかり忘れてしまって、気にしておりました。

誰も喜ばない、インチキ臭い、ということであれば、皆で一意団結して潰しましょう。

許せん！

墓地の説明会があったんですね。
538さんのレポートを読む限り胡散臭さ100%です。
墓地建設へ向けてまっしぐらって感じですね。
名義を貸すだけの坊主、土地を転がした不動産屋、霊園を作る土建屋、墓石屋がワンセットです。
運が良ければ？それに＊＊＊やエセ＊＊団体が絡んで来る。
ラブホをチマチマ営業するより短期で儲かりますから墓地は美味しいと思いますよ。
一番美味しいのは石屋で、一番楽して大金を手にするのが坊主であります。
残念ですがどんなに反対しても署名を集めても無駄に終わります(過去の例より)

＊＊＊って伏せ字になってしまってるのは や く さ゛です。
ところでどこの坊主ですか？

計画者は大宮区にある西福寺
計画地は↓あたりだった気がします
http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.89205035&lon=139....


確かに周辺案内図が配布されなかったり、資料が微妙だったりの印象はありましたが、川のすぐ対岸でもないし、墓地に対するアレルギーも個人的にはあまりないので、賛成でも反対でもないです

でもああいう田園風景の中で虫食い的に開発されてしまうのはあんまりよろしいことじゃないですよね
ただ調整区域でも条件整えば墓地は建っちゃうんですよねえ
とりわけ岩槻側の地権者の方々の心中は穏やかではないでしょうね
農地転用云々の下りのところは気になりますが・・・


以下は市条例の抜粋ですが、意見のある方は意見なり文書なりを計画者に送ってみてはどうでしょうか

※「さいたま市墓地等の経営の許可等に関する条例」より抜粋
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1209711934996/files/jyourei.pd...

(説明会の開催)
第7条　計画書を提出した計画者は、墓地又は納骨堂にあっては敷地の境界線からの水平距離が100メートル以内、火葬場にあっては敷地の境界線からの水平距離が300メートル以内の土地又は建築物の所有者又は使用者(以下「関係住民等」という。)に対し、計画書の内容を周知するため、説明会を開催しなければならない。ただし、市長が特別の理由があると認めるときは、この限りでない。
2　計画者は、前項の規定により説明会を開催したときは、速やかにその結果を市長に報告するものとする。

(関係住民等との協議)
第8条　関係住民等は、墓地等の経営の計画について、計画者に対し意見を述べることができる。
2　計画者は、前項の規定により意見を述べた関係住民等と十分協議しなければならない。
3　計画者は、前項の規定による協議を行ったときは、速やかにその内容を市長に報告しなければならない。

(見解書の提出等)
第9条　計画者は、前条第2項の規定による協議の後、同条第1項の規定により述べられた意見に対する見解を記載した文書(以下「見解書」という。)を作成し、当該意見を述べた者に送付するとともに、その写しを市長に提出するものとする。
2　計画者は、見解書を送付した後、当該見解書に対する意見が関係住民等から述ベられたときは、速やかにその旨を市長に報告するものとする。

そう言えば昔、ベントレーとランボルギーニを所有してた坊さんがいたなぁ〜
霊園ビジネスで名義貸して稼いでいたんだと思う…。

坊主は丸儲けですよ。
葬式費用なんてぼろ儲けです。
ポンポン木魚叩いているだけで４００万とかですし。

西福痔って結構いろんなとこにあるから、どれかと思ったら大宮のなんだね。
坊主利権にいろんな奴らが絡んでくるからなぁ〜
地元の議員も一枚噛んでるケースもあるしね。宗教法人からも税金を沢山取らないとダメだと思うよ。
この周辺の物件情報に「故人と触れ合える街、墓地まで徒歩○分」とか出ると笑えるね(^_^;)

google earthで見るとこちら側の6m道路と岩槻側の6m道路が将来的に繋がりそうな雰囲気があります。

繋がりでもしたら、岩槻側の住民がボゥヴィラージュを通過してジャスコに行かれる事が予想される事や、奥まった静かな街が汚される危険性がありますので、その時は絶対に反対しましょう。

そして、墓も。

けや木通り沿いに何やらスーパーマーケットのような鉄骨が現れましたが、あれは何なのでしょうか？

橋が架かると犬の糞も増えるなぁ

入居済み住民さんへ

場所は、ボゥヴィラージュの北東あたり、綾瀬川のすぐ向こうです。
今でも川沿いの道を歩けば、田んぼの中に工事用の囲いが見えます。
本当に霊園ができたとしたら、北地区の家々の二階からは墓石が良く見えることになるでしょう。
それでも、ラブホよりは景観でマシな気がしますが・・・。

とにかく、あの業者どもはまともでない臭いがプンプンしていました。

もう工事が始まってるのかぁ 手際の良さは流石ですね。
もしかしてその胡散臭い奴らの連絡先は携帯電話ではなかったですか？
まともなところは会社なり事務所があるものです。

話は変わって霊園と言えば青山霊園。春には花見、早朝はジョギング、夕方は散歩ができてオシャレなんだけどなぁ〜

美園霊園は肝試しくらいしか使い道がないかもしれない…
犬の散歩と糞は是非とも美園霊園でお願いしたい！？

関係ありませんが、青山霊園を散歩していると戦死者が多いようです。

墓石に、何とか隊の何等兵と書かれているのを無数見かけ、考えさせられる事が多いです。

オシャレではないと思います。

552さん

業者の連絡先は、まさに携帯電話の番号のみです。
絵に描いたような胡散臭さですよね〜。

私としては、近隣で何かトラブルが起きる方が怖いです。
直感で、とっても嫌な予感がするのです。

昨日も岩槻側でドラム缶で木材を燃やしていました。
風向きによっては、かなりくさいです。

ドラム缶で何かを燃やしてる所見ましたよ。かなり臭かったです。

風向きで来るんでしょうね。
困ったものです。

>>No.527 by 匿名さん　2008/11/25(火) 10:14さんへ

サムターンについては、
入居時にもらったトステムの「取扱い説明書」の
３２ページに書いてあるので、
一度よく読んでおいたほうがよいですよ。

間違っても、セキュリティサムターンを
つけたままにしては、絶対駄目ですよ。

泥棒さんは、鍵穴を工具で開錠するだけでなく、
ドアの隙間に針金のようなものを通して、
サムターンに引っ掛けて開錠する技もあるんですよ。

１分もあれば簡単にあけられちゃいます。
仕事の関係でその技を見たことがあるのですが、
あまりの早業でびっくりしました。

ＳＰＤに頼らず、住民の皆さんで防犯に努めましょう。

ＳＰＤさんの事務所があって、地域の防犯に一役買っている、というのはこれはこれで、
十分バリヤができていると思っています。
でも、この手の防犯屋さんって、発報したって、すぐには来ませんし、連絡もしてきません。
各社契約によるでしょうが、２〜３０分以内に駆けつければよいのです。
誤発報も結構あるので、アラームを検知しても、ちょっと置いてからアクションを取るようです。
ここまで書けば、物分かりの良い方はお察しでしょうが、泥棒はＳＰＤが駆け付ける前に逃走しているのです。

結局のところ、最も効果があると思っているのは、人が近づくと点灯するライトを進入路に
取りつけるのと、ご近所同士で目を光らせる、これに勝るものはなにでしょう。

う〜ん 4580万まで下がってきたかぁ
今のご時世じゃまだまだ下がりそう
どうしても野台団地が良いと言うなら話は別だけど、、、
同じ4580万払うなら新築を建てると思うな。
今度の住宅ローン減税はおいしいし…。

すんなり4930万で売れてれば、我が家も売却検討したんだけどなぁ

あと墓地は進んでるのかな？

>ライトを進入路に

昼はどうすれば良いですか？
空き巣って夜より昼の留守時が心配です。
ＳＰＤの警報だけで十分とは思うけど…。

さっき洗濯物を取り入れてたら、焚き火の臭いと共に灰がベランダに降りおりてきました。
ビックリしました。

また岩槻側で燃やしてるんですかね？

灰が至る所に飛んでますよ！
汚れるし臭くて困ります。

明日は、団地内清掃でしたよね？
何時から何時まででしたっけ？

暇だったのでお墓の予定地見てきましたが・・・。
予定地の壁にスプレーで「お墓建設反対！」とた〜くさん書いてありました。

しかもお墓がもろに隣になってしまうかなり気の毒なお宅が一軒ありますね。

伝右川ほぼ埋まりました。

みなさん、新年会って行きますか？
１００人くらい集まっているみたいですが。
今からでも参加できるのでしょうか？

>>No.560 by 匿名さん　2008/12/18(木) 18:45

他に２件、三井のリハウスで売りに出てますよ。
この街にも不況の波が押し寄せてますね。

ttp://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT5mp85o6.html
ttp://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTj0zgy8r.html

何故でしょうね？
サブプライムの余波かな？

明けましておめでとうございます。

早速ですが、５６７の下の物件はボゥビラージュでは無い気がしますが。

僕もそう思いましたね。

離婚かぁ〜
ならしょうがないな〜〜。

新年会は今からでも参加できるのでしょうか？

料金の徴収や、会場の準備等すべて完了しているので
無理かとおもいますが・・・。

どうしても参加したいのなら、班長さんに相談したらいかがでしょうか。

教えて頂き、ありがとうございます。

事前の調整がありますから今からでは無理そうですね。
また、次回参加したいと思います。

盛り上がりそうですね！！

751
人のプライバシーを書き込んではダメですよ。
井戸端ママ軍団と同類ですか？

訂正
751→571

571さん
その話どこで聞いたんですか？

変なおばあちゃんみたいな人がいろんな噂ふりまいてました。どこまでホントかはわかりませんが。それがママさんの井戸端でガンガン広まっているようです。なんか嫌ですね。

私は井戸端の話を横で聞いてしまいました。

思わず、こっちの井戸端で言ってしまいました。

578さん
その変なおばちゃんについて詳しくお願いします。
もしかしてあのオバチャンかな？

井戸端の声はポラスの壁が薄いのかオバチャンの声が大きいのか分かりせんが確かに良く聞こえる。
おしゃべりオバチャンと関わると自分までおしゃべりと思われるので
関わりを避ける為にも情報をお願いします。

たぶんそのオバチャンの勝手な作り話ですね。
よほど仲良くないと離婚話なんてしないでしょ。
明日は我が身か？恐ろしい。。。

関西弁だったらあのオバチャンかな？

標準語だったらあのオバチャンだろうな？

私もあまりよく知らないのですが、関西弁ではなかったです。60後半くらいのおばあちゃんです。愛想がない感じの。
自分の姑が外であんなふうにペラペラしゃべってるの、家族は知ってるのかしら…

いろいろあるんですね・・・

>583姑がペラペラ…家族は知ってるのかしら…

って事は同居なされてる方？
それなら、なんとなく分かる様な。。。

新年会はどうでしたか？
老人ホームになってしまいましたか？

忘年会、ミニスカ、パンツ丸見え夫人がいらっしゃいましたよ。

それなら行きたかった・・・。

俺も。。☆

お店の飯は美味かったですか？
ボゥヴィラージュの人は何割くらいいましたか？

>587
冬でその衣装なら夏の親睦会はハイレグ水着で参加してくれる事でしょう。。

↑ビキニって言わないと年がバレちゃうＹＯ！

確かにハイレグ、懐かしいなぁ〜（回想）
ビキニでなくハイレグという所に意味があるのですＹＯ！
もしかして、そのご婦人は若かったのかな？

意味分かりました。
熟○好きですな。

センター試験後の息抜きになりました。塾へ行く時間だからまたね〜！

塾？？

中３のイジメってどこの中学なのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

ボゥヴィラー中学です。

さいたま市立大原中学校です。

ありがとうございました。
近くなくてよかったです。

＞600
599はガセです。
検索すればすぐ見つけられるよ。

分からないです。
教えてください。

ボゥヴィラー中学ではないと思いますが。

問１　例の中学校を以下の選択肢より選びなさい。
ａ．美園中
ｂ．尾間木中
ｃ．森三中
ｄ．ボゥヴィラ中

602さん 問題は解けましたか？
一般正解率は92％ですよ〜

aかbのどちらかがわかりません。
dではないと思います。

これが答え！！

はち、にーのおっさんが校長っす。

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00147798.html

中学校のＨＰにも出ています。

多分ズラ。

もう１軒の中古住宅は売れたのですかね？

おっ！売れたのか？
三井のリハウスの方が販売力があるのでしょうかね？
今後の参考にさせていただきます♪

まさか、戸田に土地を買って新居を建てるなんて。
お金のある家はあるんですね。

うらやましい、、

610
どこの井戸端情報ですか？
他人のプライバシーをこんな所に書いてはいけませんよ！

確かに。

公園の工事が進んでいますね。きれいな公園ができるといいのですが。
今の公園も潰すのは寂しいです。
残せないのかしら。

会社が潰れまくっているんですが。。
赤字も申告するごとに増えているし。

ポラス大丈夫かな？？

流石のポラスも値引きしまくってますね〜！
買う時期間違えたかなぁ？

今の家を売却できたなら住み替えても大きな損はないと思う。
逆に減税と値引きで今よりも良い家に住めるかも・・・。
検討する価値はあると思う。
もちろん次回は注文住宅にしましょう！
早くも一抜けた方 おめでとう！！

確かに今は買いかもね。

でも、売れないから動けないよ、、、

ま、気に入っていると言うのもあるし。

気に入ってる方も おめでとう！ かな？

リハウスの方の中古、売れていませんよね？
２００万下がっているみたいだけど。

このご時勢じゃね。
○婚の方の家も売れてないみたい。

リハウスのお家はどの辺ですか？

やはりまだ高いか？売れてないとは残念だな…。
そこで中古住宅購入検討者の立場になって考えてみた。
土地の価値だけに目を向け、家は余程
造りが良くなければ新築価格の半額以下で検討する。
売り出し１号棟の買い希望額
50坪×70万＝3500万
築年数は2年でも家はポラスの建て売りの中古なので約700万
合計4200万

２号棟
40坪×70万＝2800万　家などが650万で
合計3450万

このご時世でもこのくらいの価格以下なら
希望者がいるかも知れないですね。
新築でも値引きがあるくらいなので
これ以上の価格は厳しいと思う。
やはり今は買い時かも知れないが売り時ではないな・・・。
最初の価格で売れてたら俺もマジ検討したんだけどホント残念。

土地坪単価、もっと安いよ！

土地単価もっと高くない？？
うちもっと高かった気が。。

スミマセン、今の相場で考えてました。

坪70しないの？
なぁ〜にぃ！買っちまったなぁ！
て事はここの分譲ボリすぎだ！
高値掴んだ…。トホホ。。

マジってすか？
そんなに安いんですか？
計算したら坪８５くらいですよね？？

ポラスはこの一帯を一括購入により安く入手したはずなので
坪50〜60万くらいで購入してると思う。

ちょっと前に売り出していた既存宅は坪70万くらいの価格設定だったと思ったけど…。

自分も当時は坪70弱くらいだったと記憶してます
06年〜07年で少し上がって、その後下落したような印象が
イオンの西側でポンポン建ってる分譲も、最近はかなり価格下がってますね

今はこういうご時世なので、しばらくは下落傾向ですかね
景気が戻って、区画整理が完了すれば、また状況も変わるでしょうか
個人的にはよそへ行く気はないので、固定資産税が安く済むほうがありがたかったりして(笑)

むしろ、ローンを固定にしたのが痛いかも
まあ結果論ですが

http://myhome.kurashi.info/
まずはここのブログ読んでみたらどうでしょう。
とても参考になりました。
それからポラスで購入したらどうでしょうか？

解体費用をふくめて全部と言いながらあとから顧客に請求するのは
理不尽だとおもいましたけど。

私が気にしているのは、ポラスが買った価格ではなく、自分が買った価格です。
登記簿に販売価格（税込み）が出ていますよね？抽選の時の価格です。
その中に内税がいくらか出ていたと思います。
土地に消費税は掛かりませんから、消費税(5%)は建物のみの価格に掛かります。
販売価格から、建物価格を引いて、坪で割れば自分が購入した土地の値段が出てきます。

そうすると、８５/坪くらいになった気がするのですが。。

要するに、大規模分譲住宅なので建物の価格がとても安いんですね。

ちなみに、美園辺りですと土地の価格の変動はそんなにありませんから、（微増傾向にある）
建売不動産としては土地の値段が高い方がいいと思うのですが、どうなのでしょう？？
（建物の不動産価値は毎年下がるが極端な話０になっても土地の価値は永遠に残ると思います。）

今の相場を知りたければ、何処かの不動産屋で見積もり取れば解るかな〜？

現在、美園あたりは、坪７０万前後という印象。
もちろん、接道条件によって、もっと高い場合もあるでしょうが。

私もそう思っていましたが、もうちょっと高かったんどす。。

お客さんからもらう消費税を少なくしたほうが、
ポラスが納税する消費税が少なくなるから、
建売（土地付建物）の場合、消費税から逆算した建物価格と、
実際の建物価格は違うと思います。

脱税してるんか！？

話しは変わるが、1期1次販売の価格よりそれ以後の販売価格の方が上がってたね。
1期の先着販売に徹夜で並ぶから後半は調子こいたんだな？
しかも、高圧線があろうと日当たりが悪いかろうが4m道路だろうが価格に差が無かった。
建設・不動産関係者も購入してしまうくらい販売は大成功だったと思う。
上手いな〜ポラス。素人の俺はもちろん買ってしまいましたが…。
まあ、住めば都と言うことで。

どうなんでしょうかね？
６３４さん

やり方次第でどうにでもできそうですが。
１００で買った土地を１５０で売ってもいいと思うし。

4mの住民の方、やはり圧迫感はあるのでしょうか？？
特に真ん中めの方。

４０坪だからそうでもないのでしょうか？

>>635
脱税ではないよ。　
建売物件の常識。

いやいやポラスが納める消費税は売った分でしょ？土地を買ったときの消費税はポラスが納める訳じゃ無いじゃん…
ややこしい表記は止めてくれ(´Д`)