分譲一戸建て・建売住宅掲示板「埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-12-07 09:14:03

色々な事をみんなで情報交換していきましょう!

[スレ作成日時]2007-12-23 21:24:00

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埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その2

  1. 362 匿名さん

    いきなり、いくからね。

  2. 365 匿名さん

    ポラスやばいんですか??

  3. 366 入居済み住民さん

    6m通り沿いで住宅展示会やってるお宅がありますね!
    もう、売りに出すのかな??

  4. 367 匿名さん

    うちも売りに出して引っ越したい。

    住人が密すぎて疲れるわ。

  5. 368 入居済み住民さん

    その気持ち分かりますわ。

    子供がいないお宅がうらやましい。
    蜜じゃない感じが。

  6. 369 匿名さん

    うちは子なし世帯ですが、むしろ近所の輪に入れない感じなのを微妙に淋しい感じでいます
    色々難しいんですね
    程ほどに距離があるのが良いんでしょうかね

  7. 370 匿名さん

    >>366さん

    販売価格は4930万円でした。元値はいくらだったのでしょう?

  8. 371 入居済み住民さん

    http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ021A01B01001...

    ↑確かに4930万円で出てますね。
    あの辺りは確か4900万前後で売られていたから、今なら買った値段くらいで売れるってこと?
    この値段なら値切る余地ありと見た・・・。

  9. 373 匿名さん

    この家、日当たりよくてよさそうなんだけど。
    確か、住宅情報誌にもポラスがパースを乗せていた物件だと思うし。
    理由を聞きたいですね。

  10. 375 匿名さん

    リーマンショックを受けたとか??

  11. 379 匿名さん

    家がショボいとか近隣住人が変と言うことは、あまりないと思いますが。
    時価が多少上がっているんだと思いますけどね。

    で、まだ購入後1年ちょっとですしプラマイ0なのではないでしょうか?

  12. 380 匿名さん

    話は変わりますが、スウェーデンハウス周辺の土地も含めて
    まったく売れていませんね。笑

  13. 385 匿名さん

    1000万繰り上げかー、いい話ですね。
    でも、今更新規を探すのもね。
    私はとりあえず500万繰上げました。

  14. 389 匿名さん

    ここって屋上付きの棟ってありました?
    中古で出ないかなぁ〜(´Д`)

  15. 391 匿名さん

    当時の販売価格を調べましたが同じ価格でした。
    あくまで売買契約書通りで売ったのでしょうか?
    オプションは別途請求だと思うので。

    しかし、販売価格って家主が決められると思うので、照明、エアコン、オプション、時価UPなど
    総合的に考えて販売価格を決めていると思うんですが。。

    あの6m道路って歩いてみるとゆったりしていて良い感じなのですが、実際は細長で、隣地と近いので奥の部屋なんかは日当たり微妙なのかも。間取り的に後ろの方との交流はなさそうですね。

    写真を見る限り、フローリングをコーティングしている様な。やはり天然木なので、コーティングして無い方がいいね。

    皆さん、ようやくご近所さんとか交流が出てきた所じゃないですか!?
    売ろうなんて思わないで、皆で盛り上げて行きましょうよ。

    今更、変な人が入って来ても困りますし。笑

  16. 393 匿名さん

    そりゃ、現状での価格でしょう。
    ま、悪い物件ではないですよ。

    ただ、写真を見る限り中古って感じがしたのは私だけでしょうか?

  17. 397 匿名さん

    私は住宅メーカーに勤めてますが、作る方にとっては、モデルハウスの方がしっかりと作らねばならない意識が多いのだよ。施主や客などいろんな人に見られるからね。
    一方で、モデルハウス以外の家は、期限までにてきとーに作っとけばイイヤって感じ。あまり多くの人に見られないしね。

  18. 399 匿名さん

    鉄塔近くのポラス住宅建設中に、土日の休みに勝手に中に入って柱の組み立てを見ましたが、あまりのずさんさにビックリしました。柱の繋ぎ目に10センチ位の隙間があるのに、無理やり金具を取り付け繋げている感じで、思わず写真を取りました。
    柱も太さがバラバラでショボかったし‥。
    自分ちもそうかと思うと、ゾッとしました。

  19. 400 匿名さん

    >>399
    写真アップしてちょ

  20. 403 団地内の1級建築士

    基本的に2×4と言うのに柱はありません。
    在来工法でしたら柱がありますから、その柱ごとの強度は重要かも知れませんが、
    2×4の場合は材木の組み合わせで、全体の合力で強度を持たせる工法です。強度の
    中に壁のベニアも含まれています。
    よって、材木の切断部がささくれていても、構造上は関係ありません。
    2×4の構造と言うのは材木の素材や仕上げ具合ではなく、材木の量で決まるのです。

    モデルでしっかり造られる部分は見える所だけで、問題ありません。

    鉄塔付近でキャンセルが出た家は確かにありました。
    ポラスの担当はローン審査と言っていましたが、どうでしょうかね?
    鉄塔が気になって、説明受けていたの受けていないのと言う話かも知れませんし。

  21. 405 団地内の1級建築士(ボゥヴィラージュの人)

    他の分譲地で基礎のコンクリートが欠けていたのを、上手く誤魔化していたのではなく
    補修をしているのです。
    鉄筋→設備配管→型枠→コンクリートの工程ですが、設備配管の下や基礎のL字部分にはコンクリートが回りにくく、コンクリートを流し込んだ後に鉄の棒で、職人がかき回して、コンクリートの回りを良くするんですが、型枠の中のコンクリートの話ですから、ジャンカと言う隙間が出来ることがあります。これは、あまり良いことではありませんが、一発施工の中ではある程度仕方なく、補修をするのが一般的です。

    シャブコンを使っている訳ではありません。

    あらかじめ、鉄筋の太さと量を計算しているので、構造上欠陥になる事はないのです。

  22. 406 団地内の1級建築士(ボゥヴィラージュの人)

    1級建築士からみても、ボゥヴィラージュはコンセプトから建築、構造、内装、設備、外溝までよく考えられて作られているのが分かったから、買ったのです。

  23. 407 団地内の1級建築士(ボゥヴィラージュの人)

    ただ気になっていることが一つだけありました。
    それは、各戸ごとについていない耐震等級です。

    ポラスの話では、会社として、耐震投球1級程度を確保している。(1級程度確保するように、2×4の材木を多く使っている)との説明でしたが、藤島住宅などは、各戸ごとに耐震等級1級が認定されており、正直その辺は遅れているなと思いました。

    おそらく、各戸ごとに耐震等級を取得するとその分経費が掛かるからだと思いますが。

    ま、何でも言い出したら切り無いんで。

  24. 408 入居済み住民さん

    細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
    救いは、アフターメンテはしっかりやってくれているので、何か見つければドシドシこれを
    利用した方が良いかと思います。

    それにしても、分譲して2年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
    結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
    うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。

    購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの?
    親を当てにしてなのかなあ、と見てましたが。

  25. 413 団地内の1級建築士(ボゥヴィラージュの人)

    施工評価リストとかいうものは見てないのですが。
    Aこれはですねー、私も見ていません。今からでも見せて欲しければ言えば見せて貰えるはずですが。

    あくまで、私は設計側、施工側、買主側の観点から中立の立場で言っておりますので、あくまで参考にしてください。

    ちなみに、私は現場監督とかよりも、自分の目の方が間違いないと思っており、施工上難しい所、ちゃんと施工しても後々問題の出る所が、経験上さんざん言われて分かりますから、更地の段階から杭打ち、ベタ基礎、型枠、鉄筋、コンクリート、2×4の立上り、外装、床のベニア、サッシ、建具回りの搬入据付、プラスターボード、壁の下地、天井内配線、設備ダクト、クロス、床フローリング、設備機器の搬入据付、外溝の植栽工事と毎週現場に行って、50枚〜100毎は施工写真を撮って進捗を確認しておりました。

    ちなみに、周辺の家も見ておりましたが、職人(態度、雰囲気、仕事の進め方)も問題ありませんでした。(特に時間に追われて焦って施工している職人(物件)は怪しい。

    職人も人間で人の手で作る訳ですから、その職人に考えさせ時間を掛けて(時間が掛かっても)施工させるのがポイントなのです。(今更言ってもね)

    細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
    Aこれはですねー、個人の感じ方なので何とも言えません。難しいんですよ。。私もどんなに気を使っても、うまく行かない客もいますし、適度にやってもムチャクチャ感謝されて、飲みに連れて行かれる事もありますし、難しい所なんです。私が気をつけている事は、電話連絡とか報告はきちんとする事です。


    それにしても、分譲して2年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
    結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
    (確かに、お金持ち風が多い気はしますね。。)

    うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。
    (私も勿論一生ここにいます。笑)

    購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの?
    (確かに若い奴は多いですね。私もヤングですが。。皆さんそれぞれの道で頑張ってきたんだと思います。私が思うにこの街区は堅実な人が多いと思いますよ。)

  26. 414 匿名さん

    一級建築士がポラス買うんですか?

    ポラス社員でしょ?(笑)

  27. 416 団地内の1級建築士(ボゥヴィラージュの人)

    私はスーパーゼネコンです。

    新宿で超高層やってまーす!

  28. 417 匿名さん

    スーパーとか付けると余計怪しい…

  29. 421 匿名さん

    >416自分でスーパーゼネコンとか(笑)
    ほんま怪しいですな。

  30. 422 匿名さん

    >420さん

    そういえば床と壁のつなぎ目部分に隙間があいていて、
    蟻さんが入ってくると言っていた人もいました・・・。
    本当にあいているのでは??

  31. 429 匿名さん

    皆さん嘆いておられますが、特段不満もなく日々穏やかに過ごしてる我が家は少数派なんですかねえ
    そりゃ細かいところで気になるところもないではないですが、完璧な家などないだろうし、注文で建てた友人も多かれ少なかれ不満があったりするらしいし

    むしろ自分で考えに考えて間取り選んで抽選まで経て住んでる家なので、出来るだけポジティブに捉えて暮らしたいと考えてます
    その方が日々楽しいかなと

    でも確かに致命的な施行ミス等のあったご家庭はそんな悠長な話じゃないですよね
    気に触ったらすみません

  32. 430 匿名さん

    >429さん
    私も今の家には満足しています。
    ゲジゲジが侵入してきた事はありますが実家や兄弟の家もそんなものだし、気にした事はなかったです。
    自分が気に入っている家がいろいろ悪く書かれているのは悲しいですよね。
    我が家は一生この地に住みますが、まったく後悔していません。
    10年後このあたりがどの様に発展するか楽しみですね。
    出来れば車屋以外の建物が建つ事を望みます。

  33. 431 匿名さん

    家もまったく不満がありません。少数派なのかも知れません。
    多分、前面道路で開放感があるからだと思う。
    4m沿いの真ん中の方は、濃そう。私にはちょっと無理。手
    ま、単純にストレス社会だからだと思うけど。

  34. 433 匿名さん

    家も満足しています。
    歩いて映画館やショッピングモールにいける。駅近いのに、自然が多くて快適。場所選びに間違っていなかったと思っています。ここ以上に良い場所を探せなかった。

  35. 435 匿名さん

    私も今週末レイクタウンに行ってみようかと。
    テレビで見る限り、店舗数も多くとても綺麗ですね。
    美園のジャスコも綺麗でしたが、きたなく見えます。
    多少混雑は減るかも知れませんね。
    レッズ戦のある時はだめでしょうが。

    美園のジャスコにスポーツオーソリティ欲しいです〜〜。
    ジャスコに聞いたら、川口に行ってくれと、、、、、

  36. 437 匿名さん

    私も同様に環境とこれからの発展性、それと一番大きかったのが、都心直結の地下鉄です。
    今まで通勤ラッシュで会社に行くだけで疲れていましたから、
    今は、乗った瞬間にベットです。
    途中でおこされるのが嫌ですから、最初からピタッと角に陣取って、最寄まで起きません。
    東川口で焦った顔で社内を見る人が可愛いです。
    (しかし最近は東川口から美園に乗って来て、そのまま座っているウザイのがいるけど)
    何気に感じる事ですが、仕事のストレスの他に通勤ラッシュのストレスと言うものが、非常に
    大きいと言う事が最近分かりました。

  37. 439 匿名さん

    私の場合、回りが混雑しててもかんけーねーぜー。
    最寄までねます。

  38. 441 管理担当

    当スレッドのご利用ありがとうございます。

    当スレッドのアクセスログを確認しましたところ、
    自作自演の可能性が極めて高い投稿が多数散見されたため、
    当該投稿の削除を行っております。

    削除投稿によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
    ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

  39. 442 匿名さん

    管理者様、削除投稿ありがとうございました。
    また、定期的にチェックの方お願いします。

    ?の付く投稿が多いとは思っていました。

    内容はレベルが低いかもしれませんが、地域コミュニケーションを含めましての
    ボードとして活用の方させて頂きたいと思っております。

    今後も宜しくお願い致します。

    すーぱーぜねこん。

  40. 443 入居済み住民さん

    都市機構より土地利用計画変更(案)が先日送られてきましたね。

    大分変更になってるようですが・・・

  41. 444 匿名さん

    >422
    ここの掲示板は、一級建築士以外レベルが低いとでも言うのか?
    失礼な奴だ! 管理者とだけやってろ!

    新宿で高層ってどうせ鹿島か大成か? 団地内にいるとするならバレんだろ!
    普通、匿名の掲示板で晒さないよ。

    ひらがなで「すーぱーぜねこん」。。。キモっ!!

  42. 445 入居済み住民さん


    おお怖いー。
    そんなに怒らんでも。

  43. 446 匿名さん

    >445さん
    すまん。時々出て来てみんなを蔑む「レベル」が大好きな野郎はこいつかと思ったから、
    つい熱くなってしまった。

    それと、前の項の方に評価リストなる記述があったと思うのですが、一級建築士
    に消されて見れなくなってました。
    非常に興味があったのですが、もう出て来てくれないですかね。

    購入者寄りの意見が結構消えているのが残念です。

  44. 447 入居済み住民さん

    評価リストが一級建築士に消されたってことは、
    何か都合が悪かったからですか?

    それ、見てみたい!

  45. 448 匿名さん

    都市機構より土地利用計画変更(案)っていつころ送られてきましたか?

    送られてきていないような??

  46. 449 匿名さん

    先週の初め頃、グレーの大きな封筒で届きました。

  47. 450 匿名さん

    うちも先週に届きました
    ていうか8月の地権者説明会って案内ありましたっけ?
    見落としてたのかな

  48. 451 匿名さん

    変更ってどう変わったのでしょうかm(_ _)m

  49. 452 匿名さん

    SR車両基地の近く(緑区大字南部領辻14124)に
    都市機構の埼玉中央開発事務所というのがあるので
    土地利用計画変更案をくださいと言えば一式もらえると思いますよ。
    掲示板で説明すると長くなっちゃうので・・・。m(_ _)m

  50. 453 匿名さん

    うちも届きましたが、よく読んでいないので帰って確認します。

    公園が出来るとか、調節池がどうのこうのとかくらいだったと思いますが。

  51. 454 匿名さん

    スウェーデンハウスの横の中学校が宅地に?

  52. 455 匿名さん

    本当ですか?
    中学校が宅地ってなかなかならないような気がしますが。
    いつになったら、小学校、中学校は出来るのでしょうか?
    みんな大きくなっちゃうよ。

    昨日、レイクタウンに行ってきました。
    ムチャクチャ混んでいまして。
    途中で、マンションと大和ハウスのモデルを見てきましたが、まーふつーって感じ。
    すかさず、値段を聞いた所。
    私「最多価格帯っていくらですか?」
    大和「えー6500万です。」

    はぁ〜〜????? ろ、ろくせん、ごひゃくまんってーーー!!
    誰が買うんじゃ〜〜〜!!!???

    と思いきや、街区は結構うまってるし。。。。。

    どんな人なんじゃい??って感じでしたが、
    私「最小価格帯っていくらですか?」
    大和「6200万ですね。」

    一番安くて、ろくせん、にひゃくまんかよーーーーー。

    大和「敷地を50〜60坪で区切っておりまして、70/坪の計算です。」
    って、つい最近まで値段がつかなかった土地じゃねーかーーー??
    しかも、50〜60坪て仕切ってるったて、パッと見広く感じなかたっし。

    いいと感じたのは無電柱化をしていたとこくらいですね。

    しかし、凄いですな。6500万かよ。

    その足でイオンに行ってきましたが、広いの何のって足疲れたよー。
    腹も減るし。人多いし。飯食うにも飯が出てくるのに1時間待ちだし。席はねーし。
    今だけだとは思うけど。ここはディズニーランドかと思っちゃったよ。

    イオン価格が載ってるんじゃねーの?って思っちゃいました。6500万。

    武蔵野線しか利用できないのがイマイチでしたが、芝生の広い駅前広場といい湖と言い、
    感じは良かったです。

    美園に戻った時の最初の感想ですが、美園のジャスコが小さいと思った事です。

    美園のジャスコの3倍以上はありますよ。ほんと。。

  53. 456 入居済み住民さん

    スウェーデンハウスの隣は中学校から宅地に変更。
    中学校はセンターフィールドより北の方に変更。(小中併設)
    岩槻がさいたま市になったので、そちらからも生徒を入れたい模様。

    調整池の隣の小学校は4年後。

    といった感じでしたが、中学校の変更をめぐり地権者が大反対していました。

  54. 457 匿名さん

    なるほど。

    中学校の変更をめぐり地権者が大反対していたのは、センターフィールドの
    北側の地権者ですか?

  55. 458 入居済み住民さん

    どちらの地権者だったのでしょうかね・・。
    とにかく猛反対って感じでした。

    ちなみに4年後にはすべてを完了させるとか。

  56. 459 匿名さん

    4年後に小学校が完成すると、うちの子供は新小学校に通えるんですが。

    個人的には伝統ある大門小はすきなのですが、
    楽しみです。

  57. 460 匿名さん

    455さん
    6500万ですかー! 素晴らしい!
    あの辺からも、土地成金が沢山出そうですね。
    火葬場があった頃には想像もしなかった事でしょう。

  58. 461 匿名さん

    土地成金、でますかね。
    土地成金狙っても、30年くらいは投資覚悟で、外れる可能性も勿論あるわけで
    難しいですね。

    私も武蔵野線を調べて、一番区間が長い所の中間の土地だけを買っておこうかな?

    火葬場があったんですね。

  59. by 管理担当
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