埼玉県「ボゥヴィラージュ」ポラス購入者専用その２

いきなり、いくからね。

ポラスやばいんですか？？

６ｍ通り沿いで住宅展示会やってるお宅がありますね！
もう、売りに出すのかな？？

うちも売りに出して引っ越したい。

住人が密すぎて疲れるわ。

その気持ち分かりますわ。

子供がいないお宅がうらやましい。
蜜じゃない感じが。

うちは子なし世帯ですが、むしろ近所の輪に入れない感じなのを微妙に淋しい感じでいます
色々難しいんですね
程ほどに距離があるのが良いんでしょうかね

>>366さん

販売価格は4930万円でした。元値はいくらだったのでしょう？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ021A01B01001...

↑確かに4930万円で出てますね。
あの辺りは確か4900万前後で売られていたから、今なら買った値段くらいで売れるってこと？
この値段なら値切る余地ありと見た・・・。

この家、日当たりよくてよさそうなんだけど。
確か、住宅情報誌にもポラスがパースを乗せていた物件だと思うし。
理由を聞きたいですね。

リーマンショックを受けたとか？？

家がショボいとか近隣住人が変と言うことは、あまりないと思いますが。
時価が多少上がっているんだと思いますけどね。

で、まだ購入後１年ちょっとですしプラマイ０なのではないでしょうか？

話は変わりますが、スウェーデンハウス周辺の土地も含めて
まったく売れていませんね。笑

1000万繰り上げかー、いい話ですね。
でも、今更新規を探すのもね。
私はとりあえず500万繰上げました。

ここって屋上付きの棟ってありました？
中古で出ないかなぁ〜(´Д`)

当時の販売価格を調べましたが同じ価格でした。
あくまで売買契約書通りで売ったのでしょうか？
オプションは別途請求だと思うので。

しかし、販売価格って家主が決められると思うので、照明、エアコン、オプション、時価ＵＰなど
総合的に考えて販売価格を決めていると思うんですが。。

あの6m道路って歩いてみるとゆったりしていて良い感じなのですが、実際は細長で、隣地と近いので奥の部屋なんかは日当たり微妙なのかも。間取り的に後ろの方との交流はなさそうですね。

写真を見る限り、フローリングをコーティングしている様な。やはり天然木なので、コーティングして無い方がいいね。

皆さん、ようやくご近所さんとか交流が出てきた所じゃないですか！？
売ろうなんて思わないで、皆で盛り上げて行きましょうよ。

今更、変な人が入って来ても困りますし。笑

そりゃ、現状での価格でしょう。
ま、悪い物件ではないですよ。

ただ、写真を見る限り中古って感じがしたのは私だけでしょうか？

私は住宅メーカーに勤めてますが、作る方にとっては、モデルハウスの方がしっかりと作らねばならない意識が多いのだよ。施主や客などいろんな人に見られるからね。
一方で、モデルハウス以外の家は、期限までにてきとーに作っとけばイイヤって感じ。あまり多くの人に見られないしね。

鉄塔近くのポラス住宅建設中に、土日の休みに勝手に中に入って柱の組み立てを見ましたが、あまりのずさんさにビックリしました。柱の繋ぎ目に10センチ位の隙間があるのに、無理やり金具を取り付け繋げている感じで、思わず写真を取りました。
柱も太さがバラバラでショボかったし‥。
自分ちもそうかと思うと、ゾッとしました。

>>399
写真アップしてちょ

基本的に２×４と言うのに柱はありません。
在来工法でしたら柱がありますから、その柱ごとの強度は重要かも知れませんが、
２×４の場合は材木の組み合わせで、全体の合力で強度を持たせる工法です。強度の
中に壁のベニアも含まれています。
よって、材木の切断部がささくれていても、構造上は関係ありません。
２×４の構造と言うのは材木の素材や仕上げ具合ではなく、材木の量で決まるのです。

モデルでしっかり造られる部分は見える所だけで、問題ありません。

鉄塔付近でキャンセルが出た家は確かにありました。
ポラスの担当はローン審査と言っていましたが、どうでしょうかね？
鉄塔が気になって、説明受けていたの受けていないのと言う話かも知れませんし。

他の分譲地で基礎のコンクリートが欠けていたのを、上手く誤魔化していたのではなく
補修をしているのです。
鉄筋→設備配管→型枠→コンクリートの工程ですが、設備配管の下や基礎のＬ字部分にはコンクリートが回りにくく、コンクリートを流し込んだ後に鉄の棒で、職人がかき回して、コンクリートの回りを良くするんですが、型枠の中のコンクリートの話ですから、ジャンカと言う隙間が出来ることがあります。これは、あまり良いことではありませんが、一発施工の中ではある程度仕方なく、補修をするのが一般的です。

シャブコンを使っている訳ではありません。

あらかじめ、鉄筋の太さと量を計算しているので、構造上欠陥になる事はないのです。

１級建築士からみても、ボゥヴィラージュはコンセプトから建築、構造、内装、設備、外溝までよく考えられて作られているのが分かったから、買ったのです。

ただ気になっていることが一つだけありました。
それは、各戸ごとについていない耐震等級です。

ポラスの話では、会社として、耐震投球１級程度を確保している。（１級程度確保するように、２×４の材木を多く使っている）との説明でしたが、藤島住宅などは、各戸ごとに耐震等級１級が認定されており、正直その辺は遅れているなと思いました。

おそらく、各戸ごとに耐震等級を取得するとその分経費が掛かるからだと思いますが。

ま、何でも言い出したら切り無いんで。

細かい仕事は、お世辞にもよくやってくれている、とは言えないですね。
救いは、アフターメンテはしっかりやってくれているので、何か見つければドシドシこれを
利用した方が良いかと思います。

それにしても、分譲して２年も経たないのに、もう売る話がでてるとは。。。。
結構お金持ちの方が多いんでしょうかね。
うちなんか、もうずっとここに住むことを前提に、選んで選んで買いました。

購入前の抽選会なんか見てても、結構若い方が多くて、どうしてこんなローンを組めるの？
親を当てにしてなのかなあ、と見てましたが。