ファインコートあざみ野プロジェクト（仮）はどうですか

造成前はとうもろこし畑だったところですね

あざみ野徒歩14分らしいけど、あざみ野までは坂道
通常は江田駅利用が便利な気がします

近くにはイデアリーナやグランフォーラム青葉荏田北があるが
敷地面積が小さいから、販売価格も抑えるのかな

慶應建設予定地の西側の高台は数年前に東急が販売してたけど
近くに鉄塔があって電線が敷地内を通ってたな
ここは敷地内に電線は通らないね

慶應が出来た後の影響はどうなるかわからんが
価格次第では良いんじゃないでしょうか

随分と出来上がりましたね。
角の物件はかなりの値段になるのでしょうか。
広さ的に、１階はＬＤＫのみになるのでしょうね。

値段が気になりますよね。7000万円いかないくらいかなあ？

７０００万は超えるでしょう。
ちなみに、コスモスの荏田北「シラカシの丘」は、本件ファインコートあざみ野と
土地建物の面積がほぼ同等で、７千万後半です。（２戸売れ残ってますが。）
６９９８万に値下げした住戸は年末に売れたみたいです。
従い、三井不動産のファインコートブランドでもあり、あざみ野アドレスという
ことも鑑みると、「最低７千万半ば」が設定価格になると思います。
角地やポジションのよい区画は９千万台もあるでしょう。
しばらくは景気回復が見込めそうにないですが、今回三井が設定する価格はおそらく
控え目でくると思います。
大手不動産会社は「ブランド」意識も強く、大幅な値下げまでした投げ売りは
絶対にしないとのことです。
今回設定の控え目価格は「お手頃」となるかどうかですね。

コスモスの荏田北「シラカシ」が完売になったようです。
この周辺、今後の供給はまだまだありそうですが、ファインコートはブランド維持の
ためにも相当な価格での売り出しになるのではないでしょうか。
でも、このエリアは環境もいいので、売れるのでしょう。

>>05
この広さで9千円万台なんて無いって。あり得ない。
40坪江田徒歩圏の建売で5千万円切ってる物件も出てますから。
三井のプレミアムで4千万円上乗せはさすがに無理でしょう。

あざみ野南3丁目の南側だったら今でも坪１８０万くらいしますから
４０坪に上もののせれば、９，０００万でもおかしくないのではと思います。

>>8
そんなしないよ。
この物件は7千万円台後半から8千万円台前半ですよ。
土地価格はいま急速に下落しているんです。

コスモスの荏田北が、値段を下げたとはいえ、大半は７千万円以上
だったら、あざみ野南3丁目の物件、特に南側の角地は、そんなに
安く売る必要ないのでは？今、土地価格は、確かに下落してるけど
三井が投げ売りするほどじゃあないでしょう。
コスモスの荏田北も一年以上掛けて完売したんだから、この立地なら
欲しい人はいますよ。
でも、ちょっと狭いよなぁー。50坪オーバーの敷地で40坪くらいの
建物にすれば、周りの注文建築のお宅と比べても見劣りしないのに。

7000万円は高すぎる。用賀や桜新町駅徒歩圏で新築戸建てが買える（値引き考慮後）。あざみ野や青葉台近辺で物件を探していて気になるのが、値段が相場より高いこと。「英国郊外の田園都市」とかカタログに書いているが、どこにそんな姿があるのか？新緑なんて近辺にないじゃないか！このエリアは暴落するでしょう。

>11
７０００万で、用賀や桜新町で戸建は買えるわけがありません。
どんなモノを言っておれらるのでしょうか？
この物件、もし「７０００万」なら絶対に安いと思います。
（あくまでも過去の事例相場等を総合的に鑑み。）
三井不動産のファインコートですよ！？

6900-7400万でした

あくまで予定価格ってことですが。
最多価格帯は7200万

予約はいっぱいだし、引き合いはあり、これは完売するかな・・・と思いました。

でも、たったの３８坪前後ですよ～
駅から歩けるとはいえ、隣の住居との距離も近く、めいいっぱい建てた感があり
うちはやめました

正直強気の価格設定で勝負にでている感じでしょう。資産の損失を考えない人なら買い。
先を読める方なら無視だと思いました。私見ですので参考にしてください。
高い設定は業者が一番おわかりでしょうが、言わないでしょう。

現在も あざみ野に住んでいるので 色んな意味で楽しみにしていたのですが．．．
全ての面で 中途半端な物件では無いかと思います。

この界隈ですと ７千万前半と言うのは貴重価値ではあります。
しかし 駅までの距離や広さや地域環境を考えると
果たして買い物件なのかは 判断が分かれると思います。
確かに 見学会は賑わっていましたが 完売は難しいのでは無いでしょうか


個人的には 東急の物件より 生活しやすい設計だと感じました。
良い意味でも悪い意味でも 三井というブランドを意識した販売活動って感じです。

以前ファインコートを見たとき言われました。家の坪単価は５０だと。
ほんとなら実際は４０だなとおもったよ。
今は安くて良いものしか売れないからね結果が楽しみ。

確かに、この広さでは中途半端。
かなり高めの価格設定。
ただ、見た目は綺麗なので即日完売しそう。
土地の高値で仕入れている物件につき、割高感は
否めず。
1年後だったら１０００万は安く買えるはず。

1年前くらいに、荏田町のファインコートの最高価格が7000万くらいだったような。
そこと、今回の最低価格の6900万だと、どちらか良い感じですかね。

荏田町の方はお墓が近かったりと立地はいまいちでした

もう少し広ければなーという思いがありましたが皆さんも同じ感想をもたれているようで...
一応駅から徒歩圏だし立地的には良いんだけれどね

もう少し広くて余裕があるようなところだと
駅まで日常的に歩いて行ける範囲は難しくなってくるから
現実的にはこれ位が一番トータルでバランスが取れているんじゃないでしょうか。

田園都市線の徒歩6分て今後もなかなかでないんでしょうね。。それを考えたらなんとか購入したいかも。でも抽選とかになるんだろうなー…

いくらくらいなのかなあ。日当たりはどうなんでしょう

今日、三井のリハウスの社員に聞きました。
7500～確定

>>26
高めの価格設定ですね。外観はいかがでしたか？

そ、そうなんですか。
高いですね。
でもアドレスを考えるとそうなってきてしまうのは、仕方がないのかなと思ったり。
駅までそこまで近くはないですけれど、
この辺りは住宅地としては人気のある辺りですからね。
人気はどうでしょう？出るのでしょうか？？
生活のしやすさはどうですか？

説明会も始まってますから、そろそろ価格帯もわかる頃ですかね？

生活はしやすいと思います。駅前にスーパーあるし。頑張ればあざみ野までも歩けます。駅から坂はあるけれどもそれほどきつくもないでしょう。慶応初等部も近い。

ここの公式サイトって
http://www.31sumai.com/mfr/F1301/
でいいんですよね？
あざみ野11分、江田6分になってますが、見直したんでしょうか？

1番は9,000万オーバーですか。
ここまで高いとは。

全10戸販売ですからすぐ売り切ってしまう自信があるのでしょうね。