ザ・パークハウス赤坂レジデンス

賃貸需要が多そうな物件ですね。赤坂周辺の賃貸相場は、駅からの距離によってまた違ってきますが、
徒歩10分圏内だと１ＬＤＫだと約20万円。２ＬＤＫだと約51万円。３ＬＤＫがある物件は
少ない様なので、かえって３ＬＤＫの方がファミリーで周辺を探している方など需要があるかも
しれませんね。

暴力団事務所がすぐそばで、銃弾事件もすぐそばで起きてる物件に子どもいるファミリーは賃貸でも住みませんよ。単身ならともかく。

いくら利便性が高いとはいえこんな近くで発砲事件があるようでは安心して暮らせませんね…。

この地域で時々あるのは今回のような圧力を目的とする会社建物内への打ち込みや、暴力団幹部を狙った至近距離からの射殺です。なので、アメリカのような路上での銃撃戦という訳ではないので流れ弾の心配はほとんどないでしょう。打ち込む方もプロなので一般人を巻き込まないことは絶対条件でしょう。とは言え平和な日本では珍しい光景ですので精神衛生の面で気になる人は赤坂〜六本木〜麻布界隈には住まない方が良いでしょう。
この地域で普通に生活していても、実際に流れ弾で死ぬ確率は限りなくゼロ、交通事故で死ぬ確率は0.5％（一般論）、30%の人は癌で死ぬ訳ですから他の事を心配した方が現実的でしょう。

近所はいいけど隣は嫌な人多いのでは
今回の件でキャンセルした人いるんですかね

赤坂、六本木、麻布界隈とまとめてみたり、流れ弾で死ぬ確率はほぼゼロとか必死すぎ。
今回の事件調べてみるとわかるけど、ここのマンションのすぐ真向いのビルに銃弾が撃ち込まれているんですよ。
数百メートル先とかのレベルではなく、真向い、隣のビルで銃弾事件なのが大問題。
銃を持った人がこのマンションの前をうろついているなんてありえないと思います。
流れ弾で死ぬことはないですよなんていってリセールのとき説明するんですかね。賃貸も同じ。
今後、抗争が激化するかもしれないし、リセール、賃貸も正直期待できないかと。
何も知らずに契約しちゃった人は手付放棄レベルの事件かと思います。

まあ実際打たれて死ぬ事はないと思うけど、ちょっとコンビニに行くのにも緊張感を強いられるということですよね。
アメリカの大都市では当たり前かもしれないけど、日本であえてスリルを求めるかという事でしょうか。

事務所が近い事よりカチコミされるような会社の隣というのが・・・。

夜中に銃撃の音が聞こえるマンション
リセール悪そうですね

今販売中の物件が4階の1戸のみなのですが、これでラストという事なのでしょうか？？
赤坂の駅から近いという事で、
投資目的の方が多いのかしら？という印象です。
このあたりなら利便性も高いですし。
住環境というよりも、通勤が楽になるなどそういうメリットで使われる方が多いのではないでしょうか。

手付放棄の解約もまだ出てくるだろうし、実際は残りもっと増えるのでは。

初期に一度MR行った者ですがこの立地なら別に組の問題くらいおり込み済みで買ってるわけだからいちいちちょっとした事件で手付け放棄したりしないでしょ。私は結局買いはしませんでしたが確実に場所と値段は魅力的な物件なので。放棄したってこれくらいの価格ならすぐ買い手見つかると思いますよ。そんなに神経質な人がこんな場所でそもそも家探すこと自体ナンセンス。笑

発砲事件があったとは穏やかではありませんが、調べてみましたらニュース映像が
見つかりました。これがすぐ近くのビルだったんですか？
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10月6日午前2時40分頃、パンパンと言う発砲音が聞こえたと近所の住人から通報あり、
化粧品会社のビル1階のガラスが割れ、拳銃の弾痕が2箇所見つかった。
警察は付近の防犯カメラの解析を急いでいるとの事。

近くのビルというか･･･この物件の南側エントランスがある道を挟んだ向かいのビルですよ。

目の前での銃弾事件はさすがに誰も織り込んでないでしょう。
仕様がかなり低いということもあって売り出し価格は安いのは確かですが、間違いなく永住したくない物件だし、リセールも実際厳しいと思います。誰かも書いてましたが目の前のビルでの銃弾事件という衝撃があるし、赤坂界隈はここ１年くらいで異常に供給が多くて（需給バランスが悪くて）売れ残っている物件もありますからね。

まだこの物件が売り出す前に販売準備室に電話してお値段を聞いたんです。
そしたら割とお安くて三菱地所だしいいなって思って、妻を誘って現地を見に行きました。
半ば買おうって決めていたんです。けど買えませんでした。
うちの妻には少し狭かったのと立地が今ひとつだったようでした。
プラウドよりは数段割安だと思います。買えた方が羨ましい。
売れ行きも良かったみたいですし、プラウドのお陰で早めに決断した甲斐がありましたね。
プラウド買う方があまりにも可哀想。残念でしたね。

3Aなどと言われてますけど
前から赤坂のどこが良いのだろうと思ってました。
仕事上どうしても赤坂が良い、とかでなければ避けるべき場所ですよね

こちらは先着順が1部屋残っているだけなんですね。
掲示板上では例の事件がらみでキャンセルが出るのでは？という話も出ていましたが、
特にそのような様子もない・・・ですよね？
セキュリティはライフアイズだけでなく24時間有人管理なら尚良かったのですが、
管理費が高くなっちゃいますよね。

プラウド赤坂と比較してこっちが割安とか、プラウドが可哀想とかいってみても、ここの評価はさほど変わりませんよ。
仕様もかなり低いし収納少ないし住環境も考えると安いのには理由はありますからね。
銃弾事件、暴力団事務所問題もあってどうなるか分からないのに、24時間有人管理もないってひどいですね。
最近の高級物件はコンシェルジュ、24時間有人管理が普通ですからね（管理費は高くなっても、管理がいきとどいて
リセールのときに間違いなく影響します）。

えっ
プラウドも２４時間有人管理じゃないよね
普通以下で可哀想

どっちもどっちなんじゃんw

同じ条件ということならこちらの方がコストメリットがあるってことでしょ。

プラウドよりはいいのかもやけど、ここの契約者必死すぎ。。

24時間有人管理はコストがかかりますから、この規模のマンションだと管理費が大変なことになりますよね。
だから、セキュリティはしっかりしつつ、日勤の管理人さんがいるこの形態が
一番効率が良いように感じます。
ごく標準的なセキュリティですしね。

だけど、ここは夜中に発砲事件が起きるようなとこだからね。
プラウド赤坂も全然いいとは思いませんでしたが、仕様は共用部分も含めここよりは間違いなくよさそうでした。

？プラウド万歳の投稿なんてどこ？
都合悪いから業者の書き込みということにしときたいだけなのかな。

両方のＭＲ行きました。プラウド赤坂のほうが以下の点で評価は上だと思いますが。
１．静寂な立地　（三菱は発砲事件場所が近すぎる）
２．エントランスと外観が豪華
３．仕様が少し上
４．値段が手ごろ（安くもなく高くもない）

三菱の方が価格手頃でしょ。

私もこことプラウド両方のMR行きましたが、150さんと同感です。
赤坂にこだわりがあって、安さだけを追求する方はここがいいのかもですね。
やはり安いには理由があります。

でも実際に売れているのは三菱という事実。
匿名のスレは嘘に溢れているが、購入者はしっかりと真実を見て買っている。
どこかの株屋(もしくはその契約者)の中傷を信じるか、売れ行きを信じるか。

あとは皆さん次第ですね。

１５０・１５２さんに同意します。
普通の感覚で客観的に見たら、１５０さんの言う通りでしょう。

153さんに同意。
そもそも購入者が書き込むならともかく
それ以外で書き込む人なんて
①近隣マンションの検討者・購入者によるチャチャ入れ
②近隣マンションのライバルデベによるチャチャ入れ
③このマンション抽選漏れした人によるチャチャ入れ
しかないでしょ。それか奇特な暇人。
結構しつこく攻撃してる人がたくさんいる時点で嫉妬の対象になりうる物件ってことですよ。

プラウドは広いから高く見えるけど坪単価はそれほど違わない。

プラウド坪単価410平均
ザ・パークハウス坪単価380平均
こんな感じ？

１５７さんのいう価格差が、全体評価の差に出ているのでは。後は人それぞれの判断でしょ。

>155さんの意見に異論があるかた、います？
正論過ぎてスルーなのかな。

野村に関わっている人種って、粘着性が高いような気がする。
最近でも、市ヶ谷プラウドの契約者が近隣物件のスレ荒らしまくって大変なことになっていた。

こちらは早々に完売でしょうね。

ここは一部の契約者さんのせいで、有益な情報交換の場になってない気がします。
契約したとたんに物事が客観的に見れなくなるのはある程度はしょうがない面もあるかと思いますが、他人の書き込みを野村関係者の書き込みだのと決めつけて自分の物件を正当化しようとするのも醜いと思います。

１６０さんに同意します。
マンション選びは人がとやかく言うべきものではありませんし、人それぞれの基準、価値判断で決めるべきもので、
色んな意見があってもよいと思います。情報交換の場ですから、もっと気持ちを大きく待ちましょう。

リセールは野村とどちらがよいですか？

大差ないと思いますが、発砲事件の場所を考えると野村でしょう。

野村の方が本山には近いですがね〜

>163さんに同意。
発砲事件の場所は、今後も何らかの抗争がある可能性がある。本丸が近いはどうかという問題ではない。

まあそう思う方々は1000万以上高い金出して400mの差で安心な野村さん買えばいいじゃないですか。

どうやらここは、近くの野村さんとどちらが良いかというスレになっているようですが、
そういう情報交換はあまり意味をなさないのでは。何故なら契約した物件、又は契約しようとしている物件の方をよく言うのは当たり前ですし、それに既にこの物件はほぼ完売したわけですから。それより早く住民スレを立ち上げて話題をそちらに移した方が良いでしょう。

リセールは正直どっちもよくない気がします。
ここは銃弾事件のすぐ隣ですが、安いのは安い。野村は本拠にここより多少近いし割高だから、結局投資効率は同じくらいかと思います。

リセールはどちらも悪くないでしょう。その証拠に発砲事件および事務所があっても赤坂６丁目の中古マンション価値が下がっていないことからも明らかです。何よりも両方とも駅から近く大通りに面していないため、静寂感があり、割安感がある物件だからです。

>１６９
同意します。赤坂６丁目の中古マンションの資産価値は下がっていないのと同時に築１０年未満の物件では、空きがない状態で、空いたらすぐ売れてしまうとのことですので、ご安心ください。

両方見に行きましたがこちらの方が安いです
プラウドの方がサービスバルコニーや７畳の部屋があるので割高なのかと感じました