東京都下にマンション（3LDK)の１室を貸している大家です。
退去者が出たので、現在壁紙張り替え、畳、襖、障子を張り替え、ハウスクリーニングも入ります。
都心まで３０～４０分、駅徒歩５分、築１３年、わりと人気のマンションなのですが、最近の不景気により周りの部屋もなかなか借りてが付きません。
少しでも早く、入居者に入ってもらうにはどうしたらよいかと考えあぐねています。
部屋の一部をオシャレな感じにするとか家電などを導入するなどの付加価値を付ける場合と、
今より賃料を下げる場合とでは、どちらが入居を考えている方にとって魅力的なのでしょうか？
大家様でご経験のある方、又は、分譲賃貸入居をお考えの方、ご意見お聞かせ下さい。
付加価値の場合、どのようなものが効果があるかお知恵を頂ければと思います。
宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2012-10-03 15:01:25
不景気が原因ならば、付加価値を付けるよりも賃料を下げる方が有利ですよね。
家電などを導入の付加価値は故障等でもめるのでは？
その部屋を他と比較して、少しでもお得と思えるならば借り手もつくでしょう。
先ずは借り手の立場で物件比較等をして、借りたいと思える設定にすべきでしょう。
住民層の低下は将来スラム化＝空室の固定化
同一マンションで、複数の部屋が賃貸で空き状態である時点で、あまり人気の物件ではないと思いますが。。。
一番インパクト大きいのは家賃の値下げですが、他にも空き部屋がある場合、家賃の値下げ競争になる可能性もあるので危険です。次が、保証料、礼金、敷金、更新料などの一時金の値下げです。
最近はパソコンで部屋を探す人が多いので、微妙な家賃の場合は、きりのいい数字以下にすると良いです
10万以下、15万以下、20万以下など
家電は、エアコンで新しめの機種が入っていれば良いと思いますが、それ以外は、マイナスになる可能性もあるので微妙です。あとは部屋の改造が必要は、ビルドインの食器洗乾燥機（新品が条件）や、インターホン、ＢＳ／ＣＳのアンテナ、お風呂ＴＶなどはあったらプラスになります。
賃貸探していた時、借りれなくて困っていた事が、楽器可物件の少なさです。ペット可、楽器可、だと少し高くても借りたいです。畳苦手だからフローリングがいいです。うちは分譲マンション売って賃貸に移ったのですが、移った先の物件は新築で、エアコンがプレゼントになっていました。だから分譲マンションの方のエアコンをはずす工場がはぶけて、買主さんに譲ることができたので助かりました。新しいエアコンついてるといいかも。
あと、借りてがつかないのは、物件にたいして賃料が高いからだと思います。私が探している時、なんでこんなに古くて、駅からも遠いのに高いの？って物件たくさんありました。築数年ならわかるけど、１０年こえたら少し安くしてほしいです。いくら中きれいだとしても、やっぱり１０年以上はちょっとって思いました。
１０年過ぎた大古物件は、借主でリフォーム自由！ がいいですよ。
もちろん退去時復元の規定は無しで。
役所の福祉課で生保の人間を紹介してもらえばいいんじゃない？
礼金なし敷金一ヶ月 退去時の敷引なしで適正家賃なら入りたい
モニター付きインターホン バストイレ別 2階以上は最低ライン
絶対に嫌なのは3点ユニット 1階 築20年以上 外国人や学生が多い物件
壁紙選べるとかリホームご自由にとかなんらかのコンセプト 特徴がないと厳しいかな
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
