札証物産（札幌）

>>80 匿名さん

高くていいのは当たり前です

札幌に建築する家は細心の注意が必要で大変そうです。
もちろん、他の地域でも細心の注意は必要なのですが。

そこで質問なのですが、本当に寒い地域の建築で気をつけなければならないこと●か条といったアドバイスはありますでしょうか。

札証物産の家はどの位の地震でも大丈夫？例えば震度5クラスが何回来ても大丈夫とか。

平岡で分譲してるんだね
まぁ、安いのには訳があるけどボコボコ建てて大丈夫かな？

2016年に新築戸建の建売を購入したものです。
購入前までの営業の対応はとても良いと感じます、購入後は連絡対応が雑になりました。
購入者としての感想は、床が冷たい、冬は普通に生活してるのに結露が酷い！！大工の施工が凄く雑に感じる！！気分は良くないです。

確かに床暖ではないので冷たく感じます。そして、リビングが広いせいなのか、歩く床の音がうるさい気がします。
結露は全くないです。

家の性能などは問題ありませんが、営業の人がだらしない。

先日札証物産の建て売りの内覧をしてきました。
中は広くて間取りや仕様にはほぼ問題ないと感じました。

札証の断熱は悪くはないのでしょうか？

光熱費は毎月どれくらいかかるでしょうか？
そこは都市ガスエコジョーズ採用してるみたいです。

実際に住んでいる方いらしたら教えていただきたいです。

注文住宅買うよりはとても安いのですが、断熱が悪くて光熱費がかかるとなるとあまりよくないので。

よろしくお願いします。

>>90 戸建て検討中さん
先日平岡の40坪弱見てきましたが、シュミレーションでは真冬でガス代3万〜3.5万と言ってました。22度程度のパネルヒーターの設定になってましたが結構寒くて、暖かく過ごすにはもう少しかかりそうだなという印象です。

一条あたり以外はどこも同じようなものじゃないでしょうかね。

実際に住んでます。もう4年になります。
今年の1月の光熱費ガス代は約2万円です。一番寒い時期でこのくらいです。
ちなみに都市ガスエコジョーズです。

一条に2年前から住んでます。寒くて建て方失敗したのかなってくらい不安です。

>>86
購入後に雑になる営業、なんかわかる気がします。Hがそうだった。

>>92
今賃貸2LDKで同じ位です。一戸建てだと考えると節約となると思って良さそう？
しかし91さんの情報とは結構異なりますね。生活スタイルの差や家族人数の差なら
良いんですが。実際住んでる方のお話をもうちょっと聞いてみたい。

こちらだと建売の方が多いんですかね。今出ている建売の情報だと設備仕様が結構良いなと思ったんですが。
注文住宅の評判ってどうでしょうか。

子供はいますよ！
かなりの勢いで建ててるので、それだけ売れてるということじゃないですか？

実際住んでいる人に聞きます。
生活環境はどうですか？

安心感が一番いいです。問題があれば困りますが、生活するのに建物の事は普通に考えませんよ、良くて当たり前 家族仲良く楽しくで生活してます。

札証物産さんのここ最近の対応はどおですか？担当者が気にくわないから担当替えて貰おうと思ってます！
信用問題とか買う側には全く関係ないのにそれを話してくる営業の方の管理の仕方にかなり疑問を持っています。気分も悪いし簡単に買えるものではないのに考える余裕も作らない販売方法はどうなのでしょうか？
他にいい工務店とかあればお聞きしたいです。

＞＞99

北海道無暖冷房住宅研究会
http://mudanreibou.jp/contents/?page_id=16

此処の会員の中の工務店なら信用できると思います。
この研究会は札幌版次世代住宅（札幌市の住宅の補助金）の座長の北大の先生が会長です。

私は北海道無暖冷房住宅研究会、新住協マスター工務店の両方の会員になっている工務店
から選択して建て替えをしました。

最近、特に情報がないのは問題なく良い家だという事ですか？

建売購入しようか検討中なんですが、札証物産さんはいくらくらいで販売してるかわかる方いますか？新琴似とか屯田あたりだと。
設備良さそうだけどその分高くなるのかな？
今度モデルルーム見にいこうかなとは思っているのですが気になりまして^^;

実際に札証の家を一年半位前に買いました。
約3000万。土地が73坪あり庭も広く、雪を捨てる場所に困りません。
あと、照明も全部ついてました。建て売りだから当たり前ですが・・
一階が一部吹き抜けになっていて、そこも気に入りました。担当の方も良い人でした。
シンクも使いやすく不満はないようです。
たしか有名なメーカーのものだったかな。
ドアなどパナソニック製のものが多いです。
玄関が広いのがまたポイントです。
結露はほとんどないです。全然きになりません。
床も傷がつきにくく、テレビのリモコンとかよく落としますが、傷つきません。（限度はありますが）
がいこうもしなくていいですし。
外のコンセントは担当の人に言うとつけてくれました。車の清掃時など便利です。クローゼットの収納もかなりあって、満足しています。
どの部屋もテレビの端子がついてました。
エアコンの端子は一階の居間についてました。
食器棚もはじめからついていて、こちらも収納たっぷりです。食洗機も毎日使ってますが故障もなく便利です。洗面所も使いやすい大きさです。カーテンレールもはじめからついてました。二階の部屋は3つあって、9畳位２つ、7畳位1つで広いです。（9畳の部屋にウォーキングクローゼットあり）
二階にトイレもついてました。
やはりトイレが２つあると便利です。
1階のトイレはセンサーがついていて、近づいたら勝手に上のふたがあがります。（用は安物ではないかんじです。）

注文住宅もいろいろみましたが、土地が札幌で73坪とれるところはなかったように感じます。
だいたい50坪位でした。あえていうなら、床暖がないのでやはり床暖つきの家はうやらましいです。
光熱費も特別高いという印象はありません。
ちなみにエコジョーズです。
都市ガスなのも良かったです。プロパンは高いと聞きますし。
結局注文住宅よりも500万以上は安く買えたと思いますし私は満足しています。
家に特別なこだわりがない方で安くおさえたい方はオススメします。

参考になれば嬉しいです。

NO.104さん、詳しく教えて頂きありがとうございます。
まだモデルルーム見に行けていないのでとても参考になりました。
前向きに考え休みがとれたらとりあえず早く話を聞きに行ってみようと思います。

104です。
追記します。
我が家は通学路直近にあるため、冬も優先的に除雪が入ります。
これは住んでみてはじめて気がつきました。

家の前の道路幅は意外に重要で、大雪が降ったらどうしても道幅はせまくなります。
道幅は何メートルなのか？普通なのか？担当の方に聞いてみてください。

一年半で不具合が、おきたのは一件だけ（２階のドアしまりが悪くなった）すぐに対応してくれました。

あと食料庫がでかいのが気に入りました。
かなり入るので、箱ティッシュやら水やらお菓子等たくさんしまえるのが気に入りました。

階段下にも収納、トイレ前にも収納と、いったらわかると思いますが、家が大きいので収納もたっぷりです。

玄関横にある建物に付随した物置もついてました。
（ここには子供用の自転車が二台おける位の広さでした。）

キッチン、居間、居間横の洋室を全てあわせるとだいたい25畳位あったはずです。。本当に広いです。
そこにテレビ台やらソファーやらテーブル（４人用）置いてもあんまり圧迫感はない感じです。

冬期間は屋根に電気をいれっぱなしにしてと担当の方に言われるはずです。

これで雪を少しずつ溶かしてくれます。

屋根に登って雪おろしなんかしなくていいです。

以上追記でした。

屋根の電気ってドレンヒーターの事ですか？

>>107 e戸建てファンさん

正式名称はしりません。
屋根に左右若干の傾斜がついていて、排水溝もついてました。
溶けた水はその排水溝から下に排水される仕組みです。
今年の冬も、急に大量の雪が落ちてくることはなかったと思います。
雪庇は少しありましたけど。

現在も同じシステムが採用されているかわからないので確認してみてください。

ちなみにネットに出していない物件もあるかもしれません。

うちの家はネットにでていない物件でした。（残り一棟だったからかな。）

さらに追記します。
外観上、屋根に傾斜がついているのは、一見して全然わかりません。屋上に上がる外付けの階段があるので、それに登ったら、ようやくわかる感じです。

以前部屋の広さを記載しましたが全然違っていたので訂正します。
一階居間が21畳、キッチン7畳、一階洋室6畳、ウォーキングクローゼット1.5畳の計7.5畳
よって一階だけで35畳をこえます

二階は、8畳にウォーキングクローゼット2畳で10畳×2部屋
6畳にクローゼット1畳位の7畳の計3部屋でした。

一階も二階も割と大きめなのが伝わるでしょうか。

風呂は一般的な広さで、追い炊き機能もついてました。
呼び出し機能もついていて、お風呂からそのボタンを押すと一階居間にいる人間と会話ができます。
あとお風呂にイヤホンジャックもついていて、
居間にあるジャックに携帯やiPodをつなげて再生すると、なんと風呂場でも音楽が楽しめます。（この機能は音楽好きの私はとってもきにいってます）

こんど時間があれば、ローンや返済額等、記載してみたいと思います

参考になれば。

追記します。

一階居間の広さ間違ってました。
1階居間とキッチン、一階トイレ、洗面所、一階子供部屋含めて27畳でした。

なんだかよくわかんないけど、結局延べ床面積なんぼなの？

何畳くらいっていう表現が多いけど、札証って図面くれないのか？

111さん、着工中に問い合わせた時、建つ予定の棟の分設計図くれましたよ。延べ床面積なども書いてました。もらったところのはだいたい37坪〜39坪くらいでしたね。
完成する前なら好きな間取りの家選べて家の中のドアや床の色も決めれると言ってましたよ。

現在販売中の物件の土地面積、価格のだいたいのところご存知の方いらっしゃいますか?

アフターサービスは、イマイチですね。
家の作りは良いのか悪いのかは他と比べた事は無いから何とも言えませんが、買う前と、買って2,3年は迅速な対応でしたが、その後は何か有って修繕してもらいたくて電話したら直しに行きますって言うけど待てども来ないので何回も催促の電話して来る感じで、2度目の修繕の時も来るって言っといて全然来なかったので、またかって感じで催促の電話もしなかったら結局直しに来なかったですね。
こないだ年数も経ってるので実費で色々直そうかと思って見積りを頼んだのですが、見積りすら持って来ない始末！客をバカにしてるのかって感じで腹が立ちます。まだ、色々とありますが、家にケチつける気はありませんが人に進められるハウスメーカーでは無いと思っています。

兄が札証の下請け大工で入ってますが
絶対買うなよって言われました。。
素人なんでわかりませんがなんかあるんですかね？

兄に素人でも理解できるように、説明してもらいなさい。

札証はもうそろヤバいからね

何だかんだ言っても、あれだけいっぱい建ててるなら良いって事じゃないの？何か問題あったら、買う人いないと思うし。

札証物産で購入しようか迷っているんですが、多少のお値引きはありましたか？

>>120 匿名さん

お値引きと言うか仲介手数料がかからないから＋される金額がほとんどない

建売購入を検討していますが、断熱のことを聞いても柱が通常より太いからいう回答しかない。建物の構造の質問をしてもきちんとした回答なし。間取りや立地は良いのですが、耐震制度もわからず。高い買い物なので不安です。雪の降っている日に断熱材（グラスウールのみとのこと）の施工をしていました。問題ないのでしょうか。

断熱材施工時には室内だから問題ないのでは？一階と二階の天井裏には造作工事の終わりにブローイングなので濡れることも無いですよ。耐震など筋交、火打等の金物検査は外部の第三者（検査員）が検査してるので、きになるなら札証物産の会社に行って質問してみるのもよし。

北区いっぱい建ててますね。増税前に建てて建売で売り捌く気ですね

まぁ過去に問題の出た家とかないので大丈夫なのでは？

この前、見学に行ったけど良かったですよ！社員は大したことないなさそうだけど、家は問題なし。

断熱は高性能グラスウールと言っていました。
また、第三者によるチェックを徹底しているので安心と説明を受けました。
ところで価格は確かに安いんですがもう少し値引きをしたいんですが、交渉した方はいますか？
また、どのくらいお値引きできましたか？

>>122 匿名さん
建売のほとんどは、耐震等級1ですよ。
また、建売の営業はほとんど建物の仕様はわかってません。
詳しく聞く場合は、建てた会社を聞いて直接聞いた方がいいですよ。

ん～、基礎の話、断熱の話、工法の話、ローン、保険、何を聞いてもしっかり教えてくれたからそんなにムチだとは思わないけどなぁ。
結局人によるってことかなぁ。

建売で検討していますがこちらの建売は作りも綺麗なのに値段が安くてかなり魅力的ですよね。