グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

宮祭りの時、23時過ぎているのに会社の１つのフロアだけ電気が煌々と点いてました。
人もたくさん見えましたが、家族とかいないんですかね？

せっかくのお祭りなのに毎日あんな遅くまで仕事ですか？可愛そうですね・・・

↓勘違いでしょ
　
No.260 by 匿名親がここの建て売り見てきて35年保証が付いてるって言ってたんだけど、本当ですか？

地震による被害はどこも地震保険を使うようにいうのでは？

ありがとうございます。
では、35年保証で直してもらえるのはどんな内容なのでしょうか？

この掲示板でこの会社の社員達は部外者のふりして不平不満を吐いているように感じられますね。

そんなに嫌なら転職すればいいのに。

不平不満のある人が良い営業やちゃんとした家を建てれるはずがないと思います。

部外者ですが少しだけ寄りました。
大和の間取りの洗面所　今までなかった収納箇所が増えてますね。また畳の部屋の通風も下が通せる
ようになってますね。
以前の分譲より少し改良してますね。
ただし　通風に関して、南東は窓がありますが、北に勝手口くらいしかなく、風の通り道ができていません。
夏は相当暑いことが想像されます．
震災　円高　と厳しい状況が続くのだから自動車関連のＨ社や電子関連のＣ社さん等の上客の買いは少なくなるでしょうね。Ｇは田舎のハウスメーカーにしてみると大手と違いワンランク落ちるのだからもっと間取り改良が必要ですね。あと断熱も金をかけなければ今までのようにはいかないでしょうね．
いいものを妥協せずに研究し作る。金儲けだけでは今後は生きていけませんよ。

社員さんじゃないですよ、購入者です。
震災後にここの対応について調べたくてちょいちょい眺めてました。

No.266さん、35年保証じゃなくてそれは「フラット35」を35年保証と
間違えているのでは？ここは「20年保証」ですよ。

フラット35は何とか支援機構が「フラット35適合家屋ですね、それじゃ優遇
（低金利＋35年長期ローン：）しましょ」っていう新築購入支援制度みたい
なもんですかね。

20年保証とは言っても10年目だか15年目だか忘れましたが「保証の延期契約」
をして「20年保証」という事みたいですよ。

保証の中でもここが直接作ったものに対してであってお風呂とかトイレとか
メーカーから購入しているものはそのメーカーの保証期間内を「メーカーが」
保証という事、自分で作ったものしか保証しませんよという事ですね。

保証内でも程度にもよると思いますが殆どは自費修理に近いんじゃないですかね？
ちょっとした備品（どこかのカギだとか取手だとか）程度は面倒みてくれそうな
感じですけど壊れた、ズレた、剥がれた、とかは「格安で」の一言で自費修理でしょ。
震災後の修理はぜぇ～～～～んぶ「格安の」自費ですよ（泣）

地震に強い！と言っても多少の強い地震でも家が「倒れにくい家」なんだという程度に
思っておいた方が良いですよ。（耐震検査も「自社」評価だし）
今回の震災で石膏ボードが割れたりヒビが入って壁紙剥がれたり、壁がズレたり、
外壁にひび割れあっても「家は壊れてませんよね」・・・てことですよ。

どのハウスメーカーで購入されるとしても「地震に強い」に惑わされないで必ず
「地震保険に加入」して下さいね。
保険の保証内容もちゃんとその土地に合わせて加入した方が良いですよ。
私は震災後ですが「家財」と「落雷」をオプションに入れて保険に入りました。

そうそう、社員さんが成りすましたり眺めたりしているなら一言。
もう少し、お抱えの職人に「ウチが任せる仕事であり、お客が住む場所だ」という
教育なり「こういう事はしません、こういう事は気をつけます」って覚書でも書か
せて仕事させたらどうでしょう？お互いの自衛につながるのでは？
人当たりや対応が良くても内容（仕事）でお金もらう人達でしょ？
頑張って20年後もこの会社が存続してないとなんぞあったら瑕疵保険でどれだけ
出るかわからないのに自力で直さなきゃならないんだから、頼みますよ♪

270はそこまで言うのに何でＧ社の家を変われたんですか？

271さん
私も同意見です。購入者じゃない社員とかじゃないですか？グランディは評判が良くないから少しでも社員が動いてるんでしょ。
グランディは頻繁に来ますが、本当に嫌です！建物の構造も良く見た方がいいですよ！ここは買えないよ？
ここの分譲地見に行って見てください、住んでる方の雰囲気がわるい！子供はガヤガヤ悪いしね

271です。
Ｇ社は悪いことばかり書かれてるけど、いいとこは全くないの？
272さんは建物も見に行ったんですか？

２７０さんはじめ、みなさんの言うとおりここの家造りに関わっている人達のモラルが欠如しているのが
痛いほどわかりましたし、読んでいてそれを再確認しました。

少し高くても数百万出してもっとモラルのある人間が建てた家を買うのが
間違い無いってことなんですね。


２６９さんのいうような大手の人達はほとんど購入はここのではなくてランクが上のハウスメーカーで購入してると以前大手の企業の人が良く買うというメーカーに言われました。

ハウスメーカーは土地が無くても建物だけで集客できます。また、口コミや紹介を非常に大切にするからアフターも大切にします。心地いいですが、価格も張ります。建売業者は土地が命。建物はそれなりでいいのです。紹介など極めて少ないし、期待していないから、アフターサービスなんてコストがかかることに力を入れず、使い捨て営業マンの尻を叩くわけです。商品のコンセプトが最初から違うわけだから、ハウスメーカーと建物を比較する自体に無理があります。もう一度いいます。グランディハウスは建売業者です。土地無くして勝負できません。

２７５さん
そんな必死に自社擁護するなんてなんか可哀想。

この会社はそもそも最初は建築条件付きですたーとしたが売れなすぎて土地在庫抱えすぎて建売に方向変換しただけですって聞いてるけど。

ちなみに大手ハウスメーカーも建売やってます。

栃木県内ならわかるでしょ。

２７４さんへ
少し誤解があるようですね。
大手のハウスメーカーも敷地にあった最適の間取りは提供してくれませんよ。
建物で大切なのは構造もさることながら　通風　採光　収納　回遊性　等を配慮した
プランニングです。
①プランニング②構造③施工の順です。
しかし大手ハウスメーカーは自社の構造ばかり強調するばかり。
やれ外断熱だとかやれ２ｘ６とか百年住宅とか。
なぜ　そうするかというとそれが一番簡単だから。
もっともむつかしいのはプランニングです。
しかし前記の理由からなかなかお客に対して適切なアドバイスができていない。
ともすると、お客の要望を聴いてまとめるだけ。あとで収納がないとか光がとれないとか後悔するわけです。
本当は要望を聴いたうえで適切なアドバイスをするのが本当のプロの営業マンなのですがそういった方は
大手でも中小でも少ないのが現状です。
いま対応されている営業マンは満足いく自分の家をもっていますか？若手ではまず無理でしょうね。
しかし、本当は自分の家を持ててはじめてお客さんヘ適切な助言なり経験談なり失敗談なりが話せる。
お客さんの目線にあっているから。
そういった奥のとっても深いものが求められるのが私たち素人の顧客にとって必要な営業でしょうね。
しかし、そうぃった人は現実には非常に少ない。
また予算も限られている。
ならば自分で勉強するしかないと思います。
ただここでの勉強は先ほど話しました①プランニング②構造③施工の順です。
構造ばかりハウスメーカーの比較勉強して頑強でがっしりした家ができたけど窓をあけたら隣の家のリビング
が丸見えとか、車の音がうるさくてあけてられないとかはよくある話です。
間取りをしっりもっと勉強するべきです。
キッチンはどこに置くべきか、脱衣所と洗面所は分けたほうがいいかとか、玄関にはシューズクローゼット
がありコートをかけられるようになっているかとか。
おいおいそこまで勉強しなければいけないのかと考える人も多いかもしれませんが、一生の買い物です。
間取りの本を１，２冊読めばすぐに要点がつかめます。

そのうえで、Ｇの間取りを見るのです。
大半はだめな間取りです。
そもそも建売自体半分がだめな間取りで残り半分が普通です。ふたつにひとつです。
しかし中には立地といい間取りといい非常に優れたものも発見できます。
それを買う目を養うことが非常にたいせつです。
そして金額の交渉をします。

Ｇは色々このプログでも散々たたかれています。売り方が乱暴だとか強引だとか。
すべて当たっています。そのとおりです。
営業マンは家のことはなにもわかっていません。内断熱の内側には防湿シートがはっていますかとか
聞いても一部の人しかわからないでしょう。（耳つきのグラスウールをはっていますので多少は効果ある
らしいです）ちなみにＧは次世代省エネ基準にはなっていません。
当然長期優良住宅にも認可されません。
またペアガラスのＬＯＷＥ仕様は当たり前ですが大和と壬生は確かペアガラスのみです。

詳しいのは契約書の作り方だけ。
上司にばかりおべっかしている姿が目につきます。

だけどどなたか書いてられましたが立地に関しては非常に優れたものを持っています。Ｇの分譲地は６ｍの
道路を有しており公園も猫の額ですが作っています。住民のかたも悪い人は少なく思います。
そういったいいところわるいところをトータルで判断して、　いい立地　いい環境　いい間取りで
あれば購入を検討したらいいかと思います。　

最近ここで買った人後悔してますか？

後悔してないよ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

どんなところが良かった点でした？真逆の意見も聞きたいです。

建物の設計は下手にせよ、使ってる材料や耐震構造は最高等級はこの会社ぐらいじゃない？
他のメーカーは別途お金をかけて等級上げられるけど、間取りにこだわりが無い人であれば満足できるとおもうよ？悪口書いてる人は意味が分からない。
普通よりは、住み易さは良いですが？

全国展開のハウスメーカーにここの事をこう言われました。
「長期優良取ってない・・・さんも有りますがあれはね～」なんて馬鹿にしてましたけど。

みんな間取りの好みは色々あるだろうけど、一応、この会社も建売にしては間取りのバリエーションがあっていいと思う。使っているものもそれなりにいいものを使用している。あと、立地条件はいいとこに建てている。
私は新築を購入し、まだ作っている段階ですが、何回も足を運び見学させてもらっているけど、今のとこ不具合がなさそうです。完成してから確認して、実際に住んでみてからじゃないと分からないですが。
大手はなかなか融通がきかないけど、ここは注文を聞いてくれて安めの値段で対応してくれます。
色々意見はあるだろうけど、注文や建売を色々見てきてここが1番気に入り購入しました。
建売は間取や使っているものなどが決まってきてしまうので、気に入らないと難しいが、気に入れば十分こちらの建物を購入を検討していいと思います。

２８４さん「手はなかなか融通がきかないけど、ここは注文を聞いてくれて安めの値段で対応してくれますって」そりゃそうですよ。だってコストが屋牛部材や工法やそういうところで工夫してれば安くなります。

以前このスレッドでここの建物は７００万です。それに半分以上の利益乗せて１５００前後の建物ですって買わされますってありました。確かにそれくらいやらないと値引きをいつも井kなり１００万単位でしてくるセールスは出来ないだろうと納得しました。

外観は他の大手さんの窓の造りとかみたら更に他の住宅関係者曰く「○○さはあそこまでオシャレな外観作れないですよ。あれは緒○○で建てた家じゃないですね」とすぐに分かるくらいのスペックです。

５年で家は化けます。

要は５年後新築時と同じくらい外観や内装が保たれているかが言い建て方かそうじゃないかではと思います。

建築条件付きだから仕方無くここで購入して５年以内に建て直し出来る余力のあるひとなら場所のみ目的でありかもですね。

隣近所はチープなままですが。

No.277 by かかし
スペース作って投稿迷惑。

285さん
284です。285さんはどちらかで購入されたんですか？
確かに新築のときではなく、285さんが言うようにいかに新築の時を保てるかは重要だと思います。285さんの家はどうなのか参考に聞かせてください。

大体大手の長期優良を標準で付けてる会社の家なら５年後１０年後も価値はそう変わらずです。

長期優良を別料金でとれるという家は一生の買い物には抵抗があります。


まっ、別に自分が良いと思うなら安い家買って１０年くらいで建て直しすればいいんじゃないんすかね。

愛着がわくかストレスになるかは家のスペックも相当に関係してくると思います。

最近この会社はどうですか？

調子良いですか？

ここは、設計図と違うところに何かが設置されてるとかされてなかったとかってありますか？

こちらの分譲地・建売住宅のまん前のアパートに住んでいます。

建物に関しては外から見ただけですが、営業マンについて。
工事開始前は、アパートの各部屋にもタオルを配ったりと、いい感じの印象でしたが、建売物件が完成してからは社員のモラルに疑問を感じました。

というのも、その物件とうちのアパートの間は車１台分の広さしかない狭い道なのですが、社員がうちのアパートの駐車場に無断で駐車していたり、階段降り口に駐車したりということが何度もあったのです。
さらに、アパート住人が出てくると「やばっ」という顔をして少し車を移動する。。。
駐車スペース２台分あるし、土地も７０坪以上あって芝生をしいてない部分に駐車することだってできるのに。

今、他社でもうすぐ着工ですが、このようなことはないようにしてもらいます。

建売だけあって見えるところはちゃんとしてるけど、中は手抜き。
だまされてしまいました。
見栄えだけの会社みたいです。
営業もひつこいし。

ここで値引き無しで買うのは損だよと知り合いから聞きました。値引き無しで買った方、自分が一番値引きしてもらったと思う方意見聞かせてください。

値引きはタイミングじゃないかな？
それよりも建物の造りを見て良し悪しを考えておかないと、そっちの方が損になるんじゃないかな？
値引きばかりを考えてるんだったら初めから希望金額言っちゃえばいいじゃん？

私は　購入しましたが　満足してますよ！
お値段の割には　いいと思いますけど。

玄関が急に壊れたから何だろうと思って、中を覗いたら通常はコンクリートが詰まっているはずの場所なのに空洞！ありえないだろ！
他も手抜きあるだろ？あぶねー会社だよ。

本物とそうでない物を見分ける力がない人は一ぱっと見まともそうに見えて購入するのでしょうが。

例えば同じ住所地で大手だと4000万超えなのにGやウッド・・だと安いのはなぜだか。

単に大手だから高いわけじゃなくて入居する人柄とか構造とかメンテナンス性などが違って価格にもある程度は反映してると思いました。

先々10年以上済むなら最初は大手でしっかりとした家に住むのが失敗しない家選びだと。

そんなに悪い会社なの？大手がそんなにいいの？

大手の商品を買えない人が買うんじゃないの。

だから安いしその分、不満があっても最初からそこは覚悟して入居した方が良いと思いますね。

そんなに悪くないよ！

北関東に絞ってる分　安いのもあると思う。

広告費とか。

大手のＭ社もみたけど　私はこちらにきめて満足！

同じく、そんなに悪くないですよ。
震災でも特に壊れたところはなかったし。
当たり外れはあるのかもしれませんが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

はじめまして。
元ＨＭ営業マンです。

住宅に対する満足感についてですが、住む方の価値観や経験によって変わるものです。
つまり、高級志向の方は一般レベルの住宅では不満が出るということです。
家は一生に一度建てられるかどうかの商品ですから、住宅関連の企業に勤めている方以外の方の経験はせいぜい自宅・実家・以前住んでいた賃貸・友人知人宅（自分と同レベルの方の家）ぐらいではないでしょうか？
その中で住み心地などを比較できるのは長期間滞在できる建物だけで、それは自宅・実家・賃貸ぐらいでしょうから判断材料としては不十分です。なぜなら今までの家より良かったら満足してしまうからです。
参考にするなら住宅業界の方の家を見学するのが良いと思いますよ。自宅はまじめにつくりますからね。

また、住宅価格の違いは何か？と言われますが、ずばりすべてのものが少しずつ違うと答えます。
材料・サービス（値引きのことではない）・アフターフォロー・保証のすべてが少しずつ違うのです。
材料だけを取ってみても、例えば、一般的な住宅に使用する部品数は５万点以上とも言われています。単純に１部品１円違えば５万円、１０円違えば５０万円、１００円違えば５００万円もの差額が発生すると考えられます。まあそう単純でもないでしょうから一概には言えませんが、このように住宅はできているのです。
ですからすべてのものが少しずつ違うことで大きな価格差が生まれるのです。

低価格住宅の大概は見てくれにお金をかける傾向にあります。
設備に有名メーカー品を採用し奇抜なデザイン（変わっていれば良い、けっしてかっこよいわけではない）に目が行くようにして客を煙に巻くのです。
本来重要視しなければならない構造や快適性、アフターは二の次にして。
いくらカタログで構造をアピールしていても賃金の低い職人（素人に毛が生えた程度）では十分な仕事はできるはずもなく、結果当たり外れが出るのです。（同じＨＭでも良かったという方と悪かったという方が何人もいるのが証拠です）

世の中、安くて良いものはありません。（高ければ良いわけでもないですが）
値段の秘密は必ずあります。
長く快適に住める家をお考えなら、じっくりと観察しましょう。

３０３さんは元ここの社員でしょ？

営業の質と家の質って＝でしょうか？

どうなんでしょうか？

因みに今時軸組工法は選択肢に入らない。

最高の反対！！

だけど売れていますねここって。
土地の買い上げがうまいのか？
それもどうかと思うけど・・・

グランディで家を買って５年経つけど特に可も無く不可も無く。地震でも雨どいに一部亀裂が入った位で家をよく見渡したけど他には異常は無かった。（素人目だけどね）
営業の人もいい人はいいけど、態度悪い人は最悪だね！マナー悪い。
確かに外観はいいけど内装がちゃっちぃな～と思うときがありますね。あまり気にしてませんが・・・
何か家について疑問があれば電話で対応してくれるし、この前はトイレについて電話したら後日写真を撮りに来た。アフターサービスが悪いって言うけど他のメーカーってそんなにアフターサービスが手厚いの？
価格は土地の立地条件の割に安いと思いました。渋って、渋って価格交渉したら価格で１１０万位引き、全室カーテンをつけてもらい、リビング用の大き目のエアコンを付けてもらいました。
建売は現物を買える事が最大の魅力だと私は思います。基礎がどうのとか、鉄骨がどうのとかわからないし、建ててみてリビングをもう少し広くすればよかったとか後悔するのも嫌だし、ネットでメーカーの評判を調べればどこのメーカーの家も買う気になれないし・・・ビー玉を握り締めて建売の物件を見学に行ったほうが考えすぎずにいいんじゃない？
色々調べても最終的には家は勢いが無いと買えない！

今から契約するところですクチコミみたら少しずつ怖くなりました。
大丈夫なんでしょうか