グランディハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

ここは、元東日本ハウスを辞めた人達が多いですね…

>>1280 購入者さん

話を聞く体勢になってから強引なのはまあいい面もあるのでしょうけどここんちが問題なのは

・車から降りてくる人間を待ち伏せ
・インターホンを鳴らしてわざとボソボソ名乗って誰だかわからないように訪問したり「グランディハウスです」だけ伝えて家族の誰かと約束があったかのように振舞って扉をあけさせる
・怒って断ってもひと月くらいで知らなかった体で違う営業がくる、しかも同じ手口で

などなどです。
あとは21時近くに来たりもしますね。

グランディに都合の悪いスレッドは消されちゃうし、ここの掲示板情報だけで判断するのは難しいと思います。
私が1／12から投稿した写真も削除されちゃって折角の情報提供が散々です

グランディハウスオーナー専用ページに定期点検について説明がありますが、
定期点検前に電話ではなく自宅に往復はがきが届くのですか？
往復はがきで定期点検の日時を確認という事ですが、基本的には施主の都合に合わせてもらえるものなのでしょうか。

アフターについては、記載がオーナーページにあるのですね。点検の日時って、そもそもが施主がいないと意味がないですので
施主の都合が良い時が基本的に選ばれるのではないでしょうか…。

点検については、保証期間内は基本的には無料とか、そういうのがあるといいけれど
そういうのはその時時の契約にもよるのかも？

前から興味があり　あちこちで建築中の建物を見てまわっていました。
グランディハウスの　大工さんはとても職人には見えなくて
とてもがっかりしました。身は体を表すといいますが　まさにその通りで
あの人達が建てた家を　高いお金を払って買おうとは　思えません。
ほかの職人も　手抜きをしているのではないかと思えてしまいますよね。
会社の管理も悪いのでしょうね。
ほかの会社で検討しているところです。

りんちゃん＆あんちゃんが出ているCMを見たのですが、
リビングの脇にガレージがあって、そこがガラス扉になっていて、直接買い物のものを部屋の中に持ってこられるのは便利だと思いました。
ただ、きっちりと断熱をしていないとガレージ側からの放射熱がありますから、
そういう対策はどうしているのかなぁとか思いました。
そのあたりは、ノウハウがあるのかもしれませんね。

CMに起用されている双子ちゃんはインスタで人気の高いキッズモデルなのですか？
ビルトインガレージ（と言うのでしょうか？）から荷物を出し入れできるのは
便利そうですが、確かにリビング直結だと夏場の暑さと冬の寒さに影響されないかが
心配ですね。

住み始めて1か月経つが、何の不満も無いわ。
注文住宅にこだわらないならグランディでいいと思う。

こちらの建売は省令準耐火構造ですか？
耐震等級はどうなんでしょう？
ご存知の方教えて下さい

>>1290 匿名さん

耐震等級は3だったかと。
省令準耐火には対応していないと思います。
ただ注文も受けているのですがその時点でお願いすると省令準耐火にできます。

営業の電話はしつこくかかってくる。1ヶ月前に電話してこない衣でもらいたいと伝えたのに、再三かかってきて迷惑しています。連携が出来ていない会社なんですね、役職者に取り繋いでくださいと伝えましたが、申し訳ございませんの一点張り。1週間猶予あげますので電話待っていますと伝えても、やはりかかってきません。都合の悪い時だけ逃げるのがグランディハウスというのが私の個人的な見解です。

ここは耐震等級3なんですね、
長期優良取れますかね？ 耐震以外の等級も気になります、ご存知の方いますか？
実際に住んでいる方、家は寒くないですか？
教えて下さい。

断熱性能が気になります、お住まいの方 いかがですか？ 感想を教えていただけると助かります。

>>1294 評判気になるさん

>>1294 評判気になるさん
基本的に真冬、真夏は寒いですし、暑いです。でも、それは多分どこの住宅も同じですよ。エアコンつければ全然快適ですよ。
最近外寒いですけど、家エアコンつけなくても普通ですよ^_^

>>1295 契約者さん
ありがとうございますm(._.)m

７００万‥‥‥

>>1293 戸建て検討中さん
長期優良は建築前じゃないととれないですよ。

グランディと桧家住宅で悩みました。
グランディと桧家住宅でソーラー、全館空調ありで同じぐらいでした。
若干土地が狭かったですが、ある程度自分たちの好きにできる桧家住宅にしました。
正直グランディは建売にしては高いです。最後、グランディに断りの電話を入れたらエアコンもつけます、あれもこれもつけますと言ってきました。それでも断ったら、全館空調つけてても冬は寒いですよとか桧家住宅の悪口を言ってきました。
あまり信用はないです。。。

建売なので完成後を見られるのは最大のメリットですが、建売にしては高いです。
グランディなら中堅どこの注文住宅を選んでしまいました。

>>1299 匿名さん

立地はどちらが良かったんですか？
参考に教えて下さい。

>>1300 マンコミュファンさん

立地はグランディです。歩いて1分ぐらいですが、いい土地をグランディに買い占められて悔しかったです。
そこで悩みましたが、やっぱ建屋を考えたら比にならないので注文住宅にしました。

>>1301 匿名さん

ありがとうございます、
建屋は桧家の方が上なんですね。

>>1302 マンコミュファンさん

そりゃそうですよ。
グレードとかはよくわかりませんが、同じ価格帯で建てられるなら自分たちの好きな間取り、色、外構にできる注文住宅の方がいいかなと。
桧家はコミュニーケーションブリッジとか広い小屋裏も付いているし今なら全館空調無料だし、ソーラーもあるのでよくよく考えたら悩んでるのもおかしくなってきました。
正直利点は完成後なので間取りを直に確認できて、土地も今より少し広いってとこだけだったので。立地はいいですけどね。

>>1303 匿名さん

同じ価格じゃ無理でしょ。
全館空調はカビが心配ですね、ダクトの中まで掃除できないので古いホテルと同じ。

>>1304 eマンションさん

同じ価格ですよ。だいたい。
24時間換気もあるし、リスクは減りますよ。

つけたり消したりするエアコンの方がカビだらけですよ。

>>1305 匿名さん

まぁ、確かにグランディなら中堅どこの注文住宅と同じぐらい。桧家ならそこそこで建てられるし。
全館空調いやならいれなければいいだけだし。

>>1304 eマンションさん

北関東で中堅どこならグランディと同じぐらいで建てられますよ。
うちの近くでは税込3000万ぐらいでグランディ売ってます。
上物1600ぐらいなら同じくらいですよ。

栃木、群馬辺りのグランディの建売と同じグレードの注文住宅では確かに同じ価格帯になると思います。
市内で1番人気の地価の高い地域の分譲、土地60坪延床面積36坪ほどが3280万円で出ていました。
土地の広さと坪単価から見て土地が1300万円ほどかなと思います。
だとすると建物本体、付帯工事、外構諸々が2000万となる計算です。
あまり贅沢しなければ同じ場所で同じ広さの注文住宅も建てられるでしょうが、しかしそうなると多分欲が出て予算を変えないのならもう少し土地の安いところでいい家を建てたくなると思います。
同じ場所なら予算をあげて建てるか。
それで結果的に注文住宅の方が高くなってしまうから｢グランディの建売の方が安い｣と感じるのでは無いでしょうか？

>>1305 匿名さん

見積もり段階ですか？
構造はグランディと同じレベルですか？

>>1309 口コミ知りたいさん

もう建てました。
耐震等級は同じですよ。
注文住宅で3未満はあまりみたことないです。
ただ、地盤補強はしていません。グランディは地盤調査の結果によらず補強しているそうです。

グランディのメリットってなんでしょうか。

>>1308 戸建て検討中さん

そーなんですよね。
うちの近くも2980万ででてました。
その土地付近の価格を考えると上物、外交等で2000万ぐらいかなと思います。
うちは贅沢せずに注文住宅を建てました。同じ価格でソーラーもつけられたので買電収入もあり返済はむしろグランディより楽になりました。

ものすごく悩みましたがやっぱ同じぐらいで注文住宅建てられるならそっちを選んでしまいました。
グランディは確かによかったです。
でも、建売にしては高かったです。建売ならあと500万は安くないと。。。

>>1311 通りすがりさん
あと500万安ければ悩む人は増えるでしょうね。
今のままでも売れてるのはまず立地、これは本当に最高の場所を見つけてると思います。
忙しかったりめんどくさかったり早めに決めたい人なんかは立地の良さでさっさと決めちゃってそうです。
これはメリットと言えると思います。
注文住宅にすると最短でも半年はかかりますしね。
もう1つは営業の押しと話術と値下げ術。
前述の3280万円のところが売り出しの時どれくらい値下げがあったのか知りませんが、1年売れ残った結果2980万円になってました。
営業と話していた感じだとまだ値下げがありそうでした。

注文と変わらない価格になるなんてびっくりです。
グランディハウスに住んでる方は住み心地いかがですか？ 断熱や音など気になります。

>>1312 戸建て検討中さん
うちも500安かったら即決でしたけどやっぱ建売にしては高くて注文にしました。
あとは立地もいいですね。そこが最大のメリットですかね。それ以外はグランディにする理由はあまりなかったです。

>>1312 戸建て検討中さん
グランディを検討してしていた時、うちは値引きはしませんって言われました。
ただ、エアコンだったり家具だったりはつけられますって感じでした。
でもそれから売れ残りこの前200万値引いて、さらにエアコン、家具、引っ越し代金まで持ちますって売り出してました。

税込み価格で表示してくれているので大変ありがたいですがもう少しやすければいいんですけどね。

>>1313 戸建て検討中さん
グランディと同じグレードにするなら、です。
グランディはじめ建売の設備、品質は決してよくありませんから。

それと注文でも｢規格｣というものがあります。
それだとグランディの建売よりいいグレードでいいお家を建てられるかもしれません。

>>1316 戸建て検討中さん

そうでしたか、完全注文だと同じは厳しいですよね。

>>1317 口コミ知りたいさん

完全注文でも同じグレードなら建てられるってことですよ。

こんばんは
グランディハウスの壁には石膏ボード使っているのでしょうか？
二階の床は音対策などありますか？
ご存知の方 教えて下さい。

内部壁は石膏ボードで2階床の音対策は特にしてません。

>>1320 匿名さん
ありがとうございます、外からの音対策はいかがですか？

モデルハウスは実際の建物を隅々までチェックできるのが利点だと思いますが、
断熱性能や騒音はどこまで確認可能なのでしょう。
騒音については外からの騒音は確認できますよね。昼と夜時間を変えて見学すれば
交通量の変化による騒音も確認可能。しかし断熱性能は季節を変えての見学が
できませんし、住んでみて初めて性能の善し悪しを実感する感じですか？

どなたかお住まいの方、断熱や音の状況はいかがでしょう？

ここは地盤保証もないんですか？

毎日、車で寝てて。
年収７００万円
いいなぁー。

>>1325 ナベマルさん
誰の話ですか？
営業さん？

ぼったくり会社なのでやめた方がいいです。
2,000万台の物件と対して違いがなくこの会社はかなり利益を乗せてるので500は値引きするべき。
アフターサービスも適当で契約後後悔する人は多い

>>1319 だんごさん
二階の床の音対策は特にないです。
巾木が剥がれていたりそれ以外の突貫工事が多いので後々かなり不安です

>>1319 だんごさん
上の方が仰ってるように音対策など無いし、中は必要最低限の造りですよ。
実際見に行かれましたか？
それとこちらの建ててから1年売れていない建売を見に行ったことがあるのですが、門が異常に軋んで鳴ってました。
外構なので大工仕事とは関係ないかもしれないですけどね。
私はよくこの状態で客に見せられるなとびっくりしました。

六畳の和室推し。ほかのHMの見学も色々行ってると話したらそのHMの名前を出してきて、「〜さんはいいと思いますが、やはり、長く住まれてお年寄りになって介護が必要になった時には四畳半和室より六畳和室がいいですよ」「親御さんも泊まれます」とか推される。
だいたい、家で介護するとか予定してないし現実的に無理。
そもそも、和室がいらない。

トイレが折戸だったり、無駄な出っ張りのある収納だったり（耐震対策らしい）
部屋を通らないといけないウォークインクローゼット
声が響くようなつくり
いちいち惜しい。
それが狙いなのかもしれないけど（リフォーム狙い？）

そこまでいい間取りじゃないし、そのくせ高いから悩んでたら
「お二人のためにも、エアコンとカップボード、カーテンとつけさせていただきます」とか。
源泉徴収票もってきてローンの審査しましょうとかひとりで盛り上がりすぎ。

悪い営業マンではないし、すごく丁寧。
グランディはそれぞれの部屋もいいし、庭もきれいに整備されてる。
だけど、やはり、収納が少ないか変なスペースがあったり、いちいち間取りが惜しい。

あと、軒が短い。
雨が吹き込むかな。

今日見学したところは、ベランダの継ぎ目に大きなずれ。
「入居までには直します」じゃないから。
そうならないように作るのが当たり前。

親族がグランディの建売に住んでるけど
入居して3ヶ月もしないうちにクロス剥がれて直した、駐車場のコンクリがガタついて直したと言っていた。
もちろん、グランディ負担だけど。
家に行った時あるけど、夏は暑いし、冬は寒い。
エアコンないと無理。
ちなみに、南向き。