神戸：ガーデンシティ舞多聞はどうですか。

肝心の諸経費書き忘れましたが、覚えている限り、ローンの保険料、火災保険料が各数10万で借入額によって違います。あと、建物登記関係が数10万で建物によって違います。大きいのは、こんな感じだったような。計100万〜200万くらいでしょうか。あと付帯工事費が建物に含まれて無ければ100万から200万くらい追加される可能性あり。いずれもケースバイケース。

バスは4月1日から走るみたいです。
既に時刻表が設置されています。
コストコに抜ける道もバリケード薄くなってるから1日に開通じゃないかな？
公園もできるし楽しみですね★

８次分譲が４月１４日スタートですね。

今回は今までより土地が小さめですね。


バス停の件、ブルメール奥の橋の所に一カ所。

８次分譲横に一カ所。

コストコへ抜ける道が出来れば、あと一カ所くらいできるのかな？

バスが走る頃にはコストコ方面へ抜ける道が開通するんでしょうかね？

試運転の時はＵターンしている様子でしたが。。。

北側道路開通してますね！
コストコ側はまだですが‥

コストコの道が開通すると、ケーズ電気とコスト子の大通りが物凄く混むか心配です。
小さい子供もいるし・・・。
今は、ケーズ電気でたら東にいくしかないですが、開通すると、コストコ方面の西にでてきて、新しい大通りが混みそう。。。

８次を申し込み予定ですが、
三洋ホームズにお願いすれば、当たりやすいとかあるのですか。

もうひとつな家ですが。。。。

>>８次を申し込み予定ですが、三洋ホームズにお願いすれば、当たりやすいとかあるのですか?
ＵＲの分譲地を申し込むのですか？　ＵＲなら抽選は公開です、よってどこかのＨＭに頼めば当選しやすいなんて有り得ないでしょ（？？）

公園開いたんですね。

ぱっとしないです。

西神南のあたらしいとこ？のほうが良いようなきがします。

渋滞がひどいし！！！

やっぱり、渋滞ひどいんですか！？
舞多聞の大通りが開通したら、もっとひどくなりそうですね↓↓
舞多聞の地域は、環境とか住みやすさを保護するために特別区域に指定されていると、住宅メーカーの人がいっていましたが・・・どうなるのでしょうか↓↓

渋滞は予想してたよりひどくないですよ。コストコもみんなが渋滞するからと思って行かないのでは？

渋滞は、学園南の東行きも西行きも以前よりひどいと思います。

舞多聞のどこかに、大きな病院ができるそうです。タクシーとかビュンビュンとおってスピードだしたり、タクシーの列が車道まででてきそうですね・・↓↓↓

とくしゅうかいですか?

徳州会ならいらないなぁ…

建つ大きな病院は、徳州会です↓↓↓

徳洲会、、、、、イマイチですよね。。
建つのは2・3年後でしたっけ？

徳州会は現在JR垂水駅から10分でつきます。
私は持病のため、病院を20件以上いきましたが・・・徳州会はハッキリいって『金もうけ主義』第一です。
医療はいまいち・・・。
病院ベットの稼動率を高くしようとしているのが、通院している私にも、丸わかりでした・・・。

こんばんは、それよりもパチンコ店は規模を縮小するそうですが、建設するんでしょうか？
許可が出ているそうですが、近くに同じ店が有るのに、何か裏があるのでしょうか？
新しい家も多いのに、資産価値が下がりそう・・・・・。

パチンコどのあたりですか？
許可がでたとは本当でしょうか？
オシャレなカフェやスーパーができるといいのに。

コストコの東側って聞いてます。本当におしゃれなカフェ（友達が来ても行くカフェが無い）が出来れば良いのに。

パチンコ店・・・
詳細は知りませんが、コストコの東側に出来るとしたら
舞多聞の街並みとはあまり関係なさそう。。

それより、学園南周辺の渋滞が気になります。
舞多聞からコストコ横へぬける道が開通すれば、大量に車が舞多聞内に流れてくるのかな？


あと、病院どこにできるのでしょう？
ダイワハウスの事務所の横とか？
徳洲会、小児科時代から行ってますが、総合病院だから何かあった時は助かるかも。。。
まぁ、医療、サービス等は、設備も新しくなってよりよくなってくれるといいな。。

それより、一番の願いは、安いスーパーができてくれることかな。。

パチンコ店が建つならば、学園南線になります。
住宅街は特別区域なので、できません。と住宅メーカの方が言われてました。
学園南周辺の渋滞ですが、少なからず住宅街に影響します。
心配なのが、住宅街は道が広いので、法定速度以上にとばす車がいることです。。。
警察が取り締まってくれたら、安全安心が確保できそうです。。。

舞多聞の方はどこの幼稚園に行かれてますか？
おすすめな幼稚園があれば教えてください。

色々見たり、聞いたりしましたが…垂水ってあまりいい幼稚園ないですよね。。
って、下の子の都合もありお弁当が多い幼稚園や、親の参加が多い幼稚園は私がパスしてるだけですが…

どの幼稚園も先生や親のカラーがあるので、一度見てみた方がいいですよ、絶対！見たら幼稚園によってびっくりするくらい違いますよ。先生の化粧っ気とか、親のハデさとか。。
色々見て思いましたが、そういうのも結構幼稚園の教育方針や良し悪しの判断になりますよ。

一番近くだと学園幼稚園(午前保育が少ない)ですかね？
マンモス園らしいですが…

同じくマンモス園で舞子幼稚園(親の役員、当番無し)

お勉強系だと名舞幼稚園(年中使える温水プール有)、桃の木幼稚園、塩屋幼稚園
↑３つは系列が一緒だったかな？


のびのび系で裸足保育の高丸幼稚園(お弁当週３､最初にリュックを手作り)､制服無し)

のびのびとお勉強両方で霞が丘幼稚園(制服がファミリア､給食が粗食？)


個人的に調べた簡単な情報です。
あくまで行ってる方などの情報でうちが実際に通ってる訳ではありません。

先生の雰囲気や園の方針などは実際に見学に行かないと分からないな、と思っています。

私立はバスも延長保育もあって便利ですよね。

霞ヶ丘幼稚園の粗食ってどんなのですか？（笑）

おかずがないに等しいそうです…

昔は今より良かったそうなので、また良くなったりもするかもしれませんが。

完食した達成感を与える為かもしれませんが、食べるのが好きな子にはちょっと可哀想だなと…

マンモス幼稚園は先生が園児を見きれていない幼稚園もありましたね。。
園児が一人で園外のコンビニまで歩いて行っていたとか、子供同士のトラブルを先生が全く見ていないため、子供から聞いた親は自分の子供の情報が全てになるので、親同士のトラブルが多い。活発な子、泣いて嫌がる子はまだ先生の目に留まるけど、大人しい控えめな子には三年間先生に全く見てもらえない等。。

のびのび、個性を大事にする(皆はお部屋に入っていても、まだ遊びい子は園庭で遊んでいいよ的な方針)は、裏を返せば放任になることもあります。
小学校生活が始まれば、教室で一時間の間座れないになったりする事があるそうです。

もちろん、幼稚園での教育が全てでないし、家庭でのしつけがあってです。
しつけが厳しいお勉強幼稚園でも、のびのび育つ子は育ちます。
幼稚園の特色と子供の性格を見合わせて、選べたらいいですよね！

舞多聞の中までバスが来てくれるのはどこの園ですか？

舞多聞の中までバスが来てくれるのはどこの園ですか？

学ヶ丘幼稚園、学園幼稚園のスクールバスは良く見かけます。

学が丘幼稚園はどんな感じなんでしょうか？

学が丘は、年中の親子プール(週②？)がウリです。あとは少人数でお弁当の回数が多いかな？？
願書の受付方法は知らないですが、プレ保育とかはなかったと思います。

年中の親子プール←年中さんでなくて、一年中のことです！

学が丘は親の参加が多いということですね。
プールは卒園時には泳げるようになるんでしょうか。
勉強に力入れてるんでしょうか？
プレはコリス組があるみたいですよ。
学が丘は昔は人気で入りにくいと聞きましたが、今もですか？

学が丘幼稚園、入園には兄弟枠だけでなく、親子枠もあると聞きました。

昔実習で行ってた人からの情報だけどあんまりいい噂は聞かなかったです。

今はわからないですけど園選びって難しいですね。

ちなみに、公立の幼稚園の様子はどんな感じなんでしょうか?
ちょっと遠いけど、通ってる人結構いるんでしょうか?

多聞ひまわり幼稚園は、近くにある学が丘保育園の定員オーバーで、教室を貸している状態らしい。だから、保育園児と幼稚園児が部屋は別ですが同じ敷地内で一緒に過ごしています。昼になると、保育園の人は保育園で作られた給食が運ばれてきて食べ、幼稚園児はお弁当。以前のように静かだった幼稚園は、少しうるさくなったとか。
マイタモンから通ってる人は数人聞きましたが、多くはないと思います。毎年定員割れしてる？みたい。

西区以西は、公立幼稚園が主流と言うかたくさんの生徒さんが通っているようですが、垂水や須磨は私立幼稚園が多いので、やはり私立の方が活気もあり私立ならではのサービスや教育もあるように思います。

学園幼稚園はどんな感じですか？

市立たもん幼稚園がなくなるって聞いたのですが何年度からですか？　だいぶ以前から耐震基準を満たしてないことが問題になってたようですが。
舞多聞内の幼稚園予定地に移設されるってないでしょうか？

なくなるといつきいた話ですか？

明舞幼稚園の事をご存知の方いらっしゃいますか？
舞多聞から通っていらっしゃいますか？

舞多聞内ではないのですが、スレッドがないので失礼します…

オートバックスとニトリの裏（北）に建設中の建物って
何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

老健施設のようです

どうでもいい情報ですが蚊が少ないように思います。

蚊やハエが、海沿い地域より、3倍以上います。(体感で)
病院ができるらしいですが、高さ制限ってあるのかなー。
ドーンとビルみたいな建物できたら、不安・・・です。

ダイワハウスの分譲は売れていますか？評判はいかがでしょうか？検討していますが、まだ売れ残っているようなので問題があるのでしょうか？どなたか教えてください。

ダイワは舞多聞で分譲がいちばん多いからまだ残ってると思います。モデルハウスも行きましたが別に問題はないと思います。

関係ない話
ダイワの販売人
キモかった。
2年ほど前やけど。

ダイワハウスの奥に大阪ガス住宅と言うのがありますが、メチャクチャ安いでした！でもダイワの方が名前があるのでどうでしょうか？だれかアドバイスをお願いします。手前にセキスイやパナソニックも残っていますが、価格知ってますか？

〉570 さん
ダイワの分譲、価格の安い北玄関の物件はかなり早い段階で「ご成約」ってなってましたよ。
他のHMの物件でもそうですが、どうしても南玄関は土地も広いし値が張るので残りぎみですね。
私もモデルハウス見ましたが、別に問題はないと思います。

〉573さん
大阪ガスの住宅、確かに安いですね！
やはその差は各所にでてくるのかな、と…色んなモデルハウス見ると明らかにわかります。
窓ガラスが2重か3重か、天井の高さ、水周りのランク、耐震設備、アフターメンテ等…
要は、どのレベルで納得できるかですね。。。
私は信用とアフターを考えたのと、いいものを見ると後戻りできなくなり、大手HMに決めました。

ハイム・パナ・ダイワ…そんなに価格差ないと思いますよ。
内装・外観の好みもあるでしょうし、モデルハウスも建ってるので、実物を見比べる事をオススメします。

No.574さん、情報をありがとうございます。大阪ガスは無茶苦茶安いのでは？ツーバーホーなので問題はなさそうですが、ご指摘のように中の部材などが安く設定しているのでしょうね？　でも安すぎますね！ダイワは残っている物件はどの位お値引きがあるのか気になりますね！大手HMはやはり安心ですよね！良い選択に思えます。良ければ何処のHMでしょうか？差し支えなければ教えてくださいね。

〉575さん
574です。
大阪ガスの物件、周囲の物件と比べて500万くらい差がありそうですね。
小さな工務店とかよりは信用ありそうですが。。モデルハウスが建つなら見てみたいです！

分譲住宅の値引は気になりますが、ほぼ当てにしない方がいいかと…(^_^;)
ただ、ダイワの分譲は、家具・家電がリストの中から選べる！っていう広告が先日土曜日に入っていましたよ♪

小さな工務店。
大手に依頼しても、
結局外注先が小さい工務店だと思いますが。
アフターケアを見てどうか決めるのが
一番いいんじゃないかな、

HM、工務店どちらも、長所短所があると思います。HMは、やはり会社としての安定性が工務店よりあると思いますが、家以外の所に費用をかけ過ぎな気がして、材料ベースで削れる所は、結構削られてると感じました。工務店では、材料の選定から自分である程度できる所がありますが、根気と体力が要りますよね。

横から失礼します。

舞多聞の虫の出没率はどんな感じですか？

蚊、ハエが多いとは拝見しましたが、ゴキブリ、ムカデ、蜂、得体の知れない虫など…
室内や玄関ポーチ、庭にどういった虫が出没してますでしょうか？

セアカゴケグモがいますよ

毒グモですよね!?

多くいるのでしょうか？

割といますよ苦笑
殺虫剤で死にます。

非常に、蚊が出没します。
まぁ自然を感じることができて
都会にはない
イーなぁっと思えます。

先日ムカデがでました。ハチ、クモも結構いると思います。スズメバチも見たので、どこかに巣があるのでは、ないでしょうか。得たいの知れない虫は、いっぱいいます。蚊は、家周辺では、見ませんが、森や水のあるところは、当然たくさんいるようです。

やぶ蚊が多少。子供のムカデが１匹。ぐらいかな。以前住んでたところよりは少ないような感じがします。

ちいさなクモは最近結構でてきました。。玄関周辺の植木に最近多いです。
ハチも一匹とんでました。
ゴキブリは出会ったことないです。

ＵＲの分譲が始まりますね！これが最後かな？

セキスイハイムさんが、大のお薦めです。
パナホームさんは、建売ばかり、先にたてて、街の外観を、けがしています。
おそらく、第一分譲の土地が、売れ残りすぎて、今回の分譲では、建売の低価格で、売り切ってしまおうとしている作戦かと思いますが・・・。
私は、そんな会社は嫌いです。
なにか、建物に理由があって、売れないのだとおもいます。

セキスイハイムさんは、工場で家を建ててくるので、職人の腕に左右されず、きちんとしたものができあがります。

でもハイムは、、、地震で連続全壊してるし

自然が豊富な場所は、虫も多いでしょう。
それは仕方ないと思いますし、そのような自然一杯の中で生活するのですから
ある程度の虫は仕方ないと思います。

セキスイハイムさんは、3.11の大地震では、地震で倒壊したのではなく、津波で流されたみたいです。
どの会社も流されているので、条件は一緒です。

この間見て来ましたがセキスイハイム安っぽいと感じました。
パナホームも工場生産で現地でブロック積み上げてるので同じだと思いますが？
建売の街並みは景観が統一されていて好きです。

積水ハイム、メーカー側で全壊認定ですよ

テレビでやってました

パナホームの分譲、外構も植栽いっぱいで統一されてるので街並みは綺麗だと思いますよ。
植栽もたくさんで、結構予算かけてると思います。
工場生産で運んでくるのはハイムだけではないかと。。
鉄骨の積水・ダイワ・パナもそうですよね。

いろいろなメーカーさんがあって、悩んでします。
ここがおすすめというところありますか？

広いので場所も悩みませんか。あまりまわりと同じも嫌ですが、
街並がバラバラも困るし、メーカーをしぼって見に行かないとと考えています。

デザイン重視で考えるか、建物の内容でかんがえるかどちらかですよね。
ある程度会社を絞ってからでないと迷ってしまいますよね。
街並みは、それなりになって行くと思います。

舞多聞の土地柄みたいなのは良さそうですか？
2600棟も本当に家が建ち並ぶのかな？

土地柄…
いいと思いますよ。
近所で出会う方は皆さん挨拶し合ってますし、感じのいい方多いですよ。
夕方なんかは子どもを連れて外に出てる方多いので、
その方々の雰囲気見ればよくわかると思いますよ。

まだこれから建設予定も多いですし、
整地がまだのところもあるので、2600棟っていうのがピンとこないですが…

私は逆に、夕方の子ども連れの方のマナーの悪さが気になりました。　道路で数組の親子が一緒に遊んでいましたが車が近づいても母親同士は会話に夢中なのか、子ども（歩き始めたばかりのような子や虫取り網を振り回している子）にも注意することなく横を通りすぎるのにヒヤヒヤしました。　
長時間（１時間後にまた通っても同じ場所で遊んでいました）道路で遊ばせるのってこのあたりでは普通のことですか？　今住んでいる地域では公園で遊ばせるのがルールになっているし普通に考えても迷惑な行為だと思うのですが。
あと、自治会がないらしいですが、小学校の登下校時に黄色い旗の人というか交差点や見通しの悪い道路に大人が立ったりしてないんでしょうか？　
前回見に行った時はいかにも閑静な住宅街って感じで好印象でしたが、今回見に行って住むにはまだ早いのかなとも感じました。
既にお住まいの方で、自治会がないなど新しい大型分譲地で不便に思われることはないですか？

どの道路を通られたのかわからないのですが、2台の車が交差できないような道路が家の前にあるような方は、車が注意して通行するのが当然と思っているのではないでしょうか？どんな道路でも車が近づいたら子供に注意を促した方がいいと思いますが。井戸端に夢中な心情理解もできます。
にしても、あなたの地域のルールが他の地域でも同じと考えているのですか？

私も599さんに賛同です。
今の時期暗くなるのが遅いので7時頃まで道路で遊ぶ子達をよく見かけます。
親が近くにいないのか別家庭の庭に入り込んで遊ぶ子もいます。
公園まで歩いていくのは遠いのか道路で遊ばせている方は多いようです。
子どもにとっては近所の子といつでも遊べて楽しいのかもしれないですけど、、。

舞多聞にほど近い小束台や小束山手でも道路で遊ぶ姿はよく見かけます。
比較的、新しい街には若い世代が多く子供も多いのでそうなる傾向があります。
お子さんがいない方などは特に、そういう行為が気になってしまいそうですね。

道路で子供を遊ばせるのはかなりマナーが悪いと思います。

万が一事故がおきても車ではなく道路で遊ばせている親の責任だと思います。

お子様連れで話すなら公園や玄関へ移動するべきだと思います。

道路で遊ばせて何かあってからでは手遅れですし事故なんて一瞬目を離したすきに起こるので私には怖くてできません。

建設されるといわれている病院ですが、場所、大きさ等、新しい情報ありますか？

事故ったやつの責任でしょ(笑)

自治会の件

早くから住宅が建ち始めた舞多聞西1丁目や、三ツ池地区などは、自治会は既にあると聞いています。
(入居されている方、そうですよね？)
一部建設途中ですが、ほとんど住宅も建ち揃い、入居されていますもんね。

当初は最後に取り壊す予定だったURのログハウス風事務所を
今後自治会館として利用させて欲しいと話し合い中だとか。
取り壊し予定で建てたものがいつまで持つのか気になるところですが…

現在建設が進んでいる舞多聞西7丁目(かなり奥の部分です)は、まだ自治会ありません。
まだ空き地・未入居物件もく、実際入居もまだ半分いくかいかないくらいかと思います。
もう少しの間、入居がある程度進まないと、自治会結成も難しいですね。
自治会で話し合うべき問題も、出てくるのは今からでしょうし。
ゴミ当番のみ、URの方から週替わりでしてくださいと、回覧版がありました。


夕方、確かに道路で子どもが多く遊んでいますね。
大概親がそばにはいますが、急な飛び出しなど、事故が起こらないか確かに心配です。
いくら親が見ていなかったとしても、責任は運転者が問われます。
特に奥まった場所だと、通るのはその道両隣のどこかにお住まいの車かとは思うので、
ある程度は住民同士で注意し合うしかないのかなと。
勿論公園で遊ぶのがベストですし、道路では遊ばない、というルールはできてもいいと思います。
そのためにも、早く近くの公園の整備が進んで欲しいですね…中央までは少し遠いです。

599です。
自治会の情報どうもありがとうございました。　では入居状況にあわせてって感じですね。少し安心しました。　
色々な人が集まってくる大型分譲地だからこそ、各個人のマナーだけではなく明文化した自治会ルールもあってもよいのかなって感じました。　トラブルを避けるひとつの手段になると思うので。
明日からＵＲの申込み開始なので悩みます...　今回のＵＲ分譲地は駅までギリギリ歩けたので、学校の遠い小束山手や小束台よりも魅力的かなと思ったのですが。　何はともあれ舞多聞って素敵な街ですね。　私も早く新居を見つけたいです。

最近の開発宅地どこにも共通するのは、街はいいのですが、住んでる住民の品位がそれに伴っていないという事はあります。
一昔前なら自分の城を構える事自体がすなわち社会的、人間的成熟、確立を示したのでしょうが、今は新しい雰囲気というよりいかにも幼稚な雰囲気を感じます。
街は確かに美しい住宅地の形をしていますが、住んでる人は明らかに子供っぽい。車で通過するだけでもそう感じます。

と大損コイタ某ＮＴ購入者の先輩からのありがたい弁がここにも。

608です。
単純に損得勘定でいうなら今の物件価格は総じて安いと思います。さらに金利もこの通り。
前の物件は高い時に買ってこれは大損でした。
舞多聞は私のエリア(別の区)よりはクラスが高いとのイメージでしたが、道端で小さな子供を遊ばせるモラルの希薄な親がいるとのことで、ならうちと同じじゃないかと感じた次第です。
街というのは少し時間を重ねたあたりに美味しいところがあるのでしょうか。そういう意味では舞多聞はまだ宅地造成していますから、スタートも切っていないわけですけど。

モラルが高い・低い、地域柄がいい・悪い、は、
まだ空き地の方が目立つような場所では判断し難いでしょうね。。

物件が建ち揃い、入居し、数年経って生活がおちついてこそ
地域柄がはっきりするのではないでしょうか。

どんな地域になるのか不安であれば、既存する住宅街で、
自分の基準に合う方々が住んでいる土地を探せばいいし、
同世代・新しい街並みを求めるのであれば新開発の住宅街が適しているでしょう。

私も色々な地域を見ましたが、最終的には同世代の子どもを持つ人が近くにたくさんいる方が
何か問題が起こっても、近隣住民で理解・問題解決し合えるのではないかと思い、土地を決めました。

ここはどうでしょうか？
結構、坂も多いしまだまだこれからなんでしょうが、いろいろと考えます。

舞多聞も学校は遠いくないですか？

新しい小学校建設は期待しないほうがやはりいいですか？
後、マツダの横の道はいつ開通するのでしょうか？
歩行者くらいは通していただければ有難いのに。

子供を道路で遊ばせるのはやめてほしい。　いつか車にキズ付けられそうだ。
そういうマナーのない親って、キズつけても絶対知らん顔するんだろな。

幼児を道路で遊ばすなどしつけ放棄。というか、事態はさらに深刻。。親も一緒になって本気で遊んでいるよ。。

URの土地の募集状況はいかがですか？　仕事で行けなかったので情報をお願いします。人気あるのかな？

616さんどちらの道路ですか？

私の家の前の道路では幸い遊ばせている方を見かけたことないのですが親子で遊ぶとは深刻ですね。

みんな子供の頃に家の前で友達と遊んだりしなかったの？

子どもの頃に、親と遊んでもらえなかった人がこうゆうのに投稿するのかな。
さみしい時代になりましたね。