【箕面森町・大阪】今秋分譲の情報が知りたいです！

No.516 さん

＞子育て世代の方多くいらっしゃいますか？

結構いらっしゃいますよ。


＞毎日の通勤は大変じゃないですか？

私も大阪市内まで通勤していますが
大変ではないですよ。
といっても感じたかは個人差がありますので
1度実際に森町から勤務先まで行ってみると良いかと思います。
大きな買い物ですからね^^

519さん、まあまあ。人のこと、とやかく気にしなくても
自分がしっかりやることやってればいいんじゃないですか。

止々呂美小学校のときは8人だった子どもが50人に増えたって話です。運動会も盛り上がるし、人が増えるのはいいことですね。

No.521さん
ありがとうございます！

同年代の若い御家族が多いと嬉しいです。

通勤は、そうですね。車でしか行った事がないので、一度バスで試してみます。

帰りが遅くなった時が悲惨ですよね、、
どなたかが言っておられましたが、終バスに乗り遅れたら千里で泊まる
方が安くあがるかも？

522さんに同感

>>524さん

＞帰りが遅くなった時が悲惨ですよね、、
＞どなたかが言っておられましたが、終バスに乗り遅れたら千里で泊まる
＞方が安くあがるかも？

場合によります。
箕面森町行きの終バスが23:10です。
これに乗り遅れても、もし23:45までに
千中モノレール駅に行けるのなら以下の乗り換えでときわ台まで行けます。

千里中央　/23:45
↓（大阪モノレール）
蛍池　　　/0:01
↓（阪急宝塚本線）
川西能勢口　/0:12
↓（能勢電鉄）
ときわ台　/0:36

これで760円です。
バス代との差額は760-400=360円なので、タクシーよりは遥かにマシです。
※ただその後の、ときわ台→森町までは3Kmほどあり、歩くと40分はかかるので車で迎えに来てもらうのがいいと思います。

もし、千中で23:45を過ぎたら・・・・
私はまだそれはありませんが、
トンネル越えて迎えに来てもらうのがいいのかと。
480（トンネル回数券）×2=960円なので、バス代との差額は960-400=560円。
（ただし、ガソリン代は除く！）

上記はもちろん森町から車で迎えに来てくれる人がいることが前提なのですが、
泊まるよりは安いのかな、と。

私も千里中央発の最終バスに乗り遅れた時は、ときわ台駅で家族に迎えに来てもらってます。
森町からときわ台までは車で10分。
ときわ台駅前にタクシーもいるので乗ってもワンメーターくらいかと思います。

みなさんありがとうございます♪

ときわ台からワンメーターなんですね！近いんだ。

いい事発見しました。
梅田（私は梅田からなので）で、終バス間に合わないとわかった時点で
地下鉄じゃなく阪急に乗れば、最終で　

阪急梅田　　0:00
↓
川西能勢口　0:25
↓
ときわ台　　0:49

となります。
http://www8.ekitan.com/norikae/Syuden4Servlet?SF=4958-%94%7E%93c%28%8D...

ひとつ、懸念事項がなくなりました♪

今後も前向きに検討したいと思います。

522さんの仰るとおりですね。すみません。
人の振り見て我が振り直せ　ですね。
自分も気をつけます。

＞ここだけに限らず、中傷の書き込みが増えるのはある傾向があります。
該当のタウンの評判が少々上向いてきている、そんな時期です。

中傷書込みの当事者としては少しでも該当のタウンに好意的な目が向けられるのを心底、本当に嫌います。
そこは自分が諦めたところ、もしくは商売・政治活動の邪魔になるところ。
なので、
住民の「興味がないならココを見なければいいのに」という意見は全く的外れ。
そうやって住民を煽り、更に荒れることが目的です。
このように、少しでも評判が落ちる可能性があることなら彼らは何でもやります。
書込みが削除されようと、何度でも。
それがお仕事ですから。
もう皆さんもご存知かと思いますが、これが匿名掲示板の現実です。
いちいち反応するだけ無意味で時間の無駄。

また、ここの情報だけで購入を判断する人も少ないとは思いますが、
掲示板上のメリット・デメリットは所詮ネット上での裏付けの無い話。
基本は現地で、です。

車通勤なら毎月有料道路だけで2万以上かかるわけですね…
電車にしても駅までバスか…

余計な御世話かもしれませんが、川西能勢口中心のほうがまだ便利ですよね
既に街も出来上がっているし。

当初の甘い予測を裏切ってなかなか開発が進まない

なら、無駄にしない為にも、若い世代が森町を盛り上げて素敵な町にしましょうね^_^)／▼☆▼＼(^_^)

>533

すみません、余計なことなら削除してください。

全く同じような荒らしが、彩都や山手台にも出没しています。
たぶん同じ方じゃないかと思います。

私は心理職に就いている者なので、余計にこんなふうに考えてしまうのかも
しれませんが、この方には、買えなかったからとか、商売の邪魔になるからとか・・
そんな妥当な理由はないと思います。

専門用語で「ストローク」といいますが、例えば親に無条件で抱きしめられたり
愛していると言葉で伝えられたりすることを、正のストローク、
暴力を受けたり、罵倒されたりすることを、負のストロークといいます。

人間には、何らかのストロークが必要です。それが例え負のストロークであっても。
ストロークが足りない（人と接する事に飢えている）人は、負のストロークであっても
無意識にそれを欲します。一番簡単な方法が攻撃です。攻撃すれば必ず何らかの反応が
ありますから。
また、負のストロークしか与えられずに育った人は、同じようにしてしか人と接する
事ができません。　どうやって人を愛したら良いのかわからないんです。

なので、反応すればする程、エスカレートしかねません。
・・・「無視されて」秋葉原で反抗を犯してまで人に存在をアピールしたかった人も
いますが・・・
いたたまれませんが、ここでは、どうすることもできません。
相手をしてあげればそれで満たされるかというとそうではないからです。

なんとか、人とのあたたかい交流の体験をしてもらいたいものです。
529/531 さん、一度、ちょっとだけ試してみてください。一度だけでいいです。
人に温かい言葉をかけたときに返ってくる反応は、きっとあなたをとても幸せな気持ちに
してくれると思います。

ここで語るべき内容と随分ズレてしまってごめんなさい。

ここでは、皆さんとても上手にスルーしていらっしゃいますが、
質問したことに親切に応えて下さる方々が居られて、嬉しくなった反面、こんな方の
「叫び」にも似たようなレスをみて、どうしても書きたくなってしまいました。

>中傷書込みの当事者としては少しでも該当のタウンに好意的な目が向けられるのを心底、
本当に嫌います。
そこは自分が諦めたところ、もしくは商売・政治活動の邪魔になるところ。
なので、
住民の「興味がないならココを見なければいいのに」という意見は全く的外れ。
そうやって住民を煽り、更に荒れることが目的です。
このように、少しでも評判が落ちる可能性があることなら彼らは何でもやります。
書込みが削除されようと、何度でも。
それがお仕事ですから。

のんびりとした森の空気が好きな人が集まる掲示板ですから、
ときおり荒れたりもしますが、基本的には悪い方はいないはず。
いい意見には賛同、誹謗中傷の意見は気にしないように、ゆるりとまいりましょう!

538
何が言いたいのか訳わからん。俺だけか？
だだ単に箕面森町が嫌いなやつかいるだけではないかと思うよ。

>>541

森町が嫌いなだけなら、わざわざ自分の貴重な時間を割いて律儀に
荒らし書込みなんかしないですよね、面倒くさいし。

自分の住みたくもないタウンの掲示板にわざわざ書き込む理由があるとすれば
利害関係、
妬み、
もしくは538さんの言う「反応が欲しい」になるのでは？

そういう目で見ると、わざわざ荒らしたのにすぐ削除されるのも少しかわいそうな気がするけど。

まぁ　ここはものすごく大人の方々が集まった珍しい掲示板ですから、大きな心でスルーして（迎え入れて）あげましょう。

匿名の掲示板でも真実味があってとっても参考になっています。
毎日ここをみるのが楽しみになってしまいました。

住民さんになって回答できるようになれるようそろそろ決断したいと思います。

そそ。スルースルー。大人な対応をお願いしますよン♪

箕面森町、今日みに行きました。

とてもいい雰囲気で、天気の良い日だと最高だっただろうと思います。

ただ、あの辺りは、南向き斜面じゃないんですね。
西に向く形になると思いますが、西日は気になりませんか？
夕陽はきれいでしょうね！

南側に山（森？）があるのは、気になりませんか？
少し暗かったりしないですか？

今日は雲っていた為か余計に気になりました。

おそらく、その南側の山は国道423号より向こう側にある明ケ田尾山です。
（森町の”裏山”ではありません）
冬でも日射角度は全く問題なく、山のせいで森町が日陰になることはありません。
むしろ紅葉、山桜、新緑が楽しめ四季を感じられると思います。

西日は確かに強いです。
もちろん気になるかどうかは宅地の向きや窓の形状、家の重なりによって異なります。
ただ、夕日はまるでCGのように綺麗なので、
住む・住まないに関係なく見る価値はあると思いますよ

はじめまして。
こちらの土地で気に入った工務店さんで建てたいと思っているのですが
建築条件無の土地を買いたいと思っています。

そういった土地をよく扱っている不動産やさんなど
教えて頂けると幸いです。

よろしくお願いいたします。

案外ネットで検索しても土地のみの売り出しはヒットしますよ。建築条件有無については問い合わせが必要だと思います。
それとHMの営業さんはもちろんあまり話したがらないですが
直接現地へ行ってみると積水以外の造成済の宅地に業者の連絡先等が書かれた看板等が立っている所もあります。これらは府が保留地として売り出しているものではなく、元々ここの山林を持っていた地主さんの土地の販売を不動産業者に委託しているものとのこと。
ただ、来年から西側第二地区の造成も始まり、新名神効果も未知数なので地主さんの中にはまだ様子見ということで塩漬けのところも多いとか。

トヨ○ホームさんの広告を見ましたが
建築条件ナシの土地が少し出てましたが
建築条件有りの土地より100万近く高かったです。

私は現地へ行って、空いてる土地に立ててある看板を見てまわりました。
インフォメーションセンターでも聞きましたが、条件なしは少ないですね。
地主さんが売らずに持っているところが結構多いらしいです。
もっと値段が上がってから売るつもりなんですかね。

http://www.m-shinmachi.com/html/kukaku_up_03.html
積水ハウスも建築条件無しを売り出してます。建築条件付きと比べると値段はやはり高め。
というかそもそも全体的に高め傾向？

548で建築条件無の件で書き込みをしたものです。

549さん、550さん、551さん、552さん、いろいろな情報ありがとうございます！

現地に行って看板を探してみたり、
不動産屋さんにも聞いてみようと思います。
ホームメーカーさんにも無しの分があるのですね。
建築条件無のほうが高いのですか…。
そうですね、確かに場所の割には
全般的に高いような気がします。

頑張っていい場所を見つけようと思います。
本当にありがとうございました^^

＞建築条件無の土地が出だすとその分譲地は人気が無く、売れ行きが非常に悪い証拠
よく聞きますよね。確かに、売れない→土地だけでも捌きたい→条件を外す→単価は少々UP、ってのはありますが、買主からすると興味のないHMのほぼ建売仕様を買わされなくてすむというメリットがあると思います。超新興なので今後のバス便の増加傾向や施設の誘致など不透明な部分一杯ですが。
通勤通学圏にもよりますが、坪単価・土地の広さ同じくらいの白金台（ジャスコがある、大阪には遠い）、金額は上がりますが彩都（モノレールがある、乗換で大阪に出られる）などもいいんじゃないでしょうか。
それか池田の伏尾台・能勢電沿いのあちこちにも、中古物件が出回っています。既に出来上がった街なので（鈍化しつつありますが）施設も交通便も確保されますよ。

こんな時代に家を買う人は
ひと昔前のようには居ないでしょうね。
森町に限らず不動産業界の動きは
かなり悪いそうで・・・

それを考えると森町は売れてるほうでしょうね。
今年の初めは家なんて建ってなかったのに
この数ヶ月でかなりの家が建ってて
来年がまた楽しみですね。

前々から「とどろみクラブ」に興味があって、今は仕事があるので無理ですけどいつか森町で畑仕事とか森林の手入れとかしたいな〜と思っています。入会していらっしゃる方がいましたら、いろいろ教えてください。

548さんへ
地元の不動産屋さんへ行き、不動産ネットワーク
を検索してもらうと
結構ネットに出てない土地がひっかかりますよ。
ちなみに私はその方法で見つけて購入しました。
いまは不動産業界が厳しく、土地を換金するために
安く出していることも多いです。頑張ってください!

５４８です。

５５８さん、
なんとかいい土地が見つかりました^^
不動産屋さんにも聞いたり、現地に行ったり。
数は少ないのですが探せばありますね。
あとは上物との合計をどう抑えるかです…^^;
本当にありがとうございました！

548さんへ

558です。おめでとうございます。
ウチもいま建築家とプランニングのまっ最中です。
お互い、いい家を建てましょう。
ひょっとしたらご近所かもしれませんね。
そのときはよろしくお願いします!

自治会を作るにはまず住民が集まらないといけませんね。
こういう新しい町は誰が誰だか分らないので
行動するまで時間がかかりますね。
学校を借りて集会は出来ないのでしょうか？
積水さん動いてほしいですね・・・

>548,559さん
おめでとうございます。
建築条件なしの土地を探されてたのですよね？
最終的に、どうやって見つけられたのですか？

555の方へ一言。
白金は大阪から遠いと書かれていますが、森町よりは便利だと思います。
バスと電車で大阪まで50分ちょっとですし、バスが停まる川西能勢口には歩いて５分のところにＪＲの駅もありますから意外と便利です。バスの本数も森町に比べて断然多いですし、ダイヤ改正の度に増便されています。
車だと阪神高速を使えば梅田まで35分です。
こんなことを書いてしまいましたが、白金に住むものとして気になってしまって・・・。
気を悪くしてしまっていたらすいません。

＞563さん

単純に直線距離を言ったつもりだったんです。こちらこそお気を悪くされたらごめんなさい。

私は逆に白金と比較して森町を選びました。
基準はやはり人それぞれですね。

＞バスと電車で大阪まで50分ちょっと
＞車だと阪神高速を使えば梅田まで35分
これは森町と同じです。

＞バスの本数も森町に比べて断然多い
これは現在の人口上、確かに劣りますね。
ただバス、電車と始発続きなので大阪までずっと座れるのが魅力でした。

現在梅田まで車で通勤してます。
所要時間は３０分前後です。阪高（木部）に出るまでも渋滞無しです。
どちらも料金がかかりますが阪高か新御堂を選べます。

適当なことかくなよ。
阪神高速池田線、塚本を先頭に7キロ。毎朝の恒例だろ。

568さんへ。

いくら顔が見えない掲示板といえど、公共の場。
意見を言うなら、最低限の常識としてコトバの使い方をわきまえましょう。
それ位、できますよね、大人なら。

>568
567ですが、フレックスなのでわざわざ混む時間は選ばないだけです。