【箕面森町・大阪】今秋分譲の情報が知りたいです！

以前光風台に住んでいた会社の後輩情報なのですが、
図書館は東ときわ台にいいのがあるそうですよ。

森のスタバ…、コトバだけでもかなりそそられるんですが。期待して待ちましょう。
新しい街はすべてがこれからな分だけ、想像するのが楽しいですね。
何もできなきゃないでそれでも十分なんですが…。

昨日設計さんと第2回の打ち合わせをしました。やっぱり予算的なことがいちばん難しいですね。
ちょっと規模縮小ですすめることにはなりましたが、なんか具体的になってきたのでこれからが
楽しみです。来夏ぐらいに住民になれると良いんですが。

実際、何もない状態のこの町が良いと思って選んだので、
何もできなくてもそれはそれで良いです。
あのままの雰囲気でも良いなとも思います。

>461さん
うちも設計検討中です。
なかなか難しいですよね。カタログを見るとどんどん欲が出ちゃって…。
何を削るか、何が削れないかを家族で話し合っている最中です。
お互い良いお家を建てましょうね。

そういえば地区センターのコンビニもだんだん商品が増えてきましたね。千中のライフサイエンスビルみたいに、地区センター内でカフェができるとうれしいんですが。だんだん寒くなってきたし〜。

>462さん

やさしいお言葉、ありがとうございます。
ほんと、お互い納得できる家を建てられるといいですね。
最初の提案では持っている予算でどんなことができるかわからなかったので
ある程度自由に提案してもらったのですが、それを見て膨らんだ夢を
今度は予算を踏まえて絞り込むのが難しい…。
でもまあ、この環境に住むことに価値を感じているで、家はほどほどでもいいか、
なんて考えたりもしています。予算が限られているのであまり欲張らず、
「この家のここが好き」というところを「ひとつ」つくるのがいまは目標です。

すでに建てられた方、検討中のみなさんはご自身の住まいで、ここが「好き」というところはどんなところですか?

土地坪の広さと緑に囲まれた環境＼(^-^*)
快適です！！

462です。
よく考えたら、まだ着工している訳じゃないし、
私も「入居予定」じゃなくて「契約済みですよね。間違ってました。

>464さん
確かに、一番初めのプランは壮大なもので、夢も膨らみ放題でした（笑）
でも、大幅にアップした見積もりを見てびっくり！
一気に現実です…。土地もすっきり、コンパクト……。
現地は、とても素敵なお家ばかりで、気後れしそうですが、
うちは主人と「カツカツ予算で、どれだけ素敵な家を建てられるか」を
目標に、頑張っています！
……でも、きっと、外構は少しケチりそうです。

検討中ですが、プランで好きなところは、
リビング階段です。冬場の冷えは気になりますが、
子供と一緒に、階段に座って絵本を読もうね、と約束しています。
後は、キッチン。
今は対面キッチンが主流だと思うんですけど、私はあえて止めました。
色々私の要望を入れてもらい、自分自身では納得した作りです。
目の前の（小さな、ほとんど景色見えない）窓を見ながら料理……
私自身は、とってもワクワクしています。

466さんへ
ウチもまったく同じ流れです（笑）
最初のプランはほんと、恨めしいぐらいリッパないい家でしたが、
予算もそれに見合ってリッパで、このままでいくと家の「内装は一切なし」ぐらいの
いきおいだったので思い切った規模縮小をしました。
リビング階段ですか〜。いいですね。ウチもいまは家にとくに特長はないので、
やっぱりリビングから見える山の風景かなあ…。具体的にプランが出来る前は
雑誌をみて「あれがいい」とか思っていたのですが、いざプランができると
とくに何も思いつかなくてみなさんに聞いてみました。
みなさん、ありがとうございます。

たくさんお家も人も増えてきて、だんだん賑やかになってきましたね。

466です。
464さんが仰った、既に住んで折られる方や検討中の方は、
ご自身の住まいで気に入ってる点はどんなところかというのを
引き続き聞かせてもらえたらな…と思います。

本当は玄関だって広くしたいし、洗面はWボールにしたいし、
広いウォークインクローゼットも欲しいし、
中庭だって欲しかったし。
マンション住まいの今は考えもしなかったのに、
戸建てになった途端に欲張っちゃうものですね。

>467さんへ
そうそう、うちもそんな感じでした。
この感じじゃ外枠しか作れないよ…って。
リビングから山の風景、いいですね！
町の中でも、色んな山の風景があるから、それだけでも
自分の家独特の良さですよね。
ちなみにうちは、延床30〜32坪くらいになりそうです。
本当は35坪欲しかったなあ。

でも、何よりもとにかく、無事に仲間入りしたいものです。

うちも箕面の山並みがリビングから見えるように大きな窓を作ったのが気に入ってます。ソファーからもリビング階段からも山が見えるので、桜の季節はほんとにきれいでした。これからの紅葉や雪景色が楽しみです。
　勾配天井になっている大きな屋根も大好きです。普通の家とちょっと違う雰囲気になって、天井が高いので気持ちがなごみます。

　予算が足りなくなってしまったので、外構にはあんまりお金がかかってません。とりあえず階段作って木を何本か植えました。ローンを返したころにまた続きの工事をしようかな、とあれこれプランを考えるのも楽しみの一つですね。

山の中で遠いので親戚や友達や会社の人などを家に呼ぶ時にはやっぱり気を遣いますか？

472さん

そんな小さい事、心配してるならここはやめたほうが良いですよ┐('〜`;)┌
駅前にお家を買われたほうが良いですね。

他の人の話ですが、あの人の家に呼ばれると行くのがしんどいとか、帰りはさらに疲れるとか、陰で愚痴ってる人がいたので・・・本人の前ではいい顔してるのに！　やっぱり来る人には気持ちよく来てほしいですからね。　　小さなことなので気にしないようにします。

そんなつまらない事気にするなら駅前に家を立てたらどうでしょうか(^^)

みなさんの言うとおり気にしないのがいちばん。
遠いと言っても「箕面レベル」ですからそれで嫌がる人は、
きっとどこでも「お呼ばれ」するのが嫌いな人ですよ。

別荘感覚で楽しんでくれる親戚もいるんじゃないですか。

駅前と辺鄙なところでは土地価格が比べ物にならないので、みなさんの言う通りきにしないことにしました。

一戸建てに住むとお客さん増えますよ。マンションではなかなか来てくれないお客さんも、パーティやるとたくさん来てくれます。夏の間、バーベキューパーティーやってたおうちも多かったですね。

バーベキューとか庭先でできたら最高ですね。

479さん
バーベキュー最高ですよ！！肉はもちろん鹿肉です！美味いっすよ！

これから紅葉も綺麗なのでお天気の良い日にバーべキューは最高ですよ♪

470です。471さん、ありがとうございます！
リビング階段から風景が見えるなんて素敵！羨ましいです。
もうすぐ、また設計さんとの打ち合わせなので、
色々参考にさせて頂きますね、

うちも、外構は隣近所との雰囲気を壊さないように
しながら、デザインも予算もシンプルにすると思います。
家の中は住んでしまってからでは手を入れられにくいので…。

バーベキューも楽しみです！（するスペースがあるかどうかは
別として）
やっぱりバーベキューするときは隣近所さんには
一言声を掛けるんですよね。
ご近所さんとうまくできるように頑張らなくちゃ！

４８０さん
えっ鹿肉ですか？　まだちゃんと鹿肉を食べた事がないので・・・牛でしかやったことがないです。

また鹿男が来よった・・・・・。シッシッ。

うちの実家では鹿肉は普通に食べるよ。
この間は、近くの学校で鹿肉の給食に銃弾が入ってたとか騒いでたけど。
ttp://www.stv.ne.jp/news/item/20081024191251/index.html

鹿のためにフェンスを付けたり、木に網を巻きつけたり、、
慣れてないからだろうが都会の人は鹿に対して過保護だなあと感じる。

484さん

かわいそうな人だからソッとしててあげましょう！
簡単に言うと…無視です(^-^)

都会から引っ越しを決めました。今まで都会のタワーやらに住んでました。
正直　田舎というか何もないというか　それが心にグッときました。
何もないから悪いのではなく　何もないところが良いところだと思います。
これから先　商業施設が建設されたりもすりかもしれません。
景観が変わったり　環境が変わってしまったりもしますが　
利便性が向上するというのは生活する人間からするとうれしいものです。
環境破壊という観点からすると問題はあります。ただ都会の地価を
考えれば庶民の私からすれば　自分のささやかな城を持てるチャンスだとも
思っております。
都会の暮らしは確かに利便性に富んでいて楽しいです。
しかし　森町の暮らしは別の意味で楽しみです。
必要ならば車で行けばいいじゃないですか！
バスに乗ればいいじゃないですか！
たまには歩いて散歩もいいじゃないですか！
批判される方もおられるようですが　それぞれに自分の家族の夢を買うのです。
完成した暁には　ご近所様と少しでも会話のある暮らしができたらと思います。

家を建てられた方もしくは建築中の方、地盤補強はされましたか？
それとも必要なかったですか？
切り土or盛り土もあわせて教えて下さい。
予備知識として教えてもらえるとありがたいです。

盛り土とは、法面になってる宅地のことでしょうか？

ココでは切り土の宅地については地盤補強は必要ありません。

盛り土の宅地については注意しましょう。

擁壁を築造してフラットな地盤にすることになり、

ちゃんと施工できれば問題ありませんが、

一流のハウスメーカーでも土台の工事については下請け任せなので、

どこまで信用できるかわかりません。

施工条件に合わせて構造計算して設計し、

適正な材料（コンクリート、鉄筋）を使用するという当たり前のことが、

どこまで期待できるか？

実際に話をしてみて感じたことですが、

ハウスメーカーの営業も設計も担当者は家本体のことしか考えていないので、

はっきり言って危ないです。

最悪の場合は家ごと滑ることも有り得るので、

出来るだけ盛り土の宅地は避けましょう。

私も489さんと同意見です。うちはフラットではないけれども盛り土はしていない土地なので、地盤調査、改良ともに必要なかったです。箕面森町はもともと山地なので普通の土地なら地盤の心配はまず要りません。擁壁を立ててフラット面を作ってから基礎工事なら、不同沈下は当然考えられるので心配になりますが、まず僕のような素人では工事が正しくなされているかどうかなどはまったくわからないでしょうね。
　擁壁を立てている家でも、まず深い基礎を作って家を建ててしまってから擁壁を作るという工法を取っている場合もあります。これならあまり心配要りませんね。
　しかし、概して箕面森町の土地は平坦で区画も大きいので、ＨＭの方の側からすれば建てやすい土地なのではないでしょうか。

４９０
地盤調査してないの？　箕面森町って地盤調査なしで家建ててんの？

488です。489さん、490さん、丁寧に教えていただきありがとうございました。

私の土地の地盤補強が実際のところどうなるのかはまだわかりませんが、いずれにしてもこのような予備知識をいただけるのは嬉しいです。

もう１つ、家を建てられた方もしくは建築中の方に伺いたいことがあります。

それは、間取りや設備などのプランを考える上で、箕面森町だからこそケアしておいたほうがいいこと、取り入れておいたほうがいい設備などはありますか？

例えば、冬の寒さが他よりも厳しいということを想定して床暖房をつけておいたほうがいいとか、素晴らしい自然の景色を眺められるような間取りもその１つですね。

もちろん実際は予算やライフスタイルとのバランスでプランに入れる入れないはあるかと思いますが、まずは箕面森町だからこそのプランの『観点』についてヒントをいただけるとありがたいです。

492さん

　まず。箕面森町はオープン外構が原則なので、お庭のレイアウトをどう考えるかによって家の印象がずいぶん変わります。セキスイハウスのおうちなどは、どの家もおしゃれな外構を作っておられてほんとかっこよくて、いつもうらやましく思います。

　それから隣の家との間を何メートルあけるか、という法的規制がありますので、どこに駐車スペースを確保したらよいかはよく考えるべきです。

　箕面森町が寒いといっても今の家は高気密高断熱なので、吹き抜けを作ってもそう寒いわけではありません。うちは木質ユニットで保温性も高いので床暖房もつけませんでしたが、たぶんそう寒くはないと思います。

　土地の価格が安い土地柄なので大きな区画も確保できますからプランの自由度は高いと思いますよ。かっこいい家を建ててくださいね。

うちも吹き抜けがあるけど床暖しただけで熱いくらいです。マンションよりも家全体があったかいです。びっくりしています。

実際ここに住まれて通勤・通学の便はどうなんでしょうか？
大阪に出るのには有料道路から新御堂、学校もバスで千中まで出て、ってことでしょうか。

私は主婦なので、閑静で日当りのいい広い敷地が取れそうな森町に魅力を感じていますが、夫や子供の毎日を考えると躊躇しています。

バスの便数や、入居者用の有料道路特典などありましたら教えてください。

箕面森町だからこそのプランというのは特に無いと思いますが、
考えどころは、やはり外構だと思います。

ポイントとして、
家の周りに「灯り」を巧く配置してほしいです。
宅地が決定しているのでしたら、夜に行って近辺の様子を見てみてください。
この町は全体的に照度が不足していて非常に暗いのです。
（今後の課題として市への街灯設置を要請する必要有）

ですので、外構の灯りは多めに付けた方がいいです。
（夜間自動点灯のセンサーは絶対に付けるべき）
特に屋外の照明については素人には難しいので、
そこは設計担当者にプロとしてひつこく要望しましょう。

ガーデニングも色々とありますが、
費用がかかってキリがないということもあるので、
入居してから徐々にやっていくということでもいいと思います。
その方がずっとリーズナブルで楽しくできます。
ある程度、ぼんやりと自分なりのイメージを描いておいて、
散水栓や屋外電気コンセントの配置だけは決めてください。

あと、意外と目障りなのが排水桝なので、
目立たない所に配置してもらってください。

最後に、これは私の極めて個人的な考えですが、
部屋の間取りを考えるにあたっては、
外の景色はあまり考えなくて良いと思います。
一戸建てでも高層マンションでも、
家の中から外の景色を眺めることは滅多にないのです。
何も、それを排除するということではなく、
無理にそういう間取りにする必要はないという意味です。
景色を取り込むのにやたらと大きな窓にしたりしますが、
カーテンやブラインドも普通ではなくなるし、掃除も大変です。
それよりも、
間取りはやはり生活動線を重視して決めるべきだと思います。

日々の生活を快適に過ごせる様な間取りが一番です。

既にお住まいの方にお伺いしたいのですが、
森町に住み始めてから、
不便だと思ったこと、困ったこと、
そういった事があれば、小さな事でも良いので、
教えてください。

町としてのデメリットはたくさん分かるのですが、
実際に住んでから感じられたことなど、
参考までにお伺いしたいです。

↑騙されない様に＾＾

蛇ね〜。一回だけでっかいのを第3区域あたりで見たけど、道をニョロニョロとは・・・里山地区？？

　鹿は最近普通に公園へ遊びにきます。夜はまるで奈良公園です。

　不便なのはガソリンスタンドが遠いことでしょうか。車は別にどこで入れてもOKなんですが、ミニバイクはトンネルは通れないので、池田へ下りたときか平野へ行ったときに入れます。ちょっと遠いですね〜。
　バスの便数とか、通勤時間なんかはぜんぜん不便を感じません。

　外構のライトアップ！大賛成です。クリスマス飾りもそろそろ始まりつつありますが、うちもニトリでLEDの雪だるまを入手しました。

↑
消されるから、最近は
やり方を変えて荒らし行為してるのね＾＾

以前の説明では府が商用施設用地への公募に向けての各種条件面を詰めているとのことでしたが、
ようやく始まったみたいですね。
http://www.pref.osaka.jp/minoh/yuuti/yuuti.html

よくみると、道を隔てた向かい側にも更に広い誘致スペース。
？？これは説明に無かったような…。

497です。
みなさん、ありがとうございます。

蛇はやっぱりいるんですね。
でも、そういう場所だと思えば特にデメリットとは感じません。

それよりも、確かにガソリンスタンドですね。
うちは原付を使ってないので、その辺りは不安ではないのですが、
でも、やっぱり不便ですよね。
まあ、うちではガソリンを入れる頻度はそんなに高くないので、
時々、ちょっとしたドライブと思って池田まで行くこともできるかな。

あと、みなさん、病院はやっぱり東ときわ台ですか？
あまり情報しらないので恥ずかしいのですが、
東ときわ台には、小児科・内科、小児歯科・歯科、
皮膚科など、どの程度揃ってますか？
東ときわ台以外の近隣にある医院をかかりつけにしている人がいれば、
その医院の情報も聞かせてもらえたら有り難いです。
なかなか、HMの営業さんでは詳しくないので。

質問ばかりで申し訳ないです。

496さんの言うように

＞（今後の課題として市への街灯設置を要請する必要有）

これは市に要請したいですね。
何を基準に街灯は設置されるのでしょうかね・・・

夜は真っ暗の道があるので危険ですよね！

街灯設置につては基準など無いに等しく、
自治会がいかに根気よく要請続けるかです。

といっても自治会が未だ発足しておらず、
（これは大阪府とPFIの積水の怠慢）
早急に自治会を発足させて、
この街の現状と今後の課題について精査していく必要があります。

街灯の他にも交通標識や横断歩道等、
地域の安全に係わる設備で不足しているモノが多々あります。

そういった要請は、市行政は自治会からでないと聞く耳を持ちません。
それもただ要請するだけでは数多くの要請事案に積み上がっていくだけで、
いつ実現するのかはわかりません。

どこの街でもある話ですが、
住民は当事者なので色んな問題を把握していますが、
何か事故が発生した時に初めて行政が動きます。

住民各々が自治会活動に積極的に参加し、
行政を動かす様なひつこい行動が必要です。
頑張りましょう。

※しかし、大阪府は所詮役所なので期待するだけ無駄としても、
　積水はちょっとはリーダーシップをとる気はないのかね？
　我がのストックを消化して儲けることしか考えてないとしか思えず、
　ロングスパンでの街づくりなど全くやる気ないやろ。

自治会組織はいったいいつになれば出来るのでしょう・・・？発足すればご近所のかたとお話しする機会も増えるんですけどねぇ。
　たぶん多くの方が望んでいると思います。

300人ほどしかいないのに何が自治会だよ
我慢しろ我慢
隣のときわ台はもっと暗いんだぞ！

街燈や掃除などの問題もありますし
自治会は必要ですね。