【箕面森町・大阪】今秋分譲の情報が知りたいです！

おそらく、その南側の山は国道423号より向こう側にある明ケ田尾山です。
（森町の”裏山”ではありません）
冬でも日射角度は全く問題なく、山のせいで森町が日陰になることはありません。
むしろ紅葉、山桜、新緑が楽しめ四季を感じられると思います。

西日は確かに強いです。
もちろん気になるかどうかは宅地の向きや窓の形状、家の重なりによって異なります。
ただ、夕日はまるでCGのように綺麗なので、
住む・住まないに関係なく見る価値はあると思いますよ

はじめまして。
こちらの土地で気に入った工務店さんで建てたいと思っているのですが
建築条件無の土地を買いたいと思っています。

そういった土地をよく扱っている不動産やさんなど
教えて頂けると幸いです。

よろしくお願いいたします。

案外ネットで検索しても土地のみの売り出しはヒットしますよ。建築条件有無については問い合わせが必要だと思います。
それとHMの営業さんはもちろんあまり話したがらないですが
直接現地へ行ってみると積水以外の造成済の宅地に業者の連絡先等が書かれた看板等が立っている所もあります。これらは府が保留地として売り出しているものではなく、元々ここの山林を持っていた地主さんの土地の販売を不動産業者に委託しているものとのこと。
ただ、来年から西側第二地区の造成も始まり、新名神効果も未知数なので地主さんの中にはまだ様子見ということで塩漬けのところも多いとか。

トヨ○ホームさんの広告を見ましたが
建築条件ナシの土地が少し出てましたが
建築条件有りの土地より100万近く高かったです。

私は現地へ行って、空いてる土地に立ててある看板を見てまわりました。
インフォメーションセンターでも聞きましたが、条件なしは少ないですね。
地主さんが売らずに持っているところが結構多いらしいです。
もっと値段が上がってから売るつもりなんですかね。

http://www.m-shinmachi.com/html/kukaku_up_03.html
積水ハウスも建築条件無しを売り出してます。建築条件付きと比べると値段はやはり高め。
というかそもそも全体的に高め傾向？

548で建築条件無の件で書き込みをしたものです。

549さん、550さん、551さん、552さん、いろいろな情報ありがとうございます！

現地に行って看板を探してみたり、
不動産屋さんにも聞いてみようと思います。
ホームメーカーさんにも無しの分があるのですね。
建築条件無のほうが高いのですか…。
そうですね、確かに場所の割には
全般的に高いような気がします。

頑張っていい場所を見つけようと思います。
本当にありがとうございました^^

＞建築条件無の土地が出だすとその分譲地は人気が無く、売れ行きが非常に悪い証拠
よく聞きますよね。確かに、売れない→土地だけでも捌きたい→条件を外す→単価は少々UP、ってのはありますが、買主からすると興味のないHMのほぼ建売仕様を買わされなくてすむというメリットがあると思います。超新興なので今後のバス便の増加傾向や施設の誘致など不透明な部分一杯ですが。
通勤通学圏にもよりますが、坪単価・土地の広さ同じくらいの白金台（ジャスコがある、大阪には遠い）、金額は上がりますが彩都（モノレールがある、乗換で大阪に出られる）などもいいんじゃないでしょうか。
それか池田の伏尾台・能勢電沿いのあちこちにも、中古物件が出回っています。既に出来上がった街なので（鈍化しつつありますが）施設も交通便も確保されますよ。

こんな時代に家を買う人は
ひと昔前のようには居ないでしょうね。
森町に限らず不動産業界の動きは
かなり悪いそうで・・・

それを考えると森町は売れてるほうでしょうね。
今年の初めは家なんて建ってなかったのに
この数ヶ月でかなりの家が建ってて
来年がまた楽しみですね。

前々から「とどろみクラブ」に興味があって、今は仕事があるので無理ですけどいつか森町で畑仕事とか森林の手入れとかしたいな〜と思っています。入会していらっしゃる方がいましたら、いろいろ教えてください。

548さんへ
地元の不動産屋さんへ行き、不動産ネットワーク
を検索してもらうと
結構ネットに出てない土地がひっかかりますよ。
ちなみに私はその方法で見つけて購入しました。
いまは不動産業界が厳しく、土地を換金するために
安く出していることも多いです。頑張ってください!

５４８です。

５５８さん、
なんとかいい土地が見つかりました^^
不動産屋さんにも聞いたり、現地に行ったり。
数は少ないのですが探せばありますね。
あとは上物との合計をどう抑えるかです…^^;
本当にありがとうございました！

548さんへ

558です。おめでとうございます。
ウチもいま建築家とプランニングのまっ最中です。
お互い、いい家を建てましょう。
ひょっとしたらご近所かもしれませんね。
そのときはよろしくお願いします!

自治会を作るにはまず住民が集まらないといけませんね。
こういう新しい町は誰が誰だか分らないので
行動するまで時間がかかりますね。
学校を借りて集会は出来ないのでしょうか？
積水さん動いてほしいですね・・・

>548,559さん
おめでとうございます。
建築条件なしの土地を探されてたのですよね？
最終的に、どうやって見つけられたのですか？

555の方へ一言。
白金は大阪から遠いと書かれていますが、森町よりは便利だと思います。
バスと電車で大阪まで50分ちょっとですし、バスが停まる川西能勢口には歩いて５分のところにＪＲの駅もありますから意外と便利です。バスの本数も森町に比べて断然多いですし、ダイヤ改正の度に増便されています。
車だと阪神高速を使えば梅田まで35分です。
こんなことを書いてしまいましたが、白金に住むものとして気になってしまって・・・。
気を悪くしてしまっていたらすいません。

＞563さん

単純に直線距離を言ったつもりだったんです。こちらこそお気を悪くされたらごめんなさい。

私は逆に白金と比較して森町を選びました。
基準はやはり人それぞれですね。

＞バスと電車で大阪まで50分ちょっと
＞車だと阪神高速を使えば梅田まで35分
これは森町と同じです。

＞バスの本数も森町に比べて断然多い
これは現在の人口上、確かに劣りますね。
ただバス、電車と始発続きなので大阪までずっと座れるのが魅力でした。

現在梅田まで車で通勤してます。
所要時間は３０分前後です。阪高（木部）に出るまでも渋滞無しです。
どちらも料金がかかりますが阪高か新御堂を選べます。

適当なことかくなよ。
阪神高速池田線、塚本を先頭に7キロ。毎朝の恒例だろ。