パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

モデルルームで日当たりのシミュレーション見ましたけど２階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

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立地にも評価基準はいくつかあると思います。
駅近、複数路線を利用可能という点は0評価ですか？

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地域事情にお詳しそうな業者さんみたいですので伺いますが、このあたりの中古物件の坪単価は
いくらぐらいなのですか？
例えば、10年落ちの似たような物件の場合、坪単価はいくらですかね？

ちなみに残債価格で売れるかどうかは頭金とも関係するので、一概に言えないと思いますけどね。

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あれ？グランアルトは駅までのアプローチが繁華街でしたね。『……久々に見ました。』なーんて。o(^_-)O
不勉強なのかしら。

ある程度の主要駅には繁華街がありますよね。急行の止まらないバスで30分、歩くと40分以上の不便な工業地域や川沿いにお住まいの方々は繁華街を通らないメリットを得る為に代償を払っている訳で。これも選択の一つ。

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私は別に不愉快とかは感じません。
どーでもいいって感じです！笑

買う人は買うし、買わん人は買わんって感じですね。
ただ、張り付きが悪いとは私も聞いてます！笑

現場から１分くらいのとこに住んでますが、近くの中華はなかなかうまいですよ☆笑


まぁ外人は多いし近くの賃貸には水商売の外人とかは住んでるので変な人が多いってのは間違ってないと思いますが…笑

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これだけ便利な場所ですから、いろんな客層がくるでしょうね。現に亀戸はほぼ地元の問い合わせ。錦糸町は広域からの問い合わせが多いみたいですよ。よしわるしあると思いますがそれだけ注目されてるってことで。

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今のご時世、都内のターミナル駅なら、どこだって外人は多いけどね。

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張り付きが悪いとかってどこで教えてくれるの？ 自分の脳内？笑
変な不動産業者の変わりに変な奴がまた来たな☆笑
本当に近所に住んでんなら、外人に偏見はないけど、変な人が多いのは事実みたいだね…笑

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私も偏見なし。
日本人にも、漏れなく、変な人がいますからね。

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なんだかんだ半分くらいは売れてんじゃん。

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どこに行くにも便利で、錦糸町よりの住吉ってありだなと思ってます。
一つだけ気になるのは、管理費が少し高めですね。
理由をご存知ないですか？

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錦糸町と住吉のあいだって分譲マンション少ないんですよね。管理費はたしか、消費税を10％で計算してるって言ってました。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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立地からしてこんなもんでしょ

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三井のMR幾つかまわっていますが、全部高いですね。管理しているのも三井の関連会社で、多分そこの人件費とかが高いのかも。

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三井や三菱、住友といったところをいくつか見たことがあります、大体管理費は同じくらいで、他社と比較して高いと思います。
錦糸町近辺なら三井の中古物件が多いと思いますので、それらの管理費を見てみると参考になるかもしれませんよ。

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新築マンション不動産会社のアフターサービスランキングで、三井不動産レジデンシャルが3年連続1位でしたよ。

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住吉〜豊洲の地下鉄計画、動きあるかな？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20130820/628674/?P=1


開通したら、住吉駅周辺も利便性が上がるし、このマンションも価値が上がるかもしれませんねー

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良い情報をありがとうございます。錦糸町だけでなく、住吉ももっと利便性が良くなるといいですね。

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上の計画は計画があってもう何年もたってますが塩漬け状態です。

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東京オリンピックが決まると計画が進行、
住吉付近の開発も進んで周辺物件の人気が出ると妄想。

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同業ですね。
その塩漬け計画が動くかも知れないっていう報道でしょ。

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>>169さん

今日のニュースステーションで、オリンピック決定により、江東区が有楽町線延伸の前倒しを検討との報道がありました。
計画を5年前倒し、2020年に間に合わせたいとの事。

確定はしてないみたいですが、あながち妄想ではないかも知れませんね！！

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これから周辺で出てくる新築物件は一段高になるでしょうね。
不動産屋さんは商売上手ですから。

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延伸して住吉住人になにかメリットありますかね？
豊洲方面とか行く用事普段全然ないんですけど？

元々この延伸計画って東西線の激混みっぷりの解消が目的ですよね。
ということは東陽町から乗り換え目的の客が流入するだけで都営新宿線が混むだけじゃないかと。。

むしろ来なくていいです、と自分は思ってます。。

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一般論だけど、複数路線が使えるって事は利便性が高まるって事。
つまり、不動産的には資産価値が上がるかも知れない事がメリット。

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オリンピック東京開催決定後、路線価格の上昇を見込み(住吉が影響を受けるかはわからんが)、買い側は前倒しに、売り側、特に中古物件は売り急がない、策が見られるとか。

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ここは場所悪いよね!
ラブホテル見えるし…

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錦糸町南側は子供がいる家庭にはちょっと環境悪いですよね。住吉と思えばいいような気もしますが

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ここは錦糸町からのアクセスだけなんだけどね。それを除けばそこそこ良い物件なんだよなー。

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錦糸町のヤンキーと柄の悪い呼び込みにはちょっと耐えられないなぁ。
駅の北側はまだましだけど

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北も南も大差ないよ。利便性は抜群だけど、繁華街ならではのデメリットがある。それが錦糸町。耐えられないなら買わなきゃいいだけでしょ。

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この近くで治安がいいところを求めるなら清澄・森下くらい都心に近づかないとダメですね。深川エリアは門前仲町を除けば極めて環境がいいところです

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住吉は深川エリアの一角ですよね。以前、アド街ック天国で深川住吉と紹介されていました。
この物件を検討していますので、何度も見に行きましたが、物件からはラブホなんか見えなかったけど？
個人差はあるんでしょうが、住吉側の治安は全く不安はありませんでした。
2期販売中みたいですが、希望の間取りが埋まってたのと、やっぱり駅近なので値段が張ってるし、諦めようかなと..

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住吉もいいですよ。有楽町線伸びたら更に利便性良くなりますし

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180さん
北と南じゃだいぶ違うでしょ！この物件は、駅までの最短距離の途中に風俗街があるし。そこを避けて通れば徒歩6分では着かない。北口で今出てる新築物件はそんなことないよね。

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北口の新築物件ってどこの事？

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確かに北と南ではずいぶん違うと思う。
規模は違うけど、西新宿と東新宿の環境が同じと言っているようなもの。

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錦糸町へのルートは、四つ目通り沿いを歩けば問題ないじゃん。
北口の新築とは、電車の騒音が気になるクレヴィアかね。

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知りたい？
じゃあ西新宿、東新宿と錦糸町を何回か往復して良く周辺を見てみなよ。
表面的なイメージだけで物事を語るんじゃなくてさ。それでも例えが適切だと思うなら、どんだけ説明してもムダだからさ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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189さん
私も知りたいですね。
新宿に限らず、駅をはさんで環境や地価が違う地域の方が多いのではないですか？

荒らしでなければ是非教えてください。

187さんも例えで出しているのだと思うので、例えが不適切なら具体的に教えてください。

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