豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

まぁ、液晶TVみたいなもんだな。湾岸タワーは。
どんどん買い替えな。

基本（埋立地）がダメなものは
駄目でしょう

株価だけ見てればおk。
とりあえず、買った人は今後厳しい事になるね。

今のところ中古の売り手は価格を暴落させずに耐えているが買い手が全然いない状態。
なのに今後も湾岸の大量供給は止まらない…
格安湾岸物件のシティタワー品川の中古もついに市場に出てくる。恐らく大量に。
そのうち売り手は耐えきれなくなり堰を切ったように湾岸物件の価格は下落する可能性が高い。

>768
日本の人口が数万人だと思ってる？
需要（「欲しい」「憧れ」も含めて）は少なく見積もっても数百万人だよ。
東京駅極近のここの地域の供給数じゃ当然足りないよ。つまり稀少価値が高いということです。理解できるかな？

なんで売れないんだろ。

売れてるんだけどね

シティタワー品川って、定期借地権じゃなかったけ？

>768
あそこは不動産業界で買った人も多く、
その人達が中古を売るときにシロウトみたいな売り方はしないだろう、と
業界の人が言ってた。クロウトの売り方ですと。

■ 東京、２０１９年世界水泳にも立候補へ　2012.10.10 23:24
　http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121010/oth12101023250005-n1.htm
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さて、国際大会開ける水泳競技場はどこだ？　現存してても今基準で適合するのか？
無ければ造るのか？　造るなら広い空き地はどこだ？（笑
来年立候補し来年７月に決定するらしいです。
築地市場跡にできたりして。

東京駅に近いのがよければ、門前仲町や住吉など湾岸以外の城東エリアの方がより近いし、価格も安い。
それらは同じ埋立地でも湾岸より古いので、土壌汚染の心配も少ない。
正直質的にはどっちもどっちだが、莫大な宣伝費が乗っていない分、湾岸以外のエリアの方が価格はまだまとも。

はっきりいって「今の価格で買える・購入適齢期・湾岸でも抵抗なし・都内（東側）勤務」層は相当限られる。
よって、768の通り湾岸物件価格は（本来の価値に見合うレベルに）暴落の可能性大。

辰巳のプールを拡充させればいいんじゃない？

ここを検討している人は、ゴミゴミしている門前仲町等は、対象外ではないでしょうか。

不動産買ったら下がる可能性もあるし上がる可能性もある。資金に余裕がない又は心配なら賃貸にすれば良いだけ。

江東区はもう埋立地だらけでブランド的にもダメでしょ。全然。

ブランドになったら高くて買えなくなる。ここは、都心に近いわりに、安いのが売りですから。

江東区でもゼロメートル地帯は埋立地ではないんだが。

埋め立て地売ってるヤツも住んでるヤツも、絶対安全なんてぬかしてるわけだから。

防災減災なんざムリだわな。

現実には仲町エリアの住宅街は閑静で落ち着いた街並だし、
都心へのアクセスは豊洲湾岸より近く、ルートも複数確保されている

城東方面で真に買いはこの辺りでしょ

また自分が買えよw
止めないw

本当に投資で儲けている奴が他人に同じ投資を勧めるわけないだろ

豊洲・東雲・有明の運河って、流れがないから汚い。。。
くさくて近寄れないから嫌です。
水が流れる、もしくは浄化させる仕組みを作ってくれるなら
まー、なくはない地域かな。

こりゃ、今月も下落率NO1か。。

ここら辺でいい自動車修理工場知りませんか？

悲観的（Pessimistic）ではなく、単に埋立地は買いではない。
3.11以降、否定的（negative）な考えが主流になったというだけ。

790
本当に投資で儲けていたら
他人に後から同じ投資をさせて自分は先に勝逃げできる。

>>795
要するに騙すってことだろｗ

>豊洲・東雲・有明の運河って、流れがないから汚い。。。
少なくとも一日2回の潮位差による流入・流出はありますよ。

>くさくて近寄れないから嫌です。
具体的にどこですか？
有明には運河に近寄れる場所はまだないと思いますが…
有明親水海浜公園（仮）の開園（2016年）が楽しみですね。

>>793
東雲のオートバックスは？
修理の内容にも依るので電話して確認を。

>>794
単純に｢埋立地｣でひとくくりにするのはレベル低いと思うよ。
いつの埋め立てなのか、耐震性はどうなのかなど。
もちろん最終的には日々の利便性などが重視されるけどね。
不安が先行する人はそもそも大きな買い物はできない。

シティタワー品川は激安だったなぁ
知らない人に見せたらショックを受けるくらいに

CT品川は安かったし倍率が異常(笑)だったね。
賢い人は安かった理由を知っているし、転売や投資目的での購入は不可だったのを知ってるだろうが。
でも実際に入居後、安かったための問題に遭遇してるみたいだよ。

30番目の山手線新駅ができる本当の理由 |
ニコニコニュー ス

news.nicovideo.jp/watch/nw373085

うめ たてお

ですからねぇー。

単純に埋立地はダメで、自然の台地に住めば良し。
埋め立て地にどうしても住まねばならぬ者だけが、埋立の経緯や工法を調べればいい。

＞不安が先行する人はそもそも大きな買い物はできない。
安物しか検討しない人はそもそも内陸の高価な物件は選択しない。とういだけでしょうが

んですね。
このスレにいるべきは後者の方々だけ。

797
＞「少なくとも一日2回の潮位差による流入・流出はありますよ」って。。。。
それが流れがないって言ってるんだよ。
＞くさくて近寄れないって具体的にどこですか？
豊洲・東雲の運河全部です。自分も江東区に住んでいるけど、きれいなとこはほんとにない。遠くから見たらきれいに見えるだけで、水に近寄ると汚くてくさい。これはまぎれもない事実。高度の浄化装置が必要。

汚染やゴミの間の運河なんてやばそう。

バイオハザードの進化型が生息してそう。

豊洲アホは、デベにとっちゃトロイの木馬みたいなもんだったわけだ。

傍観者からすれば反面教師だが。

808さんは、ほんとに江東区にお住まいのようですよ。
運河の匂いは場所によるんでしょうかね。
鼻の性能の違い？(笑
私もこのスレのエリアで運河の臭い匂いは記憶ありません。

郊外埋立地の方？

>>812
あの臭いが気にならないのは幸せですよ。
そういう人でなければ住めません。