豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

埋立住民はコンプレックスの塊。
本当は世田谷区や麻布あたりに住みたいのが見え見えなんだよ。

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世田谷スレで世田谷の悪口書きまくってるのは湾岸民だろうし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/

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豊洲の場合

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　→　◎

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　→　◎

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　→　◎　大規模の開発など動きが活発。常に人気地域。

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　→　◎ヤンキーやえせセレブはいない。富裕層が多い。

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　→　◎

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　→　◎常に新陳代謝

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　→　◎

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　→　○　豊洲は富岡八幡宮の氏子町会

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　→　◎　豊洲北小は全国№1レベル

1０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　→　◎

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築3年経っても売れ残ってる新古マンションになってから、当たり前ですらに売れてないですね。。購入者が本当に気の毒でなりせん。もう売ることもできない。ローンで買っていたら悲惨というかしかありせん。本当にこれからどうするんでしょうかね、デベは。ま、資産価値が落ち続けていることや、これからさらに暴落し続けることはデベに法的瑕疵は何もありませんから知ったことではないのでしょうけど。
それにしても今の状況はあまりにも悲惨過ぎます。。

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■住みたい街ランキング　渋谷、新宿、豊洲がランクアップ
　不動産大手7社(住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス)の新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」が実施した「マンション購入者に聞く、住んでみたい街アンケート」によると、首都圏は「吉祥寺」が5年連続のトップだった。2位も昨年と同じく「自由が丘」。3位は昨年5位の「横浜」だった。交通や生活利便性の高さが評価された。　また、昨年と比べて大幅にランクアップしたのは「渋谷」(21位→15位)、「新宿」(25位→18位)。「渋谷」は「流行の先端であること、おしゃれ」、「新宿」は「利便性の高さ」、「豊洲」は「話題性、好きな沿線」などがその理由として挙げられた。

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売るときに「資産価値」の映像って詐欺にならないの？
みんなあれに騙された感じがあるから
住民もある意味被害者じゃないの？
あまり責めるのもどうかと
リーマン前に買った人も多いでしょ？
ローンの査定も厳しくなかったはずだし
収入も今より高かったはずだし
早期退職制度でまとまった一時金を受け取れないと
八方塞の人多いんじゃないかな？

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住宅ローン返せない人増加　家捨てても債務から解放されない　2012年02月19日07時00分

　いま、住宅ローンを返せずにマイホームを手放す人が増えている。不動産競売流通協会のまとめによると、2010年度の競売件数は5万1746件。
リーマンショック直後の2009年度よりは7000件ほど減少したものの依然高水準だ。
　
　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏はいう。
「住宅ローンの相談に来る人が昨年6月あたりから急増しています。圧倒的にボーナス払いができなくなった人が多い。
　マンションだと、20戸に2戸が滞納を抱えており、1戸（5％）は競売に入っている状況です」
　
　実際にローン破綻する場合は次のようなプロセスをたどる。
「ローンの支払いを3か月連続で滞納すれば、金融機関から法的手続きに入る通知が来ます。そして半年後には競売の手続きに入ります。
　ただ、最初に通知が来た時点で返済方法を変更したり1か月分でも払うことができれば、法的手続きを先延ばしにできる場合もあります」（瀧氏）
　
　住宅を手放しても、借金が残ると悲惨だ。
そもそも、アメリカの住宅ローンは、債務者は住宅の処分以上の責任を問われないノンリコースローン（非遡及型融資）であるが、
日本では住宅が担保割れしていれば不足分の債務を負わなければならないリコースローン（遡及型融資）である。
　
　住宅問題に詳しい神戸大学大学院教授の平山洋介氏が語る。
「ローン・トゥ・バリュー（LTV）、つまり住宅価格に対するローンの比率は、ドイツでは50～60％程度であるのに対し、日本では100％の場合も多い。
　だから、資産価値が下がるとすぐに担保割れになる」
　
　返済できなくなっても金融機関に鍵を送って家を出れば債務から解放されるというわけにはいかないのだ。
「任意売却できた場合でも、その後は残った借金に苦しむケースがほとんど。残債が200万～300万なら何とか頑張ることもできますが、
　1000万円以上残っていれば、ほとんどの人が自己破産までいきます」（瀧氏）

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韓国国民年金公団は2009年に東京の大型オフィスビル、KDX豊洲グランドスクエアに970億ウォンを投資した。

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芝のゴクレタワーも築５年になるんだが、　
あそこみたいにネガが少ないスレは静か。

反論、にマトモな反論できないネガさん。

連休には異常ネガ発生。もはや自然現象の域。

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435
永遠の売れ残りマンションを買っちゃう豊洲民はもっと、というか救い様のない○鹿だね苦笑

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地下鉄の駅がある、勝どき、月島、豊洲がお勧め。

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りんかい線でＪＲ（渋谷・新宿・池袋）直通の有明と東雲がお薦め(^^;

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職場がどこにあるかで違うのでは？

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ここを検討している人で、渋谷・新宿・池袋に通勤する人いるの？遠いですよねえ。もっと勤務先に近い良い物件あると思う。

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んじゃ、
この３連休はイベント豊富なお台場に近い有明がお薦め！！
ではどう？

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悪くないと思います。最寄り駅がゆりかもめなのが、イマイチですが。

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有明にはりんかい線もあるよ。

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世界に注目されてる「ゆりかもめ」
　夜バージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=tNka5saiVrc
　昼バージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=F4wEep0egF0
　夕焼けバージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=sim94r3drSE

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渋谷・新宿・池袋に近い良い物件ってどこでしょう？

遠い物件しかないような。

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少子高齢化で、通勤に30分も掛かるような物件は、資産価値なくなってしまうような気がする。

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>>446
それは、どの地域の物件でも同じ(笑
ちなみに「通勤30分」っていうのはリーマンさんにとっては普通かそれ以上の条件だと思うよ。

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真性ネガな人は、とにかくケチつけることだけに注目するからね。
いつまでたっても話が噛み合わない。

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通勤30分はツラいね。

都心回帰で、今後は30分以内じゃないとダメだと思います。ドアtoドアで20分以内が理想かな。

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理想を追い求めるのは良いことです。
早くその理想の住宅が手に入れられるといいですね。
現在は自宅警備員？

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豊洲住みの銀座勤務なら可能ですよ。

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昼休みに、家に飯食べに帰れるのが理想だなあ。都心では無理？

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そこまで、職場と自宅が近いのを求める感覚がちょっと理解できません。

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＞ドアtoドアで20分以内が理想かな。
これは、専有部のドアか？マンションのエントランスが起点？
タワマンの高層フロアや、敷地が広い物件は諦めてください。
地下鉄も意外に余計な移動時間を要しますよ。
結論、郊外の車通勤可能な職場がお薦めです。

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パリだと当たり前ですよ。通勤に30分も掛かる人、ほとんどいないと思います。

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パリに住んでください。

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豊洲のタワマンなら高層でも銀座勤務なら、ドアtoドア、ちょうど20分ですよ。

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高層階から地下鉄ってさ。

上下にどんだけ移動してんの？ｗ

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千葉の戸建てから銀座の方が近かそうですね。

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＞豊洲のタワマンなら高層でも銀座勤務なら、ドアtoドア、ちょうど20分ですよ。
それは銀座一丁目駅からすぐのオフィス限定の話でしょ？

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会社まで車で４０分、これが貴族の証。最高の時間でありステータス。

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1丁目から5分です。

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40分くらいあれば、地下鉄で、本も読めますしね。

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）459
10分くらいかかります。

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部屋から地上・バイク出し・・5分
オフィスのビルまで・・10～13分
オフィス地下駐車場入れて自分の席まで・・5分(T_T)

このバイクで１０分が貴族の証。最高の時間でありステータス。(^^;

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自転車で通勤できると良いですね。自転車で通勤してる人って、会社近くに駐輪場があるんでしょうか。

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昨日だかの読売新聞記事、のネタに戻りたいの？

自転車通勤大いに結構。不法駐輪は不結構。

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自転車通勤が、もっと一般的になれば、良いですね。うちも自転車で行ける距離なのですが、してる人いないので、やりにくいです。

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まぁ、豊洲からなら通勤も楽チンでしょ。
電車も混んでないし。

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資金は、不法駐輪する人たちから集めましょ。

中央区の労働者人口が半減したらしいですね。

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日本橋周辺の過疎化やばいね。

金融シティ崩壊の影響で、最悪な状況らしい。

めちゃくちゃマンション建つと思うよ。

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なら銀座の名を出すなってｗ　関係ないんだろｗ

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東京駅も関係ないな。

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中央区に通勤しています。通勤楽ですよ。

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都心の話題です。

「首都高、高架撤去が急浮上…都心環状線に不要論」
　http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/aging_highway/?1349524173

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金融の中心地、東京・日本橋兜町（かぶとちょう）が様変わりしている。

来年１月から廃業加速

http://mainichi.jp/select/news/20121002k0000e040172000c2.html

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中央区も日本橋も関係ないなあ

銀座から5分の立地っていうのは大事なことじゃないですか？

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日本橋にマンションがバンバン建つようになったら晴海や豊洲なんて明らかに勝ち目ないだろ。

銀座も東京も関係あるので、湾岸、魅力的です。

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日本橋がタワマンエリアになったら晴海や豊洲のタワマンが2軍化確定。
つまり日本橋が買えない貧乏な人が住むエリアとなり、中古は大暴落。

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豊洲みたいに、都心で大規模再開発で成功する街は、もう、しばらくないと思います。

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>487
今は、1軍ということ？

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日本橋、日本橋、と言っても浜町や水天宮辺りの
日本橋駅から離れた隅田川沿いのことだろ。

タワマンを建てることもできずに、フツーのマンションがバンバンと発売されているエリアだよ。
しかも、タワマンではないのに乾式戸境壁を使ったマンションが多いエリアでもある。

まぁ、その辺までが銀座に近いと言っても笑われないギリギリの距離ですね。

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ここは、311の結果、他に比べて安全な場所であることがわかって、1軍定着でしょ。

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いまだ故障者リスト入り。

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そもそも銀座に近いことがなんでいいのかまったく意味不明。
俺は職場は大手町で買い物にも興味ないので銀座に行く必要がない。
妻はたまに行くが週末の度に行くわけじゃないから電車で３０分ほどで行ければ十分。

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銀座で仕事してるし、買い物も好きです。出張も多いので、東京駅よく使います。湾岸気にっています。

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この前、夕方涼しかったので、銀座でブラブラしてから自宅まで40分かけて歩いて帰りました。たまには良いですよ。気分転換になりました。

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以前四谷に住んでいた時、銀座から歩いたらちょうど40分くらいだった。
でも近いと思ったことは一度もないよ。

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丸の内線、遠回りして、時間が掛かるからでは？

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銀座駅だったら四谷からのほうが早くない？

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有楽町線は銀座1丁目駅ですね。

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７０年代の人が多いんですね。今後を見るなら

今の若い子がどうか、が必要なわけで。

銀座は都心から遠いのと、交通が悪い、
若者中心地からも遠い。

飲み屋やチェーン店しかないイメージ。

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７０年代は、銀座が若者の中心地だった。

新宿と競い、ちょっと抜かれたかな？と思ったら、

とんでもない差がついた。そして現在。

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銀座は今も、昔も、良い街ですよ。新宿も、もちろん、良い街だと思いますよ。

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銀座は、高いものが売れなくなって、安いチェーン店が増えてる感じがするね。
銀座に来る客層が、運転手付きの車から、自転車に変わったのかもしれないね。

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東京は地方と違って
繁華街が一つなんて街じゃないからね
好みや年代で使い分けするのは当たり前

ただし、銀座に自転車はナイな

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住宅プチバブルで都心を希望する人が都心を買えなくなって、郊外に行かざるを得なかった。ので、郊外でも＠３００でも売れるマンションができた。
ところが、リーマンショックでマンション価格が下がったため、都心希望者は都心を買えるようになった。郊外には、もう＠３００の価値を見出す人がいなくなったってこと。

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＠300万なんて、豊洲でも3丁目くらいでしょう。あとは十分、安いよ。

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