【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

本当にひどいですよあの子たちは。
私みたいなおばさんじゃ注意できないです。
主人がいる時に注意してもらおうと思っているんですが。。。

>>804
子どもにエレベーターでいやがらせられた？そんな小っちゃいことまでわざわざ書き込むんだ。ﾜﾗ
このマンション、ほんと小ウルサイ人多いね。エレベータで居合わせても平然と乗ってるようで、
何思われてるかわからないな。。。ここのマンションの住人、ホント怖い。。。

中古不動産市場では、やはりステーションよりミッドスカイの方が高値が付くそうです。
ミッドの方がより高層なことと、ステーションの配色が悪いのが理由だそう。

SFT住民ですが、子供がロビーで騒ぐ、ボールを投げる、走り回る、公開空地でサッカーをする、ラウンジに子供だけで来て騒いで迷惑をかける･･･という事態がありましたが、管理会社を通して理事会に取り上げてもらった結果、
お子さんがいらっしゃるご家庭に注意する内容の配布物＋掲示板に掲示したところ、迷惑行為が激減しました。
保護者の方が家庭できちんと注意してくれたことが功を奏したのだと思います。
裏口前でサッカーをしていて通行人にぶつかりケガをしたとか、そういう話もありましたし。
以後、そういうことは見かけなくなりました。

理事会にあげるための用紙がフロントにありますので同じように対処してみたらいかがでしょうか？

朝早く出掛けて夜遅く帰宅する生活なのでこのマンションに子供がたくさんいるのが信じ難い。
というか周りの人にも殆ど会わない・・・

ステーションよりミッドの方が高いのは当たり前だと思います。だって販売価格が違いますもん。私も最初はミッドにしようかと思ってたんですが担当者の人がミッドはステーションより同じタイプの部屋でも五百万以上高くなりますよと言われてステーションにしました。実際それぐらい高かったですね。ステーションの売れ行きを見てもっと高くても売れると判断したのでしょう。なので中古の取引でミッドの方が高いのは当然です

>>810
あなたはパークの住民ではないですね。
住民でなくてもいいですが比較はしていませんね。
ＭＳＴとＳＦＴは同じ間取りで500万も差はありませんよ。

もっともまったく同じ条件の部屋ないので完全比較は出来ませんがほぼ同等の間取り平米数方角でもそんなに差はありません。

以上ＳＦＴ一期からＭＳＴ最終期まで全部価格表を持っている人より。

SFT住人ですが、いまでも子供達は酷いですよ。
毎日ロビーに集団でたむろして、自宅のようにだらしない格好でゲームしてます。

周知されたことのみ改善されてますが、全て具体的に網羅しないと分からないのでしょうかね。

810です。私は住人ですよ。500万は違うにしろステーションよりミッドの方が高いのは事実ですよ。それは住人であれば誰でも知ってる事ですよ。あなたこそ住人じゃないんじゃない。ちなみに私の部屋は同じ階、ほぼ同じ間取りで400万ちょっと安かったですよ。って言うか住人であれば常識ですよ。皆さんどうですか。

SFT1期から全て見てきましたが（1期契約組）基本的にはSFT＜MSTの価格でしたよ。

三井の営業に価格差の理由を尋ねたら、販売時期も立地も建物も微妙に違うので、と言っていました。

そもそも、同じ系統のマンションではありますが全ての部屋がSFT＝MST同じではありませんしね・・・。
　＃SFTとMSTではエレベータとかも微妙に違いますよね

私が三井さんから聞いたのはSFTが盛況なのでMIDは強気の値段になると言ってました。

どっちが高くてもいいよ。
ここより便利で安いとこなんかないから、ここ売っても行くとこないよ。

ＳＦＴの子供もひどいのですか？先週友人が遊びに来た時にちょうど動物園状態だったのでとても恥ずかしい思いをしました。ミッドの子供たちはただゲームをしているだけではないところが問題ですよ。

MIDとSFTの価格差よりも低層階と高層階の価格差のほうがあると思いますよ。

ミッドとソフト、低層階と高層階、様々な格差と価格差があるのですね。
ミッドの高層階が最高値と言うことですね。

<<819
　ミッドと「ソフト」 ？？

本当にこちらの住民の方でしょうか？

「ソフト」の斬新さはもっと評価されていいと思う。

MIＤの住民ですがそれほどSFTと価格違うのですか？
個人的にはＳＦＴのほうが好きですね。施設的なことや一階ロビーの意匠なんかも。
中古物件ということになればSFTのほうがいいかもしれませんね。

SFTは、抽選落ちで買えなかったのでしょうね。
SFT売り出しの頃は、良い部屋は高倍率で、なかなか買えなかったですからね。
私もSFTに、落ち続けて、MSTでやっと当選出来ました。
でもSFTには無い超高層階が当たり、眺望もあり得ないくらい素晴らしいので、こちらで良かったと思います。

２棟の価格差については私も営業に尋ねました。
その人いわく、平均で１割ほどちがいがある（MST＞SFT）とのことでした。
MSTのほうが高層階の割合が多い。
SFTはMSTにより日照が遮られることがある。
SFT西側の窓は網いりガラス
条件が同じような部屋は価格も大体同じとのことでしたよ。

網入りのガラスだと、やはり眺望は悪くなるのでしょうね。
特にFIXだと、写真に写りこんでしまうのでしょうか。

結果、MSTの方が中古価格が高くても、もともとの値段が高いので、利益（または損益）は変わらないと。

問題は色だと思うのですが・・
SFTの赤茶色は趣味の悪い団地のようで悪趣味。
中古価格なんて結構そんなところで決まるもんです。

ここのマンションの中古価格は色なんかよりも景色ですよ。やはりグランドの部屋で目の前になにも建ってない部屋はそこそこいい値段で売れるんじゃない。

>>828
そうです。
ＳＦＴ・ＭＳＴが各目の前に建っている方角はタワマンとしての価値は低いと思います。

>SFTの赤茶色は趣味の悪い団地のようで悪趣味。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/

デザインの趣味は自分で決めようね。

>>830

デザインの趣味は個々人の判断でって趣旨は理解・賛成できるのですが
リンクを張っている意味がわかりません。
リンク先のどのあたりがポイントでしょうか？
教えてください。

うちの階、張り紙がたえず違う内容で貼られています。
以前は廊下に私物を出さない。今はベランダタバコの残骸、それからベランダの荷物、家庭内の騒音と
そんなに、っと思うほど。
ほかの階には一部には貼られてましたがほとんど張り紙はなかったです。
廊下に私物放置の張り紙が貼られたとき、ぐるっと１週してみたのですが
それらしきものは見当たらず。
もしかして雨の日に傘をドア横に立てかけているおうちのあれ、でしょうか？
どこかの世帯をどこかの世帯が管理に苦情を出してるということですよね。
うちだと心当たりがあるのは騒音かな・・
正直、上の階の歩いている足音かなり聞こえるのでやはりすごく注意しないとだめですかね。

普通に歩いているのに、階下に足音が聞こえる様であれば、
構造上の欠陥なのでは。

貼紙はそちらの階のエレベータホールに掲示されているのですか？
ウチの階はゴミ捨て場ドアに貼紙があったくらいですかね。

我が家は騒音で特に気になる点はないのですが（声とかも全く聞こえない）、やはり上階（真上ではなく斜め上階かも）の足音が時々夜中に聞こえます。
裸足で歩いたりするとやはり床に響くみたいなので、ウチも注意が必要だなと思っています。

>>832
お住まいの階に、風紀委員さんがいらっしゃるのでしょう。

うちの階はエレベーターホールに二枚の張り紙がしてあります。
一枚はベランダの喫煙は荷物のこと、布団の干し方などについて記載されており
もう一枚は騒音についてでした。
先日、親戚が遊びにきたのですが細かい内容まで注意事項が記載されているので
驚いておりました。

窓を開けていると、上か下か横かはわかりませんが、わんちゃんが吠えている声は
聞こえてきます。足音や、エレベーターホールで子供が大きな声を出しているのも聞こえてきます。
でも生活をしていれば、それなりに音が聞こえてくるのは仕方無いと思うのですが。。

夜中にドンドン聞こえます。
恐らくNintendo Wiiをやってそうな感じです。
上階か横の部屋かよく分かりません。

短時間なので苦情を言うほどでない感じです。

音って気になり始めるときりがないですね。一度足音が聞こえるとどこから聞こえてくるんだろうと音源を突き止めようと耳をすましてしまったりだとか。

世の中、全く無音の中で生活している人ってそうそういないと思います。

世帯数が多く逆に近隣関係が希薄なせいで些細なことでもクレームとして上がってくるのでしょうか？
５０～６０世帯位のマンションだと個人が特定されることや気まずくなるなどの理由からここまで過敏ではないような気がしますが。
又、単身、ディンクス、シルバー世代、ファミリー層と幅広い層の方々が住んでいることから、ライフスタイルもさまざまだし、発生する生活音もそれぞれ違うし、音に対する感覚も違い、クレームが多い原因なのかもしれませんね。

わが家もＥＶホールのワンちゃんの声がたまに聞こえますが、普段近隣の方々の生活も見えないし（特に外廊下のマンションだと近隣の生活スタイルや様子がよくわかるけど）、ＥＶホールで人に出くわす事も滅多に無いが故に少しでも生活音がすると敏感に反応してしまうのかな、とも思います。

タバコの臭いもしてきますが、キッチンの下で吸ってる煙がバルコニーに排出されているのかも・・・。と想像していたりもします。

自分も知らないうちに近隣に迷惑かけてるかも・・・。と思えばもうちょっと他人にも寛容になれそうですが。
甘いでしょうか？

我が家はまったく音がしません。
上下左右に住民が居ますが本当に無音状態です。
こんな状態から考える事は
「さすが竹中工務店と三井不動産の最強ダッグ」
と詰まらん事をイメージしてしまいます。
スミマセン。
自画自賛でした。

山の手線付近住民でMST購入を検討している者です。
西隣の東京機械建物の跡地の再開発があまり進んでいないとの印象です。ネット等の公開情報やMST等付近ノタワマンのセールスマンに尋ねても捗々しい返事が返ってきません。このまま再開発が遅れても、MST住民としては両駅までの利便性はあるし、目の前にスーパーもあり、東京通勤のベッドタウンとしての最低限の生活利便性は一応確保はされますが、その程度の利便性だけでは正直言って物足りない気もしております。景観の問題もありますし、特に工場跡地との隣接道路（MSTの裏門になるのでしょうか）は夜間は怖い感じさえします。当該跡地の再開発の見通しについて、何かご存知であればご教示いただけますでしょうか？

<<840
失礼ですが、こちらは住民専用のスレですよ。。。
購入検討者の方は購入検討板にPCMのスレがありますので、そちらで質問された方がいいかと。

あと、西側の東京機械さんの工場は跡地ではなく現時点でも操業されているハズですが・・・。

西側に東京機械なんてないですよ。
南側ですかね？

>>841さん
>>842さん
まぁまぁ、一理ありますがそういう細かいことは言わない。また悪意ある第三者がMST住民は不親切だ！とか煽りますよ。

>>840さん
次回からは検討板でお願いしますね。
さて、おっしゃる通り再開発は当初計画より遅れていることは事実かもしれません。
東京機械さんは筑波？の新工場への移転を2年？延期したとの認識です。(もちろん再延期のリスクもあると思います。)

でもゆっくりながら着実に再開発が進んでいることも感じることが出来るのも事実です。

もしお時間あれば『武蔵小杉ブログ』でググって下さい。イロイロな最新状況がご確認頂けると思います。

こんばんわ。
８３２です。
貼り紙はエレベター前に並んで張られてます。
上階の方の足音は確かに同じ間取りなんで一歩一歩どこへ移動したかわかるほど聞こえますが
夜はそうでもないので私もきにしてません。
それより自身が知らず知らずご迷惑をかけていたらと心配です。
こちらへ引っ越してきた理由のひとつが（以前も近くのマンションです）上階の方の掃除機の音が聞こえるほど
壁や床が薄くて、隣の方の赤ちゃんの鳴き声とかきこえてくるのに逆にうちにオーディオの音だったと思われますが
苦情がきたりでちょっとそういった音に神経質になって買い換えたというのがあるもので・・。
私はぜんぜん気にしません。逆に一人なので駅前の雑音とかが窓をあけたときに聞こえるのがほっとしたりしてます。うちは西側低層階です。

すみません。ここは住民用板でしたね。
No.843さん
にもかかわらず、ご丁寧な回答を誠にありがとうございます。心より感謝いたします。
将来この住民板に再登場するときはよろしくお願いいたします。

839さんがうらやましい。
上の方、Ｗｉｉをやり始めて早1時間。
もういい加減にやめていただけませんか？

子供が驚いて起きてしまいました（Ｔ＿Ｔ）

新聞立て(？)に傘がいっぱい…。あれは傘立てではないはずなのだが。
求むマナー向上！

>>847さん

ウチはホントに住んでるのか？というくらい無音状態。確かに同情しますが、子供がいるとのこと。お宅こそ小さいお子さんだとしたら泣き声とかで迷惑かけてるかもよ。しかもこれから歩くのだとしたら足音でドタバタ迷惑かける側にいずれはなるでしょう。（もうなってるかも知れないけど）

８４６さん

再開発は徐々に進んでいますよ。
例えばＪＲ新駅前のガラス張りオフィスビルの１・２Ｆには商業施設の入居が決定してますし、東横線の武蔵小杉駅は３階建ての駅ビルとなり３Ｆ部分にはやはり商業施設が入ります。
川崎市は比較的税収の落ち込みが少なく、阿部市長も再選されたので従来の再開発方針に変更はありません。
今まで川崎駅周辺に投入していた市税をこちらに配分する訳です。
なおＮＥＣも将来武蔵小杉に本社を移転させる計画のようです。

新川崎の開発・・・すごい事になってるらしいと今気付きました。。。
小杉はとにかく新駅を必ず来年3月末までに、確実に、開業して欲しいです。

すごい事って何？