ポラスの建売は品質低下？

ポラスの建売を購入したいと思っているものです。
参考になる意見、お待ちしています

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27719/

こちらが参考になるかもしれませんよ。

買うのは好みですから… 自サツしたい奴を態々とめるしゅみないので

ただ一つ気になるのが↑は参考になるの？

中央を買ってしまった偏差値は高いが人生の＊＊＊の集ですかね

あくまで感想ですから 気に障ったら失礼

23
だったら気に障ることを書くなよ。
人に失礼になるとわかって書く方がよっぽど問題があるよね。
まさにＫＹな奴だ。

>>22
ＳＰＤってなに？
石野真子が出てた奴かな？

去年の７月から年明けまで、埼玉のポラス住宅のアルテの丘を検討しましたが、
土地が３０坪にしては、値段が高かったですね。敷地に無理に作ったテラスも
高級感を出そうとしたんでしょうが、小さすぎてなんかむなしかったです。
駅からも遠かったし。。。。

見た目は西洋風が多く、外観にはひかれましたが、色々調べていくとたいして
他の中堅とあまり変わらない施工でした。たしか建築士も２級だったし。

土地＋建物に見合った値段ではないでしょう。

ポラスさんは、駅から遠い物件がホトンドなのに
値段は高い・・・ですよね

やっぱり価格と物件が見合ってないですか。。。
外観は綺麗で惹かれるんですけどね。購入は考え直します。

私も外観のイメージのみでポラスを検討しようかと最近考え始めました。確かに駅から遠い物件多いですね！埼玉で他にオススメの中堅業者をご存知の方がいたら教えていただけませんか？

その物件が、物件価格−相場土地価格【路線価×土地面積㎡×平均1.7倍・土地の道路付けや形状、前面道路幅にもよると思いますが】＝外溝込の建物価格≦坪単価６０万円だったら、大手ハウスメーカーより充分安いと思います。
ポラスさんは、１階天井高は高い(2.7m)し、外壁・内装・住設もかなりしっかりしたものを使用していると思いますので。天井高が高いということは、それだけ躯体に材料を多く使用しているので、その分若干割高なのは、しょうがないのでは。構造も見たことがありますが、基礎・材料・組み方もかなりよく出来ているようでした。
ただ、先日内覧したガーデンヒルズの物件は、内装があまりにシンプルすぎて、色使いもほとんど白系統のものを使用していて、折角の凝った作りが、つまらなく感じました。最近の設計士・インテリアデザイナーの質がおちたのかな〜？？。埼玉だと駅から遠い物件が多いようだとのことですが、千葉県の物件は極端に近いということはないですが、駅徒歩１０分前後が結構ありますね。

天井高が高いのは良いですね〜。
但し建築の実コストは２０万円弱というところでしょう。

アゲ

最近マンションデベについていろいろにぎわさているが、
ここはどうなんでしょうか？
各グループ会社ってやっぱ決算はばらばらなのですか？
知っている人がいましたら教えてください

中央住宅時代から知っていますが、土地の良くないところに分譲する傾向があります。
高圧線下や田んぼの埋め立て地、浸水地帯など、地元に限って言えば中央住宅の家は浸水率高いかも。

土地を良く知らない人は地名からよく推測したほうが良いですね。
要注意です。

確かに高圧線下の物件は多いように感じますね。
電磁波の影響懸念で、評価各が上がらない土地を購入して、綺麗な町並みに見せかけている感じがします。でも、それも購入者の考え方次第だと思うので、高圧線下＝不良物件ではないと思います。

ただ、その綺麗な街並みも、価格帯の安い物件では、購入者のモラルもそれなりで、平日に見に行くと、ゴミ収集場所はひどいありさまですね。土日に行くと綺麗になっているんですけどね。

そもそも越谷や草加で地盤が良い所なんかあるの？逆に地盤の悪い所で大きくなった会社だから技術があるって事と考えるけどね。

それでさ、高圧線下って住んでいると実際にどんな被害があるの？本当に問題が発生しているの？それ自体が疑問でね。ポラスは多く現場やっているから、たまたま目立つってぐらいにしか思わないけど。
＞高いかも
いくら掲示板とはいえ、あなたの憶測でポラスの家は浸水するみたいな発言は、許されるものなのですかね。ちゃんとしたデータがあるわけでもないだろうに。

私も地元民ですが、私の周りでは評判の良い会社ですよ。あくまでも地元での話ですが。ポラスさんも大きくなりましたよね。

うーん。
確かに地目を観たり、前の方にあった方の　書込みを見ると
千葉県内の　物件概要をみても　だいたいの物件が
「土砂災害危険区域」の住所に該当するのですね　＾＾；

技術がある〜というのは　わかる気がするのですが（立派に見えますし、値段的にも）
私のような素人には　見えない部分なので　
HPで掲載されている　販売中の物件という物件の住所が
「土砂災害危険区域」に該当していると　正直、不安にはなりますね

高圧線下・・という点に関しては　あまり気にならないのですが・・・。

37さん
土砂災害危険区域って千葉県のどのあたりでしょうか？知っていたら教えてください。

下記のURLに、対象地区が載っていました。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_kakai/01-bosai/012-dosya/index1.htm...

どのような土砂災害に対して・・なのか　まだ調べてないので詳細は不明ですが
若干、値段が高くなったとしても　心配しながら　長い間、生活するよりは
載ってない場所を選んだほうが良いかなぁ・・・と考えたりしてしまいます。

家の造りや、外観はポラスさんが気に入ってるので
この住所以外に　新築物件が建つのを待つ・・感じです。

そりゃ年間2000棟もやれば、高圧線下、土砂災害地域等も有るだろ。

それよりは、今後コノ会社が存在してるかが不安。 お洒落な家って主観だから構わないが、やはり他人から評価されたいものだね。
他人の評価は恥ずかしい家の代表格だよ。
解る、わかるよ認めたくないのは。だがユニバーサルホ〇ムにポラスと同じ図面と仕様書で作れば30坪で700マソ安くできるんです。

40>
で、あなたは業者（ユニバーサルホーム）の方ですか？
お疲れ様です。早くポラスみたいに沢山のスレッドが出来ればイイですね。

はじめまして。
ポラスの住民（丸2年）です。
「ポラス品質低下？」というのは、いつ頃と比べてなのでしょうか？
少なくとも２年前に完成したポラスに住んでいる私にとっては、何も
不満はりません。（家自体に）
値段については、１００％まったく同じ条件の建売住宅は存在しないので、
なんともいえません。（高いといえば高い？　妥当といえば妥当）
買った人が満足なら、それで良いのでは？

私の場合は、近所の建売と比較して、建物的にも価格的にも
（新聞広告や外から見た雰囲気しか比較できませんが）
ポラスを選んで失敗したという感覚には、なっていませんが。

これから買う方は、色々と比較をして、納得のいく
選択をしてください！
それがポラスでもよし、他社でもよし　ではないですか？

確かに、たで食う虫も好き好きでして

４３さんは、時々出てくる方ですか。ポラスさんに何か気に食わないことでもされたのですか。
建物の品質や住まれているかたの評判等を私も見てみたいのですが、ケチをつけられることが多いようですね。

すみ始めて、二年たちますが、ポラスが特別悪いとは思えません。知り合いの済んでいる他社物件に比べてですが。
建売ですので、割安な分品質はそこそこです。
品質にこだわるのであれば、注文住宅にすべきかと思います。
妻の実家が注文で建てましたが、うちと建坪同じなのですが、なんだかんだで２倍ほどのコストになったようです。

ポラスの構造や躯体は、問題ないと思います。
内装に関しては、その現場を担当した下請け会社の質にも寄るのかな〜。
仕様は、いいものを使ってると思います。そのあたり、割高なのではないでしょうか。
結局のところ、いい営業さんに当たる、アフターさんに当たる、などのポラスだからとは関係ない部分も大きい気がします。他社でも、それはあると思いますので。
値引きは、他社さんと同じく売れ残ると安くしてでも売りたい、時期的なものと思います。

南越谷阿波踊りは、先代の社長が出身で広めたものだそうで、日本では三大阿波踊りのうちの一つにまでなりました。
お金も出してます。地元密着・貢献はいいことだと思います。
もちろん、きちんと営業にもそれが反映されるべきですけど。

ポラスはいい会社なんですね^^

ぽ〇すを批判した奴がキ〇ガイ扱いのキモいスレだね。

つうか、全般的に人種が上品と言うより高学歴だが無知な方が多く書き込んでますね。

だから詐欺にあうのよ。

欲しかったポラスの家を一瞬の差で人に買われてしまった。。。残念！

１８番さん、阿波踊りに関してポラスはPRの為に、少し金を出して協賛、程度に思っていませんか？現実はポラスグループ全部署が取引業者から協賛金を集めて（数千万）ポラス自身も1千万位単位で金を出してるはずです。更に会場設営は全てポラスの従業員が行っています。設営以外にも、踊りに参加する社員、業務で外せない社員以外は基本的に全従業員が、警備、広報といった裏方をやっています。現在形式上は阿波踊り実行委員会・振興会が仕切っていることになってますがこれもポラスの中ですよ。道路使用許可も実行委員会の名前でポラスが取っているんですよ。宣伝効果ももちろんありますが、宣伝の為にやっているわけではありません。おまえポラスの人間かって突っ込まれると思うのでいっときますがその通りです。ただし自分は阿波踊りに興味が無いので警備などに強制で毎年休みを潰されるのはいやなものです。

しょせん建売。

原価が上がってこれば、質を下げざるをえんのでしょう

中央住宅がレベルの低い企業だとは思いません。以前はデザインも特徴のある、拘りのある家を作っていました。作る技術もあります。

しかし、近年の住宅不況の影響で、在庫を多く抱え、財務状況が厳しいのではないでしょうか？ポラスさんに限らずですが。

近年では３０坪前後の小さな家で、外構を少しオシャレに見せかけているようです。建材コストの高騰で、家にお金を掛けられない分、外構で誤魔化していのではないでしょうか。間取りであるとか、設備には特に注目する点はないです。

ただ、特徴がないと言うだけで、家自体の性能は問題ないと思います。値引き（２０％くらい？）をして購入しているでしょうから、値段相応の買い物だと思います。

たしかに　最近の建売は
見た目でわかるほど品質落ちてます

外観を見ただけで　仕事の雑さが目立ちます

家の性能が問題無いとは、どのように問題無いのですか？ただ雨風しのげる性能ですか？教えて貰えませんか。

性能とは

安全（構造、火災）、環境（温熱、空気、光）の事を言いました。

やっぱり品質落ちてますよね。

建具が安っぽかったり、部屋に取り付けたカウンターの板が。。。

ビルトインの食洗機は昔から付いてなかったかな？？？

分譲地内のモデルハウスのカーテンレールもね。。。

ここ５年ほど　かなり手広くやってたから
これからの不況を乗り切る体力が
はたしてポラスにあるのか・・・

売れ残りがちらほら目立つし
広くやってた分　品質が低下してるし（下請けに丸投げ状態）

高い値段も、保証期間の長さを入れてのものだから
会社が倒れたら　メンテナンスもなくなる？

ポラ〇の家を喜んで買うのは、越谷、春日部市民だけだぞ。

その他は、場所が気に入ったがダサイ家なので、かなり苦戦中。在庫500棟位で新規案件はかなり安くないと仕入れ出来ない会社です。

スレ主の言うとおり、近年品質が落ちたように感じる。気にしてみると確かにそう思う。
他の人も書いているが、手広くやっているので、少々危機的な状況なのではないだろうか？
ポラスの財務状況はもちろん知らないので、騒動でしかないが。

当方は千葉県に住んでいるが、周りにポラスの売れ残りを多数見かける。２年程前に分譲販売した物件は、それほど時間を掛けずに完売したように記憶している。

ポラスの家が悪い訳ではなく、住宅不況の中で消費者が家に対する考えが変化しているんであろう。その変化に柔軟に対応できなかったがため、多数の在庫を抱える事になったのでは。

しかし、企業としては成長を止める訳にはいかない。社員の給与は毎年上げてやりたい（定昇・ベア）思いはあるだろう。上げなければ社員が離れていく心配もあるだろ。
だから土地は買い続ける、家も建て続ける、でも販売が滞る、そして銀行の融資が厳しくなる、・・・

心配である。企業規模と事業の拡大幅にアンバランスを感じる。
＊感じるだけで数値的根拠はない

私も、２年程前くらい前までの分譲は、内容が良く、好評だったように記憶しています。
知人の不動産会社曰く、格差社会の影響なのか、売れる物件の殆どは、低価格層が殆ど
だとのことです。そして、高価格物件の購入者は、激減したとのです。
ポラスも社会情勢を考慮し、ターゲットを低価格層に変更しつつあるのではないでしょうか。

ポラスグループの社員に接触する機会がありますが、若い社員が多いです。皆、優秀な
方は辞めていってしまっているように感じます。上司より出先社員のほうが、知識や対
応がしっかりしているのを感じました。知識、経験等に優れた人が少なくなれば、良い
ものは減っていてしまうのではないでしょうか。

スレ主が感じているのは、いくつかの理由が重なった結果ではないでしょうか。これは、
ポラスグループだけのことではないように思います。

すみません、ご存知の方教えてください。
このたび分譲を契約しました。
図面等を見ると、平成１９年６月頃設計し、平成２０年３月頃完成
した物件は品質としてどうなのでしょうか？

抽象的な質問ですみませんが、皆様の主観を教えてください。

これだけの事で品質云々を語れませんよ。築７ヶ月という事だけです。ちなみに一年を超えた場合、新築とは謳ってはいけません。
スレ主さんは完成物件で実際に中を見ていて、キズが無いかとかのチェックはされているわけですから見た目には問題は無いんでしょ。もしあったら直してもらってください。

どちらかというと契約されたんだから、少しは前向きに考えた方がよろしいかと思います。築７ヶ月が一般的に問題があるとしたら（無いけどさ）どうするおつもりか？そんな事聞いてどうする？？

私も品質の低下は感じていますが、築６〜７ヶ月と言う事は、おそらく定価で購入されていませんよね？数百万単位で値引きをして貰っている筈です。
そうであれば、相場で購入されたと思って良いのではないでしょうか？
そもそも、品質低下と言っても、構造に問題があるとかではないでしょうから、No.62さんの言われる通り、前向きに考えましょう。

レスありがとうございます。61です。
高い買い物なので気になって載せさせていただきました。
回答ありがとうございました。

確かに倒産は怖いですね。

良い家を作るのと、経営は別ですからね。

誰か最近の内部事情に詳しい人居ませんか？

社員は減ってませんか？

在庫は増えていませんか？

私は10年前にポラスの注文住宅で家を建てましたが今現在建物には全く問題が無く他の建築会社よりとても安く建てられたのでいい買い物をしたと思ってます。当時はバブル崩壊で多くの建築会社が倒産しどの会社で建てるかたいへん悩みました。いいところで建てれば高いし安いところで建てればつぶれるかもしれないし。ポラスに決めたのは競合8社の中でダントツに安かった事。バブル崩壊後の平成5年頃から急激に業績を伸ばしてきた事。全国展開せず地域密着型な事。建築工法が剛床工法だった事。企業ランキングが良かった事などです。今現在はどうかわかりませんが苦しい時代に業績を伸ばしてきた会社なので倒産は無いと思いますよ。