ポラスの建売は品質低下？

品質低下で無く、元々低いのでは？
ポラスを大手と勘違いするなかれ。
積水、大和は買えないが、町場の不動産やのはちょっと…って言う方をターゲットですから。
要するに、物の価値が分からない方ターゲット。

元々低かったんですかね。。。最近、大手メーカーの家を見てるので、それと比較して品質が低下したと感じたのかな？

先日、ガーデンヒルズの物件観て来ました。
第一声、「ご予算は？」でした　(＾＾；
訪れたのは3500〜4000万位の物件でしたが・・・。

外観や、植栽などは一見、注文住宅・・のような感じですが
色々と観ていて　気づいた事があります。
物件の品質以外の事になり申し訳ないのですが・・・

『土地』・・についてですが、住所を調べてみると
県で発表されている　「土砂災害危険箇所」に含まれている物件が多いですよね？

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_kakai/01-bosai/012-dosya/index.html

地盤など改良するでしょうけど、なんとなく知ってしまうと
気が進まず・・・ポラス系を買うとしても
住所をチェックしてから買おうかな、って思っています

現在、数件　観て　比較中です。

>県で発表されている　「土砂災害危険箇所」に含まれている物件が多いですよね？

びっくり＞＜　そうなんですか！　全然知りませんでした。まったく新しいチェックポイントです。貴重な情報ありがとう御座います。

ガーデンヒルズは値引き幅が大きいとネットで見ましたが、そんな理由があるのかも知れませんね。

私自身も、購入前の比較段階で気づけて　良かったと思っています
高い買物ですし、危険箇所に含まれてると知った以上、この先ずっと
心配しながら生活していくのはキツイでしょうし・・。

ポラスさんの間取りや収納豊富な点や外観は　捨てがたい部分がありますので
まずは住所チェックしてから　内覧して検討を続けたいと思っています

ポラスさんは　基本的に値引かないと聞いていますが
ガーデンさんは大きいのですか？　初耳です　＾＾

０２
スレヌシは大手以外って言っているのに
＞ポラスを大手と勘違いするなかれ
別に勘違いしてないだろう。と思うのだが…。

ポラス商圏（地元）に住んでいますが、
大手よりはだいぶ安い。アフターサービスが大手よりも充実している。たまにハズれる方もいるらしいが…。
ローコスト系よりは仕様が良い。街並みも外構も良いと思う。ポラスの街って特徴あるって地元では有名です。
まぁ〜手が届けばポラスが良いと思う。無難って感じ。

会社も良いじゃない。他社と比べて地元を大切にしていると思います。越谷の阿波踊りはポラスのメセナ活動でここまで大きくした文化。こんな不動産屋って（特に分譲屋）いないでしょう。

ちなみに仕様は今の方が良いと思うよ。ネットで見たけど５年前とキッチンもお風呂も良くなっているんじゃない。まぁ〜昔から見てないとわからない話ですけどね。

＞「土砂災害危険箇所」
ガーデンヒルズはわからないな。でも千葉専門なんでしょ。ポラスが多いというわけではなくて、そのエリアが土砂災害危険箇所が多いだけじゃないの。わざわざそこを選んで分譲作るとは思えないな。だって売りづらいんじゃないの？

＞値引き
確かに決算前はしたって話。今はどうなんでしょうかね？完成してしばらく経てば下げるんじゃないの？ポラスに限らず。

ネットでガーデンヒルズは値引きが大きいと書いてたと思うのですが、今探してけど見つかりませんでした^^;
私も営業の人から、備品？（カーテンとか）は付ける事あるけど、値引きはしません！と言われました。本当の所はどうなんでしょうね？NO07さんに言われるように、決算前で値引きしたのかも知れませんね。

＞「土砂災害危険箇所」
たまたま・・かもしれませんね。含まれていない物件もありますから。

7はポラ〇の社員？ まさか、コノ会社の物件買った公務員？
批判的で悪いが、自分の都合の悪いものには蓋をするタイプだね。

嫁さんの愚痴を理屈でねじ伏せる奴だな。

とりあえず、意見は聞いとくが物の価値が分からない方とお見受け致しました。

僕も№10わさんに同感です。№7さんはポラスさんと関わりがあるのでしょうか？


＞会社も良いじゃない。他社と比べて地元を大切にしていると思います。

どこと比べて・・なのでしょうか？　HP観ただけで判断つくのでしょうか？


＞越谷の阿波踊りはポラスのメセナ活動でここまで大きくした文化。
＞こんな不動産屋って（特に分譲屋）いないでしょう。

なぜ、そこまで詳しいのでしょうか・・・？

きっと越谷にお住まいなんじゃないですか？
地元って書いてあるし。
そもそも、それのどこが問題なのか？良い事を書けば社員だろって言ってたら、
あなたたちは荒れる事しか期待していないのか、それとも他社の人なのか（笑）

どう見ても・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・荒れるので自粛しておこう。

スレ主です
他のサイトも参考にしながら、考えた結果なのですが、ポラスは無名工務店よりも、仕様もアフターサービスも良い。でもその分、無名工務店より値段も高目を設定。（当然）
ただ、作り過ぎたうえに、経済状況の不安定による、顧客の買い控えも重なり、在庫を多く抱えるようになった。このため、大幅に値下げをして売る事もある。
ここまでは問題ないけど、原材料の高騰から価格据え置きで、今までと同様の住宅を建てるのが困難になり、壁紙や建具の品質低下や、用地の細分化（660㎡の土地を132㎡*5棟に分けていたのを110㎡*6棟に分ける）により建物面積の狭小。これにより、収納スペースが無くなったり、間取りに魅力を感じなかったり。更には、在庫を安売りした損失を、新しい家の価格に上乗せ。
結果、最近のポラスは小さい家が多いし、家のグレードの割りに価格が高い。これが顧客に見抜かれて売れ残り、またもや上乗せ分を値引きする。
負のスパイラル状態かな？

なるほどね。スレ主さんはそれなりにポラスの事を考えての発言だという事はわかりました。

しかし、ネットだけで壁紙や建具の質の低下なんてわかるものだろうか？実際どこを見て言っているのでしょうかね。

あなたはポラスとどれぐらいの関係者なのか知らないが、ご自分の足で情報を集め、ご自分の目で確かめて、そしてご自分で判断すればいいこと。気に入らなきゃ買わなきゃいいんでしょ。それだけの事だと思いますよ。品質が落ちて嫌ならば買わなきゃいい事。わざわざ討議する必要性はなんですか？

少なくとも、スレ主さんはこれだけ分析できる力がありながら、このスレタイだと荒れる事を想像がつかないのでしょうかね？ここの情報で何を判断したいのか？いろいろとサイトを見て勉強しているのであれば、まずこういったスレを立ち上げる事が間違いだと思いますよ。

あなたは購入検討者なのですか？ポラスの人なんですか？ライバル会社の人なのですか？それとも評論家なのですか？どういった立場の方でこのスレを立てているのですか？
ポラスファンでポラスの為を思った提言で立てているって言うならカッコいいんでしょうけどね。私はどちらかというと中傷する為のスレだと思いましたよ。１３さんの言うように荒れると思いますね。１２はまさに火に油を注いでいるようにしか見えません。。。

１２ではなく１４でした。

こんにちは。スレ主です。↑何で怒ってんだろ？

私は近い将来アパート暮らしを抜け出し、一戸建て購入希望者です。一戸建て住宅には夢と希望を強く抱いています。
私はポラスの住宅を数十棟観て来ました。どこにもネットで仕様を確認したとは書いていません。
ポラスの家は大手メーカー以外では、グレードの高い家を提供していて、買うのならポラスがいいな。。。と思って１年くらい前から何棟も観て来ました。
でも最近品質低下を感じるようになったから、営業の人に聞いてみたけど、明確な回答を得ることは出来なくて、このサイトで事情を知っている人が居ればと思いスレを立てました。

でもNO4さんのような回答は少なくて、自分なりの意見を書いてみたんです。『そんなことで品質は下げないよ』とか『それも原因だけど・・・もね』とかの意見を期待して。

なんか問題あるかな？

南越谷の阿波踊りは、ポラスが運営、警備などの費用を全部負担をしているのかな？そして、ポラスが道路使用許可を得ているのかな？
阿波踊りのＨＰ見ていたら、企業ＰＲでしかない。地域のためでなく、企業ＰＲとして使いすぎ。そんな会社に好感は持てません。

15が一番嵐てるんでは？
挙げ句、スレタイ立てるなと？ 何様？
自分の意見が一番正しと考えるポ〇ス買った学校教諭とお見受けした。

10と19
公務員って悪者なの？

ポラスの建売を購入したいと思っているものです。
参考になる意見、お待ちしています

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27719/

こちらが参考になるかもしれませんよ。

買うのは好みですから… 自サツしたい奴を態々とめるしゅみないので

ただ一つ気になるのが↑は参考になるの？

中央を買ってしまった偏差値は高いが人生の＊＊＊の集ですかね

あくまで感想ですから 気に障ったら失礼

23
だったら気に障ることを書くなよ。
人に失礼になるとわかって書く方がよっぽど問題があるよね。
まさにＫＹな奴だ。

>>22
ＳＰＤってなに？
石野真子が出てた奴かな？

去年の７月から年明けまで、埼玉のポラス住宅のアルテの丘を検討しましたが、
土地が３０坪にしては、値段が高かったですね。敷地に無理に作ったテラスも
高級感を出そうとしたんでしょうが、小さすぎてなんかむなしかったです。
駅からも遠かったし。。。。

見た目は西洋風が多く、外観にはひかれましたが、色々調べていくとたいして
他の中堅とあまり変わらない施工でした。たしか建築士も２級だったし。

土地＋建物に見合った値段ではないでしょう。

ポラスさんは、駅から遠い物件がホトンドなのに
値段は高い・・・ですよね

やっぱり価格と物件が見合ってないですか。。。
外観は綺麗で惹かれるんですけどね。購入は考え直します。

私も外観のイメージのみでポラスを検討しようかと最近考え始めました。確かに駅から遠い物件多いですね！埼玉で他にオススメの中堅業者をご存知の方がいたら教えていただけませんか？

その物件が、物件価格−相場土地価格【路線価×土地面積㎡×平均1.7倍・土地の道路付けや形状、前面道路幅にもよると思いますが】＝外溝込の建物価格≦坪単価６０万円だったら、大手ハウスメーカーより充分安いと思います。
ポラスさんは、１階天井高は高い(2.7m)し、外壁・内装・住設もかなりしっかりしたものを使用していると思いますので。天井高が高いということは、それだけ躯体に材料を多く使用しているので、その分若干割高なのは、しょうがないのでは。構造も見たことがありますが、基礎・材料・組み方もかなりよく出来ているようでした。
ただ、先日内覧したガーデンヒルズの物件は、内装があまりにシンプルすぎて、色使いもほとんど白系統のものを使用していて、折角の凝った作りが、つまらなく感じました。最近の設計士・インテリアデザイナーの質がおちたのかな〜？？。埼玉だと駅から遠い物件が多いようだとのことですが、千葉県の物件は極端に近いということはないですが、駅徒歩１０分前後が結構ありますね。

天井高が高いのは良いですね〜。
但し建築の実コストは２０万円弱というところでしょう。

アゲ

最近マンションデベについていろいろにぎわさているが、
ここはどうなんでしょうか？
各グループ会社ってやっぱ決算はばらばらなのですか？
知っている人がいましたら教えてください

中央住宅時代から知っていますが、土地の良くないところに分譲する傾向があります。
高圧線下や田んぼの埋め立て地、浸水地帯など、地元に限って言えば中央住宅の家は浸水率高いかも。

土地を良く知らない人は地名からよく推測したほうが良いですね。
要注意です。

確かに高圧線下の物件は多いように感じますね。
電磁波の影響懸念で、評価各が上がらない土地を購入して、綺麗な町並みに見せかけている感じがします。でも、それも購入者の考え方次第だと思うので、高圧線下＝不良物件ではないと思います。

ただ、その綺麗な街並みも、価格帯の安い物件では、購入者のモラルもそれなりで、平日に見に行くと、ゴミ収集場所はひどいありさまですね。土日に行くと綺麗になっているんですけどね。

そもそも越谷や草加で地盤が良い所なんかあるの？逆に地盤の悪い所で大きくなった会社だから技術があるって事と考えるけどね。

それでさ、高圧線下って住んでいると実際にどんな被害があるの？本当に問題が発生しているの？それ自体が疑問でね。ポラスは多く現場やっているから、たまたま目立つってぐらいにしか思わないけど。
＞高いかも
いくら掲示板とはいえ、あなたの憶測でポラスの家は浸水するみたいな発言は、許されるものなのですかね。ちゃんとしたデータがあるわけでもないだろうに。

私も地元民ですが、私の周りでは評判の良い会社ですよ。あくまでも地元での話ですが。ポラスさんも大きくなりましたよね。

うーん。
確かに地目を観たり、前の方にあった方の　書込みを見ると
千葉県内の　物件概要をみても　だいたいの物件が
「土砂災害危険区域」の住所に該当するのですね　＾＾；

技術がある〜というのは　わかる気がするのですが（立派に見えますし、値段的にも）
私のような素人には　見えない部分なので　
HPで掲載されている　販売中の物件という物件の住所が
「土砂災害危険区域」に該当していると　正直、不安にはなりますね

高圧線下・・という点に関しては　あまり気にならないのですが・・・。

37さん
土砂災害危険区域って千葉県のどのあたりでしょうか？知っていたら教えてください。

下記のURLに、対象地区が載っていました。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_kakai/01-bosai/012-dosya/index1.htm...

どのような土砂災害に対して・・なのか　まだ調べてないので詳細は不明ですが
若干、値段が高くなったとしても　心配しながら　長い間、生活するよりは
載ってない場所を選んだほうが良いかなぁ・・・と考えたりしてしまいます。

家の造りや、外観はポラスさんが気に入ってるので
この住所以外に　新築物件が建つのを待つ・・感じです。

そりゃ年間2000棟もやれば、高圧線下、土砂災害地域等も有るだろ。

それよりは、今後コノ会社が存在してるかが不安。 お洒落な家って主観だから構わないが、やはり他人から評価されたいものだね。
他人の評価は恥ずかしい家の代表格だよ。
解る、わかるよ認めたくないのは。だがユニバーサルホ〇ムにポラスと同じ図面と仕様書で作れば30坪で700マソ安くできるんです。

40>
で、あなたは業者（ユニバーサルホーム）の方ですか？
お疲れ様です。早くポラスみたいに沢山のスレッドが出来ればイイですね。

はじめまして。
ポラスの住民（丸2年）です。
「ポラス品質低下？」というのは、いつ頃と比べてなのでしょうか？
少なくとも２年前に完成したポラスに住んでいる私にとっては、何も
不満はりません。（家自体に）
値段については、１００％まったく同じ条件の建売住宅は存在しないので、
なんともいえません。（高いといえば高い？　妥当といえば妥当）
買った人が満足なら、それで良いのでは？

私の場合は、近所の建売と比較して、建物的にも価格的にも
（新聞広告や外から見た雰囲気しか比較できませんが）
ポラスを選んで失敗したという感覚には、なっていませんが。

これから買う方は、色々と比較をして、納得のいく
選択をしてください！
それがポラスでもよし、他社でもよし　ではないですか？

確かに、たで食う虫も好き好きでして

４３さんは、時々出てくる方ですか。ポラスさんに何か気に食わないことでもされたのですか。
建物の品質や住まれているかたの評判等を私も見てみたいのですが、ケチをつけられることが多いようですね。

すみ始めて、二年たちますが、ポラスが特別悪いとは思えません。知り合いの済んでいる他社物件に比べてですが。
建売ですので、割安な分品質はそこそこです。
品質にこだわるのであれば、注文住宅にすべきかと思います。
妻の実家が注文で建てましたが、うちと建坪同じなのですが、なんだかんだで２倍ほどのコストになったようです。

ポラスの構造や躯体は、問題ないと思います。
内装に関しては、その現場を担当した下請け会社の質にも寄るのかな〜。
仕様は、いいものを使ってると思います。そのあたり、割高なのではないでしょうか。
結局のところ、いい営業さんに当たる、アフターさんに当たる、などのポラスだからとは関係ない部分も大きい気がします。他社でも、それはあると思いますので。
値引きは、他社さんと同じく売れ残ると安くしてでも売りたい、時期的なものと思います。

南越谷阿波踊りは、先代の社長が出身で広めたものだそうで、日本では三大阿波踊りのうちの一つにまでなりました。
お金も出してます。地元密着・貢献はいいことだと思います。
もちろん、きちんと営業にもそれが反映されるべきですけど。

ポラスはいい会社なんですね^^

ぽ〇すを批判した奴がキ〇ガイ扱いのキモいスレだね。

つうか、全般的に人種が上品と言うより高学歴だが無知な方が多く書き込んでますね。

だから詐欺にあうのよ。

欲しかったポラスの家を一瞬の差で人に買われてしまった。。。残念！

１８番さん、阿波踊りに関してポラスはPRの為に、少し金を出して協賛、程度に思っていませんか？現実はポラスグループ全部署が取引業者から協賛金を集めて（数千万）ポラス自身も1千万位単位で金を出してるはずです。更に会場設営は全てポラスの従業員が行っています。設営以外にも、踊りに参加する社員、業務で外せない社員以外は基本的に全従業員が、警備、広報といった裏方をやっています。現在形式上は阿波踊り実行委員会・振興会が仕切っていることになってますがこれもポラスの中ですよ。道路使用許可も実行委員会の名前でポラスが取っているんですよ。宣伝効果ももちろんありますが、宣伝の為にやっているわけではありません。おまえポラスの人間かって突っ込まれると思うのでいっときますがその通りです。ただし自分は阿波踊りに興味が無いので警備などに強制で毎年休みを潰されるのはいやなものです。

しょせん建売。

原価が上がってこれば、質を下げざるをえんのでしょう