アーレックスの評判ってどうですか？

>水回りとか変更するとオプションてガッポリとられますよ、ちなみに建て売りは売れ残りはかなり値段交渉できます。

これはどこの建売も同じと思います。

最近、ＣＭ多いですよね。
販売個数の割には、広告宣伝費にかなりお金をかけているように思います。
大丈夫かな。

確かに、ここのＣＭ良く見るね。広告宣伝費を相当使ってそうだな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　それに見合う、構造体であれば文句ないがアーレックスの家自体、耐震強度、住宅基本性能はどの程度だろうか？

＞66　最近、ＣＭ多いですよね。
販売個数の割には、広告宣伝費にかなりお金をかけているように思います。
大丈夫かな。

　広告費は変動費だと思うので、売上が順調なら大丈夫だと思います。
ただ、何かの事情で売上が減少した場合は心配される通りになる可能性もあるかと思います。

　ってことは、相当利益率高いのかね、この会社。確かに建売の原価、特に建屋なんて１０００万も満たないしね。
そう考えると、どこも売値に対し２０％の粗利益はあるのかもしれないな＾＾建屋見る限りは、ほかのＨＭより
良く見えるけど、ＣＭあれだけやれるって事は、儲けているに違いない

アーレックス　名前がいい！　かな？

設立間もないのに、資本金3000万はすごいよね。
そこいらの地元の工務店とは規模が違う気がする。

＞　設立間もないのに、資本金3000万はすごいよね。

　建設関連の会社はある程度の資本金がないと、設立出来なかったような気がします。


＞　そこいらの地元の工務店とは規模が違う気がする。

　規模が大きければ、リスクも大きくなると思います。
特に銀行なんかは、①バーゼルⅡや②監督指針等をダシに、
ちょっと経営状況が悪くなれば、「貸し剥がしっ」てなりますからね。
　アーレックスさんやその関係会社（あれば）が①や②に引っ掛からないような会社かを
一度、調べてみたほうがいいのではないでしょうか？

70です。

日進は丸投げなんですか？知らなかった。
この会社はすべて自社施工だと思っておりました。
日進は私も検討しましたが、やはり赤池はR153より南側を希望していたため、断念しました。
南側には玉善などありましたが、高くてどうも手がでませんでした。
土地の形状が四角形でない割りに、少し設備が良いようですし。

その他、私がいま検討している物件を取り扱っている地元工務店は資本金、1000万とか2000万です。
設立20年は経過しているにもかかわらずです。
ＣＭはまったく流しておりません、年間数十棟の施工です。
バックに大きな親会社がいないので、購入しようかふみきれないでいます。

日経g00で財務諸表を購入しましたが、自己資本比率などうーんという感じで、
良くも悪くもない普通という感じでした。
役員賞与や経費はかなり少なかったですが。

日進の物件は大手 建売り会社に丸投げして 建てたので・・・ってどういうこと？

アーレックスは設計とかはしていても、建てるところは結局下請けの工務店ってこと？
でもそれってほとんどそうじゃないの？

そうですね。ここの工務店は、確か一宮その辺りの業者と聞きます。実際のところ、ハウスメーカーで自社施工部隊を持ってる業者は少ないよ。建築、土木（地盤）、外構業者を分けて使っているよ。但し、下請け業者、工務店で腕の違いはあるけれど、ここは標準的なレベルでないかな。関係者いれば教えて。

施工は、下請けだから関係ないとして、、、、
設計は「建築家が奏でる家」と言っている割には
注文住宅以外はＨＰにのっているような名前の建築家は実際名前だけなんですよね。。。

土地がいいから契約したけど、アフターとかの対応は今から「あ～あんまりだな～」
ってのが伝わってくるから微妙。。。。

我が家は建売分譲でしたが、一級建築士（アーレックスＨＰに登場）の物件でしたよ。
建築確認申請書類なんかは、その人の申請書類でしたし、立地、家の間取り、各家間の設計も計算され土地の有効活用が見て取れました。基本的には、ある程度納得してますけど。あと、家のメンテに関しては明らかな瑕疵でない限り、それほどアーレックスとコンタクト取る必要性ないと思います。
立地、家の構造、イメージが100パーセント納得する案件は、建売では難しいと思いますよ。

設立当時は設計も含めて丸投げでしたから第１期分日進なんかの建売は全て該当してますよね。
今は自社雇用での設計では？

　アーレックスの関係会社を探してたら、菊和って言う会社の名前が出てきたんですが、
何かご存知の情報はありませんか？

確認申請の建築士の名前はいい加減だよ。
若い二級建築士が設計した物は上司の名前で出したり・・・・・。
全て社長の名前だったりね。
実際に誰が設計したのかは書類見てもわからないよ。

一級建築士の人は。。かなりのおじいさんでした。
ほかは自社はみんな２級の人じゃないですかね。建売も建築条件付もほぼ同じ人かな。

ここには建築条件付で購入した人（注文住宅という名文で）はいないのかな？

まだそのラインでの名義貸しなんですね。
進歩してない会社・・・

社員の割りに色々なところに手をのばしすぎって感じが見受けられる
アフターにしたって、ほんとはしたいけど、人数的にまわらないんじゃないのかな？
契約者としては、是非アフターの充実を願います。

ホント、アフターお願いします。

これだけアフターに対する要望が強いってことは、アーレックスしっかりしろ。
アフターしっかりさえすれば、デザイン、構造に対しては、概ね皆評価しているから今のうちだよ。
信頼を勝ち取るのは。

今の処ですが、評価的には８０点くらいです。
確かに、設計段階でおじさんの建築さんとでした。何言っているか解らないし、臭いし・・・！！
でも、途中から若い方で話がどんどん進みました。
良い点も悪い点も、はっきり説明して頂けるし！すごく良心的に相談に乗ってくれてますよ！
デザイン・センスは良いと思います！！
確かに、忙しいみたいで休み全然とっていないみたいです。体壊されそう！
打ち合わせルームにも、お客様が何組も見えていましたよ！
資格は、二級建築士の方と一級建築士さんの方が見えるみたいです。
請負契約の時に、説明受けたんですが、確認申請は、管理建築士さんの名前で出すって言ってましたよ！
家は、標準仕様の契約でしたが、外壁１６㎜・断熱材＝高性能断熱・床は無垢ですよ！
まだ、住んでいないですが、モデル見たんですが良い家でしたよ！！
でも、アフターの書き込み見ると心配ですね！　アーレックスさんお願いしますね！
基準は頂いたから、最低はやってほしいです。

アーレックスさんにお願いするなら、若い方にお願いすると良いと思いますよ！
現場の管理もして見えるので、忙しそうですが！

現場監督の方も、女性の設計士の方も二級建築士さんでしたよ！
建築が奏でるだから、それなりの人がいるのでは？

自分が、納得できれば良いのでは？
そんなに他社も変わらなかったですよ！

＞Ｎｏ79.ビギナーさん

菊和？
業界では、ある意味有名ですよ。
黒塗りのベントレー
で、ある程度理解できますよね。

これ以上のコメントは控えさせて頂きますが・・・・。（怖）

色々な建築業界の方々に直接聞かれると分かることです。

アフターは依頼しても何週間も返答すらなかったりします。
売る時はフットワーク良かったですけどね。

センス・デザイン・機能性・どうなんでしょうか。
なんでここがこうなの？と住んでから悲しいことが・・・。
ものすごくオシャレです！なんて言葉を信じてしまった自分が
情けないです。
いずれリフォームを考えています。

＞Ｎｏ．９２　地元建設業さん


　へぇ～、そうなんですね　~o~

もし、本当に仰られるような会社の場合だと、
金融機関も結構厳しい目で、対応する可能性があるかもしれないっすね。

金融庁が結構うるさく言ってきてるみたいなので (-_-;

№９３さんへ

確かにそうだったみたいですね。

初期の物件なんですか？　　設計の方とか、変わった見たいです。

我が家の建築士さんは、良い方です！　親会社の菊和さんの話も聞きますが、

不動産屋さんの社長なら、ベントレぐらい当たり前では！！

帝国デターの評価高かったです。　　同業者さんの書き込みですか？

アフターの説明も受けましたが、何でも無料でしてもらえるって、思うと腹も立つのでは・・・

何処の会社も、そんなに完璧にアフターして頂けるんでしょうか？

その分、高かったら一緒では？？？　

それより、安く買いたいですね！

菊和という会社は、もともと土地造成、不動産が主業と聞きます。特に土地仕入れ、開発に優位性を有しており安く土地を仕入れられる為、ア－レックスの家は原価安いと思います。但し、物件によって金額に差があり、価格設定が物件により、まちまちです。それと、高断熱住宅ではないです。断熱壁、５０ｍｍ１６ｋ、天井１００ｍｍ、床がスタイロ仕様で標準的ですが、建売、分譲住宅としては標準ではないでしょうか。まあ、トータル的にはデザイン含め満足してますが・・・前述の通り、土地を安く仕入れているため、今後も収益構造は良好と予想され、業績安定していくことと思慮しますので、しばらくは安泰でしょう。但し、アーレックスの家だなという外観が多くなってきている気がします。

どっちでもいいんじゃない。親会社が○○○系だろうが、良いものを提供してくれれば関係ない。

それに不動産絡みの所は、色々な関係がないとやっていけないからね・・・

仕事柄、競売物件とか、地上げとか、色々あるからどこでもやっていくには、ある程度強くないとね。

親会社が○○○系だからアフターは悪いのか？
参考程度にしか見てないが購入者からの厳しい意見は気になるところ・・・
【一部テキストを削除しました。管理人】

資本金３千万の会社で、アフターよすぎたら逆にびっくりですよ。そんな専門部署すらないんですから、すべて個別対応ですよね。これから発展していき、アフターもよくなるといいですよね。少なくとも地元の会社なんだから、不動産系のビルダーよりはいんじゃないの。評判第一だし。親会社がどういう会社かは、各人で判断するしかないよね。

建築条件付の土地で検討しています。
土地代金に＋いくらくらいでたつものですか？

広告などは、地盤改良費・設計費・外構費別とありましたが。。。

この会社の場合、建売買ったのと建築条件付土地を購入し建てたほうが安いのか、どちらでしょうか？
建坪50万／坪くらいは、するのかな。だとすると35坪クラスでも１７５０万＋外構１００万で合計１８５０万くらいかかるのでしょうか？土地４０万／坪として、４５坪１８００万として合計３６５０万と計算しますが、実際購入された方、いかがでしたか？建売購入された方はどうでしたか。教えてください。

　社長さん

あ～あ、怒らせてはいけない人を怒らせちゃったみたいですねっ

^o^

108さん、建物で２５００万とは何坪の家ですか、何坪の家ですか、どこの地区の土地ですか？正直高いと直感しましたけど、大手HMとあまり変わらないですよね。当然、注文住宅ですよね。すごく気になります。

坪単価は５５万でしす。
建売の場合はある程度ギリギリでＯＫなら地盤改良はしないみたいです。
建築条件付のほうが実際は３００万ほど高いですね。【実体験】
３５坪あたりですと２０００万。

外構のセンスはあまりかんじられないです。
建売ならまだしも建築条件付ならば頑張ってもらいたい。

建築条件付の場合は、ＪＩＯの申請費用、地盤改良費、設計費。もちろん外構は全部別ですので
別に３００万ほど必要ですね。108さんと同じです。

坪単価５５万とは、建売メーカとしてはかなり高いですよね。アイフルホーム、タマホームくらいの仕様でしょうか。ここと比較するならばどっちが良いのか、実際見学してみようかと思います。
私の知人がアーレックス住宅を購入し、遊びに行きましたが、中々良い印象を持っていました。

中国製は普通では？？
私的には、満足してます。
タマホームって、工事管理費とか色々な諸費用が別途だから、結局高くなりましたよ！

これった、他の業者さんの書き込みですか？

けなされると、嫌な気分になります。
激安な家に住むより、ブランドのメーカーに住んだ方が・・・

デザインの高い家の方が良いですよね！

お客さんからも同業者からもこれだけ言われるって事は本当にそういう会社なんだね。
頑張って弁解してるみたいだけどもう厳しくないかな？

一生に一度の買い物だからみんなよく考えてね。

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