ミツワ住研　エル・グレース三田ゆりのき台について教えてください

私も現在購入を検討していますが、気になるのが掲示板での過去の悪評、それと発売から１年経っているにもかかわらずほとんど売れてないこと。
たしかに土地の値段は強気だとは思いますが、それだけが原因でしょうか？確かに環境も学区も最高なので、不安材料は会社だけです。以前トラブルがあった物件ではパンフにあるような厳密なチェック体制はあったんでしょうかね。あればそんなことになるはずないし。たしかに工務店も以前とは違うはずだし、モデルハウスを見た限りでは気になるとこなかったけど。どなたか事情詳しい方おねがいします。

こちらの掲示板を見て営業担当者の方にお話を伺ったところ、以前のプログオーレシリーズをやられていた時は確かに色々と問題があったみたいで、その時の施工会社はいまでは潰れているみたいですね。その教訓を活かしてか、三田の業者さんはみんな熱心に物ごとを教えていただけました。
建築会社も池田の五月丘でやられていて、ハウスメーカーさんの仕事もよく請けている業者さんが入っているらしいです。私たちの担当者の方（井○さん　髪型がツンツンで、男前の方でした。他にいらっしゃいましたら分りませんが。）に聞けばローンの事とかも、かなり詳しく教えていただけるはずですよ。
他に、三田では積水、大和、国土、創建、ミサワ、パナホーム、etc・・・。色々と見てきましたが、物件はもちろんの事、ミツワさんの営業の方が一番親身になって積極的に応対していただけたところに安心し、決めました。今は図面の打ち合わせをしている段階で、完成が待ち遠しいです。
私的には購入は有りだと思います。

私も見に行きました。土地柄は確かによさそうな感じですね。
しかし、ミツワの営業さんはかなり強引で契約を急がすのでミツワはお断りです。
GWに伊丹のアキュラホームに行って再検討する予定です。

NO.04さんへ
そうなんですか。確かに営業の人によってはかなり左右せれるかもしれませんね。
私たちの場合は今までで一番良かったです。逆に私達の担当の人ではなかったら、決めれてないかもしれません。
三田のミツワ住研さんでもアキュラホームさんで自由設計できますよ。ミツワ住研さんのアキュラホーム住宅を拝見したんですが、いまいちパッとしなかったので、ミツワさんで建てることにしました。確かに他のメーカーさんに比べると安いほうかもしれませんが・・・。

新三田って住みやすいですか？
ウッディタウンて魅力ある町ですか？
ここはゆりのき台ですね。どんなところでしょうか？
ミツワ住研さんはどんな会社ですか？
大阪までの通勤は大変ですか？

参考までに。私は以前宝塚に住んでいて、最初は利便性に魅力は感じませんでしたが、小山さんの帰りにミツワさんの物件を見て、建物をすごく気に入りました。ですが、交通とかが不便かな？と思っていたのですが、何度か新三田の周りを夫人と車で徘徊していると色々な施設があったり買い物等も問題ないことに気付きました。また、子供が来年から小学校に行く事もあり、学校区が三田の中で一番良い事も知ったりと結構うれしい情報でした。ミツワさんの物件を見た後他のハウスメーカーさん等も見た中ではミツワさんの建物が一番と思い決めました。また、上で書き込みされている方の言うとおり営業さんも良い方でした。もしかして、書き込みされている営業さんと一緒の方かもしれませんね。私たちも担当は井○さんでした。とても知識豊富な方で、話をしていてもすごく気さくな方でした。
新三田から大阪までは45分くらいだったと思いますよ。主人の勤務先は大阪の堂島で通勤は1時間かくらいだと聞いています。

ここ、バス便が問題です。現状ではバス利用しない事が前提になるかと思います。
44系統は本数が他系統より少ない上、新三田駅との間で迂回しまくって時間がかかります。
（けやき５や６の住民はけやき小前まで歩いています）
新三田からは始発快速があるので、クロスシートで快適通勤ができます。
ハウスメーカーはアキュラやミサワが選べるはずでので、その中で検討できます。
営業さんは、「魔法瓶のような家」とか「ベタ基礎だから安全」とか言い出すいい加減な
営業は避けるべきですが．．．。

№8さんはウッディタウン在住の方ですか？

>>№8さんはウッディタウン在住の方ですか？

そうです。

No.10さんはどこ在住ですか？
けやき台？ゆりのき台ですか？

大阪まで通勤されているのであれば新三田駅までどうやって通勤なさってますか？
夏は暑いですか？クーラーいりますか？
冬は寒いですか？吹き抜けとかある家は寒いのでは？

お子さんがいりゃっしゃるのであれば、保育園等どうなさってますか？
車は必須ですか？

>>№8さんはウッディタウン在住の方ですか？

>>そうです。

私も新三田を検討しております。
お伺いさせていただきたいのですが。。。

ゆりのき台４丁目〜５丁目にかけて大規模な造成がされているようです。
見た感じ５００区画はあるであろう広大な区域のようですね。
場所はちょうど「Ｓ・コヤマ」あたりでしょうか。
ここはＵＲ？積水等のＨＭなのでしょう。。。
また、発売時期等はまだまだ先なのでしょうか。。。
新築でいくにはけやき台とゆりのき台のどちらかになるのかなと思っております。
あかしあ台にも土地はありましたが、かなりの坂を登らないといけないようでした。。。

ゆりのき台。。。綺麗な町並みで住んでみたいと思っております。。。
NO.11さんのご質問内容も含めいろいろと教えていただけるとうれしいです。
何かしらアドバイスや現地情報をいただけるとありがいです。

すみませんが、宜しくお願いいたします。

すみません。。。NO.12です。

もう１つお伺いしたことがございます。。。
ミツワ住研さんの家。。。ご存知であればでよいのですがいい家でしょうか？
モデルハウスを拝見した感じ、和風モダンで印象がとてもよかったです。
営業さんも感じがよく、信用できる感じでしたが、家のことはそれほど専門では無いようでした。
こちらの営業の方々はミツワ住研さんから委託されていて、別会社の方のようです。

私はモデルハウスがとても印象よかったので、前向きになりつつあるのです。
（きっとどこのＨＭもモデルハウスには力を入れてるとは思いますが。。。）

>>No.10さんはどこ在住ですか？
コヤマから徒歩圏です。新三田までは車の時もバスの時もあります。
ただし、44系統は使いません（時間がかかるので使えません）。
冷房も暖房も必要です。ただし、冷房はなくてもなんとかなります。これは家の構造しだいですが．．．。吹き抜けは、全館暖房とセットでしないとコールドドラフトが発生します。うちは吹き抜けではありませんが、トビラをあけて１階の床暖房で２階まであたためていましたが、さすがに苦しかったです。

>>ゆりのき台４丁目〜５丁目にかけて大規模な造成
一般住宅用地はＵＲが造成。計画住宅用地（本来は集合住宅用地）は売却してディベロッパーが造成が普通です。ご指摘のところはたぶんＵＲが区画整理するはずです。
尚、けやき台5丁目の新阪急ホテルの隣接地には中型マンションと一戸建群がたちます。けやき台6丁目の東側は積水Ｈが造成し130戸程度分譲します。
ミツワさんの委託先の件はわかりません。

NO.12です。

お答えありがとうございました。

また、お尋ねしたいことが。。。
実はうちには１歳の子供おりまして、保育園へ預けたいのですが。。。
若草保育園に預けるのは可能でしょうか？よい保育園でしょうか？

ちなみに私は看護師をしておりまして、車で病院まで通勤するつもりです。
しかし、保育園に預けれないと。。。働けません。。。
ご存知であれば教えてください。
ウッディタウンの保育園事情を。。。

ちなみに三田市民病院てよい病院ですか？
こちらに転職して日勤のみで働けるとよいのですが。。。

保育園事情っていうのは、具体的にどのような事なのですか？
小学校区は三田ではかなり良いで有名は聞きますが。

三田市の保育園は全て定員を超えているので、入園できないのかなと。。。
中途の入園とかできないのかなと。。。

もう少し保育園が増えるといいですね。。。

No.14さん

ゆりのき台４丁目〜５丁目の造成地ですが、
ここが完成するとサティーまで徒歩や自転車で行ける道ができるのでしょうか？
今ってびみょーーーに迂回しなくちゃ行けないですよね？＾＾；

新阪急ホテルのところの川に橋がかかるよいのですが・・・
車が通れると尚良いですが、交通量が増えそうですね。

ちなみにゆりのき台の良いところ・悪いところを教えていただけませんか？
実際に住まれてる方の声を聞きたいのですが。。。

よろしくお願いします。

No.14さんは、ありませんが、

>>ゆりのき台４丁目〜５丁目の造成地ですが、
>>ここが完成するとサティーまで徒歩や自転車で行ける道ができるのでしょうか？
>>今ってびみょーーーに迂回しなくちゃ行けないですよね？＾＾；
>>新阪急ホテルのところの川に橋がかかるよいのですが・・・
>>車が通れると尚良いですが、交通量が増えそうですね。

新阪急ホテルの横に橋が架かっており自転車・歩行者用の道があるようです。
車は通行できません。

>>ちなみにゆりのき台の良いところ・悪いところを教えていただけませんか？
>>実際に住まれてる方の声を聞きたいのですが。。。

・良いところ
　風が抜けるのでクーラーは必要ないことが多いです。
　基本的にとても静かです。幹線道路沿いは少し車が走ります。
　ただ、エスコヤマの近くは車が多いので騒音はあります。
　他に比べると土地の区画が広めです。だからと言って土地単価は安くないですが。
　分譲住宅がほとんどない。自由設計の家が多いので個性的な家がたくさんあります。
　たとえるなら住宅展示場ような感じです。とてもお洒落な家や中には大きな豪邸も建っています。
　学区がよく頭の良い学生が多いです。

・悪いところ
　ゆりのき台はウッディタウンの中でも新三田駅から離れている町です。
　バスで行くと15分程度くらいかかることも（バスは迂回するので）
　ただ、自転車だと約10分で駅まで行けますが。
　徒歩圏内にスーパー等がない。サティまでは20分以上かかるかな。

今では、建築条件無の土地分譲もやってるらしいよ。知人がミツワさんの土地で積水ハイムで建てたらしいです。土地もURの土地分譲よりも安いっていうてたけどね。見てみないと分かりません。

ゆりのき台の土地が安いというよりもＵＲが高すぎるのでは？

建築条件なしってどうなの？売れてないからなんでしょうか？何か情報あったら下さい。

ちがうんじゃない？ゆりのき台では画期的なやり方を取り入れているんだと思うよ。
住宅情報によるとカラーアナリストによる診断もやっているみたいだしね。
一度どんな診断か、やってみたいですね。私は購入しているので無理だと思いますが、積水ハイムさんで検討している知人がやってみたいと言うていたけど。。

ここは確かに大手ハウスメーカーが建てる量産型住宅と比べるとセンスのいい家が多いですね。
建築家のセンスなんでしょうけど和風モダンな感じで、私は好きですね。

家はいいですが、購入したあとのアフターフォローはどうなんでしょうか？
当たり前ですが、これができて１００点満点なんですけど、これができてないＨＭや工務店は数多くあります。

新三田で購入を検討しています。
エルグレースは建売ではなく注文だけと聞いています。
どこまで自由なんでしょうか？
また、ウッディタウンの住み心地はいかがですか？

建売もやっているはずですが？ゆりのき台は学校区がレベル高くて子育てにはかなり良いと思いますよ。

住みやすさはどうですか？　子供が多いので環境は気に入ってるんですけど。

参考までに。
ゆりのきは住みやすいですね。買い物先や新三田駅の中間くらいに位置してるし。
子供を育てるにはゆりのき台小学校、中学校は三田で一番レベルが高いしいので、良いと思います。
友人の子供があかしあ台に住んでいて、あかしあ台小学校の生徒のほとんどが、学校区が、ゆりのき台中学になるので、ゆりのき台小学生上がりの子達にはついていけないらしく、大概のあかしあ台小学校上がりの生徒は塾に行かせるらしいですよ。塾代も月々5万円は掛かってしまうらしく、友人は嘆いていました。
また、あかしあ台に住んでる子がサティーの辺りで事故を起こされたらしく、「便利だけど、やっぱり住宅街に引っ越したほうがいいかな？」と言っていたりしている事とかを考えると、うちは住宅街で良かったのかな？と思います。
やはり小さい子供を持つ親としては、利便性よりも、環境や、学校区を優先に考べきだと思いますよ。

あかしあ台とゆりのき台で悩んでたんですが、ゆりのき台に決めたいと思います。運良くローンも通りそうなので。

横スレ失礼します。
私は軽い喘息があったのですが、なくなりました。
空気はここ10年ほどでかなり変わりましたが、近くの都会に行き比べるとやはり空気はきれいなと思います。
三田市ではゆりのき台が一番学力が高いと思います。
北摂三田高校という学校に毎年60人ほど、池田付属高校にも毎年数名行っています。
学力的な環境面、健康的な環境面も問題ないと思います。

ただ、車が必需品となります。
市バスもそこまで多くないです。値段も高めだと思います。
車を運転しない人にとったら不便な街かもしれません。

あと、水道代は高くなります。
三田市は水を買っていることもあるので、他市に比べると高くなると思います。

ＮＯ.３２さん。ありがとうございます。おかげでエルグレースさんで購入する決心がつきました。
わたしは昔、エルグレースさんに見学に行ったのですが、時間をかけてさがしたい！と思い、いままでウッディタウン内の色々な物件を見てきました（エルグレースさん当時はごめんなさい）
・・・・というよりも、ＵＲさんが分譲しているゆりのき台５丁目？の物件が気になっていたのです。。。。
いざ、分譲開始の日に見学に行ったのですが、残念ながら、あまり広い土地（モデルハウスを見たら庭がちょっと狭かった・・・・）がなかったので、１年ぶりにエルグレースさんを見に行きました。
当時の担当の方（難しい名字の方です）も相変わらず元気よく、丁寧に応対していただき、しかも、わたしのことも覚えていてくださったのです（感激！！）子供専用の手作り名刺もいただきましたよ（すごい工夫！）
でも、それだけではなかったのです。
建物のバリエーションに応じた値段設定も何パターンかあって工夫されていて、予算に合わせた住宅を提案していただきました。
しかも抗酸化住宅とか取り入れていたり（これはオプションでした。）お客さん目線で将来のことを考える、すごくいい会社なんだなあと改めて知りました。
確かにモデルハウスの価格が下がってるな。と思いましたけど、結局どこの会社も値交渉はしていますし（見学に行った他のハウスメーカーでも値下げするから購入してくださいと言われたし・・・）それならば住んでる人が見てもわかる様に広告で堂々と値下げを発表しているエルグレースさんがいいのかなと思います。

それぞれの買い方ですかねぇ。

そこが売れてて値引くのだったら嬉しいけど・・・・・

>>37
名塩のUR宅地分譲（今年の春）は即完売しましたよ。

ウッディタウンは良いですよね。

いろんな物が揃っているので便利かな。

北摂方面より街並みも良いし、価格も良いし、現在はウッディタウンで検討中。

というより購入しようと考えてます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

↑
>>北摂方面より街並みも良いし、価格も良いし、現在はウッディタウンで検討中。
意味不明。ウッディタウンの元々の名前は北摂三田ニュータウン中央地区ていうのだけど。

ウッディの環境はともかく、ゆりのきはバス便が遠回りというのネックとなりそう。

>41
まぁいいじゃないですか
正式名称を知らない人だって少なからずいますよ

ニュータウンにはそれぞれ個性があるのでは？
他はしりませんが、ウッディタウンは街並みがとにかく美しいと思います。
数キロにおよぶリング道路は、無電柱化されていて、
道路の両脇の街路樹はそれぞれの街の名前の木が植えられています。
ゆりのき、けやき、すずかげ、あかしあ。

住宅街は低層地域ですから、空がとにかく広く大きく感じれます。
ゆりのき台はけやきと並び、ウッディタウン最後の住宅街が急ピッチで進んでます。
どんな街になるか楽しみです。

とにかく同じウッディ住民で争うのはやめて、
お互い思いやりをもっていきましょうよ。(^^)

そんな優しい人が集まる街がウッディタウンなんですから(^^)