JR千里丘ディアヒルズの奥に予定の戸建エリアについて

大和ハウスが３区画ほど建築条件付で販売しています。

大和ハウスさん25区画持ってます。その約半分は建売で、残りは注文住宅用地。土地は向き、大きさによって値段が違いますが、建売は5000万後半、注文は平均6500万円くらいらしいです。100区画ほどはワキタさんが持ってます。ほぼ建売らしいです。木造ですし、ハウスメーカーではないので？大和さんよりは価格は低いと思います（同じ土地の条件ならば）残りの23区画ほどもハウスメーカーさん1社が持ってます。まずは建売するらしいですよ。とてもいい場所ですから購入を検討してますが、値段がやはりしますね・・・しかし、千里丘周辺であのような街並みは貴重ですから人気が出ると思います。住めるよう頑張ります。

駅までが遠いので通勤がつらいかな。あと周辺にスーパー等もないので不便かな。
新しく店が出来ればいいですが。

思っていたほど坂でもなく普段は車移動なのでいいと思いましたが、今、ダイワさんが値段発表されているのもは向きがいまいちなのであの値段なのですね。また地盤改良に恐ろしいほどの値段がかかると聞き、断念しそうです。ワキタさんゾーンなら手が届くのか？まだ販売されてないので分かりませんが、販売時期などご存知の方はいらっしゃいませんか？
近くに店ができればとても嬉しいですね。マンションの人口もかなりのものですし期待しますが・・・

確か積和不動産さん通じて販売予定で、早いもので春くらいと聞いたと思います。
100区画くらいあるので、何期かにわけるのではないでしょうか？
区画の東側に高齢者用10Fマンションや徳洲会病院（13F）が予定されているよう
なので、東側の日照が多少気になりますが、前方（南側）には遮るものがなく、
敷地から梅田のビル郡なども見渡せて、戸建のわりに眺望はいいと思います。

吹田市の都市計画道路事業では、駅からイズミヤまでの道が整備されるようで、
そんなれば、イズミヤまでがもっと近くなるんでしょうけど、いつのことか。
http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/dorokensetsu/page/009857.shtml
周りに空き地や、ほとんど使われてない研修室など点在してますが、お店が
できるといいですね。
あとは少し遠いですが、毎日放送跡地に大規模商業施設・図書館などができる
計画があるようなので期待です。
http://www.city.suita.osaka.jp/kobo/chikyu/page/012409.shtml

週末にこちらの広告が初めて入りました。パナホームさんのです。
建売6332万と6496万（諸経費除く）の二軒。すぐに完売したらしく
広告に載ってなかった建売もすでに何軒も契約済みらしいです。
値段は同じくらいです。
注文住宅用地も順調に予約が入っているそうです。
なかなかのお値段なのに、やはり求めている人が多いのですね。
うちはパナホーム、ダイワハウスさんでは予算が無理なので
ワキタさんゾーンを狙ってます。土地価格は同じでも上物価格が違いますから。
眺望が綺麗なところ、フラットな場所。それぞれ魅力がありますね。
確かに東側の10階建て高齢者分譲マンションによっての日当たりが気になりますね。
気をつけて選ぼうと思います。
なお、土日は現地に入れるようになりましたよ。

パナホーム、ダイワハウス、ワキタの３社を掲載している新聞の折り込み広告が今朝ありました。
あまりの価格に手が届きません。
ワキタは予告広告なので金額は掲載されて下りませんでしたが、あまり変わらないのでしょうね。

ようやくＨＰに掲載されました。
http://senrioka106.com/index.html
とりあえず１０６区画中、建築条件付で４区画のようです。
販売時期：３月中旬
販売価格：未定

なお、今回の大規模開発地域全体については、ディアヒルズのＨＰの方がよくできてます。
http://www.senrioka.jp/land.html

北摂で、南斜面で眺望もいい、１００区画以上、梅田からの利便性も◎・・・では、
価格は跳ね上がりますね・・・
販売価格ガ非常に気になります。

値段が高いのと、駅からの距離が気になります。眺望はいいけど、もう少し安くなって欲しいです。

ワキタさんの広告が入りました！同じ土地条件（方角や角地など）でも
やはりダイワハウス、パナホームよりは随分お安いですね！
ハウスメーカとは、もともとの建物価格が違うからだと思いますが
ワキタさんも小さな会社ではないのでそんなに不安はないかと思ってます
建売は下の方から販売してますが眺望を選ぶなら上の方ですね。
戸建てエリアはやはり高額ですが、あんなに綺麗な街並みは貴重なので住みたい！
切望しています。

街並みと呼べるくらいのある程度の分譲規模で比べたら北摂で今一番と思います。
梅田から15分程度の交通利便性、教育施設が隣接していること、150区画超のきれいな街並みと
残された自然林や提供公園など、今後これほどのものは出てこないのでは？とさえ思えてきます。
駅までの距離・坂道等は特に気になりませんでしたが、この区画を出てから駅までの道が歩道等
があまり整備されてなく、多少危ないなと感じました。
さらにＪＲ千里丘駅西口のいかにも駅裏的な雰囲気に多少驚きました。
でも大型スーパーのイズミヤも十分徒歩圏内でしたし、もう少し歩けば関西一のブランジュリー
とも言われるル・シュクレクールにも行けました。
この区画の中には幼稚園・小学校の入り口、公園があり、小さい子持ちとしては非常に魅力です。
なお、南山田小は周辺のマンション開発でかなりのマンモス校になっているようです。
眺望ですが、かなりゆるやかなひな壇になので、南側であればそんなに眺望は変わらない気が
しました。
あまり期待してなかったのですが、価格帯もハウスメーカーさんよりかなり安くなってるので、
ぜひがんばりたいと思ってます。
ちなみに売れ行きはどんな感じなのでしょう？

この間、現地を見てきました。とてもいい雰囲気で購入を検討しています。
売れ行きは、7件申し込みされてるみたいでした。人気があるように思ったのにあまり決まってないようです。

14さんに同意

周辺在住ですが、岸辺、千里丘では購入しようとは思わない。

北摂で一番いいかどうかは個人の条件しだいですが
千里丘周辺であのような住宅地ができるのは貴重なのは確かだと思います。
付近にもう何十年も住んでいますがあのような場所はなかったです。
ワキタさんの一番奥（上）でしたら千里丘駅まで20分はかかるかもですね。
入り口から歩いてみましたが駅までは15分ほどでした。
確かにきちんとした歩道が整備されると嬉しいですが、まあ大きなトラックなどがガンガン通行する道ではないので許せる範囲かな。
パナさんの六千万円超えの建売もすぐに完売。ダイワさんの注文住宅用地も早かったですし。
お金持ちさんがガーと購入した様子。
あとはワキタさんといえどそんなに安くはないですし・・・
あと、戸数が多いから様子見の方が多いかもしれませんね。

そもそも、ワキタさんの家ってどうなんだろう。
モデルハウスも出来てないのに売り出すなんて、、、。
強気なのは分かるけどなんか信用できないなぁ。

ワキタの売れ行きはいまいちみたいですね。
4月上旬に話を聞いたときは、4月下旬に抽選受付をして5月連休明けに抽選発表しますと聞いていました。また、その後2期、3期と売りますみたいなことを言ってたんやけど1期申し込みが20軒中7軒ではねえ・・・

パナホーム、ダイワハウスにしても4月からあまり状況は変わってないのでは？

駅から微妙な距離と高低差やし、住宅地の奥の土地に徳洲会病院が建つみたいなので、やめとこうかと考えてます。

先日、現地に行ってみました。
ワキタのモデルハウスは仕上げの段階って感じでした。

販売代理の積和不動産の人に聞いたところ、今後売り出す街区は
建売でもある程度の間取りの希望は聞いてもらえるそうですよ。

しかし、ワキタって、ネットで検索してもほとんどヒットしないんですけど、
どんな家をつくる会社なのでしょうか。
ワキタの家の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

高いパナホームとダイワハウスの売れ行きが好調でワキタの申込みが少ないのは
宣伝をあまりしていないからという以外にも理由があるのでしょうか。

そりゃ、そうでしょう。
一生ものの買い物で、いくら安いと言っても5000万するのだから安心してアフターも
受けられる大手HMで購入を検討しますね。
ちょっとブランド指向なところもあるが、積水の家に住んでいるというのと、ワキタ
の家に住んでいるというのも気分的に違うよ。

ワキタがどの様なHMなのかは知りませんが、
>>20の
積水の家に住んでいるというのと、ワキタ
の家に住んでいるというのも気分的に違うって....笑いました

ワキタは第1期20軒中8軒の申し込みだけですね。
完売はいつになることやら・・・

現地へ行ってきました。かなり気に入りましたので前向きに検討しています。

23＞
え？間取りが変じゃないですか？？

確かに間取りは変わったものもありますね。
でも必要なものが揃っていれば、ここでもよいかと。

ワキタさんのＨＰ見ると、今回の区画のすぐ近くでもH14〜16に84戸の
販売実績があるみたいですね。
このあたりでは強いのでしょうか？

２５＞さんに同意です。
学校にも近いですし、駅にも徒歩圏内。
実際歩いてみましたが、モデルルームから駅の改札まで１５分。
買い物も電動のチャリがあれば十分でしょ
JRの徒歩圏でこの環境は、いろいろ探しましたがなかったです。
まあ人それぞれだとは思いますが私は良いと思いましたよ。

そうですか？
近くにマンションが建ったり、老健や救急病院が出来ても環境はいいでしょうか？

環境の評価も人それぞれではないでしょうか？
両親が近くの高齢者用マンションに入る人もいるかもしれないし、
大きな病院に歩いて行けるメリットだってあります。
今後どうなるか分からない状況ではもうないだから、各人が今後の
計画も含めて環境を判断して、よいと思ったらよいのだと思いますよ。

今朝、ダイワハウスの折り込みチラシが入っていました。６０００万円前後の価格！手が出ません。

ダイワハウスの広いほうは６５００万ほどでしたね。
諸経費なんかも考えたら庶民には手が出ませんーーー。
病院のメインの入り口って、あそこではないのでは？？？そんな話を聞きましたが。
正確な情報をご存知の方情報下さい。
しかし、あんな閑静な住宅街を抜けてしか行けれないなんて何かおかしいですし。
裏道てきに病院へつながるなら、それはそれで便利かと。
分譲用高齢者用マンションも高級らしいですし、ま、あそこに住める人はそれなりの人でしょうか。ちなみに我家はどうにかどうにか頑張ってワキタクラスです。

営業さんにも聞きましたが、救急車は住宅街を通らないらしいですよ
駐車場も住宅とは反対側にできるようです。
確か吹田市に確認したって言ってましたよ

ワキタさんの物件って、どの程度なんですか？
区画によっては、ダイワさん程度になるのでしょうか？

現在、検討しているのですが、名神から結構近いですよね。
騒音、振動や排気ガスは、大丈夫なのですか？
いまは中環のそばに住んでいるのですが、少しは良くなると思って検討しています。

確かに名神に近いですね。
名神を走ってると左手にある高台の住宅が見えました。
何度も現地に行きましたが、騒音、振動、排気ガスは感じられませんでしたよ
２期、３期の物件になると上のほうなのであるのかもしれませんね、、、
私見ですのでご自身で確認してみてください

高速道路の音は上に抜けるように設計されているはずなので
周りは中環ほどうるさくないんじゃないでしょうか？

ワキタの地域は36坪程度でダイワほど広くはないようです。
一部40坪地域があるようですが、販売はまだまだ先かと。

今、営業さんとの話し合いで、
カーポートの屋根、２階の雨戸、洗面台の上の収納箱などを
つけてもらう見積もりを出してもらってます。
皆さん、他に何かプラスされてますか？

先日、周辺を散歩しました。もう住んでいらっしゃる方がいるんですね。
吹田市のコミュニティバスがこのエリアの中を通ると聞きました。朝晩の通勤時間帯は、走らないみたいですが、少しは便利になりますね。

http://www.senrioka106.com/about/index.html
ワキタさん大丈夫でしょうか？

今朝、ダイワハウスの折り込みチラシが入ってました。販売に苦戦しているのでしょうか。

No41さんはご存知ないんでしょうか？
ワキタの事務所には２期３期と結構申し込みされてますよ。
行くたびにピンが増えてます。

>>43さん
そうなんですか？
じゃあ、ホームページの更新がおかしくないですか？
っていうか1期も完売してないのに2期3期ですか。
かなり早く売りたいみたいですね。

あの場所で購入予定ではあるけど、1期の間取りでは気に入らない、場所が微妙に気にいらないなどの方は多く、しかし1期が完売するまで待てないという人は多いでしょうから次々販売するのは当たり前でしょうね。
早く売りたいって、それはあそこの区画だけではなく、不動産業界全国どの場所も当たり前でしょう。あそこは全体的に高級住宅地ですから（特にパナ、ダイワ）手が出ないと嘆いている方も周りに多くいます。その反面、周辺の方の羨ましさ、ねたみも聞くんですよねー。

いったい二期分譲はいつ開始されるのでしょうね
二期以降を狙っている方もいらっしゃるでしょうが、一期が分譲完了しないと、次に進まないのでしょうか？

やっと二期分譲の告知がありましたね。
ずっと今か今かと待ってました。
北摂地域の物件くまなく見て回って、やっぱりここだ！と思ってはいるのですが・・・。
ワキタさん区画でも、チト高いです。
千里丘駅徒歩圏だと仕方ないのかなぁ。

第三期　仮抑えしました。環境がいいのでこの先とても楽しみです。

ここって、あまりレスがつきませんが人気がないのでしょうか。

山の上でしかも土地が狭いくせぬ値段高い
興味ねぇよ