Dear Land ディアランド パームスプリングス について

＞８５５さん
北玄関の家は縦長の敷地になっていますので採光等の考慮がされており、前の家の北側からは見ようとしない限り見えない造りになっていますのでプライバシーも高いですよ。
ただ、同じ会社の物件なのに南側家の北側和室の窓が大きくなっている物件にはびっくりしました。
北側物件は南側物件の位置や間取り等を要チェックですね。

BIG HOPやモアの店舗閉鎖が増えているのに、なぜコストコやカインズや王将などの新規計画があるのか？
そのBIG HOPも京阪グループが今月からプロマネを開始しました。

スカイアクセスの開通に伴い都内通勤への利便性が高まるとともに、北千葉道路の開発も大きいですが、
更に期待したいのは、国土交通省による成田・羽田一体ハブ化構想です。
押上～新東京駅（地下）～泉岳寺のわずか１０数キロの建設で、２つの国際国内空港と３つの新幹線を有機的に結びます。
そうなると、千葉ＮＴエリアが非常に価値のあるものになり、広大なＵＲの土地が一気に開発が進みます。
その構想に消極的なのが東京都ですが、２０２０年オリンピックが決定したら逆に積極的にならざるを得ないでしょうね。
また、オリンピックに関係なくグローバル化は一層進むため、欧米線に最も近い成田・羽田が国内各地やアジアの玄関として、
より機能する必要がある訳です。

千葉ＮＴエリアならビジネスとしても１時間以内に羽田・成田、新幹線を使える位置にありますし、
ハザードマップを見てもわかるように、東京湾岸エリアのリスクに比べて非常に低いと言えます。

共働きで都内（東京駅や東銀座駅方面）まで通われている方はいらっしゃいますか？
物件に魅力を感じていますが、通勤が心配です（特に妻）。
未就学児２名の子育てにはとても良い環境だと思っていますが。

８５９さん

東銀座なら１本で始発に座って１時間で行けます。
駅近くにヤオコーやマルエイがありますから帰りの買い物も楽ですね。

入居して今夏で３年です。主人と私、二人で都内勤務です。
子供は保育園、小学校ですよ。座っていけるのである意味、楽かと・・
幼稚園となるとお迎えのことがあるので都内勤務は厳しいかもです。

行きは座れても帰りはどうでしょうか？
夕方４時～５時頃に都内を出て保育園へ迎えに行って帰宅。。。
体力もつかなぁと心配してしまうアラフォーです。

夕方４時～５時頃に都心を出れるならそれほど混まないですね。
何を心配されているのかわかりませんが、同じ都内でも練馬区や市部とかからだとあまり時間違わないんでは？

と言いますか、働きながら子育てや家事をされる奥様はどこに住んでも大変でしょうね。

北玄関と南玄関、私も迷っております。
プライバシーを考えると北玄関ですが、リビングから窓全面に家の壁が見えるのが、
せっかく綺麗な街並みに住んでいるのに残念な感じがしてしまうような。
日当たりは大丈夫そうですね。

南玄関のリビングからの開放感は好きです。
ただ、外から見て家の中って、やはり見えてしまうのでしょうか？
昼間はレースカーテンごしにはあまり見えないのかなと思いますが、
朝夕、シャッターを閉めずに電気をつけている時などはどうでしょうか？
頭ボサボサでパジャマ姿でウロウロしていられない感じでしょうか？

それから南玄関ですと外構がフラットですので、小さいお子さんがいらっしゃると、ちびっ子のお友達の訪問がいきなり
リビングの窓から覗いたり、とかありそうな気が。
お住まいの方々、いかがでしょうか？

南玄関住人です。

レースのカーテンしていても前の道路を人が通ると室内からわかります。
犬の散歩や小さなお子さん連れの親子、登下校の小学生が通ります。
でも昼間はあまり通りません。幼稚園や学校が終わる頃は多いかな。

夕方、照明をつけてレースのカーテンをしていると、うっすらと見えるという感じでしょうか。
ジッとみているわけではないので、パジャマで頭ボサボサかまではわからないと思います。
家具の配置なんかは見える時もあるかな。
照明をつけるころには外も暗く景色もみえないのでシャッターしめてしまうお宅も多いです。

外構にもよるけれど、庭に小さい子が入ってきたりはありますね。
カーテンあけておくと子供の友達が窓を叩いて呼びかけるなんてこともあります。
でも子供だったらいきなりみられても気になりません。

冬の夕方の日の当たりは北玄関よりも長いように思います。

一通り目を通しました。想像している通りのリゾート風生活ができるのならぜひ検討したいところです。外壁にしてもバルコニーの環境にしてもイメージはとても明るいですしね、それに街区がこれとマッチしていていつも明るい気分で生活できそうな環境です。私の場合は家族の衣食の買い物に行くか、ほぼ自宅でせっせと家事をするかの生活になりますから、長く居る場所の雰囲気はすごく大事。街区が綺麗なので外で佇む方も多そう。早めに皆さんと馴染めるかな(汗)

北玄関住民です。

リビングからの眺めですが、隣地との奥行きがあること、南側隣地同士の間にカーポートがあり
採光も取れていることなどから比較的圧迫感は少ないように感じます。
南玄関・北玄関のメリットデメリットは皆さんおっしゃられているとおりだと思います。
簡単ですが感想でした。

プライバシーを気にされておられるようですが、外が室内より明るい場合はレースで見えません。
室内で電気が必要な暗さになれば、殆どの家でシャッターが降りてます。

＞朝夕、シャッターを閉めずに電気をつけている時
その状況が前提なら高層マンションの上階をお勧めします。

ちなみに、頭ボサボサでパジャマで表と言うか庭に出てますが。

＞８６８

そんな方もいらして良かったぁ。

自分もけっこう適当なカッコウで庭ぐらいは出ちゃうタイプなんですよ。新居だとどうしても周囲の目も気になってキチンとしないといけないかなって肩肘張っちゃうんですけど、家でぐらいはリラックス、自分らしく過ごしたいですよね。モチロンそれにも限度がありますが、夏はラフに庭で日光浴なんて楽しみたいもんです。

お住まいの皆さんのご意見をお聞きして、
北玄関と南玄関の住まいの感じがつかめました。
ありがとうございます。
リビングが道路に面していても、さほど構えることもないみたいですね。
今はマンション住まいなので、その辺りの感覚がわからなかったのですが、
少し安心しました。

それから、ゴミ置き場について。
リビングから見える位置にあると、やはり気になるものでしょうか？
臭いなど、いかがでしょうか？

第6期、人気はいかがでしょうね？
それ以前の期の販売では、区画数にたいして購入希望者のほうが多かったですか？
残っている区画もそこそこあるようなので、抽選にはならなかったのでしょうか？

＞870　経験上はゴミ置き場の仕様の違いで臭いには大きな差がありました。完全に遮断できるボックスだと見た目も不快でなく臭いも問題なかったですね。

リビングから見える位置にある場合の環境。これも経験上の話ですが、こちらから見えるということはあちらからも見えるわけで・・ゴミを誰かが捨てに来る度に窓にレースを引いていてもシルエットが動いて気になる、ということがありました。このあたりよくチェックが必要かと思います。

大多数が気にするポイントということで、その分該当区画は安くならないかなあという期待を持っちゃいますよね。

こちらの分譲地ではゴミ置き場にボックスは
なかったようですので、臭いの心配は
多少あるのかもしれないですね。
価格に割安感があれば検討の余地はありですが。
でも、どの物件もそれぞれ条件が違うので
割安なのかどうか、ってよくわかりませんね。

ちなみにそのゴミ置き場は敷地内に何箇所設けられますでしょうか。
多過ぎてもビジュアル的に「ウーン」だと思いますが、以前住んでいたところでは家からあまりにも遠く困ったことがあります･･･雨の日でも小走りにすぐ出しにいけるぐらいの距離にはあって欲しいと願います。

今日、我が家のほうがすごく風が強くて、歩いているととあるゴミ捨て場の袋が舞い上がって辺りに散らかってしまっていました。こちらボックスが無いとのことですから、別の対処が必要になりますよね。

ゴミ置き場が話題になっていますが、私も購入時の検討項目の１つでした。
特に「リビングの横にゴミ置き場があるのは嫌だなぁ」と思った次第です。

で、実際にゴミ置き場に近い家を見ても全然気になりません。
その大きな要因として、ゴミ置き場にゴミがあるのは少しの時間だけなんです。
（もちろんリビングからゴミは見えません）
曜日毎に廃棄するゴミの種類は決まっているのは当然として、捨てる時間が決まっています。
また、エリア毎に当番が回ってきますので、みんながきれいにしようとの意識もあるんですね。
当番と言ってもちゃんとしてるかチェックする程度。
住民の皆さんが快適に過ごそうって気持ちだって事は見学されればわかります。

こちらを検討しているのですが、震災時は戸建などの損傷はなかったのでしょうか。地盤は良いと思うのですが、震度が高めでしたので少し心配で。できましたらどこのメーカーさんの家か教えていただけたら嬉しいです。

2年前にＴの物件を見学した際、壁紙の剥がれを指摘しましたら、震災によるものとのことでした。
それ以外は震災の影響はないと聞きました。
（震災による損傷がゼロということで、わが家はPに決めました。）
Sはわかりません。すみません…。
ちなみに先月、ご近所のTのお宅で壁紙の張り替えをしていて、業者の方に「Tは建物の構造上、壁紙がズレやすい」というようなことを言われたそうです。

印西自体は住みよさランキング全国一位に躍り出ていますね。全国を探せば同じぐらいいい街はたくさんあると思うから一位はどうなのかなと思わなくないですけど、検討している物件のある街がここまで評価されることは勿論悪い気はしないです。加えてこの物件に住めればベスト、駅近にしてリゾートテイストですから必要な利便性と癒しを両方享受できるという、ワガママを叶えてくれる物件って探せばあるんだなと思いました。

家の壁紙って意外にはがれちゃうこともあるそうです。
壁紙の種類とか、施工状況とかいろいろらしいのですが、
ちょっとした剥がれだったら自分で補修してもいいように思います。
ドアや扉などもうまくメンテナンスして、つきあっていく方がいいようです。

印西は住みよさランキング全国一位とのこと。

大型店舗がたくさんあり、何でも揃うのはいいのですが、やはり車がないと生活しずらいように
思います。

買い物は徒歩や自転車で行けないことはないのですが、どこも駐車場が大きくて店舗につくまでも距離が
あると感じます。

郵便局に行くにも自転車で行くのは大変。病院も自転車や徒歩では限られたところになってしまいます。

喧騒はなれての良さともいえるのですが。

＞８７８
壁紙は絶対大丈夫な製品は無いようですねえ。
私は今から張替えなどの勉強をしています。昔、実家の脱衣所とトイレの壁をお空の模様に張り替えたことがあるんですよ。自分でできることは確認済み。しかしその時は耐性など考えてなかったものですから、今回の永住物件に関しては本格的でなければと意気込んでいます。好みのデザインにするのであれば入居後早い段階で変えるかもしれません。

部屋の中までランドスケープに合わせてリゾートにするのであれば初期の内装のままだと物足りないと思っています。庭も然り。
やはりこの物件、自分たちの工夫次第で将来に渡って楽しませてもらえそうですね。

先日こちらの分譲地を見学して、
街並みも気に入りました。

第6期は申込締切したばかりのようですが、
ほとんど空いていました。
あまり人気がないのでしょうか。


以前の古い物件もいくつか残っていますね。
こういった区画は、間取りとか立地とか、
正直なところは人気がなくて選ばれないために
残っているのでしょうか。

売れ残り、だとしたらいくらか値引きはあるのでしょうか。
営業さんに聞いても、具体的な割引き率は教えて下さらないので、
物件の比較ができません、
どなたか目安を教えてくださいませんか。
メーカーにもよるのでしょうか。

369戸もあるとそれだけ敷地も広大なわけで、見ると植栽植樹も豊富、これ管理大変でしょうね。。

でも常に行き届いていればリゾート感覚全開、こんな見た目に気持ちいい環境なら早く帰って来たくもなるだろうし、休日もあんまり出回らずにこの環境を楽しみたいと思える、かも。街を買うわけじゃなくて家と街区を買うわけですからね基本は、これぐらい充実してくれていれば悔いはない気がします。

一歩街区を出ればショッピングモールは至近だし、至れり尽くせり。

街区持ち上げ全開で、なんだか営業臭がしますなぁ。

＞８８２

植栽の管理は結構大変ですよ。
手入れせず伸び放題だと汚く見えますし。

＞８８３

褒めると営業で、貶すと競合他社ですか？

子育てを考えたらこれ以上ない環境ですね。
駅やスーパー、学校、どれも近くて便利そうです。
間取りもゆったりで、収納が充実してるのが良いですね。
吹き抜けもホビースペースも魅力的でタイプで悩みそうです。

>885

吹き抜けは見た目の開放感は良いのですが、
空調の効率は良くないです。
２階のスペースも無駄ですし。
リビング階段も同じ。

>881

メーカーによりますね、私は3社と色々話をしました。
売れ残り物件は住人から見てもどこが問題かわからなかったですね。
ただ、物件によってはメーカーがあまり勧めていないのもあります。

また、需要と供給の関係で、この地域は供給過多のような気がします。
従って売れ残り＝価値が低いって感じではないかと。

私の場合、購入に当たって
プラス要素：メーカー、設備、環境、価格、管理
マイナス要素：鉄道の本数と運賃、ビッグホップやモアのシャッター街

でした。
つまり、マイナス要素は将来性で土気のようにジリ貧では高い買い物になってしまうと。

そして（昨年）購入を決めたのは、なぜコストコやカインズまでが進出してきたかです。
どう考えても再発展していく地域だと見た訳です。
それを裏付けるのが以前から国土交通省が力を入れてた、成田・羽田一体化構想による、
新東京駅の計画ですね。
アベノミクスでそれがより強く推進されたので、活性化はほぼ確定でしょう。

だけど、
正直、まだ物件としては穴場です。
以前は都心に近いところに住んでいましたが、もう戻る気はしません。

吹き抜けに憧れを抱いていますが光熱費はやっぱり嵩むのかな、886の住人様、この点は如何でしょうか。

それと室内の今の季節の環境も気になって参ります。うちは暑がりが多いもので、朝起きたときから空調オン。
それでどれぐらいの時間で涼しくなるか、暑がり一家には切実なんですよね･･･。

光熱費の問題は置いておいて台数を増やすという手は考えてはいますが･･･。

どの位の光熱費の差、涼しくなるまでの時間差になるかはわかりません。

ただ、間違いなく吹き抜けとそうじゃないのとでは差が出ます。

当然台数を増やせば早く涼しくなります。

住んでしまえば比較出来ないので好みで選べば良いかと。

同じく牧の原南口にはホームセンターの島忠も進出します。
これは噂ですかスーパーがはいるのですが、ＯＫストアでないかと言われています。
多分に住民の願望ですが。

利便性が良さそうで、いいなと感じました。
お買い物や日常のことが、不便がないといいですよね。

吹き抜けって、好みがありますよね。
冷暖房効率は悪くなるし、生活の習慣も考えないといけないですね。
ちょっとしたゆとりの空間はあるといいな。

利便性で困るのは仕事帰りでスーパーに立ち寄る際にヤオコーもマルエイもちょっと遠いですね。
仕方なくコンビニ中心になってます。

それと、千葉＝美味しい魚を期待ってイメージがあったのですが、全く外れです。
鮮度、味、価格どれをとっても都内（以前住んでた所）の方が上です。

しかし、野菜はさすがに千葉だけあって、安くて新鮮で美味しいです。
特にマルエイの地元農家の商品。

ヤオコーは全体的に高め、惣菜はまあまあかな。

あと、居酒屋がないのでBIG HOPあたりにあったらいいなぁと思います。

ｂｙ:890
牧の原南口に島忠が進出する話は初耳なんですが、具体的な話？

東京インテリア、オートバックスの先、
すき屋のあたりの空き地に島忠建設予定地という看板をみたことがあります。
そこのことかな？
牧の原駅周辺ではないのでは？
そこだったら車でないと遠いですね。

そうですね！
ディアランドの前の広大な敷地にスーパーなどが出来ると歩いて行けるのに！

マルエイもヤオコーも広大な駐車場を経由しなければならないから、徒歩でも自転車
でも買い物に行くにはちょっと距離があると感じてしまいますね。

マルエイと言うかBIG HOPは自転車利用が不便です。
駅方面からは乗って行けず遠回り、中は自転車を降りても入れない。駐輪場は店から遠いところで雨ざらしのみ。
子供を乗せたママチャリさんとか困っているんじゃないかな？

島忠予定地は南口とは言えませんね、NT中央との中間かな。
ジョイホ、カインズ、島忠と似たような店舗が集まって共倒れにならないか心配です。

話は変わりますが、
クラブハウスの所の交差点ですが信号の設定が変じゃないですか？
自動感知方式は良いのですが、待ち時間が長すぎる時があります。時には５分くらい。
セブンイレブンの所の信号も自動感知ですが、切り替わりはとてもスムーズです。
設定が間違っているのか、住民が主に使用する道路を軽視した設定にしてるのか、、、

クラブハウスの交差点の信号はほんとうに時間が掛かりますよね。
どこかに言えば、設定変えてくれるのでしょうか。

あと、交差点の公園か、やしの木公園あたりに
ポストがあるといいのにな、と思ったこともあります。

信号機の設定ですが、千葉県警に相談してみたらいかがでしょうか。
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/equip_safe_road/signal_box.p...

先日、こちらの物件を見学に行きました。
街並みもそれぞれの家もとても綺麗で、今とても気になっていて
次の週末、もし時間が出来たらまた行こうかと話しています。

ただ、街並みを維持することでいろいろと規制はあるようですね・・・。
カーポートの屋根がNGということは聞いたのですが、何かしら文書で示されているのでしょうか？
また、ペットについての規制などはありますか？

すみません、過去に似たような投稿があるようなのですが、
念のため住民の方に確認したく書かせて頂きました。ご教示いただけると嬉しいです。

>901
カーポートの屋根がＮＧと言うのはお願いベースではないでしょうか。
しかし、街区全体の美観が価値観として重要なので、住民が互いに配慮し合うために確か住民規約があったと思います。
それでも２軒ほどカーポートを設置してある家があります。
恐らくその家はＮＧを知らないで建ててしまったのかも知れませんが、周囲の美観と価値観を損ねているのは確かです。

ペットの規制はないと思います。
ただ、庭で飼って吠えまくりのワンちゃんだと周囲に迷惑を掛けますよね。
これもカーポートと同じでしょう。

吹き抜けやリビング階段は料理の臭いも２階までいっちゃいますね。

美観を大切にするだけあって素敵な住宅街ですね。
庭の広いプランが多いので気になっています。
価格はどれほどになるのでしょう？

＞903

吹き抜けだけにその分の換気システムの配慮がありそうですが、
上の階に抜けないようにはなっていないですか？？

開放感が魅力の吹き抜け、臭いの広がりを踏まえても考えたい物件なのですが・・、
実際、何か対策をなさっているようでしたらアドバイスくださいませ。

>904

既に価格はサイトとかで確認済みかと思いますが、
第5期以降は景気悪い時に計画されたので、グレードや設備を少し変えて価格を抑えてます。
成田・羽田一体化計画が進んでおり、個人的には価値が高まるのを大いに期待しています。


>905

換気扇を強にしていれば、それほど臭いが充満する事はないと思いますが、、、
また、全て24時間喚起システムを採用しているので、臭いがこもる経験はないですね。
それに吹き抜けの家には排気窓がついているのではないでしょうか？（ご確認ください）