分譲一戸建て・建売住宅掲示板「大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-01-07 19:20:51

大阪市西淀川区「ナピア中の島」旧ゴルフ場跡地に275戸区画にて富士ハウジングより販売です。

[スレ作成日時]2007-04-13 06:35:00

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大阪西淀川区「ナピア中の島」ってどうですか?

  1. 272 入居済み住民さん

    >270
    2006年からなので売出しからおよそ2年ですね。
    お隣の阪急の分譲に相乗り出来ればとの思惑もあったでしょうが阪急の分譲が遅いのでまだ50戸ほど残ってます。
    土壌汚染、工業地帯近く、駅までの距離など敬遠される要因も多いので仕方ないですね。

  2. 273 入居済み住民さん

    残り区画50程とありましたが、もう全区画販売されているのですか?

  3. 274 近所をよく知る人

    嘘はいけません。化学的なにおいがよくします。

  4. 275 購入希望

    ナピアとても気に入り購入しようと思ってます。網戸やベランダの屋根などオプションと聞きましたいくらぐらいするんでしょうか?キッチンもヤマハさんにしようかでんこう?さんにしようか迷っています。後つけてよかったと思っているオプションなどありましたらぜひ教えて下さい。色々質問すいません…よろしくお願いします

  5. 276 入居済み住民さん

    >274
    269ですが嘘ではありません。
    私が住む以前のにおいについては早くからの入居の方がこのスレに書かれてますね。
    半年住んでみてにおいについては43号線沿いはにおいがする箇所はありますね。
    私自身も入居前に心配だったので入居後も気にしてましたが平気だと思います。ご近所さんからもにおいについての苦情は何もないので問題ないと思いますが科学的なにおいとはどこでにおったのでしょう?

  6. 277 入居済み住民さん

    >275さん
    網戸等は間取りによって窓の枚数次第で金額が変わりますので間取り決定後に見積もりを取られるようになると思います。我が家は網戸、防犯の面格子、ベランダ屋根、カーポート全部で60万くらいだっと思います。
    キッチンはヤマハが多いようですね。選び出すとヤマハの標準仕様からオプションで色々変えれてしまうので更に悩みます。
    お勧めについてはオプションではありませんが間取りで洗面所に収納がつけれる便利そうですね。
    外構の打ち合わせもあると思いますがスペースがあれば家庭菜園の庭を造る人も多いようです。

  7. 278 入居済み住人

    臭いますよ。
    夏前に朝方強烈に臭いました。最近は夜に外に出ると微かに臭い時があります。
    一度だけなんで予想より少なかったから構いませんけど。

    ニオイは佃の製紙会社からだと思います。

    ニオイは区画によって違いがあるのでしょう。

  8. 279 入居済み住民さん

    網戸やカーポートは別に富士に頼んだり紹介してもらったりで取り付けなくても構いません。

    ネットで自分たちで探して入居後に取り付けたらいいんですよ。我が家は、同じ商品を何社かに見積りとって交渉して取り付けました。

  9. 280 入居済み住民さん

    夜とかたまに換気口から科学?酸?みたいなにおいがします。
    近所の人の話だと尼崎の方からといっていました。排気ガスとはまったく違いますよ。

  10. 281 匿名さん

    網戸がオプション?
    玄関の網戸がオプションなら分かりますけど、
    いまどき窓の網戸がオプションなんて○建設くらいのものでしょう?

  11. 282 買いたいけど買えない人

    2980万〜って広告に書かれていますが、実際の購入金額を教えていただけませんか?
    ロ−ンが残ってるんで、金額次第で行ってみようかと・・・。
    宜しくお願いします。

  12. 283 入居予定さん

    >282さん

    2980万〜っていうのはたぶん1期目のときの金額ではないかなぁ??と思います。スタートダッシュをつけるために1期目は少し値段を下げました。って言ってました。

    材料代の関係で5期目は現在より最低+50万って言ってましたよ。

    わがやはオプションで+100万近くになりそうです。

  13. 284 買いたいけど買えない人

    ありがとうございます。やはり値段は、UPしていくのですね・・・。
    値引きって、どれぐらいですか?ちょっと手がだせないですね・・・。
    現在、整地している所も同じ価格帯なんでしょうか?来年から売り出すんでしょうか?
    でも駅から、どんどん遠くなりますねぇ〜

  14. 285 入居予定さん

    >284さん

    最初に契約するときに「値引きは一切しません。入居してる方、全員に聞いて回ってもらえばわかります」
    って言われました。なので値引きはしない会社なのではないでしょうか?

    現地に行ってみると運良く「1期目」「2期目」の土地にキャンセルが出たりしてます。
    価格はそのままなので・・・4期目よりは少し安いみたいです。(タッチの差でうちは買えませんでしたが、しばらくしたらまた別の土地があいてました・・・涙)

    現在整地しているのは阪神、阪急の土地ではないでしょうか?
    価格は発表されてませんが、ナピアよりは高額だと聞いてます。

  15. 287 周辺住民さん

    佃住人です。

    しかも、中島2丁目で勤務しております。
    ニオイですが、対岸(尼崎市)に取引先がありそちらに参るときも同じような悪臭がします。
    これは私の住む佃のほうにも時々発生します。
    どこから来てるかは分かりませんが、嫌なニオイが立ち込めるときはあります。

    立地ですが、出来島駅まで歩くのは厳しいかな?
    ここに住むなら車が要りますね。
    あと、出来島駅近くにライフがありますが、品揃えはともかく、値段や品質にやや難がありかな?と感じます。杭瀬市場まで足を伸ばせば結構いいものが手に入りますが。
    スーパー慣れしていれば、生鮮食料品もスーパーのものでいいでしょうけど、出来島のライフだけだと厳しい感じがしますが。

  16. 288 物件比較中さん

    なやんでいます。オプョンは現金用意。準備資金はローンに組み込めない。税務署処理はしない。どうしようかな?みなさん、どうしてますか?アドバイスお願いします。

  17. 289 匿名さん

    皆さんキッチンはヤマハさんを選ばれる方が多いみたいですがどの形がいいのか悩んでいます…他のメーカーのキッチン選ばれた方使い勝手はどうですか?是非教えて下さい

  18. 290 物件比較中さん

    阪神、阪急の土地の分譲は成功するのかな?ナピアでこの状態なのに

  19. 291 匿名さん

    もう、ナピアの中古物件でてるらしいですが、安いのかな??

  20. 292 契約中

    3280万円って出てました

  21. 293 購入経験者さん

    えぇ〜!?
    もう出て行かれる方いてるのですか!?
    理由は何だろう。。
    3280万ではいらないよ。

  22. 294 匿名さん

    ローンアウトで売れなかった物件がある。。。
    それに中古物件が既に出ている。。。
    女は胸チラで男客を引き寄せている。。。
    臭い。。。

    子供のことを考えてここは選択肢から外したよ。。。
    ここ買わなくてよかった。。。
    この掲示板を見て他のニュータウンを買ったよ。。。

  23. 295 匿名

    物件には一長一短あるし選択するのは自由やし気に入った物件で満足ならそれで良いんやないですか?

  24. 296 入居済み住民さん

    阪神阪急さん、富士さんで周りの環境をよくしてください、特に臭い。

  25. 297 契約済みさん

    この掲示板を観てマイナス意見もプラス意見も参考にさせていただき、いろいろ吟味して購入しました。現在、工事中です。時折する臭いは川向こうの製紙、製鉄工場の薬剤の臭いでしょうか? となりの阪急の土壌の工事をしているので、ウィークデーの昼間は工事の音が結構していますが、それ以外の時の団地内は静かで、普段の空気は普通だと思います。建築中、週末に現場を見に行っているのですが、団地内の車の通行が少ないため、家の前で子供を遊ばせたり、水浴びさせたりのどかな光景を目にします。現在、私は大阪市内の中央部のマンションに住んでいますが、そこの空気のほうが悪く感じます。
     また、>258>262>264>270>272の方への感想ですが、2006年から分譲をし始めて50戸残っているのではなく、第一期分譲から50戸ぐらいずつの区画で分譲されています。建売ではなく、契約してからの自由設計で、第四期まで、その都度の販売でした。次の分譲の分とローンアウト(仮予約してからローンを組めなかった人)の物件が少しあるようです。(実際、これまで分譲されてから短期間で売れていました。)
     価格についてですが、現在、ナピアの平均的な物件で3,300万〜3,500万ぐらいでしょう。その内訳は土地代を除く建物代は外溝工事、システムキッチン、システムバス、などを含めて、1,600万程度で、格安と思いました。また、その他かかる費用はローンを組む方で、諸費用130〜180万ぐらいではないでしょうか。 私はオプションの網戸(20数箇所)、面格子、テラス屋根、コンセントの追加、電動シャッター変更などで別に約70万円位かかりましたが、これは絶対必要というわけではないと思います。(但し、頭金以外の契約金はローン実行の引渡し時ですが、オプションの費用は、キャンセルや変更防止のためか、まだ着工する前から、支払わされました。)
    システムキッチンは見栄えのするYAMAHAを選ぶ方が多いようですが、私は高品質ホーローのTAKARAを選びました。
    着工までの打ち合わせは営業、設計の方が、何度もして頂き、本当に誠意ある会社だと感じています。確認申請が下りてからは工事の進行が非常に早いです。3ヶ月ぐらいで完成するような勢いです。以上、完成を待っている者の現在の感想を羅列しました。

  26. 298 匿名さん

    ここって自由設計といいながら自由ちゃうよねw

  27. 299 入居予定さん

    ??自由設計でしたよ。リクエストしまくりました。

  28. 300 入居済み住民さん

    ええ 自由設計ですよね。たいがいの事はリクエストに応じてくれましたよ。

  29. 301 入居済み住民さん

    他の業者さんは、フリープラン自由設計可能とか広告に、いろんなこと書いていますが
    ナピアは、注文住宅並みの要望を聞いてくれますよ。
    よそは、設計打ち合わせが3回まで無料ですが4回目から有料とか一日で図面を決めるとか
    かなりきつい制約があるみたいですが、富士ハウジングは、無料でかなりの要望は聞いてくれましたよ。但し標準の範囲内で。

  30. 302 入居済み住民さん

    引越しをしてしばらくたつんですが、夜も昼もとても静かですし子供達はナピアの敷地内からでることがあまりないので安心して遊ばせる事が出来るのですごく満足しているんですが皆さん言われている臭いが私もすごく気になります。風向きによるものだと思うんですがかなり臭いときがあります・・・。最近は消毒剤の様な臭いとなんとも言えない生臭い臭いが・・・。購入した時期は冬だったんですがその時は全然気にならなかったんですが最近少し臭いがひどいように思います。  阪*さんの開発が進み住人が増えると苦情も増えてましになるかなあ〜??

  31. 303 匿名さん

    標準の範囲内ってのがある限り自由じゃないんだよ

  32. 304 匿名サン

    ではナピア中の島ではなく何でも全て自由設計できるとこをお探しになられたら良いんじゃないですか?? 人は皆考え方は違います

  33. 305 入居済み住民さん

    臭いに関しては市とか区は何もしてくれないのかな・・・。

  34. 306 物件比較中さん

    元々工場地帯に無理矢理 街作った様なもんだからそればかしは。。

  35. 307 入居済み住民さん

    昨日もライフに行く途中臭いました、少し気持ち悪くなりました。
    健康被害は大丈夫なんでしょうか?心配です。

  36. 308 物件比較中さん

    最近のこの掲示板に登校されている、303さんや305-307の方のような1,2行での批判的な意見はなんだか作為性を感じ、失礼ですが、本来の真摯な意見のようには思えないのですが。私だけでしょうか。

  37. 309 308

    すみません、登校ではなく投稿でした。

  38. 310 匿名はん

    私は逆に臭くないと言っている人の方がおかしいと思うんですが…
    鼻が詰まってる人は気にならないのですかね?

  39. 311 購入検討中さん

    そりゃ自分の買った土地家だから無理にでも環境は良いと言いたいのは分かるよ。

  40. 312 契約済みさん

    只今、建築確認の申請中です。1ヶ月くらい・・・。楽しみです。

    ところで、皆さんは天窓ってつけましたか??
    私は階段から2階廊下部分につけました。
    床が焼けるよ。と聞くのですか何か対策してますか?
    自動開閉窓は高そうなので考えていません。
    カーテン?それだと、はしごがないとあけれないですよね?
    コストが安いイイ案があれば教えてください。

  41. 313 匿名さん

    臭い、不便、近所に病院、スーパーがないじゃーとてもじゃないけど、住めないよ。 町並みは道も広くて公園もあってよかったけどね。5年後くらい見据えてみたらいいかもって思いました。

  42. 314 物件比較中さん

    >>313
    いやいや、新しいのが取り柄であり、浮かれる気分にさせるのに
    5年後なんてとても価値ないと思うよ。
    「新しい・綺麗」が「不便・臭い」を黙らせてるのに。
    しかしスーパーどうするんだろうね。

  43. 315 物件比較中さん

    隣が川ですが・・・夏場は虫がたくさんいますか?

  44. 316 入居済み住民さん

    さくら不動産の分譲も始まったみたいですね、チラシには大型商業施設建設中とありました。
    期待が膨らみますね。

  45. 317 匿名さん

    さくら不動産の分譲のことですが、もっと詳しく教えてもらえませんか?大型商業施設建設中はナピア中の島の近くにできるのですか?

  46. 318 匿名はん

    さくら不動産のHP見ても、続々建設中って書いてあるだけで
    具体的なことはよくわかりませんね>商業施設

  47. 319 購入希望

    277さんアドバイスありがとうございました。すごく参考になりました。先日契約しました。教えて頂いた洗面所の収納スペース作る様にしました。キッチンは悩んだ結果ヤマハさんにしました。来年の2月に完成するみたいなのですごく楽しみです。
    279さんアドバイスありがとうございました。ネット見てみたら色々のっていました。ありがとうございます。
    また質問なんですが皆さんカーテンや照明はどうされましたか?

  48. 320 入居済み住民さん

    来年の2月ですか〜今からすっごく楽しみでしょうね。
    我が家のカーテンは引っ越しをしてから必要な場所だけ富士ハウジングでお願いしました。
    確か、ラ・ヴィータと言うところでした。
    今だにカーテンのついてない部屋があります。これは生活していくうちに必要になれば取り付けて
    いこうと思います。
    照明はインターネットで購入しました。門灯や勝手口、階段の照明は電気工事が必要でしたが
    工事も併せてネットで頼みました。かなり安く出来たと思います。

  49. 321 物件比較中さん

    さくら不動産てあのさくら不動産とは違うんですね。こことどちらがお得かしら?

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