ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

299です。
多分、
・大通りに面している（あそこは結構車の通りがあるので）。
・道路付けが北、東（一応角地だが）
・高圧線が近く
でそれ相応の価格を付けたのでしょうが・・・それにしても83坪超であの価格は
かなり値打ちだと思われます。
それなりに住んで（10年〜20年）転売したとしても最低でも買った値段では余裕で売れる気が
しますが。
今のこの辺の地価で計算しても土地だけの価格だと思いますが。

私は鉄塔物は止めますが、売れ行きには興味ありますね。

>300
単に、リビングの大きさ、部屋の数、大きさを他と統一しただけですね。
南側に比べ、北側は同じ規格にしても建坪が少なくてすむからだと思います。
（８−１０みても）
東急はそのときの分譲では似た規格にし、
土地の大きさとにかかわらず統一する傾向があると思っています。

301さん
不動産中古市場は、鉄塔物に対してもっと厳しいですよ。
中古で売りにだしても、高圧送電線と鉄塔がそばにあるというだけで
買い手がつかないという事態も考えられます。
購入に際しては、慎重に考えたいと思います。

不動産屋の評価の下がる原因として、
高圧送電線と鉄塔が最上位なんでしょうか？

最上位かどうかはともかく
中古物件でなかなか売れない物件のなかには
高圧送電線と鉄塔がそばにあるものが見受けられますが。
もし将来電磁波と健康への影響の因果関係がはっきりした場合
ますます売りずらくなるのでは。
今でも子供への影響が心配という意見があります。

同じ場所でも、鉄塔、高圧線がそばにあると、
だいたい、７〜８割の値段になると思います。
逆に言えば、値段を下げないと、売れないということです。
今回は、それが考慮されているのではないでしょうか。
田園都市線沿線は、住宅開発されてから数十年が経っていますので、
現在、のこっているのは、結局は鉄塔、高圧線付近になってしまいます。
もっとも、高いお金を出してでも、そこがほしいという人が、稀にいるかもしれません。

今回の物件は、敷地も広いし、建物も吹き抜けがあったりして凝っている感じ。
バス便も便利ですし、鉄塔さえ気にならなければお得です。
前回のヒルトップは場所が良かったので、敷地弱冠小さめ、建物シンプルでも東急さん強気でした。
でも２棟残ったりしたので（すぐに売れちゃうでしょうが）、今回は鉄塔もあるし、いろいろ工夫
してきていると思いますね。

お得…。鉄塔直下付近以外はやはり高い気がしますが。
まあ、これが需給が一致した正当価格なのか、倍率が高かった今までが安かったのか。

鉄塔からの距離が同程度離れている７−４が７９００万。５５坪。道路付けは東、西。
土地の広さだけで行くなら８−１２は圧倒的にコストパフォーマンスが高いと思われますね。
でも確かに鉄塔近隣は避けたいところですね。

ちなみに、荏子田、すすき野のジェネヒル周辺の土地って今、坪いくらぐらいが相場？
土地だけで購入する場合。道路付けでももちろん変わるのでなんともいえませんが、
100〜110万/坪ぐらい？もう少し安い？
建売専門で探しているので、注文でこの辺を検討されている方いましたら情報提供
いただけると参考になります（住宅情報ナビで調べて見ましたが、参考になる物件が
見当たらないものですから）。

荏子田に２７年住んでいる人に聞けば

荏子田に住んで1年です。
ところで、やはりこの沿線の取引価格は東急の値付けを参考にするのが一番ではないでしょうか？
ちなみに7-4の場合、建物価格は外構・植栽込みで2400万円程度なので、
土地代金は坪100万円となります。
当然道路付け、方角によって若干上下しますが、大体こんなもんでしょう。

ほんの１〜２年前はこの辺り坪７０〜８０万位だったのに、値上がりするときは一気に値上がるんですね。
当時買った人は本当にラッキーでしたね。
あの時土地はまだまだ下がるなんて言われてたけど実際はあがっちゃいましたね。
でもこれからどうなるかわからないから何とも言えないか。

確かにそうでした。相場の地価＋1500くらいが東急が出してくる価格で、抽選さえ通れば周辺の分譲よりお買い得でした。東急分譲は売るときさらに＋α価格ですから今考えると惜しいことしました。

前回まで予約制のコンセプト説明会なんてありましたか？

東急分譲は売るときさらに＋α

プラスアルファ分って？　どれほどでしょう。知りたい・・

中古住宅情報には、旧東急分譲地内とかこだわって書いてあるのをみるので希望する人が多いのでないでしょうか。

売る人たちもいるんですね。
中古でも東急の物件は人気があるんですね。

旧東急分譲地っていうハクがついて売りやすいってことで、価格にまで反映されるのかな？
８−１２が販売センターの横にあったら億でしょう。
７−６と８−１３も、まあバス通りに面しているからなのでしょうが、東南角地としては価格低め。
６−１はバス通りから一本中に入っているからか高いね。
いずれにしても、今回はさすがの東急も苦戦か？だからコンセプト説明会なんてあるのでしょう。
もう少し敷地を小さくして、建物もシンプルにして、6千万台があれば売りやすいのにね。
豪華な建物は、販売センターのそばで思いっきりつくればいいのに。
それなら億でも売れるでしょう。
で、その時最初の頃6千万台で買った人が7千万台で売りに出したら、それを買う。
相手が東急でなければ、値下げに応じてくれるかもしれないし。

２、３年前は６千前半〜７千前半ぐらいだったからなぁ。５５〜６０坪ぐらいで。
今の感覚だと、ほとんど土地購入したら上物がおまけで付いてきましたという感覚ですね。
羨ましいっす。

大規模分譲は通常悪い条件から販売するところをジェネヒルは良いところから売ったので、売り出しはじめは良い物が最安値で手に入ったんですよね。

一番最初ってどこだったのですか？何年？

販売センターのところでしょ。４年前くらいじゃない。

第一期は東急は自信が無かったのかな？期が進めば進むほどすごい人気になっていきましたが。

東急は値下げはないですかね・・・
人気があるから、売り出し価格からは下げないのかな？

おうちの購入は初めてですが、ほかにオプションなどのサービスなどはあるのかな？

今までは、値下げ、サービスなかったのでは？
今回は高圧線あるから、ダメモトで交渉してみたら？
あっでも、売れ残りが出てからです。
それまでは、抽選ですからの一点張り。

値下げもサービスもするとしたら新築物件でなくなったときです。
持っている土地に、グループの建設会社が家を建てているので、
売れ残りにそれほどシビアでないです。
（次の販売では売れてしまいますので）
バブルはじけたときも値下げしていなかったようです。

値下げはしないですよ。
その値段で買いたいという人が必ずいるようです。
大手だから、時間がかかっても、経営的には影響がないみたい。
一度、値下げすれば、ウワサが広まって、値下げせざるを得なくなるでしょう。
以前、値段交渉したことがありますが、ガンとしてだめでした。

でも、値下げなしで売れるのは信頼できるのでしょう。
交渉して値下げできるようなら、安く建物なんかも建てているのでしょうから。

今週末の内覧会の案内が来ましたね。
ヒルトップは建物が東急ホームでしたがヒルフロントはまた違うようですね。

●管理費等／防犯灯維持管理費5,000円（一時金）、管理費500万円（月額）、管理基金30,000円（一時金）

管理費500万円て。

この管理費ってみんな払うのかな？
っていうかみんなはらっているのかな？
５００万って・・・ありえないんじゃないですか？

ほんとうだ。よく気づいた。５００円の間違いでしょ。

５００万じゃ誰も買わないですよね！
東急にホームページでそうなってるのをだれか教えてあげなきゃ！
契約の書類もちゃんと目をとおさないとこんなな違いされてたらたまらない！

な違い→間違い

いま見たら500円になってました。やっぱ、間違いだったんですね

ヒルフロント次は、一番いい販売所のところですよね。
いくらになるんだろう？鉄塔からも離れていていいですよね。

センターヒル街区はいいところですかね。
価格はすごくあがるんではないですか？
ヒルフロントで８千万台ですからね。それより安くなることはないでしょう。
ヒルトップなどを購入した人はお得だったのでは？

今考えると、ヒルトップ、さらにできるなら一番初めの販売物件を
購入できればよかったのですが、これから販売する物件しか
検討できないので、それだけを考えています。

パンフレット郵送されてきました。
今までのこんなに大きかったかな。メインのアクセスがあざみ野になっている。
サブでたまプラーザです。ヒルフロントは剣山スポーツガーデンの
バス停が近いから便利度はアップかな？

あざみ野を使う人には便利でしょうね。
バス便も多いですし。

ジェネヒルはちょっとしたブランドみたいな感じですね。
ほかの東急物件に比べて価格上昇がすごい。
環境も納得だから売れていくのでしょうね。

セレブでなくてもここで暮らせるのなら暮らしてみたい。

説明会と内覧の感想教えてください。

高圧線・価格のせいか、人は思ったより多くなかったように思います。

明日は日曜ですからもっと多いかもしれませんね。
現地まではバスで移動ができます。

販売センターから現地までバス移動ってことですよね？
まさかあざみ野まで迎えに来てくれるなんてこと無いですよね？

8500万前後の物件しかないし、冷やかしでは行かれないでしょう。

5年目を迎えた壮大な邸宅街「ジェネルあざみ野」では、最もあざみ野
　駅に近い待望の新街区「ヒルフロント」から新邸21棟を。
　［6月2日（土）・3（日）コンセプト説明会＆5棟事前内覧会開催］

今週末行かれた人多かったんですか

「人は思ったより多くなかったように思います」
と342さんが報告してくれてますが。

>339
朝の急行に乗るにはあざみ野の方が楽だからかな？
たまプラでは座席前まで行けないもんな。

今週は会員限定だから人が少ないんじゃない？それに高いもの。

なるほど日曜は多い人出になりそうだということですね＞３４６さん

来週は多いのかな？