ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

もの凄く背伸びしてます・・・
でも環境もいいし大満足です。

平均として年収一千万円世帯か？？

ここのオプションはどれぐらい見ておけばいいのですか？
また、皆様はどのようなオプションにどのぐらいかけられたのでしょうか？物件価格に上乗せになりますし、今後も値上がりが予想されるので、細かい（かどうか分かりませんが）費用も見込まなければと…。
アバウトな質問ですみません。

ジェネヒルは、土地も広いのですが、
固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？
かなり、高いですか？

20万ちょいかな

30万円以内というところでしょう

荏子田27年の勘か

泣く泣く今年分、払いました(涙)

やはり背伸びすると
税金や教育費やらで生活がきゅうくつになるのでは？

この土地の方々はかなりのご年収なのでしょう。
仮に背伸びをして越しても、養育費や物価が高そうで、確かに窮屈になりそうです。
いったいどんな層が住んでいるのか？

ご自分が住みたいか、住める財力があるか、この二点に尽きる。他人がどうかはともかく

ところで、」荏子田、すすき野からあざみ野中学校までは子供の徒歩で何分程かかるのでしょうか？やや遠い気がいたしますが。。。

固定資産税は20万円台前半です。
ただ、新築3年間は優遇措置があるので
10万円台後半です。

今日通りかかりましたが、いまだ２区画売れてないようですね。立て看板と販売センターへどうぞという札がかかっていました。どうしても欲しいというひとでも×な区画なのでしょうか。

え、完売じゃなかったの！

現地見て無いので憶測ですが・・・
キャンセル物件とかローンが通らないとか前の家の売却が上手くいかないとか
その類で出た物件かもしれませんね。

大規模分譲地の場合、分譲期が進むと見込み客が少なくなって息切れになることがありますね。
その後は盛り返してく場合と、価格を下げて売り切る場合とがありますが、ここは今のところどっちにいくか予想つきませんね。
いずれにしろ、抽選にはずれ続けた人には朗報だと思います。

今回の値段が高かったのかもしれませんね。
もっとも、少し落とすとまたすごい倍率になるかと思われますが…。
…それとも１６７さんがいうように息切れでしょうか？

倍率もみかけだけで、結構冷やかしさんもいるのでは・・

倍率20倍なのに息切れ？　まさか？

今回のヒルトップは２０倍もいってませんよ。
最高で５倍ぐらいだったと思います。

今回は最高で７、8倍だったと思うよ。
あまり変わらないが。

最高で７、8倍くらいだと
１〜２倍くらいの区画もでてきて
キャンセル、ローン審査にいく前の段階で
当選辞退がでて、次点の人も辞退で売れ残り区画になるんだと思います。

そりゃチャンスですね

チャンスですね　どれくらい値引きが期待できるか、興味あるところだよ

値引きはないでしょう。
昨日アップされたノイエがまた年明けより価格アップしてますしね。
次のヒルフロントも価格アップとなるのではないでしょうか？

なるほど　値引きなしでも購入を決める人がいるということでしょうか。ますます悩ましい

基本値引き無いでしょ。
会社提携の値引きの話を出したことありますがNGでした。

住人の方々はフローリングや水周りのコーティングをされていますか？
された方、されなかった方、メンテナンスはどのようにされているのでしょう？
小さい子供がいる場合、やはりコーティングしたほうがよいのでしょうか？
住まわれて数年経たれた方、ご意見頂戴できればと思います。

ここじゃないけど、同じ東急で、何回も見に行ったところで、
申し込みもしていないのに、電話がかかってきたことがある。
ローンキャンセルで、買い手がいなくなったらしい。
値引きしたら買います、と言ったけど、
どうやら、値引きなしで他の人が買ったみたい。
東急は、絶対に値引きしないでしょう。

値引きなしで買うお客がいる以上、値引きしてまでほかの人に売らないということになるでしょうね。慈善事業じゃなし

ヒルトップの住人の方にゴミ出しについてお聞きしたいのですが、やはり当番制ですか？生ゴミの収集時間は午前中なのでしょうか？

ＨＰではやはり２区画残ってますね？
あんなに倍率が付くのに、誰も手を出さないのはなぜ？
…ヒルフロントが高圧線に近いこともあり、下がることを期待しているのか？

高圧線に近いと、もっと誰も手をださないのでは。

１、２年買い手が付かなければともかく、値下げは無いでしょう。
以前販売センターの人と話したときも、売れないなら売れないで、モデルハウスとしての
利用があるので無理して売る必要が無いとか。

今回の売れ残っている理由は推測ですが以下
　・当選者（購入者）の買い替えがが上手くいかず資金繰りがNG
　・　（同情）　　　　銀行審査が通らず資金繰りがNG
　・それなりの価格で、敷地延長、ゴミ収集場所付き・・・。
これらの複合的な要因はあるでしょう。たぶんですが。

鉄塔に極度に近いところはともかくとして、南ひな壇の高台。ヒルフロントとして総合的には飛ぶように売れる可能性が高いかと。特に販売センタ近くは相当なものかと思われ。

値段は下げないでしょうね、少々売れ残っても。だけど需要側に息切れというか、購入希望者（本当に当たれば買おうと思っている人のことです）が確実に薄くなっていると思うよ。以前は銀行審査が危ない人（と販売側が思う人）は当選、次点（ここまでは抽選--と信じる）以降で選ぶ必要もなかったし、今はそういう人を選んで結局ＮＧとなっているということは言えるのではと思います。そういう状況の中で優良物件に希望者が集中することになるんじゃないでしょうか。

ノイエ市ヶ尾のスレでも話題になっていますね。
このGWでノイエ３ヶ所で３０棟、近々ジェネヒルのヒルフロント、JAM’Sの販売も予想される。
ちょっと供給過多かな？しかも価格は強気です。
ただ相当郊外に行っても、中々こういう町並みも綺麗で敷地に余裕があってという物件は少ない
ですから、息切れしないで行くのではと思います。
ヒルフロント、販売センターの近くは文句ないですが、鉄塔の近くは苦戦するでしょうが。

この価格帯になってくると流石に「購入可能な人」は徐々に少なくなってくるのも事実ですね。
そういう意味で、購入希望者（購入可能者）が少なくなってくるのはうなずける。

2年ぐらい前の価格帯（6千中〜7千中、高い物件で8千ぐらい）であれば、人気物件は
40倍とかになるんでしょうね。

金があれば正直８千でも、９千でも購入したいというのが正直なところ。
不動産全体が上昇しているので、ちょっと、ついていけなくなってきた。
ワンランクもしくはツーランク下の物件を対象に検討かな。
当選するしないもあるが、２年ぐらい前、もしくはそれ以上前に購入できた人
（タイミングよく購入した人）羨ましい。

なるほど　しかしもしかすると、9000よりもさらに上がっていく可能性もあって、そうなると
後から振り返ると9000だったのに、一億切っていたのに、とほぞをかむことになることだってありそうだろう。土地の値段はわからない・・・

バブルの頃がまさしくそうでした。
ただ今後の人口を考えると、そこまで行くかどうか。
将来の人口減で確実に予想されるのは、まず供給過多で価値が下がるのは中古マンション。
マンションは、余程いい立地の優良物件以外は厳しいでしょう。
それに比べたら、戸建てはまだまだ安定した価値を持ち続けるのではないかと思います。
特に区画整理された人気の分譲地に魅力を感じる人は、常にいるのではないでしょうか？
だから今は、多少高くてもマンションから戸建てに買い換えておいたほうがいいのかもと思って探しているのですが・・・

東急の物件で戸建で、6千万円はもうなくなってきた。ジェネヒルにもノイエシリーズにもかろうじてあるかないかぐらいだろうか　あったとしても旗ざお地かもしれない

妥協して旗ざお地買うと、後悔すると思います。
家の購入で妥協すると後悔が残るだけです。
じっくりと自分の理想の家を探すのが大事です。
私自身、バブル時マイホームはもう無理だと思いましたが
バブル崩壊という追い風もあって、その後理想の家を手にいれることができました。
今はミニバブルなので、必ず調整局面があると思います。
私はその調整局面で、投資用不動産を買うつもりです。

はじめまして、検討者です。

皆さんに質問なのですが、ジェネヒルの販売価格は妥当なのでしょうか？
個人的な意見ですが、あざみ野・たまぷら周辺の中古物件と比べると高い気がします。
（街並みの美しさなどのプラスポイントがありますが、いかんせん駅から遠いですよね。）


あと１０００万円〜１５００万円（東急の利益分？）安いのが、相場のような気がするのですが、
どう思いますか？
それが気になって、なかなか踏み切れません。

アドバイスよろしくお願いします。

ある意味でジェネヒルはあざみ野「現象」の象徴ではないでしょうか。値段的には、そもそもあざみ野は異常です。その付加価値こそ町並みです。普通に考えて都心から２０ＫＭはなれたむしろ小規模な乗換・急行停車駅からバスという価格では到底ありません。かつて同じ理由で評判だった「王禅寺」がいまや「古ぼけた老人の町」になりつつあると悪評判が立っている現状を考えると、あざみ野の将来資産価値がどこまであるのか疑問です。良くも悪くもその典型がジェネヒルでしょう。

王禅寺東じゃなくて西はジェネヒルより住宅地として格上だと思うけどね。
駅からジェネヒルより近いのに閑静だし、区画も広い。

ジェネヒルの住所は、すすき野と荏子田だよ
当然バス便だよね
高いんじゃないのかな〜

評価をするのは勝手ですが、高いと思った人がいてもそれに価値を
見出し、かつそのような人が多いので倍率がついているこの物件に、
高いだのなんだのいっても値段は下がりませんよ。
不動産の相場なんて誰にも分からないんですから。高いと思ったら
買わなきゃよし、高くてもそれに見合う効用が得られればいい話。
理想を追いすぎ、結局買えないことになる典型。

不動産は需給が全て。
また将来の資産価値は誰にもわからない。

価格が高くても（割高も含む）それなりに倍率が付くということは、その不動産に何らかの
価値を認める人が多数いることになる。

高いか安いかは個人が決めるのではなくて市場が決めることだと思います。