ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

1>>
狭くなったとよく言われてますが、今回の売り出し物件も、土地面積を見たら200平米を超えているものが多く、だいぶ広いと思いますよ。
ノイエは150平米位が平均だったような記憶がありますが。

>>02
お気持ち大変分かるのですが、分譲地がすべて平だったら売る側も買う側も苦労しないですよ。
全部の宅地が階段ついてますか？階段のない宅地を選ばれたら良いのではないのですか？
階段を無くすことによって地盤の高さが下がり南側の日照条件が悪くなりませんか？
東急はちゃんと考えていると思いますよ。
ちなみに弱者排除意識はありませんので追いかけないで下さい。

せっかくスレも新しくなりましたし、ジェネの話しませんか？
第８期もスタートしましたし、ご覧になられた方の感想を伺いたいです。
私は先週見てきましたが、東急建設と東急ホームの違いでしょうか、いつものようなときめく気持ちはありませんでした。
土地が広い分建物も大きいのですが、庭先が狭く、いつもの物件に比べて日当りが厳しそうです。

今回の販売区画なら、た61〜63か、た41のどちらでも選択可能ですね。
東京へ向かう場合は大変便利だと思います。
建物は私は「いいな〜」との印象でした。

ちょっと寒いけど、第８期見に行こうっと。
あと沢山チラシ入っているから今日も沢山回りすぎになりそう。。。

拙宅はあざみ野４丁目、あなた方が検討されていますジェネと同じ東急の分譲地
を、かつて購入しました。親が要介護状態になりましたが、玄関先まで２０段上
がり下りせねばならず、妻も腰痛になりました。電鉄に、ノイエなどでも将来同
じことが繰り返されないように、今後の開発で考慮されるようお願いしたところ、
当社にはこのような
http://www.a-la-ie.com/
システムがあると説明され、青葉台に建設中のマンション購入を勧められました。
やっとローン完済し、歳を取ったらマンションへ移ってまたローンを組まされる？
一戸建て分譲地は、常に若い世代に住んで欲しい。経年経った分譲地も、上記の
システムで歳を取ったらマンションへ移っていただき、若い世代に入れ替わって
ほしいから、バリアフルな街作りやステップありのバスを運行している、そんな
企業戦略が伺えます。

予算的にも敷地延長でギリギリなんですが、バス通り面はそんなにうるさいんでしょうか？
最近の窓は二重サッシでしょうし、でも夏はうるさいのかな？
前のスレで家具とかカーテンで随分変わると書いてありましたが。
まあでも今住んでいるところの方が明らかにうるさい環境なので、
気にはならないと思いますが。

>>09
負担が少なくなるなら手段の一つだと思いますけど。
資産があるのだし大きな負担はないでしょう。

>>10
現地行かれるとわかりますが、「ジェネ」前のバス通りは交通量そんなに多くないですよ。
ジェネに入る前のバス通り（食品館〜すすき野団地方面）でさえ、時間帯によっては余裕で
横断歩道外でも余裕で横断できます。

>>10
もうひとつの検討物件
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F35%2F16.331&lon=139%2F32%2F31.0...
のほうが、バス通り面から入っているのにうるさかったです。ジェネヒルは閑静だと思います。

ジェネヒルは閑静だと思いますね。本当に

ジェネヒルの1期？のあたりでTVのロケやってましたけど、
どういう番組なんでしょうかねえ？

何ちゃんねるでしたか？

>>10
バス通りですが、交通量は少ないのですが、
その分スピードを出している車が多くて結構うるさいですよ。
とくに夜の寝室で気になります。

気になる人は気になるでしょうね。　そうでない人ももちろんいらっしゃるでしょう

ジェネヒルの近くに、地域では桃源郷と呼ばれている場所があります。
これからの季節、桃や桜が美しく、見る角度によっては家やビルが無いので良く
カメラマンや絵描きさんがいます。ワンちゃんのお散歩コースにもなっています。
荏子田の裏側にも、竹林などで覆われた自然豊かなエリアもあり、夏は子供たち
の昆虫採集や学校での課外活動も行われています。住宅街と自然が共存している
希少なエリアだと思います。現地の見学の帰りにでもぜひご覧ください。

嵐が過ぎ去ったようですね。

あす、晴れのようですが、現場見に行く予定の人はどんなところに注目されていますか？

>>15
電力会社のCMだそうです。
東京電力じゃない地方の電力会社なので
東京でのOAはないですよ。
ちなみのクロサワフィルムでした。

>15
東急の街は、時々ドラマに使われますよ。
「マイボス・マイヒーロ」「１４歳の母」は
東急の分譲した大場町での撮影でした。
そのうち、ジェネヒルもドラマにでてくるのではないでしょうか。
今夜のドラマでは、千都の杜が使われてました。

今日見てきました。前期のノイエ検討時に、未完成のジェネヒルの様子をみに行きました。ノイエは南向物件の日当たりは大変良かったのですが、隣接道路の交通量がきになりました。今回のジェネヒルの方が静かそうなので登録を検討中です。ただ朝、たまプラーザまでのバス便が不安です。本数はあるようですが、時間はどのくらいかかるのでしょうか？現住人の方でご利用されている方教えていただけませんか？

バスは慣れれば便利なことこの上ないですよ。
私は早い時間帯しかよく分かりませんが、
雨の日でも１５分見ておけば、ほぼ間違い無しです。
→た62、た63の場合。た41もほぼ同様。
帰りはもっと早く10分程度です。

レス下さった住民のみなさん、ありがとうございました。
バス通りの音は恐らく慣れれば気にならない程度だと認識しました。

住人です。

バスですが、すすき野入口は座れませんが
今回の区画から少し遠い、すすき野団地なら座れます。

7:40〜7:50くらいのバスを使っていますが
雨の日は、20分かかりますね。
バスも電車も早い時間ほど混まないようです。

7:15-20ごろのたまプラ行きバスを利用していますがかろうじて座れる程度です（「すすき野入口」で待つ列の３番目の人まではは座れるかな？）。所要時間は約15分ですので座れれば快適です。ソレよりも田園都市線の混雑には閉口です。無理して急行に乗って死ぬ思いをするより、大手町まで１０分程度多く時間がかかりますが各駅停車に乗るほうがよいかも。

田園都市線は通勤時間帯の急行の乗降で時間がかかっているので、急行がなくなるという新聞記事を呼んだ記憶がありますが、本当でしょうか？
しかし、今回は売出物件に関するレスが少ないですね。値段が上がって盛り下がったのかしら？

本当でしょうか？
↑
ウソです

二子玉川で一斉に急行に乗り換えるのを防ぐため、つまり電車の乗車率の均一化を推進するため、二子からは全て各駅停車になるのでは？

本当だよ〜ん
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/den-en-toshi-taisa...
○開始時期 ／２００７年４月５日（木）
○対象列車 ／平日の朝８時台に渋谷へ到着する上り急行列車１３本
　　　　　　　 ※長津田発時刻 ７時２５分〜８時１９分
○実施内容 ／対象の急行列車に限り「準急」とし、二子玉川〜渋谷駅の各駅に停車させます。

２６．２７番さん
バスの件情報ありがとうございました。
7時半ごろたまプラの駅につくには７時１０分くらいで間に合いそうですね。
田園都市線はためしに７時半頃の急行・女性車両に乗ってみたところ、思ったほどのぎゅう詰めでは
なかったです。早めに出て各駅っていう選択もありますしね。

２４番さんもバス情報ありがとうございました。

28＝31
自作自○か

今回でヒルトップ街区は最終期となりますのでお見逃しなく！！

31　うれしそうだね。
ってことは、住人じゃないと。購入検討者でもないのか。

そうなると何のために書いてるのだろうか？　なるほど、嫌がらせだったのか（合点）

きょうもまたかわいそうな人間を一人見てしまった

ここはいつもピリピリしてますね。
No.31が嫌がらせ、「かわいそうな人間」呼ばわりは過敏反応では。

ほんと、ピリピリしすぎ（笑）。急行がなくなることにより、電車が少しでもすくと嬉しい人はいるのでは？みんながみんな、急行が欲しいという人ではないですよ〜〜。住人OR購入見当者の可能性は、ありありですよ。あまり、ピリピリするのよしましょ。楽しくレスしましょ〜〜。やっと、嫌味を言う人も消えてきたしね（スマイル）。

↑↑
見当者ではなく⇒検討者でした〜。すみません、間違えました。

で、既に倍率はついてるのでしょうか？

28、31、37　同じ人間か

文脈からいくとそうなるでしょう。
ジェネ嫌いがいろいろねっちり書き込むので、楽しくないのだが。

ねっちり系が確かに一人いますね。どっかいってほしいな

３８は良い人なんだねえ。　感動しました。やっぱジェネは良い人が多いや

地元の方に伺いたいのですが、近くのマカロニ市場って、レストラン?　喫茶店？
けっこう気になったので教えてください

イタリアンレストランです。昼間のランチ時は結構、混む時があります。ランチは、何種類かのパンが食べ放題付であります。ピザもパスタも美味しいですよ〜。ぜひ行ってみてくださいね。

購入時引渡し立会い検査の際、余り目が届かないのが外構ですがジェネは特に花壇の土が流れやすい（緩やかな勾配が付いている為）ので、今後購入される方は流れ止めブロックを入れるよう東急電鉄に申し入れるべきと思います。既に建っている家をご覧になると分かると思うが結構皆さん苦労している様子が伺える。
外構は東急グリーンシステムが担当しているが少ない予算でやらされているためか「抜け」が多く不満です（日当たりの悪い場所に芝生を敷く、とか）。注意されたほうがよいでしょう。

拙宅は、まさに勾配がついているオープンな外構なのですが、今までのところ「土砂が流れる」という事態になったことはありません。その点については、あまり問題ないのではないかなという気がします。強いて申し上げるなら、勾配がついている斜面の芝刈りが少々厄介だったり、雑草退治が面倒だったりすることくらいかなという感じです。ま、これは、人それぞれの感じ方があるのかもしれませんね。個人的には、外構もインテリアと同じような感覚で、我が家流に少しずつ手を加えていきながら、個性的に育てていくのもこれからの楽しみの一つかなと感じています。

私のところも土が流れると言うことは無いかな。
個人個人で感じ方が違うので断言はしませんが。
どの新築でも、当初は雨降って地固まるになっていないだけじゃないですかね？

庭土の話が出ていますが、花苗などはどちらでご購入ですか？

安価なのを求めるならビバホーム青葉店。　いいものだったら第一園芸二子多摩川店って感じで。
近場は？　まだ見つけていません

販売期間だというのに盛り上がってませんなあ。

江田の島忠にも売ってます。港北ニュータウンのコーナンにも売ってます。
どちらもホームセンターですので。
島忠には、京成パラ園の苗がおいてありました。

No.51です。
苗の販売店を教えていただき、ありがとうございました。
今度、行ってみます♪

ジェネヒル住人の皆様
犬を飼われている家々も多いのではないかと思いますが、
ご近所で評判の動物病院はどこでしょうか？
ジェネヒルの近所にいくつかあったと思うのですが。

みきていの向かいかな？　フォレスト・・？という名前の

近場の花苗の店ないでしょうか。いいところ？

53へ　盛り上がるというのはどういう状態をさすのですか？

いよいよ今週末登録受付が始まりますね

お勧めのクリーニング店を教えていただけませんか？

回収に来るけど・・

イギリス製ガーデングッズのお店です
http://www.wonderdecor.co.jp/

すすきの動物病院は良心的ですよ。
ウチはジェネ住人ではありませんが、犬とうさぎを診てもらってます。
以前、ハムスターも献身的に看取ってもらいました。。。
うさぎの詳しい病院としてその筋では結構有名で、遠くから患畜が来ています。

58番さん
鉄町にある「青葉農園」が安くて種類も豊富ですよ。

鉄町という名前をきょう、はじめて知りました。住民です。確かめましたが、かなり遠いので、たぶん行かないでしょう。

横浜総合病院のところから桐蔭の方に下ると近いよ。

車で移動するならば、鉄町は近いですよ。
藤が丘、青葉台方面へも抜けられますし。

またまた、地名談議でも始めちゃいますか？
ジェネヒルの辺りもかつては鉄町で・・・
「くろがね」＝「畦曲」であり、曲がりくねった田があった。
１９８４年に荏子田となる。「荏子田」＝「枝子田」

だれも始めてくれと頼んでない。というか、はじめたい人がいる

毎日の暮らしにパリの彩りをというコンセプトの「スカーレットブーケ」という花屋さんがいいですよ〜。場所は美しが丘なので目と鼻の先ですね。ココのセンスは抜群ですよ。


店長は青山の有名な花屋さんの第一園芸の店長さんを務めたこともある人というからわかりますね、そのセンスが。

そういう人材が大勢集うのが、青葉区の特徴かもしれませんね

http://www.geocities.jp/scarler_bq/index.html

ココです

青葉区の魅力は、センスの良いお店があって
そのうえ美しい自然もたくさん残っている所だと・・
鉄町の先の寺家町は、まるでトトロの世界です
両方楽しまなきゃ、もったいないですよ
郊外に住む意味がないじゃないですか

カフェ・ヴィアンってあるの知っています?

あざみ野のほうだけど、おいしいコーヒー出すんですよ

http://www.denentoshi.com/index.html

このぺージならたいていのショップ情報は載ってるんじゃないかなあ・・。お勧め

そうは言っても５倍１０倍当たり前の世界なんだからね。。。すごいね。
ちなみに次回は高圧線が近いですね。
深夜バスの通る幹線に近いので、バス便は便利でしょう。

http://salus.jp/

東急沿線情報ならココが一番ですよ
77さん

アートフォーラムあざみ野で,

こんど、花とみどりをテーマにしたイベント「あざみ野の春まつり」があるんですよ。こういうイベントに行きやすいって言うのも魅力ですね

第８期登録された方いらっしゃいますか　この期で初めてジェネをしった者です
価格は上がってしまったということでかなり高いと思うのですが、当方街計画がされている物件を希望しており、
他に希望に会う一戸建てがみつからないので、登録をしてきました
こちらの物件は営業談によると倍率が高いそうなのできっと落選するかと思いますが、次期は送電線の下なので
それも当方は心配なので購入できないかと思われ、次を見送ったら、いよいよ販売センターの場所しかないとなるのですかね
価格も膨大の１億円となってしまうのかな。。。もっとまえからみていればとちょっと残念な気持ちです

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/

「センター北」で、人気のパン屋さん、
「からくり時計のパンヤ」が美しが丘西に引っ越してくるんですね、

楽しみです

でも、まあうちは駅前のＰＡＵＬにしています、かなりウマイですよ、パン。

>81
君の事は、琴平神社によ〜くお願いしておいた。

85さん、ありがとうございます　笑
８１で投稿した者です。（初めて投稿したんです！）
今年のお正月は私も琴平神社で初詣してきました。
価格的にもかなり厳しいので我が家は無理して参加しない方がいいかもしれないのですけどね。。。
既に販売済みの区画に見学に行ったとき住人の方が挨拶をしてくださったので、いいコミュニティー
ができているのだろうなーと好感をもったため希望してます。
パン屋さんも私も大好きです、ベッカライ徳太郎よくいきますよー★
この沿線に更に美味しいお店が増えていくといいですね。

81は78とイコールだったの？

東急には優秀なプロファイリングチームがあって、
荒らし投稿者は抽選で・・・ポチっとな！

あざみ野で戸建を探しておりまして街並みのきれいなジェネヒルも検討の一つとして注目しています。
ジェネヒルがある住所の「すすき野」はあざみ野の中での住宅としてはどれ位のランクなのでしょうか？あざみ野の中で高級住宅地は、やはり「あざみ野○丁目」→「あざみ野南」といった順位なのかと思いますが、その次にすすき野？それとも、みすずヶ丘や、大場町？
個人的な見解としては、すすき野はジェネヒル以外はどちらかというと下町的な雰囲気があるのかなぁ・・と思っているのですが・・。ジェネヒルか、他の住所地かで迷っています。

今回のジェネヒル、いい場所ですよね。
登録しましたが、またダメでしょう・・
ノイエ・ジェネヒルとも何度か登録しましたが、すべてハズレてます。
やっぱり選ばれて人しか当たらないのでしょうかねえ・・・

駅前でも何でもない（むしろ駅から遠い）すすき野地区に商店街が発達したのは何故でしょうか？やはり団地開発とワンセットなのかな。

>>89
あざみ野の住所ランキングですが、私の中ではこうなっています。
ちなみに土地50〜60坪の戸建てとお考え下さい。

【横綱】あざみ野南1〜2丁目（徒歩10分以内＋閑静＋町並みきれい＋町名きれい）
【大関】あざみ野1〜2丁目（徒歩10分以内＋町名きれい＋2丁目は町並みきれい）
【大関】新石川1〜2丁目（駅近＋1丁目は駅から平坦＋2丁目は町並みきれい）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝１億円の壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【関脇】あざみ野南3〜4丁目（徒歩15分＋町並みきれい＋町名きれい）＋閑静
【小結】あざみ野3〜4丁目（徒歩10分以上＋町並みやや古）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝８千万円の壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【関取】荏田町、大場町、すすき野、黒須田、もみの木台

＝＝＝＝市街化調整区域の壁＝＝＝＝＝＝＝

【相撲部】鉄町、元石川町

92さんありがとうございます。
とても参考になりました。
私の予算では関取までかな（笑

関取でも十分じゃないですか！

で、荏子田はどこに入りますか？
関取の中でも前頭と十両に別れるのでは？

荏子田27年在住の方に聞くのが一番でしょう

そんなに細かい格付け必要？
横綱の前ではドングリの背比べとおもうけど。

1億円未満物件の比較自体、ドングリの背比べ（笑）

私としては、１億円、８千万円のところは明確に区別したいですが、
正直言って関取の中の格付けは、あまり大差ありません。
（すみません）

旗竿地は奥に住むのも前に住むのも何か落ち着きませんね。

旗竿地は奥も前も売却する時苦労します。

本日の抽選の結果。いかがでしたか？

100,101はどこの物件の話をしようとしているのかな？

また落ちました。何回登録してもハズレです。
何年たってもムリな気がしてきたので、
東急はあきらめて他に探そうと思ってます。

旗ざおパタパタ。

抽選は見学にいかれましたか？

私も外れました。不動産の抽選は本当に平等にしているのでしょうか？担当の営業に何度聞いても平等にやりますとのことですが・・・。その気になればくじの操作いくらでもできますから・・・
本当のところはどうなんでしょうか？

旗竿地ミニ開発には多いのですが、大手の分譲地では珍しいですね。

みなさん将来売却することなんて考えてるのですか？
終の棲家ではないの？
環境の良いこの地で子育てしたいと思っています。
資産価値やネームバリューが大事なら都内に行って欲しいです。

当選しました。住民の皆様よろしくお願いします。
横綱、大関には及びませんが、とても嬉しいです。都内も駅近も検討しましたが、我が家の答えは
ここでした。
残念ながら外れてしまった方、倍率がつかなかった物件もあるようですよ。営業の方に聞いてみたらいかがですか？今ならまだ可能性あるかもしれません。完売だったらごめんなさい。

本当のところはわかりません。疑いがあるなら、実際の現場を見学するしかないが・・・＞抽選。

しかし会員現定での青田売りがあるから、そっちのほうを申し込めないか聞く価値はあると思うよ

資産価値やネームバリューが大事だから、ココにしたって人はけっこう多いと思われ

>>109
他の人がどういう目的で買おうと、あなたには関係ないはず。
しかも、なぜ「都内に行け」とまで言われなきゃならないの？

>>113
そのとおり！
あなたは正しい。

横綱表のような一覧表あったが、あまり当てにならないね。しっかり自分で調べなおしたほうがいいかもね

今回の販売でジェネヒルのいい区画はほぼなくなったと思いますが、ヒルフロントってそんなにいい場所なんでしょうかね？
私も今回も含め何度も外れてますが、操作できるならしてほしいものです。何度か外れた人には優遇倍率等を設けてくれればいいんですけどね。東急さんに考えてほしいです。ま、縁がないということでしょうか。

>116
営業の方にハードネゴするしか無いでしょう。私は住人で元々ジェネヒルではない東急の他の案件に応募して落選して、「どうしてもこのエリアで家が欲しいので何とかして欲しい」とハードネゴしたところ、しばらくしたらジェネヒルのクローズドの案件の案内が来ましたよ。当然倍率が極めて低く当選しました。他の方もおっしゃっていましたがやはり熱意あるのみでは無いでしょうか？
諦めずに頑張ってください！

ヒルフロントそんなに悪くないよ。というより、当たってから考えるべきことかもね。

まず当選しないことにはなんとも話が始まりませんから。

ヒルフロントから「た４１」へのバス停は遠そうですけど、たまプラーザへのアクセスは良くないんでしょうかね？

今回建てている区画は「た６２，３系」の荏子田３丁目のバス停も
「た４１系」のすすき野団地のバス停も遠いです。
あざみ野へのアクセスは抜群にいいです。

バスの便利さならウイングヒルでしょう。

今日ジェネからダイレクトメール来たよ
昼トップ、２区画余ってるみたい
3/17が抽選だったよね
登録件数０物件か？

今回建てている区画は「た６２，３系」のけん山スポーツガーデン北のバス停が近いです!!

http://www.tokyubus.co.jp/top/route/index.html

ほい

売れ残ってた物件も、あっという間に売れちゃいましたね。
ちょっと考えて・・なんて余裕はありませんでした。買い損ねた・・・
またノイエでも狙おうかな。

ノイエでも、っていうのが余裕ですね・・うらやましい

荏子田地区は開発時期が新しく又東急不動産の開発が混在している為街並み、雰囲気は良いですよ。散歩が楽しい街です。されど美しが丘２・３丁目程のお屋敷街では無いので、住人も高齢者マジョリティーでは無く、若い世代も適宜ブレンドされ居ます。これはかって１億円後半だった戸建の価格がが下がったおかげでしょうか。一般的には普通の人で普通の生活をされています。スーパーも２件あり、コンビニも２件、クリニック等も整備されています。東急の物件に限らずお住まいになる街としてはお勧めです。但し車ベースの生活ですから車の運転は必須です。従って駐車場と玄関に大きな高低さがあると何かときついと思います。

バス便でこの価格でなぜ売れるのでしょうか？
将来、２代目が出て行ったら高齢化が進むでしょうから、バス便がこのままずっと豊富にあるとは思えませんが。

きっと地下鉄のすすき野駅ができるよ。

人口減時代に穴を掘って電車を通すほど、横浜市に余力はない。

127の言う事には全く論拠がない。

横浜市将来人口推計
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/shourai/north.pdf
によると青葉区はローンがおわるくらいに人口がピークになるとある。

この辺のバス便が豊富なのは、ジェネヒル背後にすすき野団地
虹ヶ丘団地があるためで、すでに20年以上経過しているが
不動産的価値があまり下がらず若い人達が入居してきている。

したがってバス便は当面減る事はないと思われる。

しかし、相変わらず、やっかみ発言が多いね。
東急以外の業者が多いんだろうけど。
この田園都市エリアで東急優位は当たり前。
もういい加減にやっかみ発言は止めて下さいね。
地下鉄はあまり役に立たないんじゃないの？
東京に出る人が多いし。
まあ他に代わる手段ができない限り、バス便は当面ありますよ。
東急が作った街だし。

満員電車揺られて駅着いて、またバスで揺られて・・・・。
バス通勤は考えられない。

ほとんどの人は考えないようにして
バス通勤しています．
というか田都線乗れたら
バスは楽勝でしょう．

１３０、も１３１も東急関係者なのですか？
自治体の将来推計などいまで当たったことはありません。
将来のことなど誰もわかりませんが、バス便の町にはそのようなリスクが常につきまといます。
そのようなリスクがあるにも拘らず値段が高いと私も思います。
…ただ、やはりあの街に魅せられるので、私も何度か外れてますが、ヒルフロントを狙いたいと思います。

バスは考えられない！！
同じ予算ならもう少し何駅かいって駅近にて間取り不満無くし、土地購入・注文住宅建築。

私も住む前は、132のように、「ええぇー、バスぅー？」ってバス便なんて考えられませんでした。しかし実際これだけ、バスの本数が多くバス代を会社で負担してくれるのであれば、以前住んでいた駅から徒歩１５分の家よりはるかに快適、便利だと思います。133のおっしゃるように全くバスは楽勝です。
それより田園都市線の混雑、何とかしてくれぇー！

ヒルトップはずいぶん金額が上がって手が出ませんでしたが、ヒルフロントも同じぐらいの値段になるのでしょうか？　私はまだこの辺りの土地勘が弱いのですが、皆さんの予想はどんな感じでしょう？

どんどん値段が上がっていますから・・。値段の予想は？？です。売り出し時期からみるとかなり高くなりましたし。それより抽選あたるかどうかですよ

プラス要因
・南ひな壇
・バス便が便利
マイナス要因
・送電線

今回の区画は送電線のインパクトが大きいので
前回のヒルフロントより不動産的価値は低いですね。

ただ、次回以降の送電線から少し離れた区画は
大台越え物件も出るのではないでしょうか。

バス便というと今まで敬遠してきましたが・・
ここはバス便が便利でプラス要因ですか
駅徒歩圏で大台超え物件のあざみ野南4丁目販売苦戦してますが
あざみ野南4丁目にない、ここの魅力ってなんでしょうか？

>>140
ここの魅力はバス便さ。。

通勤には若干不便ですが、生活インフラじゃないでしょうか。
スーパー・コンビニ・郵便局・銀行ATM・クリーニング
医療モール（小さいけど）・地区センターなどが徒歩圏です。

あざみ野南4丁目は徒歩圏とはいえ坂がきついですよね。
なのにバス便があまり便利ではないのもマイナス要因じゃないでしょうか？

子供が通学でバスの定期券を買うようになると、
ちょっと大変かも。

さすがに大台超えはないと思いますよ
大台超え物件を購入しようとする人たちは、すでに数回不動産取引をしたり
複数の不動産を所有してる富裕層です
不動産をみる眼も肥えてるし、シビアに物件の評価をします
残念ながらここは高圧送電線と鉄塔があります
はっきりいっちゃえば、これを忌避施設として判断してしまう訳です
忌避施設はなにも高圧送電線と鉄塔だけではありませんが

値段は１次取得者が買えるぎりぎりの、今の値段で推移すると思われます

化学物質ほどの問題ではないがな

今の値段で推移…。ジェネヒルを買う方々の所得層ってかなり高いのでしょうか。
今回のように７千万円後半〜８千万円台となるとそれなりに裕福な人でないと手が出ないよな…。
私は、もしここに当選したらかなり背伸び（無理？）をしてローンを組む予定です。
高倍率をクリアして当たっても、近所づきあいがうまくいくのか心配です。
当選するかどうかのほうが、もちろん心配ですが。

ジェネヒルでは土地も建物も広く、値段は高いですが、不動産取得税はどのぐらいかかるのでしょうか？

146さんへ
背伸びはよくありません
不動産購入は冷静かつ余裕を持ってすべきです
ここだけではなく不動産価格は全般的に過熱気味で、今後値下がりに転じる可能性すらあります
先日発表された公示地価をみると、ひとつのピークをつけたなという感じですね
今どうしても家が欲しいというのであれば、新築にこだわらず割安な中古をみつけてリフォームして住む方法もあります
ジュネヒルを気に入って買いたい気持ちが高いのだと思いますが、それは無理のない資金計画と気持ちの余裕が前提だと思います

手持ちの資金と年収と子供の数などに左右されるから・・。

銀行などには一度でも相談したことがあるかな？？

背伸びしている人も既住民でもいるのでは？
人それぞれ。他にお金をかけないのであればね。

もの凄く背伸びしてます・・・
でも環境もいいし大満足です。

平均として年収一千万円世帯か？？

ここのオプションはどれぐらい見ておけばいいのですか？
また、皆様はどのようなオプションにどのぐらいかけられたのでしょうか？物件価格に上乗せになりますし、今後も値上がりが予想されるので、細かい（かどうか分かりませんが）費用も見込まなければと…。
アバウトな質問ですみません。

ジェネヒルは、土地も広いのですが、
固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？
かなり、高いですか？

20万ちょいかな

30万円以内というところでしょう

荏子田27年の勘か

泣く泣く今年分、払いました(涙)

やはり背伸びすると
税金や教育費やらで生活がきゅうくつになるのでは？

この土地の方々はかなりのご年収なのでしょう。
仮に背伸びをして越しても、養育費や物価が高そうで、確かに窮屈になりそうです。
いったいどんな層が住んでいるのか？

ご自分が住みたいか、住める財力があるか、この二点に尽きる。他人がどうかはともかく

ところで、」荏子田、すすき野からあざみ野中学校までは子供の徒歩で何分程かかるのでしょうか？やや遠い気がいたしますが。。。

固定資産税は20万円台前半です。
ただ、新築3年間は優遇措置があるので
10万円台後半です。

今日通りかかりましたが、いまだ２区画売れてないようですね。立て看板と販売センターへどうぞという札がかかっていました。どうしても欲しいというひとでも×な区画なのでしょうか。

え、完売じゃなかったの！

現地見て無いので憶測ですが・・・
キャンセル物件とかローンが通らないとか前の家の売却が上手くいかないとか
その類で出た物件かもしれませんね。

大規模分譲地の場合、分譲期が進むと見込み客が少なくなって息切れになることがありますね。
その後は盛り返してく場合と、価格を下げて売り切る場合とがありますが、ここは今のところどっちにいくか予想つきませんね。
いずれにしろ、抽選にはずれ続けた人には朗報だと思います。

今回の値段が高かったのかもしれませんね。
もっとも、少し落とすとまたすごい倍率になるかと思われますが…。
…それとも１６７さんがいうように息切れでしょうか？

倍率もみかけだけで、結構冷やかしさんもいるのでは・・

倍率20倍なのに息切れ？　まさか？

今回のヒルトップは２０倍もいってませんよ。
最高で５倍ぐらいだったと思います。

今回は最高で７、8倍だったと思うよ。
あまり変わらないが。

最高で７、8倍くらいだと
１〜２倍くらいの区画もでてきて
キャンセル、ローン審査にいく前の段階で
当選辞退がでて、次点の人も辞退で売れ残り区画になるんだと思います。

そりゃチャンスですね

チャンスですね　どれくらい値引きが期待できるか、興味あるところだよ

値引きはないでしょう。
昨日アップされたノイエがまた年明けより価格アップしてますしね。
次のヒルフロントも価格アップとなるのではないでしょうか？

なるほど　値引きなしでも購入を決める人がいるということでしょうか。ますます悩ましい

基本値引き無いでしょ。
会社提携の値引きの話を出したことありますがNGでした。

住人の方々はフローリングや水周りのコーティングをされていますか？
された方、されなかった方、メンテナンスはどのようにされているのでしょう？
小さい子供がいる場合、やはりコーティングしたほうがよいのでしょうか？
住まわれて数年経たれた方、ご意見頂戴できればと思います。

ここじゃないけど、同じ東急で、何回も見に行ったところで、
申し込みもしていないのに、電話がかかってきたことがある。
ローンキャンセルで、買い手がいなくなったらしい。
値引きしたら買います、と言ったけど、
どうやら、値引きなしで他の人が買ったみたい。
東急は、絶対に値引きしないでしょう。

値引きなしで買うお客がいる以上、値引きしてまでほかの人に売らないということになるでしょうね。慈善事業じゃなし

ヒルトップの住人の方にゴミ出しについてお聞きしたいのですが、やはり当番制ですか？生ゴミの収集時間は午前中なのでしょうか？

ＨＰではやはり２区画残ってますね？
あんなに倍率が付くのに、誰も手を出さないのはなぜ？
…ヒルフロントが高圧線に近いこともあり、下がることを期待しているのか？

高圧線に近いと、もっと誰も手をださないのでは。

１、２年買い手が付かなければともかく、値下げは無いでしょう。
以前販売センターの人と話したときも、売れないなら売れないで、モデルハウスとしての
利用があるので無理して売る必要が無いとか。

今回の売れ残っている理由は推測ですが以下
　・当選者（購入者）の買い替えがが上手くいかず資金繰りがNG
　・　（同情）　　　　銀行審査が通らず資金繰りがNG
　・それなりの価格で、敷地延長、ゴミ収集場所付き・・・。
これらの複合的な要因はあるでしょう。たぶんですが。

鉄塔に極度に近いところはともかくとして、南ひな壇の高台。ヒルフロントとして総合的には飛ぶように売れる可能性が高いかと。特に販売センタ近くは相当なものかと思われ。

値段は下げないでしょうね、少々売れ残っても。だけど需要側に息切れというか、購入希望者（本当に当たれば買おうと思っている人のことです）が確実に薄くなっていると思うよ。以前は銀行審査が危ない人（と販売側が思う人）は当選、次点（ここまでは抽選--と信じる）以降で選ぶ必要もなかったし、今はそういう人を選んで結局ＮＧとなっているということは言えるのではと思います。そういう状況の中で優良物件に希望者が集中することになるんじゃないでしょうか。

ノイエ市ヶ尾のスレでも話題になっていますね。
このGWでノイエ３ヶ所で３０棟、近々ジェネヒルのヒルフロント、JAM’Sの販売も予想される。
ちょっと供給過多かな？しかも価格は強気です。
ただ相当郊外に行っても、中々こういう町並みも綺麗で敷地に余裕があってという物件は少ない
ですから、息切れしないで行くのではと思います。
ヒルフロント、販売センターの近くは文句ないですが、鉄塔の近くは苦戦するでしょうが。

この価格帯になってくると流石に「購入可能な人」は徐々に少なくなってくるのも事実ですね。
そういう意味で、購入希望者（購入可能者）が少なくなってくるのはうなずける。

2年ぐらい前の価格帯（6千中〜7千中、高い物件で8千ぐらい）であれば、人気物件は
40倍とかになるんでしょうね。

金があれば正直８千でも、９千でも購入したいというのが正直なところ。
不動産全体が上昇しているので、ちょっと、ついていけなくなってきた。
ワンランクもしくはツーランク下の物件を対象に検討かな。
当選するしないもあるが、２年ぐらい前、もしくはそれ以上前に購入できた人
（タイミングよく購入した人）羨ましい。

なるほど　しかしもしかすると、9000よりもさらに上がっていく可能性もあって、そうなると
後から振り返ると9000だったのに、一億切っていたのに、とほぞをかむことになることだってありそうだろう。土地の値段はわからない・・・

バブルの頃がまさしくそうでした。
ただ今後の人口を考えると、そこまで行くかどうか。
将来の人口減で確実に予想されるのは、まず供給過多で価値が下がるのは中古マンション。
マンションは、余程いい立地の優良物件以外は厳しいでしょう。
それに比べたら、戸建てはまだまだ安定した価値を持ち続けるのではないかと思います。
特に区画整理された人気の分譲地に魅力を感じる人は、常にいるのではないでしょうか？
だから今は、多少高くてもマンションから戸建てに買い換えておいたほうがいいのかもと思って探しているのですが・・・

東急の物件で戸建で、6千万円はもうなくなってきた。ジェネヒルにもノイエシリーズにもかろうじてあるかないかぐらいだろうか　あったとしても旗ざお地かもしれない

妥協して旗ざお地買うと、後悔すると思います。
家の購入で妥協すると後悔が残るだけです。
じっくりと自分の理想の家を探すのが大事です。
私自身、バブル時マイホームはもう無理だと思いましたが
バブル崩壊という追い風もあって、その後理想の家を手にいれることができました。
今はミニバブルなので、必ず調整局面があると思います。
私はその調整局面で、投資用不動産を買うつもりです。

はじめまして、検討者です。

皆さんに質問なのですが、ジェネヒルの販売価格は妥当なのでしょうか？
個人的な意見ですが、あざみ野・たまぷら周辺の中古物件と比べると高い気がします。
（街並みの美しさなどのプラスポイントがありますが、いかんせん駅から遠いですよね。）


あと１０００万円〜１５００万円（東急の利益分？）安いのが、相場のような気がするのですが、
どう思いますか？
それが気になって、なかなか踏み切れません。

アドバイスよろしくお願いします。

ある意味でジェネヒルはあざみ野「現象」の象徴ではないでしょうか。値段的には、そもそもあざみ野は異常です。その付加価値こそ町並みです。普通に考えて都心から２０ＫＭはなれたむしろ小規模な乗換・急行停車駅からバスという価格では到底ありません。かつて同じ理由で評判だった「王禅寺」がいまや「古ぼけた老人の町」になりつつあると悪評判が立っている現状を考えると、あざみ野の将来資産価値がどこまであるのか疑問です。良くも悪くもその典型がジェネヒルでしょう。

王禅寺東じゃなくて西はジェネヒルより住宅地として格上だと思うけどね。
駅からジェネヒルより近いのに閑静だし、区画も広い。

ジェネヒルの住所は、すすき野と荏子田だよ
当然バス便だよね
高いんじゃないのかな〜

評価をするのは勝手ですが、高いと思った人がいてもそれに価値を
見出し、かつそのような人が多いので倍率がついているこの物件に、
高いだのなんだのいっても値段は下がりませんよ。
不動産の相場なんて誰にも分からないんですから。高いと思ったら
買わなきゃよし、高くてもそれに見合う効用が得られればいい話。
理想を追いすぎ、結局買えないことになる典型。

不動産は需給が全て。
また将来の資産価値は誰にもわからない。

価格が高くても（割高も含む）それなりに倍率が付くということは、その不動産に何らかの
価値を認める人が多数いることになる。

高いか安いかは個人が決めるのではなくて市場が決めることだと思います。