ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

横浜総合病。です。

総合病院？　ですね。

慶応医学部　偏差値６８＝参考
昭和大学　偏差値６４＝おさかべ
聖マリアンナ　偏差値５９＝よこは。ま総合病院

ヒルフロント街区
次の建売販売が始まるようですね。
街区内の南道路に面した物件もあるようで興味があります。
ただ角地物件は１億を超えていましたので
ちょい身が引いてしまってますが．．．（＾＾；

大丈夫ですよ。一億だして買うほど。。ではないです。
バスなのにおかしくて。
どんな価値観なんだかわかりません。

東急　に踊らされてるねえ。こんな僻地が高いわけないでしょう。

条件を総合的に判断すると、かなり高利益な物件ですね。（業者にとって）
価格設定がおかしいのか強気なのかわかりませんがチバリーヒルズへの道
が見える。　　かわいそうだが。。。。

本日から第12期の全戸見学が可能になったようですね。
いかがなもんでしょうか？

モデルハウスを見学してきました。
街の雰囲気、家・土地の大きさ、いずれも自分の希望に合致しており
大変魅力を感じております。
また、バスの本数の多さにはビックリしました。
駅徒歩15分物件等よりはるかに便利なのではないかとさえ思いました。

さて、今回の売り出し物件の通学区は剣山小学校とのことですが
こちらの小学校の様子・評判とかの情報はございませんでしょうか？
過去レスを読んでみて荏子田小やすすき野小の情報は拝見させて頂きました。
是非、剣山小学校の情報も知りたく、書き込みさせて頂きました。

すすき野小＜荏子田小＜𡸴山小学校といった感じですかね。意外でしょうが。今回は正直気になってます。

↑すすき野小＜荏子田小＜けんざん、文字化けしました。

現地を初めて見てきました。
環境いいですね。
東急が「街」として開発していると感じました。
角地や南道路も多く、魅力感じてます。
１億を越える物件ありますが、あざみの駅近くでは１億でもロクなものありませんので、
いいかも。
まだ登録までにかなり時間がありますので、じっくり考えます。
株安で冷え込んでますが・・・・・。

>994さん
早速の情報提供、ありがとうございます。
剣山小学校の評判が他より上だったとは、意外でした。（＾＾）
何の根拠もなく現地を見て街のレイアウトを見ての勝手なイメージですが
剣山小＜すすき野小＜荏子田小なのかと思ってたりしてたもんで。

今回の売り出し物件、真剣に考えたいと思います！

公立小学校の比較する際の基準て何よ

以前に比べて１戸あたりの敷地は小さくなってしまったのでしょうか？
坪単価が以前に比べて高いから？

住民向けの見学＆抽選会があったので行ってきました（商品券GET）。
一番高いのは、1本内側の南東角の9900万だそうです。
やっぱり街区内の南道路付けはいいですね。

鉄塔との距離もだいぶ離れて気にならなくなったし
株安でこげついてない人は買いですね。

ただ、大通り沿いや北付けの物件は、過去3年くらい前にくらべると
1000万以上割高な感じがしました。

あと全物件ではないですが、サッシが従来よりよくなっていました。
樹脂性のもので、結露や防音には効果的なので
いいなぁと思いました。

入居済み住民さん
貴重な情報ありがとうございます。

今回の住戸、サッシはいいものが入ってるんですね。
単に売り出し価格が上がるだけでなく
よりいいものが少しは入ってきているという点は
これから購入を検討している者からみると嬉しいですね。

他に違いなんかがあったら、是非おしえて下さい。
（ランクが落ちたものがあればそれも含めて）

今回売り出しの物件にはダイニングに吹き抜けのある物件が一つありますが、ジェネヒルではリビングダイニングに吹き抜けがある物件って今まで多かったですか？
自分は吹き抜けはかなり気に入ってます。今回は１戸しかないので選択肢がなく残念。
次の期に吹き抜け物件が出てくる可能性があるのかと期待したいところなんですが。

吹き抜け物件ですが、いつも2割くらいはあったように思います。

ご近所さん情報によるとやはりエアコンの利きがよくないそうで
開放感とのトレードオフかと思います。

ただ、今回は空調がビルトインで強力そうなので問題ないのかもしれません。
電気代は、吹き抜けじゃない場合に比べてあがるでしょうが。。。

やはり吹き抜け物件は数が少ないんですね。あの開放感は捨てがたいので、次の期にも出てくることを期待して待つかどうか。悩みます。
今回の吹き抜け物件はせっかくの南道路沿いなのに、南北に立てのリビングなんですよね。横リビングで吹き抜けありだったら最強だったと思うのですが。
ちなみに今回の売り出し物件におけるビルトインエアコンは、吹き抜けの無い１億の物件のみなんです。あそこはウッドデッキやオーニングなど他には無いものが色々付いていて、きちんと差別化されてますね。しかも東南角地で３台駐車スペース。意外と人気があったりするのでしょうか。