デュオヒルズ戸田公園　The Master

デザイナーズマンションといっているだけで、デザイナーズマンションには見えませんからその点では安心していいでしょう。

デザイナーズの定義ってなんでしょうね？言ったもん勝ち？

駐車場をバックでしか入っていけない点を一つとっても（デザインは関係ないか）カッコよくはないでしょうね。

デザイナーズとうたっていないほかのマンションのほうがお洒落にみえることが多々あります。デュオシリーズの中では仕様にこだわってデザイナーズといいたいのかもしれませんね。

なんて言う建築家？
社内の建築家なら問題外だな。
さすがの出来栄えだけど。
住友とかを見習ってほしいが、良さもわからない社員しかいないかな。

>46
デュオシリーズってそんなに沢山あるんですか？
最近家探し始めたばかりなのでそんなに何件もモデルルームには行っていないのですが、
46さんは何故そんなに細かい部分までお詳しいのですか？

ちなみにボート上沿いにも新しく出来る2物件はどうなんでしょうか？

住友さんのデザイン力は凄いよね。
同じデザイナー使えばいいのにね。

お疲れさまです。

建築デザイナーさんは横堀健一さんという方ですね。
建築実績を確認しようとHPを見てみましたが、とてつもなく見づらかったので断念してしまいました。
実績のページはこんな感じです。
↓
http://www.yokobori-aa.jp/
建築名は日本語表記にして、建築写真とデータだけ羅列して欲しかったです。

私デザイナーさんのことはよくわからないんですけど
皆さん手がけている方のことは過去の実績など念入りに調査するものなのですか??

うちは「綺麗なマンションだしいんじゃない??」的な
デザインに関しては随分軽いノリで納得しているのですけど。

魅力というものをもっと追求したほうがいいのかしら。

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね（笑）
こちらはいいんじゃないですか？？

デザインどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。

デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。

モデルルーム見学してきました。
営業さんの説明もイマイチ・・・残念です。

建物としては、ごく普通。何の感動もなし。
今どき、食洗機も付いていないし、意味がわからないＬ字の廊下。
（玄関から室内が見えない事が売りだそうですが・・・）
ベランダそばの電線も気になります。

価格も強気でビックリでした。
すぐに価格が下がったと連絡ありましたが、
買いたい気持ちは全くないですね。

クレヴィアの営業さんは素晴らしかったですよ。

結局売れてるんですかね？

当初予定よりだいぶ遅れて要望書提出とかやってましたが。

先週モデルルーム行ってきましたけど、半分弱ぐらいは第一期でなくなりそうな感じでしたね。

やっぱり立地と広さ考えると価格もそれなりだからでしょうか？

価格は強気でしょう。

25戸しかなくて半分なら12、3戸でしょうか。

少ないと思いますよ。要望書イコール必ず買う、ではないですから。

>>55さん
L字型の廊下はC・Dタイプで、玄関からリビングまでの廊下がストレートタイプもあるようですね。
意外に玄関からリビングがまる見えの「田の字型」の間取りを嫌う要望が多いのかもしれません。
現在、価格は全タイプ公開されていますが以前はもう少し高かったんですか？
スロップシンクの代わりに食洗機がついていたら良かったですよね。

>60
食洗機って実際、自前で機種選んだ方が良くないですか？
付いてるマンションいくつか見ましたけど、どこも中途半端なグレードの機種つけてるんですよね。

食洗機はビルトインが好みなので標準でついていれば良かったです。
自分で購入するとなると、給水・排水工事をはじめ設置には色々と面倒が出てきますよね。
外付けなら何の問題もないんですけどね～。
ディスポーザーは使ったことがありませんが、ついてて良かった設備の上位だそうです。

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

そうだったのか！

>62
将来対応可能なように給排水、電源は収納裏に設置済みだそうです。

盛り上がりに欠けるね。

そういえば、提携ローンってあるんでしょうか？

普通新築マンションはありますよね？店頭金利よりもさらに

0.1％くらい優遇されているやつが。

小規模はないんでしょうか？

属性が良ければどこでも引かれますよｗ

いえいえ、ネットにのっている金利よりもさらに0.1引いているのが

提携ローンです。属性云々ローン審査が通れば関係ないです。

クレヴィアでもありましたし、他比較している物件にはおすすめ銀行として

何行か紹介があるはずです。

いえいえ、そういった”公式”よりも交渉でorあちらから　レートよりもさらに0.1下げますとか

0.5下げますとか言われることがあるのです。ローン審査が通れば、、といったレベルの属性なら関係ない話です。

そういったレベルの高い個別の話ではなく、ただの提携ローンが

あるのかどうか、です。

そんなに下がったんですか？

でも値下げはしません、とかいいながら業者にまとめて販売して

賃貸にまわしちゃうようなどっかの大規模物件より正直でいいと思いますが。

>74どこの物件ですか・？

＞66さん
食洗機がオプションで取り付けられるように電源と専用配管は完備してあるという事ですね。
そうしますと、後付でもビルトインでの取り付けが可能になるという事でしょうか。
我が家は共働きで子供もいる為、食洗機は必要不可欠な生活となっているので是非導入したい
ところです。

むかし、オプションが多いマンションの見学に行ったことがあります。
物件自体は売れ残りでしたが、３００万円分くらいついていました。
それでも３０００万円を購入する価値があるのかどうか。

口コミが少ないですね

どれくらい決まっているのでしょうか？

値下げの幅はひどいもんですよ。
いきなり５００万とか下がりますから。
高くつかまされたほうはたまらんですね。

私は一番最初の池袋で開かれた説明会にも参加しましたが、
そんなに下がったんですね。
Aタイプの401で4600万円といわれましたが。

管理費は変わりませんよね？

この物件どうなんでしょう？二次販売開始みたいだけど。

81さんは購入されたのですか？

外観に重厚感が感じないけど、耐震性は大丈夫なのかな…

81さん
先着順の公表価格はAタイプ201で4198万円なので、階数を考えると決して大幅値下げしているようには見えませんが、営業と個別に交渉次第では、ということでしょうか。
管理費は専有部分の面積割合で決定されるので、値引きされたからと言って管理費・修繕積立金まで下がる事はないと思います。

この物件の近くに猫屋敷があるそうですよ。
ゴミ屋敷に、野良猫が住み着いて増え続けているんですって。
物件前の道路は、猫が車に引かれてる事がよくあるらしいです。

すぐ近くのマンション住人ですが
聞いたことないですけど。

86さんの書き込み、
グラシンの板にもあった。
どこの営業さんの妨害書き込みだろうね。

消去法でいくと、
クレヴァかシティテラス。

モデルルーム見学しましたが余りの安っぽさに唖然としました。

どういう感覚をしているのか疑問です。

ここの関係者は財閥系の高級マンションを一度見たほうがいい。

価格も異様に高いから売れてませんね。

床暖房が付いているのはよかったです。
駅からもそんなに遠くないので住み安そうですね。
ただ、働くままにとっては保育園に入りにくいのでちょっと残念ですね

私たちにとってはエントランスとか内装が、落ち着いていて魅力的だったので決めました。
これから小学校にあがるうちの子達にとっても学校が近いのが安心でした。

人それぞれ好みはあると思いますが、契約したものにとっては、
>90　みたいなことは書いてほしくないです。

猫屋敷の件、半分は本当です。
マンションを背にして斜め左向いの角の古い一軒家のことでしょう。
1年ほど前まではおばあさんがお一人でお暮しでしたが、
少し草を刈って綺麗にしてからどこかへ行かれたのか今は空き家のようです。
ゴミ屋敷というほどでもありませんが、
猫に餌付けしていたので、多くの野良猫が今でもいます。
でも、5年ほど住んでいますが、猫の死骸をみかけたことは一度もありません。

事実であれば一情報として受け止める程度でよいのでは。

逆に考えれば、立地がよいのにちょっと訳有りのご近所さんがいた場合、マンションの方がセキュリティの面や色々交渉事があった時も団体であると心強いのでありがたいです。
マンションだからこそ住めるってところでしょうか。

ネコの死骸はどこでもありますよ。
交通事故で死んじゃう不幸なケースが多いから。
野良猫も不憫なものですけど、飼い主に無責任な人がいるからなんですよね。

周りにはスーパーとか駅前のTマートしかないですね
小学校とか戸田中央病院があるのはメリットとは言えますが
近くにファミリー引越センターがあり裏道といえど車が夜遅くまで
通るので騒音とか気になりますね
最低でも原付とか自転車は必要な物件だと思います。

個人的な感じ方ですが、近くに古い空き家がある事は大きなマイナス要因ではありません。
引越しセンターは、夏場はともかく窓を閉めていれば問題がないと判断します。
問題は商業施設の乏しさと保育園に入れないかも？という事ですね。
この辺りは3歳児くらいまでは認可外に預けるしか手がないのでしょうか。

ないですね。1年くらい認可外に預けて実績をつくれば
翌年には保育園に入れるようです。

戸田は子供の数が多くて私もあきらめ幼稚園に通わせましたが
保育料が高くて市からの補助も都内と違って年間2万円しかありません。
所得によっても違うでしょうが、たいしてもらえるわけではないです。

高い住民税を払い、保育園には入れないし、幼稚園は公立がないです。
公園が多くて若い人が多く子供は育てやすいです。

>98

そもそも戸田市で駅が近くて商業施設が沢山ある、、、なんて場所どこかにあるんですか？

保育園に入れないかも、とは「この物件に住んだら」ですか？
それとも「戸田市に住んだら」でしょうか？

戸田市は待機児童が少ないと聞いて、今戸田公園周辺で探しています。
参考までに聞かせてください。

戸田は保育園新設などで待機児童数が減ってきているそうですね。
埼玉県内における待機児童数が減少した市町村ランキングで戸田市は第2位だそうですよ。
2012年4月1日現在では、認可保育所の待機児童数は19人。
以前に比べてだいぶ入りやすくなってきているのでは？

マンション買えるような人が保育費の補助を期待するの？
行政からの補助は低所得者・片親に対して厚くされるべき制度だと思いますけど。
ローンがあるのは理由にならんしね。

マンション買える人が保育費の補助を期待するのがおかしい、
という意見がおかしいと思います。

低所得者ばかりが優遇されるほうがおかしいです。
高い税金払って保育園も入れない、幼稚園も公立がない、
都内のように補助もない。

働く人が子供を認可保育園に預けたいのは普通。


待機児童数・・・私が預けたかったときは300人待ちだったのにわずか数年で
そんなに改善されたのか？と不思議に思います。

戸田公園は駅近くのスーパーはサミットくらいかな。車でイオンとか
イトーヨーカドーに行ってます。基本、戸田市あたりでは車がないと不便かもです。
駅近くでなんでもそろうわけではありません。西松屋も赤ちゃん本舗も車で行ってます。
この物件からなら自転車で西松屋、赤ちゃん本舗、イトーヨーカドーくらいはいけるかな。
子供しょってたらきついかもですが。

低所得者ばかりの優遇はおかしいのは全く同意見です。
政府の方針としてばらまきがあるなら、それこそ、批判されるべきことではないでしょうか。
実際に暮らしている人が苦労するような状況に置かれているなら、納税者として抗議する権利があると思います。

日常の買い物の便はいかがですか？
スーパーバリューの品揃えや価格などは？
川が近いですが冬は冷えるとかないですか？

スーパーバリューは安いです。生鮮は特に。
ただし、日持ちしません。すぐ腐ります。
うちの冷蔵庫、と位置づけて買ったその日に
使うにはいいでしょう。
オーバーだと思いますか？これ本当です。
その日か翌日までと考えたほうが賢明です。
青菜はとけます。最近やたら茨城県産が多い。
カットかぼちゃもすぐカビか生えてきます。
いや～感心するほど、あしがはやい！
うちはよく買ってますけど(笑)

日持ちさせたいならサミットとかイトーヨードーとか
イオンですかね。
川が近くて冬ひえる？？？は感じません。
でも蚊は多いです。虫よけ代金がかさみます。
子供がいて公園行くなら特にです。

スーパーバリューの生鮮はそうなんですか？安いのには理由があるのですね。
食料品購入はサミットにしておきたいと思います。情報多謝です。

ところで、5月上旬に第1期2次の4戸が発売になりますが、それぞれ何階の部屋か
確認する方法はありますか？先着順は部屋番号が間取りに記載してあるんですよね。

いえいえ、お役にたったなら何よりです。
まあ試しにスーパーバリューも行ってみてください。品数は豊富です。

お肉屋さんなら、肉のくまき、が有名ですよ。よく行列ができています。

部屋は5月下旬に入居予定だったので、どこでも選びたい放題だと思います。
わずか25戸にこれほど苦戦するとは考えてなかったと思われます。
最初から選びたい放題だったし(笑)
その時は「え？」と思うほどお高かったので退散しました。

5月下旬に入居される方がいるとして、洗濯物とか布団とか干しだしたら
デザイナーズとうたっていても生活感丸出しになりますからさっさと完売
したいでしょう。

布団干しは禁止みたいです。
立地はいいんですが、眺望はイマイチです。
こじんまりで好きですが、サンクス側からの外壁がどうも安っぽく見えるのは何故でしょう。少し残念です。

戸田で布団干し禁止・・・といってもねぇ～

そのうちみんな干しだすと思いますが。
駅前のプラウドでも干してあるのみたことあるし。
外観は普通の賃貸と変わりませんよね。
普通の小規模マンションです。
中も普通。

うん、そんな感じ。
外壁が白っぽいからですかねぇ～安っぽく感じるのは。
今住んでる賃貸マンションのほうが高級感があるんですよね。
眺望も電線プラプラ目に飛びこんでくるし残念ですね。
南側どこがあいてるんだろう？知ってるかたがいたら教えてください。

GW中の現地

コンビニ

写真を拝見してコンビニがテナントに入っている！？と驚きましたが、
すぐ近くにサンクスがあったんですね。失礼致しました。
布団干しは、外観上の問題もありますがこれだけ道路に面していれば
排気ガスが気になって自ずと布団乾燥機を使う事になりそうです。

ベランダからの視界にはいる電線、道路からの距離がどうも残念。
窓を開けるのも抵抗感ありますね。
立地上仕方ないですが。

1、2階は確かに窓あけるのも嫌かもしれませんね。セットバック無いって残念です。

窓は開けられません。
目の前の道路は交通量がありますからね。

ベランダに布団は干せませんね…
道路側だし、布団が落下したら危険ですから。

確かに。
これだけ道路から見えていたら布団干すの恥ずかしいかもしれません。
洗濯物も見えないように干さないと。
写真があると具体的なイメージがつかめていいですね。
ありがとうございます>>111さん。

確かに布団がとんで走ってる車の視界を遮ったら事故になりますね。

責任追及されそう・・・。そんなことはないのかよくわかりませんが。

戸田公園はもう新築建たないのかな。クレヴィア川の前は嫌だしスミフもパス。

小規模じゃない中規模でいいものが建ってほしい。

駅近徒歩圏内で中規模出て欲しいですよね。
駅近でいいんですけど、やはり道路電線に囲まれるのは。
駅近立地を求めるなら、中古リノベーション物件とかですかね。

大規模は管理費も安いし共用施設が充実する。
分譲も大手売主が多く安心出来ると思うよ。
大規模の方が価格も安くなる傾向にあるから大規模も検討したほうが良いと思うよ。

ここガラガラだけど住んでる人はいるのかな？

どうなんでしょう。
既に上層階は契約済みでしたが。

この値段では厳しいでしょう。お花はもっと安いしシティももっと安い。物が違うので仕方ない。

今更ながらグランシンフォニアを見に行ったんですけどね。

色々言われているほど悪くないっていう印象でした。

ただ、値段が下がらないんですよ！昨年竣工したB棟南向きは！

今どき単ガラスなのにね・・・。直床だし。ここも直床ですが、

もっとフワフワしている直床でした。個人的にちょいと気持ち悪く

感じました。

概要みたら？

>121

概要見たら？

>124
グランシンフォニアの営業は人の年収とか自己資金の金額次第でA,B棟でも20％は値引きしてくるよ。
今グランシンフォニアを買うならどうやって高掴みしないようにするかだよね。
なめられないようにだけはしないといけない。

グラシンはそんなに値引きしてるんだ・・。
ここは３０％オフとかなら考えるか。
シティテラスも安いからここは定価で買うバ○はいないか？

グランやはり10％しかひかない。築一年未満の南は。
最近来場者が多いし。6月末には撤退するらしい。

ここは、オハナやシティテラスとは仕様が全く違う賃貸仕様。なのに異様に高い。
大幅値引きで頑張るしかないか。

アプローチやエントランスは高級マンションと言った雰囲気ですが、
実は専有部分の仕様が低いのですね。
こちらの売主はフージャースコーポレーションですが、そのあたりが
価格の高さに関係しているのでしょうか。

>124さん
値引きを提示されるのは年収が低い方対象ですか？それとも逆に高い方？
本当に買う気がある・契約が取れそうな見込み客に対して打診してくるのでしょうか。
こちらもそれくらいの値引きがあれば真剣に検討する方も多くなりそうですが、
個別に商談を持ち込まれた方はいらっしゃいます？

124です。
自分から値段を引いてほしい旨を伝えるだけです。
頭金や年収は伝えてあります。
グランはもうすぐ完売するらしいので？あまり値引きは
引き出せません。10％しかひいてくれなかったのでうちはやめました。

今現在、住んでる人はいるんでしょうか？
建ちあがって半年位経ったと思いますが、外灯真っ暗です。

>134

5月31日から引渡し、入居開始ですよ＾＾

内覧したけど、何処と無くちょっとずつ残念な感じ。。。
決め手が欠ける気がする。
駅からちょっと近い
花火大会がちょっと近い
デザインがちょっといい。
価格がちょっとちょうどいい

他よりちょっと良くて、ちょっと足りない。
文章がちょっとつたなくて 申し訳ない。

小さいマンションはほんと見栄えがしない。中古にして出すときグランシンフォニアとかシティテラスとか大規模物件とライバルになるかと思うと…修繕費、管理費、駐車料金、規模感で負けるのだろう。うーん難しい。せめて小規模だから駐車場が全部平面だとか利点がないとね。

構造が全く違う…とはどう違うのでしょうか？素人の私には、ここは２重天井で直床くらいしかわかりません。南側リビング窓に断熱材の折り返しが無いのが不思議に思えましたが何故なのかよくわかりませんでした。買ってませんが。
もしご面倒でなかったら、構造が全く違うという部分をおおまかにでも教えて頂けたら大変ありがたく思います。図々しいお願いですいません。

まだ売ってるの？　いつまでかかるの？

147さん、シティテラスはどうやら二口コンロみたいですよ。
私はそれを聞いてこちらに傾きます。

ようやく外灯が点きましたね。
何軒入居したのかなあ・・・

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

引越ししてるの見たよ♪
毎週増えていくんじゃない。

お花もシティも安い。ここ選ぶ必要があるのかな。メチャ高い。何だこれ？

昨日、見に行ったけど半分位は入居してるようですね♪

駅近くなのに、安いですね！

駅から徒歩5分なら安いと思うけど。

オハナやシティテラスと比べて高いというなら、立地条件が全く異なるんだから当然かと。

確かに、マンションは立地が一番というのはありますね。

駅、徒歩5分で十分価値がAlよ。

某財閥系の戸田で徒歩15分のバス物件は論外だよ。

交通量が多い?　そんな多くないでしょ…

ここでシティテラスとかオハナと価格比較してる人はよほどの馬鹿か、両者どちらかの営業さんかってところだね笑

廊下側もアウトフレームは珍しいですね。駅から近いし価格がやや高いのも仕方ないですね。

管理費修繕費で22000円でしたが、tesリース代毎月1700円ってなに？

ランニングで、インターネットと合わせて2700あ円？
高すぎない？

↑27000円m(_ _)m

169さんに賛成!!

なんか過去結構いろいろ書かれてたけど、良いと思うんだけどなー。
あとちょっと安ければとおもうけど、やはり駅近は資産価値考えると捨てがたいんですよね。

洗濯物干されてた…
買う人いるんだね…

立地と間取りはいいと思う。小規模だから管理費高いのがネック

要は、品質と目の前の道路と高いコストでしょう。
これから買う方は、値引き交渉しないとだめですよ。
昨年竣工のサザンテラスは、結構値引きありましたから…

＞173
ですね。
値崩れがないならこの価格で購入してもいいかなと。

＞174
いいじゃないですか、笑。
あまり気張って上品を意識しても疲れますからね。
と･･･金物干の表示がないから干すこと自体OKかどうかということですかもしかして??
スロップシンクがあるぐらいだから植栽OKなのだろうし自由度の高いバルコニーなんだろうと思っていますが･･･。

住み心地はどうですか？

＞170さん
TESリース料は月額1,890円のようですが、東京ガスのガス温水暖冷房システムに
使う大型ガスボイラーのリース料金だと思います。
確かメンテナンスリース契約なので、突然故障した場合無料修理してもらえるはずです。
詳しい契約内容はマンション購入時確認する必要がありますね。

購入する方向で考えている者です。
駅近で南向き、収納スペース確保されている、申し分なく感じました。都心はもっと高くてこの条件では手を出しにくい価格設定でした。
わたしの身の丈からするとよい物件に出会ったという印象です。
既に住まわれている方、住み心地はいかがですか？

前の道路でトラックが通ったときなど揺れますか？

＞181
近くに住んでますが、公園が多くて買い物も近くにあって満足してます。
引越したら今よりも駅に近くなるので、もっと便利になるかな。
来週の引越しが楽しみです♪
お友達になれたらいいですね♪

＞182
元々この道路沿いに住んでましたが、揺れることはなかったですよー。

私も検討中ですが、住んでる方のご意見は大変貴重ですね。
大規模か駅距離を取るか・・・やはり何度か歩いてみて駅近って本当に捨てがたいんですよね。
規模も一戸建てだ思うとまぁそれほど気にならない気もしますし。。
週末に家族で決めようと思ってます♪

＞183
貴重なご意見ありがとうございます、昨日契約を済ませてきました。
来週ご入居なんですね！楽しみですねo(^-^)o
こちらは先週見学をしたばかりで、一週間考えて即決したため、引っ越し時期は花火大会付近になりそうですが、ぜひぜひ仲良くしていただければと思います！
年明けから約半年間、都内から武蔵浦和にかけて新築、中古問わずアレコレ見てまわりましたが、決まる時は早いものだなぁと実感しています。

高校時代からほぼ毎年土手まで花火を見に行っていたので、これから近所になり嬉しいですo(^-^)o

気に入った物件に住むのが一番ですね。

駅近といいますが、ビーンズの中を通る入口までが5分なだけです。
今のように工事中や時間外は6分です。通常6分と記載されるのが正しいです。

グーグルマップでよくみるとマンション前まで指定して徒歩ルートで検索すると
もっとかかるように出てきます。なぜだ？

TESはリース料金が意外と安かったですね。
リースということは故障や使えなくなった場合も
自腹で取り替えるよりは安く済むという感じなのでしょうか？
どの程度の耐用年数なのかは気になりますが…。
光熱費的にはＴＥＳがあるといいなと思いますが、
その分利用料がかかるとなるとトントンくらいでしょうかね？？

TES料金ですが契約時に説明があったのですが、どうやら大規模マンションになると一戸当たりの単価が抑えられるため買い取りのほうが安いそうなんですが、このマンションの世帯数だとレンタルのほうが得なんだそうです。

シティテラスと迷います。
向こうの方が仕様が良いし、管理費も安い。
ただ、こちらのほうが駅から近い。
あ〜迷うなぁ〜
お互い価格はそこまで差がないし。

間取りと利便性に関しては近隣物件により断然いいね！

駅近は物件価値が上がる。将来的に万一買い替えとなった場合にこちらのほうが賃貸にでも出しやすい。また、個人的にバスは使わないに越したことはない。

ここって、住んでもいいマンションなんですか。

せっかく新築マンション買ったのにどうしてバスに乗らなきゃいけないんだ？と思わないのが不思議。
戸田公園に拘る理由が既にない。

人によってこだわりとかは随分と違うと思いますし、一概に言えないんじゃないですか。私は戸田公園が好きなので、このあたりの物件の支持者です。人それぞれなので、そのあたりはいいとしても、あとは価格や物件のクオリティが重要になってくると思いますね。

シティテラスはやばいだろ。あそこは子供がいたら最悪な環境だな

なんだかんだであと３つ？

＞199
バス便で500戸も売るのは大変ですね(笑)

ここの食洗機のオプションはいくらですか？

HPみたらあと３戸みたいですね。どこもチェックしてますが、最近は足が早い（汗
ここに限らずマンション自体が売れてるみたいですね。

戸田ボートのク○が大幅値引きしてるみたいだけど、ここはどれ位値引きしてくれるのですか？

＞203
バス乗って帰れ。

食洗機は二十万ちょっとのようです。

205さん、ありがとうございました

花火大会はマンションから見えましたか?

いやいや戸田の花火は10号玉とかの大きいのが上がるので、南側だった余裕で見れるから。
適当すぎるぞ。

そもそも花火が見えるかどうかでそれほど資産価値が左右されるのか。

週末見に来てる人それなりにいましたね。何組かにすれ違いました。
早く完売しないかな。

新築に住むことには憧れがあります。

完売おめでとうございます。

ついに完売したんですか？

公式ホームページトップには、まだラスト3邸と出ていますね。
モデルルームはお盆期間中でも営業しているようなので、
この当たりの更新はリアルタイムに行われているのでは？
外部情報サイトでも8月14日更新で、残り3邸となっていましたよ。

問い合わせたら、あと2邸だと。
いよいよ終わりそうだね。
お盆も見学する人がいるんだな。

残りも商談中かな？
マンション売れてますなー

駅近は強いですね。

駅チカマンションはインフレにも強いみたいだからいいね
アベノミクス成功すれば数年後ここも上がるんじゃないかな
住宅新聞によると消費税後の落ち込みを憂慮して供給が細るから築浅が有利になるらしい

やっぱ駅チカだよな。便利な駅じゃないのがタマにキズ…

管理費17000円

修繕金9000円

さらに、さらにtesリース代2100円
インターネット代2000円

毎月毎月30000円のランニングコスト。

周辺まんが全部込みで20000円くらい。

毎月一万円も違う。

さらにさらに、五年後には修繕金もかなり上がるでしょう。戸数が少ない分、負担も倍増。ありえない。

ありえないかどうかは、本人達が魅力を感じればそれで良いわけだから置いておいて、
3、400万高い他の物件と比べた時、こちらの方が月々の支払いが高くなり驚いたってことは事実あったね。。
戸数が少ない物件の宿命かな。

管理費修繕費が結構高いね。。。

あまり無いけど鉄筋の戸建てなんかで同様の修繕メンテやったらもっとかかりますよ
こちらは買わなかったけど、大規模は敷地内移動だけでもかなり面倒だったのでこの程度規模で探してました

この管理費に駐車場もプラスかあ。ちょっとでかすぎすなあ

じゃあここは諦めるしかないですねー。

そう言えば住民がマンションの管理費や修繕積立金を踏み倒して問題になるケースがあるようですね。
ローン支払いでいっぱいいっぱいになってしまうのでしょうが、そうなると清掃や修繕もできなくなるという事で、同じ住民が大きな迷惑を被ってしまいますね。
中には裁判沙汰になるケースもあるとか。

毎月の支払いは管理費、修繕費も含まれた額が口座から引き落とされるので、そこのみ踏み倒すと言うのは難しいですよ。

管理費にネット代は含まれていないんですか？
だとしたら他に何に管理費はかかるのでしょうか？
共用施設もないだけに残念ですね。

TESってリースなんですね。
ということは故障したり完全に壊れてしまった場合も
新しく買うという事ではなく、またリースできるという事なのでしょうか。
TESは結構高いと聞いていたので、
これをいずれ好感しないといけないのはちょっと…と思っていました。

229さん
管理費の内訳は、管理人人件費、清掃費用、設備保守点検費、事務費などがあると
聞いたことがあります。
共用施設の有無に関わらず棟内の清掃、保守点検は必要ですし、管理人や清掃スタッフへの
人件費も必要ですよね。

管理費の項目１つ１つが結構かかりますよね。
植樹管理とかは地元の業者さんに頼んだ方が安かったりとかそういうのもあるみたいですが…。
マンションをきれいに保つことは、資産価値を保つことにつながるので
あまりケチケチすることができないですよね。

ほとんどの人はあまり意識していないですが、資産価値は大切です。
１０年後に５分の１に下落したらショックですよ。
このあたりと月々の管理費用の問題は難しいと思いますけどね。

それはない。

売却時、1/5の価格に下落してしまったらショックですね。
マンション選びのコツを紹介したサイトで読んだポイントですが、値崩れ率は
購入から1年で10％、その後は毎年4％程度ずつ価値が下落するそうですが…
駅前の開発エリアですと評価額が下がりにくいようです。

デフレ時代の話をしてても仕方ないね。２０年近くも続いてるので無理は無いけど。

まぁ分譲時のデベも少なからず関係ある。
ん？フー？どこそれ みたいな。

フージャースは有名でしょ！

管理費はいろいろかかりますよね。
コストダウンすると個人でやらないといけないことがいけないことがでてきて大変そう。
管理費も考えながらマンション選びをする必要があるのかなーって思います。

コストダウンに関する知識を持っていないので、固定費が高いのは困りますね。

いい物件なのですが、価格も多少高い気がするので迷っています。

>>242
迷うもなにもこの物件はもう完売してるみたいなので他のとこ検討したほうが良いと思いますよ。

戸田公園はリッチな感じがする。

住んでますけど、リッチな気はしないですね。
ただ公共施設や地域のイベントなどは豊富な印象です。
駅前もいい意味で静かで落ち着いてます。
駅の前にいきなり田んぼだからね笑