デュオヒルズ戸田公園　The Master

修繕積立金だけで4万円ですか～。永住を考えると先々厳しそうですね。
それなら駅から離れていても、大規模で販売価格と付帯費用の安い物件を探した方が
良いかな、と思います。
草加に建てられているOHANAは修繕積立金が固定(均等払い)だそうですが、
どのような仕組みなんでしょうね？

OHANA知りませんでした。調べてみたら良さそうなマンションですね！プラウドよりずっとゆったりしたつくりで価格も安いですね。
修繕積立金は最初、かなり安く設定されているそうです。マンションを売る側はランニングコストを低く抑えたように見せないと売りにくいからです。
国土交通省のガイドラインによると修繕積立金は専有面積の㎡単価で約200円なので75平米の場合は月15000円になります。これには機械式駐車場は含まれておらず、これがあると5000円増しの2万円になります。

OHANAはマンション価格のわりに修繕積立金が高くなっていて最初からきちんと均等払いで設定しているのですね。とてもわかりやすくていいと思います。マンションの耐用年数は47年で、どこまで均等払いを設定しているのかまではきいてみないとわかりませんが。でもいいと思います！

小規模物件はリスクが高いのでクレヴィアをみにいこうかな、と。小規模で新興デべでも価格が安いなら損しませんが、多少値引いたくらいで手を出すと痛い目にあいそうです。小規模はいいところもたくさんあると思いますが平均坪単価183で設定しているこの物件は・・・。角だと坪単価200ですしね。戸田公園の平均は168くらいですよね？低く見積もりすぎでしょうか？？

第一期で5戸販売なんですね。小規模マンションとしても小出しですね。
何期まで販売予定なのでしょうか？
設備仕様も割と豪華でいいですね。キッチン周りやお風呂も明るく清潔に使えそうです。
入居するとなると花火大会がちょっと心配です。
大会の日だとこの辺りは駅までぎっしり人が歩いているという感じなのでしょうか？

このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。

このあたりの物件は、なかなか価格が高いので。
売れ行きはどうなのでしょうか。
個人的にはかなり興味があるのですが。

高級感、あるようには見えませんでした。
目の前はトラックが多く通る道路ですし、
隣はコンビニですし。

高級感はないですね。道路のぎりぎり前まで建物がせり出してますし、1階南側だとかなり車の音や
排気ガスが気になりそうです。樹木もすごく少ないし。高級感やゆったりした感じは小規模物件では難しいでしょう。
エントランスも当然ながら高さもありません。

外観も賃貸っぽい…
塗装の仕上げはレベル低い。
高級感とは笑わせる。

たしかにそれほどよい外観にはみえないですね。

中は見たわけではないので、どうかは知りませんが。

あとは、耐震強度には気になるところです。

やっぱりデュオはデュオですね。
交通量多いの道路からセットバックなしなんて、うるさくて嫌ですよ。
北側にバルコニーなんて要らないし。
なんか全てが残念なんですよね～

セットバック大事ですよね～。自転車出すだけでも危なそうに見えます。

自転車も誰かが出ようとしていたら次の人は待たないと出られなそうー！入口せまいから。

トラックが脇見運転して間違って突っ込んだら、即エントランス破壊されますね。エントランスならまだしも住居部分だったら・・・やばすぎますね。資産性とか高級感とかからは程遠い。残念です。

戸田で高級感って…

デザインですが、このマンションを設計した横堀さんと言う方のコメントで
現地を訪れた際のアクセスの良さに驚き、都会的なイメージを持った、
そこでやさしげなファミリーマンション的な雰囲気ではなく、都市の洗練を
まとう邸宅にしたいと言う方針が決まったと発言されています。

残念ながら、私には都市の洗練さを感じられません。

北戸田、戸田、戸田公園周辺のモデルルームいくつか回ったけど、
ここが一番間取りはキレイなんだよなー。
戸田公園最寄りだと一番駅近いのがここなので、
正式価格の発表を待っています。

バス・洗面がリビングインなのが（個人的に）ちょっと・・ですが。
色々と工夫して頑張っている間取りですね。Dが一番住みやすそう。

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

そうなんですよね。
北戸田のタワーの間取りは収納が少ないし、環境ではこれから再開発っていっても所詮北戸田っていうイメージがどうしてもあるんですよね。
クレヴィアの間取りは寝室の形が汚くて、水際っていうところで両親が反対してます。
水害とか、虫害が心配です。
そう考えるとこの物件が結局金額的にも妥当なのかなーなんて。

あのー、所詮荒川が氾濫するような水害ではクレヴィアもここも同じく水没しますよ？ハザードマップで確認してみてください。
また氾濫しなくてもゲリラ豪雨などで道路が冠水する場合、クレヴィアの南側道路半分も、この物件の前も横も実際冠水しています。
過去の冠水事例を見てみてください。
クレヴィアの駐車場は地下はありませんが、ここは地下があり地下に置いてある車は雨が多く降っただけでダメになる可能性すらあります。あとは虫以外のリスクはあまり変わりません。

戸田公園の新築物件はどちらもねー、選びにくいですねー。

価格からするとデザイナーズだからといって付加的に高くなっている感はないですねえ、けっこういいかも。
それにデザイナーズ特有の「濃さ」みたいなイメージがなくて住まいというカラーをきちんと出しているのも好きかなと。

ただ気になるのはダイニングの窓かな。
画像を見ると昔ながらの横につっかえが入ったような窓になっているんですけどこれは基本仕様なんでしょうかね。
格好はいいと思います。
あとはこのつっかえが影として差してくる度合いを見てみたいです。

ゲリラ豪雨で冠水とは初耳です。
建物に被害が及ばなくとも、周辺道路が水没してしまう事を考えるとリスキーですね。
一応、戸田市の浸水ハザードマップをはっておきますね。
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/haza-do-tizu.pdf

42さん、ハザードマップありがとうございます。

市役所や、市役所出張所（駅前にある）などにハザードマップがおいてあります。
そこに過去に冠水した道路が実際にのっているマップがあるのです。
それをみるとマンション周辺道路が冠水しているのです。
これは平成元年以降に発生した台風や集中豪雨により冠水した道路の位置が示されています。

過去に発生した場所が必ず毎回浸水するとは限りませんが、買うなら見ておいたほうがいいでしょう。

ネットでうまく探せなかったので物件を見に来た時に駅前でもらってみてください。

永住するつもりで検討はしていますが参考までに質問失礼します。

デザイナーズは売るときに売りやすいですか??

うちは売らないにしても価値と需要はやはり気になるところで、
デザイナーズとひとくくりにいっても人気不人気のデザインはあると思います。

私はここは素敵だなと思っていますが、皆さんの目からして如何でしょうか。

私の感想は、デザイナーズマンションと言っても
このマンションはそう感じさせません…

目の前をよく通りますが、やっぱり目の前の道路が気になります。

デザイナーズマンションといっているだけで、デザイナーズマンションには見えませんからその点では安心していいでしょう。

デザイナーズの定義ってなんでしょうね？言ったもん勝ち？

駐車場をバックでしか入っていけない点を一つとっても（デザインは関係ないか）カッコよくはないでしょうね。

デザイナーズとうたっていないほかのマンションのほうがお洒落にみえることが多々あります。デュオシリーズの中では仕様にこだわってデザイナーズといいたいのかもしれませんね。

なんて言う建築家？
社内の建築家なら問題外だな。
さすがの出来栄えだけど。
住友とかを見習ってほしいが、良さもわからない社員しかいないかな。

>46
デュオシリーズってそんなに沢山あるんですか？
最近家探し始めたばかりなのでそんなに何件もモデルルームには行っていないのですが、
46さんは何故そんなに細かい部分までお詳しいのですか？

ちなみにボート上沿いにも新しく出来る2物件はどうなんでしょうか？

住友さんのデザイン力は凄いよね。
同じデザイナー使えばいいのにね。

お疲れさまです。

建築デザイナーさんは横堀健一さんという方ですね。
建築実績を確認しようとHPを見てみましたが、とてつもなく見づらかったので断念してしまいました。
実績のページはこんな感じです。
↓
http://www.yokobori-aa.jp/
建築名は日本語表記にして、建築写真とデータだけ羅列して欲しかったです。

私デザイナーさんのことはよくわからないんですけど
皆さん手がけている方のことは過去の実績など念入りに調査するものなのですか??

うちは「綺麗なマンションだしいんじゃない??」的な
デザインに関しては随分軽いノリで納得しているのですけど。

魅力というものをもっと追求したほうがいいのかしら。

綺麗で使いやすいなら
あまりデザイナーにはこだわらないかな…
かっこいいに越したことはないですけれどね（笑）
こちらはいいんじゃないですか？？

デザインどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。

デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。

モデルルーム見学してきました。
営業さんの説明もイマイチ・・・残念です。

建物としては、ごく普通。何の感動もなし。
今どき、食洗機も付いていないし、意味がわからないＬ字の廊下。
（玄関から室内が見えない事が売りだそうですが・・・）
ベランダそばの電線も気になります。

価格も強気でビックリでした。
すぐに価格が下がったと連絡ありましたが、
買いたい気持ちは全くないですね。

クレヴィアの営業さんは素晴らしかったですよ。

結局売れてるんですかね？

当初予定よりだいぶ遅れて要望書提出とかやってましたが。

先週モデルルーム行ってきましたけど、半分弱ぐらいは第一期でなくなりそうな感じでしたね。

やっぱり立地と広さ考えると価格もそれなりだからでしょうか？

価格は強気でしょう。

25戸しかなくて半分なら12、3戸でしょうか。

少ないと思いますよ。要望書イコール必ず買う、ではないですから。

>>55さん
L字型の廊下はC・Dタイプで、玄関からリビングまでの廊下がストレートタイプもあるようですね。
意外に玄関からリビングがまる見えの「田の字型」の間取りを嫌う要望が多いのかもしれません。
現在、価格は全タイプ公開されていますが以前はもう少し高かったんですか？
スロップシンクの代わりに食洗機がついていたら良かったですよね。

>60
食洗機って実際、自前で機種選んだ方が良くないですか？
付いてるマンションいくつか見ましたけど、どこも中途半端なグレードの機種つけてるんですよね。

食洗機はビルトインが好みなので標準でついていれば良かったです。
自分で購入するとなると、給水・排水工事をはじめ設置には色々と面倒が出てきますよね。
外付けなら何の問題もないんですけどね～。
ディスポーザーは使ったことがありませんが、ついてて良かった設備の上位だそうです。

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

そうだったのか！

>62
将来対応可能なように給排水、電源は収納裏に設置済みだそうです。

盛り上がりに欠けるね。

そういえば、提携ローンってあるんでしょうか？

普通新築マンションはありますよね？店頭金利よりもさらに

0.1％くらい優遇されているやつが。

小規模はないんでしょうか？

属性が良ければどこでも引かれますよｗ

いえいえ、ネットにのっている金利よりもさらに0.1引いているのが

提携ローンです。属性云々ローン審査が通れば関係ないです。

クレヴィアでもありましたし、他比較している物件にはおすすめ銀行として

何行か紹介があるはずです。

いえいえ、そういった”公式”よりも交渉でorあちらから　レートよりもさらに0.1下げますとか

0.5下げますとか言われることがあるのです。ローン審査が通れば、、といったレベルの属性なら関係ない話です。

そういったレベルの高い個別の話ではなく、ただの提携ローンが

あるのかどうか、です。

そんなに下がったんですか？

でも値下げはしません、とかいいながら業者にまとめて販売して

賃貸にまわしちゃうようなどっかの大規模物件より正直でいいと思いますが。

>74どこの物件ですか・？

＞66さん
食洗機がオプションで取り付けられるように電源と専用配管は完備してあるという事ですね。
そうしますと、後付でもビルトインでの取り付けが可能になるという事でしょうか。
我が家は共働きで子供もいる為、食洗機は必要不可欠な生活となっているので是非導入したい
ところです。

むかし、オプションが多いマンションの見学に行ったことがあります。
物件自体は売れ残りでしたが、３００万円分くらいついていました。
それでも３０００万円を購入する価値があるのかどうか。

口コミが少ないですね

どれくらい決まっているのでしょうか？

値下げの幅はひどいもんですよ。
いきなり５００万とか下がりますから。
高くつかまされたほうはたまらんですね。

私は一番最初の池袋で開かれた説明会にも参加しましたが、
そんなに下がったんですね。
Aタイプの401で4600万円といわれましたが。

管理費は変わりませんよね？

この物件どうなんでしょう？二次販売開始みたいだけど。

81さんは購入されたのですか？

外観に重厚感が感じないけど、耐震性は大丈夫なのかな…

81さん
先着順の公表価格はAタイプ201で4198万円なので、階数を考えると決して大幅値下げしているようには見えませんが、営業と個別に交渉次第では、ということでしょうか。
管理費は専有部分の面積割合で決定されるので、値引きされたからと言って管理費・修繕積立金まで下がる事はないと思います。

この物件の近くに猫屋敷があるそうですよ。
ゴミ屋敷に、野良猫が住み着いて増え続けているんですって。
物件前の道路は、猫が車に引かれてる事がよくあるらしいです。

すぐ近くのマンション住人ですが
聞いたことないですけど。

86さんの書き込み、
グラシンの板にもあった。
どこの営業さんの妨害書き込みだろうね。

消去法でいくと、
クレヴァかシティテラス。

モデルルーム見学しましたが余りの安っぽさに唖然としました。

どういう感覚をしているのか疑問です。

ここの関係者は財閥系の高級マンションを一度見たほうがいい。

価格も異様に高いから売れてませんね。

床暖房が付いているのはよかったです。
駅からもそんなに遠くないので住み安そうですね。
ただ、働くままにとっては保育園に入りにくいのでちょっと残念ですね

私たちにとってはエントランスとか内装が、落ち着いていて魅力的だったので決めました。
これから小学校にあがるうちの子達にとっても学校が近いのが安心でした。

人それぞれ好みはあると思いますが、契約したものにとっては、
>90　みたいなことは書いてほしくないです。

猫屋敷の件、半分は本当です。
マンションを背にして斜め左向いの角の古い一軒家のことでしょう。
1年ほど前まではおばあさんがお一人でお暮しでしたが、
少し草を刈って綺麗にしてからどこかへ行かれたのか今は空き家のようです。
ゴミ屋敷というほどでもありませんが、
猫に餌付けしていたので、多くの野良猫が今でもいます。
でも、5年ほど住んでいますが、猫の死骸をみかけたことは一度もありません。

事実であれば一情報として受け止める程度でよいのでは。

逆に考えれば、立地がよいのにちょっと訳有りのご近所さんがいた場合、マンションの方がセキュリティの面や色々交渉事があった時も団体であると心強いのでありがたいです。
マンションだからこそ住めるってところでしょうか。

ネコの死骸はどこでもありますよ。
交通事故で死んじゃう不幸なケースが多いから。
野良猫も不憫なものですけど、飼い主に無責任な人がいるからなんですよね。

周りにはスーパーとか駅前のTマートしかないですね
小学校とか戸田中央病院があるのはメリットとは言えますが
近くにファミリー引越センターがあり裏道といえど車が夜遅くまで
通るので騒音とか気になりますね
最低でも原付とか自転車は必要な物件だと思います。

個人的な感じ方ですが、近くに古い空き家がある事は大きなマイナス要因ではありません。
引越しセンターは、夏場はともかく窓を閉めていれば問題がないと判断します。
問題は商業施設の乏しさと保育園に入れないかも？という事ですね。
この辺りは3歳児くらいまでは認可外に預けるしか手がないのでしょうか。

ないですね。1年くらい認可外に預けて実績をつくれば
翌年には保育園に入れるようです。

戸田は子供の数が多くて私もあきらめ幼稚園に通わせましたが
保育料が高くて市からの補助も都内と違って年間2万円しかありません。
所得によっても違うでしょうが、たいしてもらえるわけではないです。

高い住民税を払い、保育園には入れないし、幼稚園は公立がないです。
公園が多くて若い人が多く子供は育てやすいです。

>98

そもそも戸田市で駅が近くて商業施設が沢山ある、、、なんて場所どこかにあるんですか？

保育園に入れないかも、とは「この物件に住んだら」ですか？
それとも「戸田市に住んだら」でしょうか？

戸田市は待機児童が少ないと聞いて、今戸田公園周辺で探しています。
参考までに聞かせてください。

戸田は保育園新設などで待機児童数が減ってきているそうですね。
埼玉県内における待機児童数が減少した市町村ランキングで戸田市は第2位だそうですよ。
2012年4月1日現在では、認可保育所の待機児童数は19人。
以前に比べてだいぶ入りやすくなってきているのでは？

マンション買えるような人が保育費の補助を期待するの？
行政からの補助は低所得者・片親に対して厚くされるべき制度だと思いますけど。
ローンがあるのは理由にならんしね。

マンション買える人が保育費の補助を期待するのがおかしい、
という意見がおかしいと思います。

低所得者ばかりが優遇されるほうがおかしいです。
高い税金払って保育園も入れない、幼稚園も公立がない、
都内のように補助もない。

働く人が子供を認可保育園に預けたいのは普通。


待機児童数・・・私が預けたかったときは300人待ちだったのにわずか数年で
そんなに改善されたのか？と不思議に思います。

戸田公園は駅近くのスーパーはサミットくらいかな。車でイオンとか
イトーヨーカドーに行ってます。基本、戸田市あたりでは車がないと不便かもです。
駅近くでなんでもそろうわけではありません。西松屋も赤ちゃん本舗も車で行ってます。
この物件からなら自転車で西松屋、赤ちゃん本舗、イトーヨーカドーくらいはいけるかな。
子供しょってたらきついかもですが。

低所得者ばかりの優遇はおかしいのは全く同意見です。
政府の方針としてばらまきがあるなら、それこそ、批判されるべきことではないでしょうか。
実際に暮らしている人が苦労するような状況に置かれているなら、納税者として抗議する権利があると思います。

日常の買い物の便はいかがですか？
スーパーバリューの品揃えや価格などは？
川が近いですが冬は冷えるとかないですか？

スーパーバリューは安いです。生鮮は特に。
ただし、日持ちしません。すぐ腐ります。
うちの冷蔵庫、と位置づけて買ったその日に
使うにはいいでしょう。
オーバーだと思いますか？これ本当です。
その日か翌日までと考えたほうが賢明です。
青菜はとけます。最近やたら茨城県産が多い。
カットかぼちゃもすぐカビか生えてきます。
いや～感心するほど、あしがはやい！
うちはよく買ってますけど(笑)

日持ちさせたいならサミットとかイトーヨードーとか
イオンですかね。
川が近くて冬ひえる？？？は感じません。
でも蚊は多いです。虫よけ代金がかさみます。
子供がいて公園行くなら特にです。

スーパーバリューの生鮮はそうなんですか？安いのには理由があるのですね。
食料品購入はサミットにしておきたいと思います。情報多謝です。

ところで、5月上旬に第1期2次の4戸が発売になりますが、それぞれ何階の部屋か
確認する方法はありますか？先着順は部屋番号が間取りに記載してあるんですよね。

いえいえ、お役にたったなら何よりです。
まあ試しにスーパーバリューも行ってみてください。品数は豊富です。

お肉屋さんなら、肉のくまき、が有名ですよ。よく行列ができています。

部屋は5月下旬に入居予定だったので、どこでも選びたい放題だと思います。
わずか25戸にこれほど苦戦するとは考えてなかったと思われます。
最初から選びたい放題だったし(笑)
その時は「え？」と思うほどお高かったので退散しました。

5月下旬に入居される方がいるとして、洗濯物とか布団とか干しだしたら
デザイナーズとうたっていても生活感丸出しになりますからさっさと完売
したいでしょう。

布団干しは禁止みたいです。
立地はいいんですが、眺望はイマイチです。
こじんまりで好きですが、サンクス側からの外壁がどうも安っぽく見えるのは何故でしょう。少し残念です。

戸田で布団干し禁止・・・といってもねぇ～

そのうちみんな干しだすと思いますが。
駅前のプラウドでも干してあるのみたことあるし。
外観は普通の賃貸と変わりませんよね。
普通の小規模マンションです。
中も普通。

うん、そんな感じ。
外壁が白っぽいからですかねぇ～安っぽく感じるのは。
今住んでる賃貸マンションのほうが高級感があるんですよね。
眺望も電線プラプラ目に飛びこんでくるし残念ですね。
南側どこがあいてるんだろう？知ってるかたがいたら教えてください。

GW中の現地

コンビニ

写真を拝見してコンビニがテナントに入っている！？と驚きましたが、
すぐ近くにサンクスがあったんですね。失礼致しました。
布団干しは、外観上の問題もありますがこれだけ道路に面していれば
排気ガスが気になって自ずと布団乾燥機を使う事になりそうです。

ベランダからの視界にはいる電線、道路からの距離がどうも残念。
窓を開けるのも抵抗感ありますね。
立地上仕方ないですが。

1、2階は確かに窓あけるのも嫌かもしれませんね。セットバック無いって残念です。

窓は開けられません。
目の前の道路は交通量がありますからね。

ベランダに布団は干せませんね…
道路側だし、布団が落下したら危険ですから。

確かに。
これだけ道路から見えていたら布団干すの恥ずかしいかもしれません。
洗濯物も見えないように干さないと。
写真があると具体的なイメージがつかめていいですね。
ありがとうございます>>111さん。

確かに布団がとんで走ってる車の視界を遮ったら事故になりますね。

責任追及されそう・・・。そんなことはないのかよくわかりませんが。

戸田公園はもう新築建たないのかな。クレヴィア川の前は嫌だしスミフもパス。

小規模じゃない中規模でいいものが建ってほしい。

駅近徒歩圏内で中規模出て欲しいですよね。
駅近でいいんですけど、やはり道路電線に囲まれるのは。
駅近立地を求めるなら、中古リノベーション物件とかですかね。

大規模は管理費も安いし共用施設が充実する。
分譲も大手売主が多く安心出来ると思うよ。
大規模の方が価格も安くなる傾向にあるから大規模も検討したほうが良いと思うよ。

ここガラガラだけど住んでる人はいるのかな？