（株）ハウスプランの建売住宅

ハウスプランの建売住宅の購入検討中です。
検討中の場所はまだ更地状態なので、近くにハウスプランの出来ている
建売住宅があるとの事で、見せていただいたのですが、すごくシンプルでした。
本当に必要最低限のものしかないって感じで、迷ってます。

アドバイス（良いところ悪いところなど）お願いします。

迷うなら買うのはやめたほうがいい

知り合いの不動産営業から、
『ハウスプランは横柄で対応が悪い！
業者間でも対応の傲慢さに敬遠している方が多い』
と聞きました。

業者間への対応が悪いってことは、
購入後のアフターなど不安があるという感じがします。
買った客にはマトモな対応しないとか…

建売住宅は不具合があれば、仲介業者を介さず
直接建築側との折衝になるでしょうから。

どうでしょ？

やめときます！

ハウスプランの家購入して7年目です。
日本の家屋の価値は築25年で計算されるそうです。
横浜市内で駅の近くの物件を探しました。
購入した物件は広告も一度だけで余計なコストを省いているようでした。
メインテナンスは3年間（年一回）無償でCheckし指摘したところを補修
してもらいました。
　10年間の保障というのも会社がつぶれてしまうと不可能になりますが
あと3年はもってほしいと考えています。

仲介を通さずハウスプランさんと直接取引できますでしょうか。3%の仲介手数料があまりにももったいないと思いますが。

私が購入したときは、不動産屋の仲介でした。
直接取引きは嫌がるかもしれませんが、ハウス
プランに聞いてみる価値はあるかもしれません。

ハウスプランは仲介のみで直接はやっていないと言われました

そうですね。ハウスプランさんに聞いても、特定の仲介業者が必ず仲介に入ります。
仲介手数料が０円にはなりませんが１．５％～２％位で仲介をしてくれて
ハウスプランさんの物件を仲介出来る･･･（新規の現場は限られた仲介業者しか情報を持ってません）
仲介業者に入ってもらえばいいんじゃないですか？うちみたいな^^;

都内の購入者です。確かに安い。高級資材は使ってないので仕方ないかと・・・。ウチもヨウ壁上にありますが、今のところは周囲で変化はありません。入居2年くらいです。アフターサービスが万全とは言い切れませんが、大きな不都合はないので。仲介業者で手数料の安いところを通したのですが、あまり上手とはいえませんでした。むしろハウスプランの担当者がしっかりしていたのかも。

購入された方で、
オール電化などをオプションで付けた方いますか？
そういったオプション対応などどのような感じだったか、
伺いたいのですが。

お風呂に乾燥機をつけました。特に問題ありませんでした。

NO.32さん、ありがとうございました。
乾燥機も参考にしたいと思います。

ハウスプランのオプションで外壁の汚れが雨で落ちるやつや、フローリングが汚れ難くなるやつを付けた方いらっしゃいますか？
値段が高いので、ご使用されている皆様のご意見をください。

あと、くるりんポイの使い勝手ってどうなのでしょうか？くるりんポイは跡付け出来るのですか？

外壁や設備等フリープランのようですが親身に相談にのってくれる業者なのでしょうか。対応は柔軟ですか。

ペアガラスってどこも標準装備ですよね？こちらはオプション設定になっていて割高な気がするのですが。1枚ガラスで問題なく過ごせてる方いますか？

No36 さんへ　お金を出せばいろいろやってもらえると思います。
No37 さんへ　1Fリビングをペアガラス　2Fをノーマルにしてます。
　どちらも特に気になりません

建築中の物件を見たことありますが 基礎から出ているアンカーボルトが垂直ではなく 曲がっている点 サイディングのコーキングが雑な点 これが価格に反映？

＞３９
曲がっているって、さっと見てわかるほど曲がっているのですか？
それは大問題になりますよね？
曲がっているのでお安くしますよ！ってですか？今時そんな会社生き残ってないですよ・・・。

曲がりを見たものですが 曲がっている → 垂直でない ということです 遠目でも分かるほど 大丈夫か？ って感じです

失礼しました。
昨日見ましたが確かに曲がってました。我が家ではない他の家の土台が。

目で見てわかる曲がり方だったのでかなり不安です。

あまり詳しくないので教えてぐたさい。
曲がってるのは設計通りに建てられてないって事になりますか？それが曲がってても問題なしなのですか？問題なしな訳がないのは何となくわかりますが。どう対処すべきでしょうか？
上を作り始めると隠れてしまうのでまずは写真をとっておきます。
耐震平気かなぁ。悲しくなります。

42＞
直接、ハウスプランの担当者に確認してみたらどうですか？

ちなみに引き渡し時に第三者検査機関(こういった表現であっているかわかりませんが)が
土地や建物を検査したことを証明する書類が貰えます。
逆に問題がある場合は、何らかかの是正を行わなければならないことになると思います。

そうですね、担当者に聞いてみます。ありがとうございました。

台所の換気扇はプロペラ式になっているのでしょうか？

片倉町の現場ではたばこを吸いながら作業してますが、家の中の作業でも吸いながら作業するんですかね？ポイ捨ては当たり前だしひどいですね。

某ハウスメーカーの建売を売ってハウスプランの家を買いましたけど、大差ありませんよ、逆にクレームなどは対応がよいと思いますね。

現在、横浜でハウスプランの家を契約して毎週現場まで確認しに行っていますが、
釘打ちの失敗が目立ったり、木材の材質が悪い物がたまに混じっています。

不動産を通してクレームを行っていますが、指摘事項や懸念点に対して、
一つずつきちんと回答、対処してくれました。
（不動産経由での回答なので直接話す機会はありませんでしたが）

会社としては誠意ある対応をしてくれていますが、後は現場の意識の問題だと思います。

また、私は内装が始まる前に、一度「見学」させてもらうようお願いしています。

うちは、外壁や床、オプションなどの打合せの２週間後、
どうしても床の色が気になってしまい、無理言って変更できるかどうか
問い合わせした所、ギリギリでしたが、なんとか対応して頂けました。

今のところ、とても丁寧に対応して頂いており、完成が楽しみです。(^^

＞No.45さん
おそらく標準はプロペラだったかと。
オプションにて変更できます。
キッチン、洗面所はクリナップ製品です。
クリナップのショールームにて、ハウスプランの名前を出せば、
いろいろ丁寧に教えてくれますよ。

ハウスプランの建売を検討しています。
実際購入予定の方や住まわれてる方の意見をお聞かせ下さい。

お粗末　あぶない
全行程見ている

５０＞
こちらの質問事項等には誠意を持って対応していただけますし、
建築などについても第三者機関の検査証等、客観的に安全を確認できる書面や
万が一の際の保証や保険についてもあります。
個人的にはよい買いものをしたと思いますので、お薦めできます。

５１＞
あまり根拠のない、中傷はやめたほうがよいのでは？
近所の方がこういった掲示板を参照するのは懐疑的ですし、
きちんとした根拠を示さないと、同業者の嫌がらせと
とられてしまいますよ。。。

52>
同感です。
購入して8年立ちますが、何の問題もありません。
25年で家自体の価値がなくなることを考えると
満足してます。

購入後のフォローもしっかりしてくれます。
私も購入前は色々と不安でしたが、しっかりしていると思います。
購入後、建てられた工務店の方や業者さんにもお世話になりましたが、
良くしていただきましたし、ハウスプランの方も
きちんと質問にも答えてくださいます。

皆さんありがとうございます！

購入を決めまして次は外装等の打ち合わせみたいなんですが、注意点とかありますか？

じっくり考えるつもりです(笑)

５５＞
打ち合わせはハウスプランへ出向くことになると思いますが、
外壁タイル等のイメージを固めておいたほうがよいと思います。
勿論、見本も用意してもらえます。
あと、オプション一覧にないものでも、内容によっては相談に
のってもらえると思うので、スムーズな打ち合わせのためにも
事前に確認事項をまとめておくといいと思います。

私はオプションにありませんでしたが、セキュリティを重視し、
防犯ガラスのカタログを予め用意し、実際に導入してもらいました。

56＞
レスありがとうございます！！


防犯ガラスは考えてなかったです。どれくらい費用かかりましたか？

内装等は標準仕様だと物足りないですかね？

ペアガラスは仲介業者さんにすすめられました。

あとは、収納を増やしておいたほうがいいかも。
打合せの前に、オプションの一覧表をもらい、じっくり検討しましょう。

また、キッチンと洗面所はクリナップのショールームで見れます。
打合せ前に実際に見て、色やオプションを決めておくべきだと思います。

58＞
じっくり検討します！

オプション表もらいましたが、悩みますよね。

投稿している皆様は外壁だの　内部の事などが主なご心配事なのですね。
それでクレーム処理が速やかな対応だったのは　よかったですね。
小さいながらも自分の城をもつのは　この上もなくお喜びですね
でも　もともとの地盤とか造成のほうは　じっくり見ましたか？
外壁だの内部なんて値段にあつた物しかないけど　地盤　造成などは
造成のはじまる前からみなきゃね。それか近所に訪ねるとか。以前はどうゆう
土地だったか。　この付近に地盤沈下箇所はないか　などなど
私が不動産を買うとしたら　夜　昼　雨　の時など見る　又　近所に聞く
とかしますけど。　クレーム処理は当然のこと。　クレームなんてあっては
ならないのでは？　１から５４を読むと　クレーム処理が多く　気になります。
　　　　

60＞

同感です！
内装や外壁、キッチンやお風呂はリフォームもできるしあくまで仕上げでしかないですよね。

地盤や造成ってとても大事というか、そこがしっかりしてなかったら上にどんなにいい家が建っていても
意味がないですよね。

あと自分は建物の構造部分なんかも大事だと思います。

なんにせよ見える部分だけ着飾っても中身が伴ってなければダメだと思います。

６０＞
途中まではいい話だったのに。。。
地盤は業界の「プロ」だったら判断できるでしょうが、
造成前後に限らず、一般人には難しいのでは？
それに近所に伺うって言ったって、一個人がいきなり
言って何の疑いもなく話を聞けると思いますか？
１から５４の内容はクレームだけではないでしょ？
なーんか、この掲示板を見ていると、同業者のネガティブキャンペーン的な
発言が多いような気がしますね。。。
良いことも悪いことも「根拠」のないことを書くのはやめましょう。

６１＞
同感です。
というか、特定の業者に限らず一般的な話ですよね。

ALL＞
私が言うのもなんですが、こういった掲示板の情報は全てが信頼できるもの
ではないので、信頼できるかよく判断をしたほうが賢明です。
特に「根拠」がない話はよく確認したほうがいいですね。

５７＞
窓の大きさにかかわらず、一律一枚一万円でした。

63＞
そうなんですか。とりあえずペアガラスは付けようかと悩んでいます。金額と相談ですが…。

購入して最初にやっとけばよかったと思うものはありますか？

６４＞
オプション一覧にはありませんでしたが、インターホンの子機増設でしょうか。
標準では1階に1箇所となりますが、2階にいると聞こえないので、相談しておけばよかったと感じています。

65＞
そんなに違うんですか？気にしてなかったです…

外壁は皆さんどんなパターンにしましたか？

６６＞
間取りによって、状況が変わってくると思いますので、
打ち合わせの際に子機が必要か確認してみるとよいと思います。

話題が少なくなってきたので、現在進行中のハウスプランの物件の情報について持ち寄りませんか？
例えば、どこどこの物件がいくらくらいで売り出されている等、お願いします。

仕様を決めました。
色々教えてくれた皆様ありがとうございました！

>>68
洋光台徒歩15分（田中１丁目）が３５００～４０００万円くらいで１８棟くらい出てました。
もうすぐ完成かな。
追加で３棟建築中の様です。