注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「(株)ハウスプランの建売住宅」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板
  3. (株)ハウスプランの建売住宅
toto1048 [更新日時] 2024-07-19 12:34:31

横浜市神奈川区神大寺にある(株)ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、1戸2戸ではなく、10〜30戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に(株)ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は?など教えてください。

[スレ作成日時]2006-11-19 10:31:00

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
リビオシティ文京小石川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

(株)ハウスプランの建売住宅

  1. 161 通りすがり

    な、何をなさるおつもりでしょうか。
    まさか木を勝手に引っこ抜くとか?
    はい、隣人にどんな仕返しされるかわかりません!
    (冗談はさておいて 笑)

    話からすると、何の社会的道義のようなものを持っていないそんな業者にあなたが何を言っても、
    ほっておかれる可能性が大きい感じですね。
    「購入後のトラブルに、ちゃんと不動産屋としての仕事をしてくれない!」等々を
    業者相手に問題にしたいなら、たしかにそれを訴える行政機関などもないこともないとは思うのですが
    (公に認められている宅建業者なのでしょうからそれなりの責任を確かに負ってはいるはずですが)、
    そんな業者はいつか厳しい制裁を加えられることを今は願って、
    まずあなたがやらなければいけないことが無いか、
    先に書いたような人や機関に相談に行かれることを、おすすめします。

    それは、まずは境界の確認をしなくては、と言われるかもしれません。
    おそらくこれは隣人との間で、です。
    弁護士や、土地家屋調査士に相談するなどして
    法的なものをきちんとしておくことをすすめられるかもしれません。
    そのような人を立てたり、一緒にお願いしてもらったりすれば
    仕返しをしてくるような人はいないと思うのですが。
    (隣人が相当常識を外れているような場合はわかりかねますが)

    また境界確認がきちんとされた暁には、隣人とその土地の使い方を
    協議なさるのもよいかと。











  2. 162 通りすがり

    ちなみに、もし専門家に頼んで境界確認などとらなけらばいけないとしたら、それすら大金が必要になることも。

    業者への怒りは増すばかりではありますが!

  3. 163 入居済み住民さん

    通りすがりさん、
    ハウスプランにもう一度相談してみました。
    やっぱり、相手にされませんでした・・・・
    それどころか、お○○されました。
    ひどい・・・・・

  4. 164 通りすがり

    ですので、リアルな専門家にご相談なされるのが良いかと・・
    そうすれば、個別の事情もふまえてアドバイスをいただけるのではないでしょうか。

    話は違いますが、みなさんは業者から「建売」でお買いになっていらっしゃいますか?
    業者に、まだ何もない更地状態の土地と間取り図プランを見せられ、
    土地建物合算金額を提示されて購入の意思を決めたんだとしても、
    それは建売の物を購入した、ということには必ずしもなりません。

    もしかしたら契約時になぜか「とりあえず今日は土地だけの契約だけにしてください。
    建物分はまた後日」と2回にわけられていたら、それは「建売」物件でない
    可能性があります。
    建物は「請負契約」とされてしまっている可能性が大きいです。
    「建売」でしたら、土地にも建物にも「宅建業法」が適用されますが、
    請負契約には業法は適用されないので「取引の公正」「購入者の保護」
    を目的とされて設けられている法律が適用されないのです。

    わざわざ別契約にする、何も知らない素人相手に
    責任逃れをはじめから想定して契約しているのでは、
    という疑いをもたざるえません。

    立派なホームページなどの「快適な建売をご提供しています」なんていううたい文句を見て、
    自分も建売を購入したんだというような勘違いは、後で大きな後悔になってしまうかも
    しれませんよ。

  5. 165 入居済み住民さん

    通りすがりさん
    私も請負契約でした。ハウウプランまんまとだまされました。
    (≧Д≦)

  6. 166 通りすがり

    No.158で「下の方が植木を植えている」とのことですが、
    そこはあなたの土地なのにあなたは使うことができず、
    下の方(所有者ではない他人)しか使うことができないような
    状態になっているのですか?

  7. 167 匿名さん

    所有地の一部分を失ってしまうことになった場合、建蔽率などの問題で今住んでいる家が
    違法建築物になってしまう可能性もあるので、気を付けましょう。

  8. 168 匿名さん

    購入したいと思って業者に購入申し込みをする根拠となった、
    業者のちらし、広告など、契約前に提示された資料にもご注意を。
    その文書に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号は入っていますか?

    危ない業者は、もうその時点からおかしなことをしている可能性があります。
    素敵なキャッチフレーズやイメージ写真、絵などに惑わされないように
    気を付けましょう。

  9. 169 通りすがり

    自分の敷地なのに自由に使えない形状になっているなんていうことは
    重要事項の説明でもしなければいけないのにもちろん説明しない、
    必要な書類も渡したかのように小細工。
    建売のように土地建物込みの金額を提示しておきながら、
    契約日の操作など小手先の辻褄あわせで、素人にはわからないように契約形態を変えてしまう。

    などなど、どうしようもない業者ですね。

    「上から目線」というのはそういう威圧的な態度をとって相手を委縮させ
    疑問点や質問などをさせないためなのでしょう。

  10. 170 入居済み住民さん

    去年の10月に建物の、引き渡しを受けたんですが、先日、リビングで、
    孫がビー玉で遊んでいたら、全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
    これって、傾いているんでしょうか?
    上の文章を読んでいると、まともに取り合ってくれないようなカンジで、心配です。
    皆さん、どうおもいます?

  11. 171 匿名さん

    170番さん

    おそらく、実際建築しているのはこの業者ではないのではないですか?
    丸投げして別業者に建てさせていませんか?
    だとすれば、この業者は購入者さんからのクレームを、まずその下請け業者に
    持っていくのではないかと思うのですが。
    下請け業者が今から簡単に補修できるのであれば、下請け業者に直させるのではないでしょうか。
    原因がもっと大きなところにあり、多額の補修費やこの業者の責任問題になるような場合は
    適当な説明でごまかされるのでは?と思います。

    でもビー玉が転がる、それもご自身ではわからないくらいの傾きなら現在は生活に支障がなさそうですし、
    原因をご自分で調べることができないのなら、「様子見」ということで放っておかれるのではないでしょうか。

    結果、どうでしたか?

  12. 172 入居済み住民さん

    ・図面ではわからないですが、実際に住むと収納が使いにくいです。

    ・リビングから直階段は、空調管理をしにくく、安全性が低いです。

    ・トイレの臭気が家全体に漂います。(改善はしてくれません)トイレに換気扇がありません

    ・棟数を建てるのに、全体のことは考えません。(ゴミ置き場、電灯など)

    ・床鳴りがしても、木の性質ですと話を終えます。

    ・下請け会社を打ち切ったと思われる文章を平気で購入者に送ってくる会社のようです。

    ・ほかの不動産屋さんは口を揃えて、融通が利かないと言っておりました。


    最後に、安く売っているのだからと平気で交渉を打ち切る言い方は、良くないと思います。
    今後は、改善して欲しいものですね。

  13. 173 入居済み住民さん

    残念ながらここを購入を検討されているのなら前出投稿にも
    ありますが止めたほうがいいですよ
    悪評の殆どが事実だと思います
    アフター点検なるものもかなり曖昧です
    安かろう悪かろうの一言に尽きます

  14. 174 入居済み住民さん

    外構工事が施工職人によるのだろうけど雑すぎて購入して半年も経たずに
    コンクリートにひび割れ

  15. 175 匿名

    居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。
    見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。
    コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。

  16. 176 購入経験者さん

    トイレに換気扇がありませんでした。
    窓で換気をすると言われますが、24時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。

    2階のトイレがある建物は最悪ですよ。(換気経路がリビングを通りますので) 
    いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。

    新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書(図面)を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。


    安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。


    ちなみに、仕様書に載っている相違点があり、指摘しましたが、重要事項説明にも、「販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。予告はないが、もちろん変更があれば、、変更の際は、通知はあっても良いのではないでしょうか?

    また、建築基準をクリアしているので大丈夫ですとハウスプランさんの担当は言っておりましたが、

    建築基準は、最低の基準です。逆に言えば、最低基準しかクリアしていない? となります。

    打ち合わせでは、平気で1時間以上、約束の時間を遅れて、謝罪もなかったり、
    長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。

    隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。

    今後は、改善をしていただきたいものです。

  17. 177 匿名さん

    家は100%気に入る物は無理なのかな・・・
    立地が気に入って決めました・・・
    皆さんの意見を読むと不安になりますが
    購入を決めているので
    今は入居を楽しみにしています。

  18. 178 入居済み住民さん

    はっきり言って購入した私からすると自らの資産価値を下げる様なネガティブな書き込み
    をするのは何の利もありませんが
    安い家とはいえそれなりな大金です 心のある建売メーカーもあるはずです
    じっくりとご検討ください

  19. 179 匿名さん

    そうですね。
    ネガティブな書きこみばかりだと
    資産価値が下がりますよね。

    最近建てている建物には
    トイレに換気扇ついてました。
    ご意見言ってくれたので
    付く様になったのかな~?

    No.170さんの
    「リビングで、孫がビー玉で遊んでいたら、
    全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
    これって、傾いているんでしょうか? 」


    という件ですが
    前に、テレビで見たのですが
    ビー玉だと手を離した勢いで
    簡単に転がってしまうそうで
    プロの方は
    正確には、ゴルフボールで調べると言っていました。

    再度、ゴルフボールで試されると良いと思います。

  20. 180 購入経験者さん

    資産価値が下がることは、周囲の環境変化、孤独死、事故死、欠陥住宅がない限りさほど変わりません。

    このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。

    対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。
    だから、アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか


    契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。

    万が一、仕様書に記載があり、内容が違う場合は、重要事項説明書の(販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります)のような条項でもみ消されます。

    やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。(下請け業者の範囲内では対応してくれますが)


    購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。
    例えば、換気扇など
    アンダーカット1cm以上 と記載がありますが、敷居があるところは、5mmしかありません。
    換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか?

    これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。



    最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、

    ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。

    購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
バウス板橋大山

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸