東新住建契約してしまいました part2

何か自慢話しスレになっちゃいましたね。

まだ大きな問題をかかえておみえの方もここを見ておられますから、そう言った話しは配慮に欠けるかと。
自分たちさえ良い。そういう考えはどうかと思います。

>>814ご自分の身勝手さを他人のせいにしないで頂けますか。
ここは｢東新住建契約してしまいました｣のスレですよ。
完全にスレ違いですから気をつけて下さい。

>>814
ここの住宅を売値で買った奴は････やっぱ・・・だろ？

俺がここに居た当時（7～8年前）、価格から500万は引いていいて言われてたぞ
サービスしときました。特別です。貴方だけです。内緒にしといてください。
これを営業トークで使えって・・・
オール電化のサービスで済むなんて、ラッキーな話でしたよ。

>>816ムリなこじつけは不快感を与えるだけですよ。
｢買ってしまった｣と｢買いました｣とは明らかに違いますよ。
あなたが満足されているのなら、それは良いことですから新スレを立ち上げてお好きなだけ語り合いなさい。
こちらは東新の再生の結果待ちで悩んでますからお願い致します。

↑じゃああなたが東新の再生の結果待ちで悩んでますスレを立ち上げれば済む事です！

東新が倒産して嫌な思いをしたお客は居ても、良かったと思ったお客は居ないはず。
購入した物件の価値は確実に下がっています。
それを解消するには東新が再生してくれること。
違いますか？？？
それを今現在、良かったとか、有り難かったとか何かおかしくないですか？
値引き無しで購入された方も、値引きで購入された方も願うは東新の再生では無いでしょうか？
自慢話しは再生してからみんなで楽しく語り合いましょうよ。

>>820

東新が倒産したから＝購入した物件の価値は下るは関係ないと思いますよ
中古住宅を仲介する場合、新築時、その建物を販売した会社が倒産しているから
安くなるなんて聞いたことありません
物件価格は、建物の質は勿論ですが、立地・交通便・価格・周辺事例で決まるものです

中古戸建てを個人間売買ですと保証・瑕疵も違いますので
販売会社は関係ないと思いますけどね

>>821えっ！下がらないのですか。本当ですね。
ならば何故に倒産したあとの物件は販売価格が下がったんでしょうか。
変ですね。

↑倒産後に価格が下がったて言うか下げたのは東新が再生計画の為に在庫物件を現金化したから。あなたアホですか？ドドド素人は来ないで下さい。ＰＳ南側角地買ってよかった。

>>821あんたマジで販売関係者か。
業界では倒産した会社の物件を査定したり買い取りしたりする時は、通常２割は叩くのが当たり前だよ。
ここの物件でも、倒産後に何割引きで取り引きされたのか知らんのか。
あまりいい加減なことは書き込みしないように。

確かに>>825の言うことが正論なんだろうが、そうした物を購入した者のことをもう少し考えてくれ。

それと、>>822と>>824は何が言いたいだ。南側の物件以外を買った者はカスってことかね。
特に>>824はいい加減にしろ。
南側角地は１区画に２か所しかないだろ。それ以外の物件を買った者の方が圧倒的に多い筈。
少しはそうした者達の気持ちも考えなさい。
ダラダラと自慢話しをしてからに、あなた達は決して仲間とは思えない。

↑南側角地は１区画に２か所しかないだろ。 家の区画は一つですが？別に自慢したい訳では無いが？あなたが勝手に被害妄想してるだけ。角地はその分価格が高いので負担は負ってます。そんな事言うならリスクしょって角地買えはよかったじゃないの。自分で気に入って買ったんでしょ。自己責任です。私もあなたなんか仲間なんて思ってませんから。

不動産の中古売買は、時期・相場・利益・物件です。
法律で仲介手数料は決まってますから。私らは不動産を転がして
飯を食ってます。戸建て購入者は素人が殆どですから、１年現場
やれば解かります。だって聞いてくる質問は同じですから。中には
外壁○センチとか、床下・天井見せてとか居ますが、そのお客はスルーが
基本です。そうした客はだって買わないから。

私達らの査定はまず土地です。物件は付加価値に過ぎません。
だからHMはそんなに気にしません。無料情報誌タウンズとかの歌い文句
は物件です。素人は築年数・立地・間取りとかHMで選びまうから。

地球が周っている以上やはり土地です。東新の建物は他社に比べれば良い
ですが、消耗品と考えましょう。やはり３０年が平均。３０年後にそこで
また建てるのか？多分私は死んでるでしょう。

不動産やから全てをまっますが？
だから素人はいちいち突っ込む。
疲れたので寝る。のりぴ－の子供が都内で保護されたので安心して寝るから邪魔すんな！

>>825さん　勘違いされてませんか？意味合いが違います
前後の文章をお読みください

825さんが、おしゃってるのは東新が現在保有している物件を販売した場合ですよね。
それは当然825さんの言われる様に値引き、評価は下がると思います

しかし私が話しているのは、東新からすでに購入した家の話です　※>>820に対して
既に購入している場合、持ち主が個人になっている訳ですから当然
通常の中古住宅仲介ですので、東新が破綻していても別に関係ないですよと書き込みした訳です
お間違いないように。

>>837さん
みなさんのやりとりを見ていましたが、現在保有しているお宅を売却なさる折りにも最初の売り主は出て来ますよ。
融資の申し込みの場合も同じです。
どちらの場合も当初の売買契約書と土地建物の登記簿謄本が必要です。
これらには東新の名前がしっかりと出てきます。
個人売買は制約されませんが、第三者への対抗要件を求めるなら必要となります。
それらを閲覧の上で、購入者や融資実行者が、価値を判断するかどうかについては割愛致します。
実務上を簡単に記しましたのでご参考までに。

当初の売買契約書？最初の売り主？
中古戸建てを20年近く売ってきましたが、初耳です　（苦笑

どこの住宅屋が建てたのか？そんなものは関係無いですわ
要は、築年数、土地評価、事例でしか価格は決まりません
築20年以上の建て売りで、会社が存続しているのを探す方が難しいわ･･･
業界関係者って？何の業界？苦笑

>>840へ>>839ですが
私は建物の売買の話しをしているのです。
土地の売買ならみなさんのおっしゃるように、固定資産税評価額や路線価、実勢価格から算出します。
みなさんは、土地の値段くらい十分ご存知ですよ。
ただ、現在所有されている建物の価値に関して論じておられるのですよ。
それと、もう少しお言葉を選ばれて書き込みをなされたら如何ですか。
まるでチンピラですね。
私たちの業界関係者がみんなあなたと同じように見られてしまうじゃないですか。

>>840の地元不動産屋さんへ

君は本当に不動産関係者かね
２０年間中古住宅の売買をしているとのことだが、君の会社は不動産の売買をする時に権利書は要らないのかね。
今は登記識別情報に変わったけれど、２０年やっているならば権利書は・・・・。
君はこの権利書とはどんなものか知っているかね。
権利書とは、不動産の登記をする時にその証明として提出される売買契約書の副本（売渡証明書）に、法務局の登記官が登記済みという印を押して登記済証明書として戻してきたものなんだよ。
つまり、権利書イコール売買契約書（売渡証明書）なんだよ。お分かりかな。

そうだな！やっぱり南側角地のツ－バイ総タイルが最強って事だな。後は立地の差だな！終了！

60坪！広いですね。最強に認定します！

盛り上がるにも何も、民生の決着つくまでは気になって盛り上がりに欠けますね。
それに、今は身になる話なんて無いんじゃないですか。
しばらくの間は小康状態と言ったとこですね。