東新住建契約してしまいました part2

↑人の意見にいちいち．ちゃちゃ入れて叩くのがこの板の定番ですからスル－した方が良いですよ。でないとあなたも叩かれますよ。さぁ説明会まで後一日．長かったなぁ～。皆さん賛成派・反対派？私は正直まだ迷ってます。銀行はどっちなんだろ？

説明会の後すぐに行く末がはっきり決まるのでしょうか。

家の近所なんか雑草が1m80位まで伸びて建物が隠れてるよ。誰も見に来ないし。あの分譲どうなるんだろ？742さんは何が言いたいのか私には理解出来ません。賛成派ぽいのは解りますが後半部分はどう言う意味ですか？

>>742は読者かな。
何か特徴似てない。

誰が読者なんてこの際どうでも良い。明日ですよ説明会。今日は良スレで伸びる事を期待します。皆さん7ヶ月間待ったんですから。

>>746だから説明会だから説明するだけだろ。
まだまだこの先長いよ。
当分何も変わらん。
違うか？
良スレにしたかったら自分の意見を書き込みなよ。

>>747や>>748が正解かもね。
>>746は何が言いたいんかな。
前々から煽って何か聞き出したい輩が居るみたい。

>>749
さもしいヤツだなお前！明日来るなよな。

>>745
ＨＮが長すぎだよ。

>>750お前も来るな。
あっ。部外者だからこれんか。

社会は常に動いてますが、企業の利益重視の典型です。
そうです、私達が小学校から何も変わってないのです。
１９８３年一大ブームを巻き起こしたドラマです。
知らないとは言わせません。
http://www.youtube.com/watch?v=bA3GFrexewE&feature=related

その１年後１９８５年にＪＡＬの大事故は起きました。
全ては日本の世論の風潮での企業の怠慢で尊い５２０名の命が！
http://www.youtube.com/watch?v=ReowcEJu81I&feature=related

その翌年１９８６年。
http://www.youtube.com/watch?v=XUtp7jLw4ak
これは呪われた時代と呼ばれました。

でもその時に生きて死んで逝った人は我々後世に託してくれました。

意味わからん事書き込みすんな。

↑呪われました。忠告したのに！

今日の結果知ってる方いらっしゃいますか？

755
ここに書き込みする前に自分で調べればわかる事。聞けばいいってもんじゃない。

冷たいと言われようが構いません。私は困らないし調べれば出てきますから。調べ方が悪いだけ。すぐに知識不足と書けば誰かが教えてくれと思っている人が多いが、自分で努力せず人に頼ってばかり。

>>759
自分で調べますからどこでどう調べればいいのかだけ教えてください。
よろしくお願い致します。

>>757 >>759は本当は知らないんですよね。

別除権者（担保を取ってる債権者）と優先債権者と一般債権者がいます。
先ず別除権者が優先的に担保物権を処分して得られた金銭を原資で優先的な弁済を受けます。
担保で足りなかった分は一般債権として扱います。
その後、優先債権が弁済されます。
優先債権には、国税債権や労働債権（給与とか）など、が認められた範囲で定められた優先順位で弁済されます。
続いて残ったものを一般債権の債権額で按分して弁済されます。
それでも資産（換金後の金銭）が残れば株主に出資比率に応じて配当されます。（これも種類株式ごとに優先度が決まります）

そうです。調べるまでは知りませんでしたが調べて分かりました。どうぞご勝手に。

755さんへ
別除権付きの方（別表2)の方の説明は7頁の4に記載されてますよ。

早い話が、別表2の④⑤⑥の方はこのスレでも問題となっていた根抵当問題の被害者です。

>>770さん
どうしてご近所さんが別除債権者ってことをご存知なんですか。
おかしいですね。
ご近所さんにお聞きになったのならご近所さんにお尋ねになったらどうですか。
きっと親切に丁寧に教えて頂けますよ。

根抵当権問題ってまだ解決してなかったのか？こりゃ大変だ。表を見ればここに書き込みしてた奴バレバレだな！抵当銀行がどう出るかで・・・

>>773いい加減くどいぞ。
東新に聞けよ東新に。
電話くらいあるんだろ。

家の近所がどうとか書き込みしてるのは読者ですよ。スレを始めから読み直すと解るよ。もう来ないってタンカ切っておいて書き込むわ書き込むはわ。まぁ別に良いけど。

もういいじゃんめんどくさい
みんな債権すべて捨てましょう
そして東新復活させましょう
20年位待って、あの時は悪かったねぇ～迷惑かけて～って感じで返してもらいましょ♪

>>777←いいナンバーだねー。
でも！！放棄した債権は・・・二度と・・・か・え・り・ま・せ・ん

20年後って？そもそも3ヶ月先がどうなってるか・・・

>>779
３ヶ月後に何かあるの？

債権？はぁ～？
私共は払った物は必ず全額以上の回収をします。

>>784特定出来ました。
こいつが本当の読者です。また降臨しました。
化けの皮が遂にまた剥がれました。
まだ居たんですねコイツ！相変わらず家の近所とか？
お前分譲組なら近所より、我が家を心配せぇや！

さっきニュースで見たけど、3月に倒産したアーバンエステートに対して、
債権者24人が裁判起こしてたね。2億2千万の請求だってさ、大きく出たね。

アーバンは負債54億で民事再生ってことは、東新よりは100億くらい少ないね。
東新では裁判とか起きないのかな？みんな大人しく指くわえて待つだけなのかな？

>>787
ちょっとアンカーミスみたいな！
以前に書込みされた三河地方土地持ちさんですね。
注文なんて我が家の分譲４３００マソに比べたら豪邸ですね。
３０～４０坪の分譲は、普段の生活でストレス溜ります。
ここの分譲は窓相互合わせ。トイレの窓の向こうは、キッチンの
勝手口で毎日目が会う。

これだけ雨が降ると我が家のナノ親水の総タイルはピカピカです。それに比べて在来の壁は雨が降れば降る程・・・この差は大きいな

↑おいおい末期の物件なんてツ－バイでも在来の壁だったぞ。

このまま梅雨が明け無いでくれ！ここの住人晴れると必ず狂ったように布団干す。それだけなら許せるが午後のパンパンが洒落にならん。あの騒音ババア並。間違い泣く嫌がらせ。30代の馬鹿〇〇一家警告したからな。私はここの分譲を仕切ってる見たいな行動すると許さんぞ。私の物件より安いくせに。これだからハゲヤンキ－は困る。

なんだココ

↑791
お引越しと言ってパンパンやると核心犯になるのにな！ビデオカメラとかで証拠に残した方が良いよ。よくある話だし。いるんだよね。夢のマイホ－ムをロ－ン組んで買って住んだら近所が目障り＆子育てでストレスとか！得にここの分譲は狭い土地に数邸無理矢理に建てるし。俺もここ買って経験した。これは分譲腹多のせい？

↑程度の低い購入者達ですね。

あなた達は、祭りの夜店でヴィトンのバックを買って、それが偽物と騒いでるだけですよ。
当時の東新の状態は、調べればわかることです。
営業の値引きに引かれ購入したあなた達が悪いと思います。
それを後になり、被害者とはあきれます。
自己責任です。

値引き無しで買った････アホですか？

795 最低！！！

私も値引きなしでしたけど、立地条件、建物の作りが良く購入しました。購入前に建物も専門の人に見て貰いましたが(基礎工事の段階から)、基礎、建屋の作りもしっかりしてるとの回答を貰ってます。昨年秋頃に引き渡しを受けましたが、特に不具合もなく快適で気に入ってます。それぞれ価値観が違いますから他人に何を言われても気にしてません。確に東新の経営に問題があり現状に至っていますが、家の作り等については問題ないと思います。

さぁさぁこの板も久しぶりに盛り上がって来ましたよ。次の方どうぞ↓↓↓

私は4300の分譲購入ですが値引き無しで購入しました。数カ月前から東新の物件をいろいろ見てまして東新が土地を購入してプランを立てる段階で検討し契約しました。当然HPに載る前だから多分自分以外に希望者はいませんでした。区画で１番良い物件だったので直ぐに売れてしまうと思いましたので。当然東新も必ず売れる物件だったのでチラシなどを打てば売れるので値引きは無しでした。そのかわり選べる特典5個付けて貰いました。ちなみに区画は完成前に全部売れました。ちなみにチラシを一回打つとその区画で部数にもよりますが20万位掛かります。毎週土曜日に東新はチラシを打ってましたので売れ無い物件は値引きしてでも売りたい。当然建築段階前で東新は折り込み済みでやってます。在庫物件抱え過ぎて銀行が手を引いたのはご存知の通り。ここが経営で失敗した根底です。だから在庫物件は値引きと特典がありました。ひどい時は特典7個とかで○区の物件を私は見ました。チラシに載ってる段階だからもっと良い条件で買えたはずです。皆さん富士通のエアコン・ソニ－のブラビア・カ－テン・カ－ポ－ト・照明など同じ物を使ってるはずです。ちなみに自分の建物の価値って言うか幾らで建つか解ります。確定申告やった人なら消費税が物件に対して可笑しいと思いませんでした。説明が長くなるので結論は？ロ－ン組むと必ず火災保険に入りましたよね。その保険金額が建物の価値＆それで同じ物が建つのです。またちなみに東新は完成時に粗利15％位でやってました。

802、803さん。800です。私の家は建売ですが、基礎工事の段階で契約しました。その時既に完成している物件もありましたが、一番いい区画を選ぶ事が出来ましたので、値引きなしでも契約しました。私の場合は、東芝エアコン四台、全室カーテン のみサービスでつけて貰いましたが、購入額は少々高い事は、認識した上での事です。価格についても、私が購入しようと考えた際、この家なら多少相場より高くても立地や生活環境を考慮した上での購入でしたので、全く後悔してません。

803です。805さん駐車場5台って！！どんだけ広い土地なんですか。うらやましい限りです。家は3台が限界です。いろいろ東新の物件沢山見ましたがＬ字の土地でも車5台とは見た事ありません！名古屋市内と近郊しか見なかったからかな？

806です。↑80坪ですか！人気地区の市内なら2～3邸分ですよ。広っ！分譲でも注文部門でやる何て。運が良いと言うか建築条件じゃ無くそんなウルトラＣが出来るなんて！勉強になりたした。分譲より高くついたと思いますがよかったですね。

マイホームは持てたけど、失った物の方が多い気持ちです。

http://www.youtube.com/watch?v=l8QrU1YewgA

http://www.youtube.com/watch?v=W8sjwyRFd6M&feature=related

何か自慢話しスレになっちゃいましたね。

まだ大きな問題をかかえておみえの方もここを見ておられますから、そう言った話しは配慮に欠けるかと。
自分たちさえ良い。そういう考えはどうかと思います。

>>814ご自分の身勝手さを他人のせいにしないで頂けますか。
ここは｢東新住建契約してしまいました｣のスレですよ。
完全にスレ違いですから気をつけて下さい。

>>814
ここの住宅を売値で買った奴は････やっぱ・・・だろ？

俺がここに居た当時（7～8年前）、価格から500万は引いていいて言われてたぞ
サービスしときました。特別です。貴方だけです。内緒にしといてください。
これを営業トークで使えって・・・
オール電化のサービスで済むなんて、ラッキーな話でしたよ。

>>816ムリなこじつけは不快感を与えるだけですよ。
｢買ってしまった｣と｢買いました｣とは明らかに違いますよ。
あなたが満足されているのなら、それは良いことですから新スレを立ち上げてお好きなだけ語り合いなさい。
こちらは東新の再生の結果待ちで悩んでますからお願い致します。

↑じゃああなたが東新の再生の結果待ちで悩んでますスレを立ち上げれば済む事です！

東新が倒産して嫌な思いをしたお客は居ても、良かったと思ったお客は居ないはず。
購入した物件の価値は確実に下がっています。
それを解消するには東新が再生してくれること。
違いますか？？？
それを今現在、良かったとか、有り難かったとか何かおかしくないですか？
値引き無しで購入された方も、値引きで購入された方も願うは東新の再生では無いでしょうか？
自慢話しは再生してからみんなで楽しく語り合いましょうよ。

>>820

東新が倒産したから＝購入した物件の価値は下るは関係ないと思いますよ
中古住宅を仲介する場合、新築時、その建物を販売した会社が倒産しているから
安くなるなんて聞いたことありません
物件価格は、建物の質は勿論ですが、立地・交通便・価格・周辺事例で決まるものです

中古戸建てを個人間売買ですと保証・瑕疵も違いますので
販売会社は関係ないと思いますけどね

>>821えっ！下がらないのですか。本当ですね。
ならば何故に倒産したあとの物件は販売価格が下がったんでしょうか。
変ですね。

↑倒産後に価格が下がったて言うか下げたのは東新が再生計画の為に在庫物件を現金化したから。あなたアホですか？ドドド素人は来ないで下さい。ＰＳ南側角地買ってよかった。

>>821あんたマジで販売関係者か。
業界では倒産した会社の物件を査定したり買い取りしたりする時は、通常２割は叩くのが当たり前だよ。
ここの物件でも、倒産後に何割引きで取り引きされたのか知らんのか。
あまりいい加減なことは書き込みしないように。

確かに>>825の言うことが正論なんだろうが、そうした物を購入した者のことをもう少し考えてくれ。

それと、>>822と>>824は何が言いたいだ。南側の物件以外を買った者はカスってことかね。
特に>>824はいい加減にしろ。
南側角地は１区画に２か所しかないだろ。それ以外の物件を買った者の方が圧倒的に多い筈。
少しはそうした者達の気持ちも考えなさい。
ダラダラと自慢話しをしてからに、あなた達は決して仲間とは思えない。

↑南側角地は１区画に２か所しかないだろ。 家の区画は一つですが？別に自慢したい訳では無いが？あなたが勝手に被害妄想してるだけ。角地はその分価格が高いので負担は負ってます。そんな事言うならリスクしょって角地買えはよかったじゃないの。自分で気に入って買ったんでしょ。自己責任です。私もあなたなんか仲間なんて思ってませんから。

不動産の中古売買は、時期・相場・利益・物件です。
法律で仲介手数料は決まってますから。私らは不動産を転がして
飯を食ってます。戸建て購入者は素人が殆どですから、１年現場
やれば解かります。だって聞いてくる質問は同じですから。中には
外壁○センチとか、床下・天井見せてとか居ますが、そのお客はスルーが
基本です。そうした客はだって買わないから。

私達らの査定はまず土地です。物件は付加価値に過ぎません。
だからHMはそんなに気にしません。無料情報誌タウンズとかの歌い文句
は物件です。素人は築年数・立地・間取りとかHMで選びまうから。

地球が周っている以上やはり土地です。東新の建物は他社に比べれば良い
ですが、消耗品と考えましょう。やはり３０年が平均。３０年後にそこで
また建てるのか？多分私は死んでるでしょう。

不動産やから全てをまっますが？
だから素人はいちいち突っ込む。
疲れたので寝る。のりぴ－の子供が都内で保護されたので安心して寝るから邪魔すんな！

>>825さん　勘違いされてませんか？意味合いが違います
前後の文章をお読みください

825さんが、おしゃってるのは東新が現在保有している物件を販売した場合ですよね。
それは当然825さんの言われる様に値引き、評価は下がると思います

しかし私が話しているのは、東新からすでに購入した家の話です　※>>820に対して
既に購入している場合、持ち主が個人になっている訳ですから当然
通常の中古住宅仲介ですので、東新が破綻していても別に関係ないですよと書き込みした訳です
お間違いないように。

>>837さん
みなさんのやりとりを見ていましたが、現在保有しているお宅を売却なさる折りにも最初の売り主は出て来ますよ。
融資の申し込みの場合も同じです。
どちらの場合も当初の売買契約書と土地建物の登記簿謄本が必要です。
これらには東新の名前がしっかりと出てきます。
個人売買は制約されませんが、第三者への対抗要件を求めるなら必要となります。
それらを閲覧の上で、購入者や融資実行者が、価値を判断するかどうかについては割愛致します。
実務上を簡単に記しましたのでご参考までに。