シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

台東区秋葉原なんてごく一部の雑居ビルエリアだし、秋葉原といえば外神田とかの千代田区でしょｗ
まぁ秋葉原圏内としては台東区の一部も含めるよね。
千代田区だけど長谷工施工、南側はボロ家、北と東は凸版ビルで坪単価が高いルネ神田和泉町よりはこっちの方が全然いいと思うけど。

私もここは良いんじゃないかなと思っています。
住友だという安心感もありますし。
この辺りの競合マンションってすごく多いので
そういうのを考えて販売が延期になったんですかねぇ。
価格が上がってしまうのはちょっと困ります。
消費税も上がりますし。

販売延期はどちらかというと1期販売のための要望が少なかったからだと思います。

なるほど、要望少ないと様子見に転じる事もあるのね。
この周辺エリアは区画整理されてて歩き易く凄く好きなんだけど駅から遠くてね・・・
マンションはやはり立地で買うべしという先人の教えを忘れてはいけないんだよ。

秋葉原、御徒町、蔵前、浅草橋を４点とした長方形の真ん中ぐらいでしょうか。
自転車使うかどうかギリギリ迷うぐらいの距離ってかんじ。

駅遠、蔵前橋通り沿い、周りが密集による囲まれ感がデメリットかな。それを許容できれば安めなのでお得かも。
エントランスの見た目以外はいたって普通のマンションだけどね。
14階建なのに乾式遮音壁使ってるのは評価が別れるかも。
スーパーゼネコンなのはメリットのはずだけど、なんでこんなマンションでスーパーゼネコン？っていうのが逆にひっかかる。

>86さん
>14階建なのに乾式遮音壁使ってるのは評価が別れるかも
これはどういう意味ですか？
構造に関する知識が無くお恥ずかしい限りですが、よろしければもう少し
詳しくご教授願います。
乾式壁イコール高層マンションの特徴であるという意味合いですか？

>87さん
乾式耐火遮音壁はコンクリート壁に比べて軽いので、建物重量を軽くする必要があるタワーマンション等ではほぼ使用されますが、壁の重量が軽くかつ薄い(一般的には136mm)ので、遮音性に劣ると言われ嫌われることが多いです。
14階建て程度のマンションでは建物重量の観点からは乾式壁を使う必要がないため、使われることは少なく、むしろコストカットしたと思われることが多いです。ただ、実際にはコンクリート壁より乾式耐火遮音壁の方がコストは高いと言われています。

遮音性に関して、一般的な136mmの乾式耐火遮音壁の場合、仕様上は260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性となっていますが、これはあくまで「空気伝搬音」の遮音性です。壁をドンドン、コンコン叩いたり、床等から振動で伝わる「衝撃音」については、ほとんど効果がなく、そのままに近い音で隣家に伝わります。(機会があれば、実際に試して見ればよくわかります)
ただメリットが無い訳では無く、空気伝搬音(声や音楽等)の遮音性は十分に高いことと、壁が薄い分、壁芯面積が同じでも有効面積は広くなりますので、同じ畳数表示でも乾式の方が広いです。
また、建物重量が軽くなることで、柱や梁の大きさを抑えることもできるので、それによる空間としての広さを確保できるといった特徴があります。

そうゆう意味で、評価が分かれると言った次第です。

補足ですが、乾式遮音対価壁の場合、躯体と完全に一体となっていないため、地震の際の揺れできしむ音がする場合があります。また地震等で僅かな隙間が出来てしまう可能性があり、その場合は遮音性が著しく低下してしまいます。

メリットもデメリットも同居しているという感じなのですね＞乾式耐火遮音壁
静かにお互いに暮らしている分にはあまりお互いの生活に影響はなさそうですが
ドンドンという音には弱いみたいですね…。
でもある程度のドンドン音だとこの方式の壁じゃなくてもある程度は伝わるような…。
結構判断に分かれるというのはわかりますね。

スミフにしては珍しく建物かっこいいな
さすが大林

真ん中の上の方なんて
かっこ悪いと言うかダサいと思うけど♪

おいおい
画像貼ってよ

あれ、引き渡しって4月なんだ。こっそり変えてるしｗ
9月までに契約しないと消費税8%じゃん！

かっこいいとか、イメージ画像見て話してるんじゃないの？実物はまだほとんどできてないし。

消費税アップの日をまたいで売る物件はまさしくそうなるね！この日までに契約しないと損だという。。

消費税アップを延期するって事はないの？もうアップする日付確定なの？

蔵前キャピタルコートと大江戸タワーレジデンスとここのブログが全部同じ内容ｗ
しかも日付違うのに「今日は～」とか。
ブログの暇あるなら新しい情報だして欲しいわ。いつまで事前案内してるんだよ

>96さん
エリア内で担当が同じなのでしょう。
西東京エリアに建設中のシティハウスのブログを読みましたが、周辺の店舗やサービスを紹介するもので、
どこも同じような内容ですね。
できれば工事の進捗状況や室内の写真をアップして欲しいです。

ここ検討してる人いるの？
営業に聞くと、お陰様で多数問い合わせをいただいております、としか言わないんだよね。要望が入ってるかまでは言わないからほとんど居ないのかもしれないが。
販売延期したのも要望が集まらなかったからとしか思えないのだが…

すぐ隣の、パークリュクス秋葉原ｍｏｎｏイーストは安かったのかすぐに売れたみたいですね。
住んでみてわかる、駅距離の大変さ。
地味に遠いのって毎日プチプチしんどいよ。

モデルルームも作らないから模型ぐらいはあるのかと思ったらショボーいただの紙で出来た箱。とことんコスト削減してるね。
これで買える人いんの！？

最初っから完成済みを売るつもりなのかもしれませんね。
部屋指定でほしい人や、想像で買える人はお先にどうぞって感じ。

この距離なら駅まで自転車でしょうね。自転車だと5分位かな。ただ秋葉原は朝も夜も
すごい人ごみなので結構自転車で行き来するのは時間がかかりそう。
駐輪場自体は結構数があるのですが、最近秋葉原にマンションが次々と建ち、
自転車利用の人も増えていそうなので借りられるのか心配はあります。一日利用だと止められない
日などもでてきたりすると思うのでできたら月極がいいですよね。

四方道路とは言え囲まれ感ハンパない。
東はパークリュクスがあるし外廊下だから向こうから丸見え。

仮に廊下が見えたところでどんなデメリットが

気にならない人は気にしなくていいんじゃない？
外廊下だから廊下に面した部屋もあるし住戸によっては玄関開けたら中が見えるのもあるし。
何かと視線を感じるのは嫌ですけどね。実際に見てるかどうかは別にして。

一度内廊下のマンションに住んでしまうと外廊下はイヤになりますよ。ドアが汚れるし安っぽく感じます。

このマンション外廊下か、、、でもまあ一戸建だったら全て外廊下みたいなものだからヨシとするか、あまりデメリットも聞いた事ないし。

どこの駅からも10分以上と中途半端な立地で不便。

大江戸線7分、日比谷線9分で十分でしょ。
あとは「歩ける」ってだけでオマケみたいなもんじゃない？

>>109
だったらシティハウス御徒町にすべきだと思うけど・・・

もう販売始まってるの？
当初は良い環境かも～と思ったけど気のせいでしたわ。JRまで徒歩12分はないね

近くに駅いっぱいあるけど、すべての駅が遠い残念な物件！、どっかひとつ5分以内のところあればいいのに

よくまぁコンセプトルームなんて詐欺みたいなMRで青田売りしようとするよなぁ。

>112
＞近くに駅いっぱいあるけど、すべての駅が遠い残念な物件！、



中国のお方？　それとも韓国？

どの駅も近いっていうほどではないですが、
多路線利用できるのはメリットが大きいと思います。
いつも勤務地が一緒だとあまりメリットはないかもしれないですが、
プロジェクトごとに客先が変わって勤務地も変わると、
やはりどの方向にいけるのはかなり魅力があるかと。
どの駅もそこそこの距離ですから。

外廊下なんですよね。
内廊下も外廊下もそれぞれメリットデメリットがあるので
これはもう好みの問題でしょうか。

似たような立地に住んでますが、複数使えるといってもこのエリアでどの駅も7〜10分も歩くのは毎日になると結構苦痛ですよ。
乗り換え1回増えても駅近のほうが実質楽だったりします。
とくに雨の日なんかはつくづくそう感じます。

「歩く」ことが苦にならない方には特に問題なさそうですね。やはりこの辺りの価格は利便性と比較してお得な印象があります。

1期1次で21戸。やっぱ人気ないね。
というか、SUUMO見ると後から販売するって言ってた55Cも販売開始してるじゃん。(公式HPじゃ間取り見れない)
相変わらず住友は適当だなぁ。

スミフって1期で完売！っとかなると偉い人に怒られるらしいよ。
もっと高い金額で売れたんじゃないかって。

だから営業はそう言われないように、小出しに売るらしい。
人気あっても、竣工しても部屋を売らずに残しておくらしい。

変わったデベだよね。

専用のMRも無い青田売りなのによく購入できるなぁ・・・
しかも南側T4サッシュって相当うるさいって事だし。

ライオンズ浅草橋レジデンスの２LDKを検討していましたが、売り切れてしまい、
この周辺のほかの物件を探しています。

以前のスレで台東区なのが残念と書いてありましたが、
なぜでしょうか？

MRがないため実際の建設地を見ていませんが、そんなに囲まれ感があるのですか？

うるさいはずなのに、Ｔ３やＴ２のサッシにしている物件、
よりはいいんじゃない？

121さん

台東区よりは中央区の方が聞こえが良いからじゃないですか？

マンション名に秋葉原と付くのに台東区だからでしょ？

秋葉原の駅は千代田区にあり、通常はこちらの方が有名なので。しかし秋葉原という住所は台東区秋葉原にある。

秋葉原って地名は台東区にあるのですか、
すごい、トリビアですね。

こちらは生活圏が秋葉原なので、そういう風にネーミングされたんでしょうか？？
歩いていくと実質１５分ほどかかるので
立地的には秋葉原感がないですけれども（汗）

利便性と生活のし易さと地価が絶妙にバランス取れてる立地というところなのかな。この周辺も老朽化した建物が多い印象があるから御徒町の高架下みたいな面白い使い方がひろがればなんとなく面白そうね。

秋葉原イースト、秋葉原の東ですね。
御徒町イーストのほうがしっくりくるけどなぁ。

四面道路といっても南側の蔵前橋通り以外は車1台分ぐらいの細い道路。
西向きにも、バルコニーあるけど目の前は米州とかいう古いビルが目の前にそびえ立ってる。東は廊下とはいえパークリュクスが同じ高さまであるし、囲まれ感はかなりある。
南向きはうるさい蔵前橋通り。
どの住戸がいいか思いつかないわ。

このエリアは防火地域で周辺のマンションは網入りガラスがほとんどのようですが、ここの窓ガラスが網入りガラスか聞いている方いますか？

商業地域だから防火区域なのは当たり前。

＞周辺のマンションは網入りガラスがほとんどのようですが


どこからの情報だか知らないけど網入りなんて賃貸のお話でしょうかww