マンション投資家さん
[更新日時] 2014-08-03 19:22:43
住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー
所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21 管理担当】
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-09-27 18:58:45
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区台東二丁目129番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩11分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩12分
京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸（事業協力者取得住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス秋葉原イーストレジデンス口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん 2014/06/30 13:27:28
新築なら上野でいいんじゃないの。
中古でいいなら城南がいいけどね。品川、大崎、五反田でも
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552
匿名さん 2014/06/30 13:34:14
保険提案のマンション版みたいでなんかいいですね！
Web上で要件出して提案してもらうって、こういった紹介ビジネス、既にどこかやってるとこあります？
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553
匿名さん 2014/07/02 01:11:55
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554
匿名さん 2014/07/02 02:13:31
ここの地域で5,280万はかなり高い！
まず中古では絶対この地域売れないし・・・。永住の広さはないし・・・。
階数にもよるけど、4,000万前半～中盤だと魅力が出てくるね。
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555
匿名さん 2014/07/02 13:36:44
550>
南千住や北千住はどうでしょうか？
電車の便なかなか良いし予算内で収まるでしょうし。
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556
550 2014/07/02 14:52:33
皆さんありがとうございます
浅草橋周囲で探していてこの物件も候補にしています
初めは清澄白河や住吉あたりをみていたのですが、あのあたりも駅遠物件がおおかったのでそれなら川を渡ろうかと…
本当は我が家の考えでは日本橋界隈に住めれば理想的なのですが予算の兼ね合いで現実的ではないです
お勧めいただいたエリア実際に訪れて街の雰囲気など
確認してみたいと思います
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557
匿名さん 2014/07/07 00:09:31
ここもそういう意味では悪くないと思うのですけれどね…。少なくとも秋葉原まで行こうと思うと10分超だけど、他の駅は10分以内に行くことができるから。
あと最終4邸。全部角部屋。同じタイプなのかな、すべで。引っ越し代を持ってもらえるという事なんだろうか、今やっているキャンペーンは…。
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558
匿名さん 2014/07/08 01:40:38
>557さん
引越し無料パックですが、文字通り引越し費用が無料になるサービスですね。
引越し会社は売主指定で、ダンボールや梱包資材もついてきます。
自分達でしなければいけない事はエアコンなどの取り外し、取り付け、梱包、荷解き、
車や自転車の移動などですが、こちらも有料オプションでやっていただけるようですよ。
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559
匿名さん 2014/07/08 03:00:41
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560
匿名さん 2014/07/08 03:14:58
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561
匿名さん 2014/07/08 14:45:10
引越し代なんて10万程度
何の訴求力もないがスミフにはこれが精一杯か
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562
匿名さん 2014/07/13 22:52:26
この売れ残りを買ったやついるのかぁ。良く買ったな笑
粘る住友、土俵際の魔術師！
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563
匿名さん 2014/07/18 09:43:31
同じく蔵前橋通り沿いのパークハウス浅草橋西で、外から見ただけでも空き部屋が複数ありますね。なんでだろ？
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564
匿名さん 2014/07/19 12:45:55
まだ空きがあるって、まだ引っ越して来ていないとかじゃなくてですか。
それとも、販売物件の対象になっていない部屋とか。
まさか、賃貸にしようとか転売を目的に考えている人が購入した物件だなんてことではないでしょ。
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565
ご近所さん 2014/07/20 08:00:58
今の時代、賃貸目的での購入者が一件も無い分譲マンションなんて有るんですかね、かなり高級な億ションでも家賃を払って住んでる人は多く居ますからね。。。。相続税の関係で賃貸前提で買う人も多いですよ。
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566
購入検討中さん 2014/07/21 05:46:54
去年この住友不動産マンションギャラリーに見に行った者です。
この秋葉原の物件をある程度気に入っていたのですが、値段等で他の物件に決めようと思っていました。
が、車で現地へ通りかかった際の見た目の良さにまた気になってしまい問い合わせしてみました。
まだ数邸残っているとのこと！
またこちらへと心が動き始めちゃいました(笑)
そして旦那と現地に見に行こうと話ししてたのですが…
住民スレなるものを見つけて拝見したのですが…
特に自転車の問題のようですが、反対意見を言った人が寄ってたかって排除されるみたいな感じで。
「こういう人は一戸建てが向いてる」というような追い出すような嫌味？までありすっかり怖くなりました…
物件は気にいっても、同じマンションに住む人の様子も大切ですよね？
全員ではないでしょうが、一部でもそういう強そうな方がいるところは敬遠するべきなのか…
多数派の時は良くても少数派になった時怖いですよね…
なんでこんなことまで気にしなきゃいけないのかとまた新たな悩みが増えてしまいました。
今住んでるのは賃貸なのですが、すれ違う方皆感じもよくトラブルもなくストレスも感じたことがありません。
賃貸は責任がないから当然といえば当然なのでしょうが。
皆さんそんなことまで意識してマンションを買われるものなのでしょうか？
全員未入居の状態であればそんなこと分からないと思ので仕方ないのかなと思いますが、ここはほとんどの方が入居してるようで。
例えば中古を購入する時はどのように皆さん考えているのでしょうか？
初めて分譲を購入しようと思っており、そういうことも分からず何か判断基準というか考え方があれば教えて欲しいと思いました。
とりあえずこの物件は、旦那は無用なトラブルは避けたいと見に行くのもやだと言い始めてしまいました…
あのスレを見せなきゃ良かったのか、私自身も見なきゃ良かったと後悔もしてます。
何かご意見があればどうぞよろしくお願いします。
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567
匿名さん 2014/07/21 08:17:53
安いものほど出来が悪い
安いマンションほど民度が低い
こう言った事実は大人ならもう体感で分かるよね。
ただ埼玉より10倍マシだと思うけど。でもマンショントラブルってどこでもあるよ。
うちは城南だけど契約してない空いてる自転車置き場に勝手に止めてる奴がいたり
時間無視して早朝夜中ピアノ弾く奴がいたり、ゴミステーションに有料粗大ゴミ置きっぱの奴がいたりする。
しかしこれらは最初の半年で割りと出尽くす感じで、問題出るたびにポストにチラシが入って注意喚起するから
入居1年も経つとかなり安定してくる。最初の数ヶ月は多少我慢なところがあるよ。
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568
匿名さん 2014/07/21 10:17:53
＞値段等で他の物件に決めようと思っていました。
なんて言っといてまたここでそんな話を出すなんて
言い訳がましく結局、実際欲しくても買えないだけでしょ。
埼玉か千葉に行ったらもっと安くて広いとこいっぱいあるよ。。
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569
匿名さん 2014/07/21 10:43:23
粗大ゴミって自治体によってルールが結構異なるものです。燃えないゴミもそうです。前居住地の感覚で捨てると持って行ってもらえなかったりということも発生します。台東区は一辺の長さが30cmを超えると粗大ゴミに該当し清掃事務所に申し込んで有料で持って行ってもらう必要が有ります。区内に遊休地が無く他自治体に依存せざるを得ない台東区はゴミ捨てルールが比較的厳しいんです。引っ越してきて不慣れなうちはごみトラブルはどうしても起こりがちです。これは新築マンションでは仕方ないことだと思いますよ。
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570
購入検討中さん 2014/07/21 11:07:23
566です。
早速ご意見ありがとうございますm(_ _)m
私たち夫婦に取ってはどこのマンションも結構頑張って長期ローンで買う感じです。
このマンションは私たちにとっては決して安い物件ではないのですが、民度が低いってことになってしまうのかしら…悲しい。。
夫婦で初めて住んでる今の賃貸マンションも、1人暮らし時代のいくつかの賃貸マンションでも自転車置き場もお互い譲り合う感じだったり、ゴミの問題も特になく平和に暮らしてきたので、それを普通に思っていました…
友人知人の話で隣人トラブルみたいな話や愚痴みたいな話は聞いたことはあるけれど対岸の火事みたいに思っていました。
他の購入検討中のマンションはこういった具体的な掲示板的な物がないので分からないだけで、もしかしたらどこにでも様々な問題はあるのかもしれないですね。
567の方のおっしゃるように、時間が経てば落ち着いてくるのであればここも検討中に入るのかな。。
ただ営業さんの話では既に商談中の部屋もあるらしいので、タイミング的にノロノロしてるうちは買えないかも知れないですね。
住んでから悩む話なんですかね、やっぱり。。
賃貸のままの方が気楽なんだろうな…
なんだかガッカリ気分になってきました。
またゆっくり考えます。
お忙しいところ、ご意見本当にありがとうございましたm(_ _)m
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571
購入経験者さん 2014/07/21 14:32:04
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572
周辺住民さん 2014/07/21 19:59:14
>566
それはこのマンションに関わらず分譲ならどこでも同じですよー
近くのタワーマンションでは不審な車が１台駐車してあっただけで警察に通報されるみたいです
逆にどうして戸建てじゃだめなんだろう。不思議…
戸建て→ご近所付き合いが親密になる
敷地内ならなんでも置き放題
ゴミ出しは自治体規則を守れば自由
ある程度の騒音を気にしなくて良い
設計からお願いするなら自分好みの内装、外装にできる
566さんの不満はほとんど解消されるんじゃないかな？
ただしトラブルになった時は全て自己責任。
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573
匿名さん 2014/07/24 01:26:39
まだ残ってるよ。さっさと値引いて売ればいいのに。
こんな場所で５０００万超でなんて買わんわ！たいして広くないし。中途半端な狭さ。
３年たって後悔するパターンだわ。
もう階も下ばかりだろうし、みんなが買わないには意味がある。
値段が折り合ってないんだよー。
４０００万前後で売らないと、すぐ１年経過してほんとに中古になりまっせ。
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574
匿名さん 2014/07/24 17:07:19
周辺の坪単価平均が240万程度だから4000万前後ってのはちょっと安すぎでは？
4800くらいが相場ですよねぇ。
まあスミフですし。
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575
匿名さん 2014/07/25 01:59:45
坪２４０は売れてるマンションの平均でしょ。
今残ってるのは売れない（みんなが選ばなかった）んだよ!だから残ってんじゃん。
売れないのをこの地域の平均価格で売って売れるわけないじゃん。
それにすみふってそこまですごいブランドじゃない。すごかったら売れてるでしょ笑
逆にあなた４８００で魅力感じる？たぶん今は好きなとこ選べる状況じゃなくて、低層階の余ってる住戸だっつーの。
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576
匿名 2014/07/27 14:41:00
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577
匿名さん 2014/07/27 16:34:42
昔買う候補にあったので、今日ちょっと外観見てきた
周辺からは浮いた良い造りだったな。ドラッグストアが近くて良いなと思う。
ただライフが遠いのと西向きは5階まで陽当たりない
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578
匿名さん 2014/07/29 00:12:53
>>569さん
現在居住している自治体では一辺の長さが50cm以上が粗大ゴミ扱いになっています。
粗大ゴミの出し方は、コンビニなどでシールを購入してゴミに貼り、家の前に出しておく自治体もありますよね。
自治体によってごみ分別のルールも大きく異なりますので、ガイドブックなどがあれば熟読しなければと考えております。
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579
匿名 2014/07/29 12:05:30
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580
匿名さん 2014/07/29 14:27:38
寒い寒いw早く残り売れるといいね。
リセールは絶望的か
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581
周辺住民さん 2014/07/30 00:31:02
完売しましたね。リセールは絶望だけど、住むにはいいとこだよ。
住友さんは営業マンが優秀です。
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582
匿名さん 2014/07/30 03:07:44
え
完売？
すみふ物件といえば完成後2年くらいは売ってる感じかと思ってました
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583
匿名さん 2014/07/30 13:49:02
>>581
住むにはいいのにリセールが絶望というロジックがわからないので解説願います。
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584
物件比較中さん 2014/07/30 14:25:03
幹線道路沿いが住むにはいいとこってのも良くわかりません。解説願います。
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585
匿名さん 2014/07/30 14:37:52
>>584
一般的ではないですが
私は痴漢に遭ってからは大通り沿い物件の方が安心できます…
閑静な住宅地が逆に本当に怖いです
-
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586
匿名さん 2014/07/31 09:54:33
>>585
分かります。
私も痴漢に遭ってから、
閑静な住宅地、公園、学校の近くを夜ひとりで歩くの怖いです。
大通り沿いなら車通りや人通りがあるし、
防犯カメラが付いている場所もあると思うので少しは安心です。
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587
匿名さん 2014/07/31 10:21:05
ここは痴漢にあったことを語るとこではありませんので他所でどうぞ。
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588
匿名さん 2014/07/31 11:25:25
まぁ 女性の中には
大通り沿いが暮らしやすい人もいるって事で
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589
匿名さん 2014/07/31 12:12:40
一般的でない人がこんな過疎スレに二人いるなんて偶然ですね(^^;
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590
匿名さん 2014/07/31 13:26:33
そういった方は賃貸の方がいいと思いますよ。何かあっても引越すれば気分かえられるけど、分譲だと移り住みにくいし。そんな時に貸すことになるならもっと駅近の方が良い。
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591
マンコミュファンさん 2014/08/02 02:27:48
良いところなのかは分からないけど、子育てにはちょっと向かないんじゃないかな。
近くには、秋葉原の電気街だったわけがよく分からない町になってしまって、
あそこはあまり良いとは言えないです。子供には行って欲しくないですね。
それでも行くんだろうけどね。
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592
購入検討中さん 2014/08/02 05:22:06
購入者に質問!
値引きしてもらった人？
いくらしてもらった？
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593
匿名さん 2014/08/02 10:21:44
-
594
匿名さん 2014/08/02 11:01:47
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595
匿名さん 2014/08/03 05:25:43
>>592
豊洲のツインかシンボルなら値引きできるかもね。
でも、すみふだから正直無理だと思う。
おとなしく賃貸に住んでた方がいいよ、そういう人は。
-
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596
匿名さん 2014/08/03 06:26:43
-
597
匿名さん 2014/08/03 10:22:43
まだモデルルームあるようてすが、ほんとに完売したのですか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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