シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

安かったからすみふ物件にしては早く売れたんだよ。

現在販売中の4戸は、全て価格が同じですが間取りが同じなんですよね。
それでは階層は？
階層が異なっていても、価格差はないと考えてよろしいですか？
もしかして4階の角部屋の価格であって、その他は全く違っていたりして。

>>542
そんなん多少差があるに決まってると思います。
気になるなら見に行けば良いのでは？
坪単価は少し高いけど上手いとこついてると私は思います。

気になるからここで聞いてるんじゃないでしょうか？掲示板。

5500万ですよ！

俺も秋葉のマンギャラ見に行ったなー。確か55平米8階2LDKが3980万とかだった気がする。
5500出して65平米は高いなー。駅からも遠いし
今買わないと3年後は1割アップかもと思うと手を出すんだろうね。
でもリセール考えたらここは真っ先に切る物件だよ

2LDKは2階でその値段だったと思います。

>>548
この金額くらいだとどのあたりがよいですかねぇ？

最近どこもお高いですよね
錦糸町あたりもぐんとあがっちゃってますし

同じ位の価格でここよりお勧めあれば教えてください！

東京駅に出やすい立地で探しています

549です
補足です

6000万円はだせません
出せても5200くらいまで（諸費用いれて5500）

70平米欲しいですが65でも我慢できます
こども１人おります
予算に限りがありますのでこの際広さは我慢します

東京駅と日本橋界隈に行きやすいところで探しています

下町で繁華街でもなく多路線使えて通学の幅も広がるかと考えていました
新しい街よりは成熟した街が好みです

シニア世代の購入もおおいと聞きましたが永住、無理ですかね？？　

新築なら上野でいいんじゃないの。
中古でいいなら城南がいいけどね。品川、大崎、五反田でも

保険提案のマンション版みたいでなんかいいですね！
Web上で要件出して提案してもらうって、こういった紹介ビジネス、既にどこかやってるとこあります？

>>550
浅草橋両国錦糸町とかも圏内だね。

ここの地域で5,280万はかなり高い！
まず中古では絶対この地域売れないし・・・。永住の広さはないし・・・。
階数にもよるけど、4,000万前半～中盤だと魅力が出てくるね。

550>
南千住や北千住はどうでしょうか？
電車の便なかなか良いし予算内で収まるでしょうし。

皆さんありがとうございます

浅草橋周囲で探していてこの物件も候補にしています

初めは清澄白河や住吉あたりをみていたのですが、あのあたりも駅遠物件がおおかったのでそれなら川を渡ろうかと…

本当は我が家の考えでは日本橋界隈に住めれば理想的なのですが予算の兼ね合いで現実的ではないです

お勧めいただいたエリア実際に訪れて街の雰囲気など
確認してみたいと思います

ここもそういう意味では悪くないと思うのですけれどね…。少なくとも秋葉原まで行こうと思うと10分超だけど、他の駅は10分以内に行くことができるから。

あと最終4邸。全部角部屋。同じタイプなのかな、すべで。引っ越し代を持ってもらえるという事なんだろうか、今やっているキャンペーンは…。

>557さん
引越し無料パックですが、文字通り引越し費用が無料になるサービスですね。
引越し会社は売主指定で、ダンボールや梱包資材もついてきます。
自分達でしなければいけない事はエアコンなどの取り外し、取り付け、梱包、荷解き、
車や自転車の移動などですが、こちらも有料オプションでやっていただけるようですよ。

自転車はくれぐれも1台までにしてくださいね。

おっ、最終3邸になっとるね。

引越し代なんて10万程度
何の訴求力もないがスミフにはこれが精一杯か

この売れ残りを買ったやついるのかぁ。良く買ったな笑
粘る住友、土俵際の魔術師！

同じく蔵前橋通り沿いのパークハウス浅草橋西で、外から見ただけでも空き部屋が複数ありますね。なんでだろ？

まだ空きがあるって、まだ引っ越して来ていないとかじゃなくてですか。
それとも、販売物件の対象になっていない部屋とか。
まさか、賃貸にしようとか転売を目的に考えている人が購入した物件だなんてことではないでしょ。

今の時代、賃貸目的での購入者が一件も無い分譲マンションなんて有るんですかね、かなり高級な億ションでも家賃を払って住んでる人は多く居ますからね。。。。相続税の関係で賃貸前提で買う人も多いですよ。

去年この住友不動産マンションギャラリーに見に行った者です。
この秋葉原の物件をある程度気に入っていたのですが、値段等で他の物件に決めようと思っていました。

が、車で現地へ通りかかった際の見た目の良さにまた気になってしまい問い合わせしてみました。
まだ数邸残っているとのこと！
またこちらへと心が動き始めちゃいました(笑)
そして旦那と現地に見に行こうと話ししてたのですが…

住民スレなるものを見つけて拝見したのですが…
特に自転車の問題のようですが、反対意見を言った人が寄ってたかって排除されるみたいな感じで。


「こういう人は一戸建てが向いてる」というような追い出すような嫌味？までありすっかり怖くなりました…

物件は気にいっても、同じマンションに住む人の様子も大切ですよね？

全員ではないでしょうが、一部でもそういう強そうな方がいるところは敬遠するべきなのか…
多数派の時は良くても少数派になった時怖いですよね…

なんでこんなことまで気にしなきゃいけないのかとまた新たな悩みが増えてしまいました。

今住んでるのは賃貸なのですが、すれ違う方皆感じもよくトラブルもなくストレスも感じたことがありません。
賃貸は責任がないから当然といえば当然なのでしょうが。

皆さんそんなことまで意識してマンションを買われるものなのでしょうか？
全員未入居の状態であればそんなこと分からないと思ので仕方ないのかなと思いますが、ここはほとんどの方が入居してるようで。

例えば中古を購入する時はどのように皆さん考えているのでしょうか？

初めて分譲を購入しようと思っており、そういうことも分からず何か判断基準というか考え方があれば教えて欲しいと思いました。

とりあえずこの物件は、旦那は無用なトラブルは避けたいと見に行くのもやだと言い始めてしまいました…
あのスレを見せなきゃ良かったのか、私自身も見なきゃ良かったと後悔もしてます。

何かご意見があればどうぞよろしくお願いします。

安いものほど出来が悪い
安いマンションほど民度が低い
こう言った事実は大人ならもう体感で分かるよね。
ただ埼玉より10倍マシだと思うけど。でもマンショントラブルってどこでもあるよ。
うちは城南だけど契約してない空いてる自転車置き場に勝手に止めてる奴がいたり
時間無視して早朝夜中ピアノ弾く奴がいたり、ゴミステーションに有料粗大ゴミ置きっぱの奴がいたりする。

しかしこれらは最初の半年で割りと出尽くす感じで、問題出るたびにポストにチラシが入って注意喚起するから
入居1年も経つとかなり安定してくる。最初の数ヶ月は多少我慢なところがあるよ。

＞値段等で他の物件に決めようと思っていました。

なんて言っといてまたここでそんな話を出すなんて
言い訳がましく結局、実際欲しくても買えないだけでしょ。

埼玉か千葉に行ったらもっと安くて広いとこいっぱいあるよ。。

粗大ゴミって自治体によってルールが結構異なるものです。燃えないゴミもそうです。前居住地の感覚で捨てると持って行ってもらえなかったりということも発生します。台東区は一辺の長さが30cmを超えると粗大ゴミに該当し清掃事務所に申し込んで有料で持って行ってもらう必要が有ります。区内に遊休地が無く他自治体に依存せざるを得ない台東区はゴミ捨てルールが比較的厳しいんです。引っ越してきて不慣れなうちはごみトラブルはどうしても起こりがちです。これは新築マンションでは仕方ないことだと思いますよ。

566です。

早速ご意見ありがとうございますm(_ _)m

私たち夫婦に取ってはどこのマンションも結構頑張って長期ローンで買う感じです。
このマンションは私たちにとっては決して安い物件ではないのですが、民度が低いってことになってしまうのかしら…悲しい。。

夫婦で初めて住んでる今の賃貸マンションも、1人暮らし時代のいくつかの賃貸マンションでも自転車置き場もお互い譲り合う感じだったり、ゴミの問題も特になく平和に暮らしてきたので、それを普通に思っていました…
友人知人の話で隣人トラブルみたいな話や愚痴みたいな話は聞いたことはあるけれど対岸の火事みたいに思っていました。

他の購入検討中のマンションはこういった具体的な掲示板的な物がないので分からないだけで、もしかしたらどこにでも様々な問題はあるのかもしれないですね。

567の方のおっしゃるように、時間が経てば落ち着いてくるのであればここも検討中に入るのかな。。

ただ営業さんの話では既に商談中の部屋もあるらしいので、タイミング的にノロノロしてるうちは買えないかも知れないですね。

住んでから悩む話なんですかね、やっぱり。。
賃貸のままの方が気楽なんだろうな…
なんだかガッカリ気分になってきました。
またゆっくり考えます。

お忙しいところ、ご意見本当にありがとうございましたm(_ _)m

しっかり決断できないならやめといた方が良いかと。

>566

それはこのマンションに関わらず分譲ならどこでも同じですよー
近くのタワーマンションでは不審な車が１台駐車してあっただけで警察に通報されるみたいです
逆にどうして戸建てじゃだめなんだろう。不思議…

戸建て→ご近所付き合いが親密になる
　　　　敷地内ならなんでも置き放題
　　　　ゴミ出しは自治体規則を守れば自由
　　　　ある程度の騒音を気にしなくて良い
　　　　設計からお願いするなら自分好みの内装、外装にできる

566さんの不満はほとんど解消されるんじゃないかな？
ただしトラブルになった時は全て自己責任。

まだ残ってるよ。さっさと値引いて売ればいいのに。
こんな場所で５０００万超でなんて買わんわ！たいして広くないし。中途半端な狭さ。
３年たって後悔するパターンだわ。
もう階も下ばかりだろうし、みんなが買わないには意味がある。
値段が折り合ってないんだよー。
４０００万前後で売らないと、すぐ１年経過してほんとに中古になりまっせ。

周辺の坪単価平均が240万程度だから4000万前後ってのはちょっと安すぎでは？
4800くらいが相場ですよねぇ。
まあスミフですし。

坪２４０は売れてるマンションの平均でしょ。
今残ってるのは売れない（みんなが選ばなかった）んだよ!だから残ってんじゃん。
売れないのをこの地域の平均価格で売って売れるわけないじゃん。
それにすみふってそこまですごいブランドじゃない。すごかったら売れてるでしょ笑
逆にあなた４８００で魅力感じる？たぶん今は好きなとこ選べる状況じゃなくて、低層階の余ってる住戸だっつーの。

あと残り２戸です、

昔買う候補にあったので、今日ちょっと外観見てきた
周辺からは浮いた良い造りだったな。ドラッグストアが近くて良いなと思う。
ただライフが遠いのと西向きは5階まで陽当たりない

>>569さん
現在居住している自治体では一辺の長さが50cm以上が粗大ゴミ扱いになっています。
粗大ゴミの出し方は、コンビニなどでシールを購入してゴミに貼り、家の前に出しておく自治体もありますよね。
自治体によってごみ分別のルールも大きく異なりますので、ガイドブックなどがあれば熟読しなければと考えております。

完売しました。
意外と早く売れちゃいましたね。

寒い寒いw早く残り売れるといいね。
リセールは絶望的か

完売しましたね。リセールは絶望だけど、住むにはいいとこだよ。
住友さんは営業マンが優秀です。

え
完売？
すみふ物件といえば完成後2年くらいは売ってる感じかと思ってました

>>581
住むにはいいのにリセールが絶望というロジックがわからないので解説願います。

幹線道路沿いが住むにはいいとこってのも良くわかりません。解説願います。

>>584

一般的ではないですが
私は痴漢に遭ってからは大通り沿い物件の方が安心できます…

閑静な住宅地が逆に本当に怖いです

>>585

分かります。
私も痴漢に遭ってから、
閑静な住宅地、公園、学校の近くを夜ひとりで歩くの怖いです。
大通り沿いなら車通りや人通りがあるし、
防犯カメラが付いている場所もあると思うので少しは安心です。

ここは痴漢にあったことを語るとこではありませんので他所でどうぞ。

まぁ　女性の中には
大通り沿いが暮らしやすい人もいるって事で

一般的でない人がこんな過疎スレに二人いるなんて偶然ですね(^^;

そういった方は賃貸の方がいいと思いますよ。何かあっても引越すれば気分かえられるけど、分譲だと移り住みにくいし。そんな時に貸すことになるならもっと駅近の方が良い。