シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

安いね！

確かに！
買えた人おめでとう

つい先日前を通ったときには、南側はほとんどの部屋に明かりがついてましたよ！残ってるのは西側だけなんですね。

平米単価80万円くらい？

西向き高層ですが蔵前橋通りはやっぱりうるさいですね。サイレンも毎日ですし…
窓開けるとは不可能です。

うちは土日休みなんでたまに窓あけてますよ
涼しい風が入ると気持ちよい季節になりましたし

蔵前橋通りは休日はぐっと交通量へるので

マンションでずっと窓あけとく必要ないというか、集合住宅なんで、テレビの音とか話し声とか生活音が迷惑になるかと意識して不必要には開けずにいますが。

Ｄタイプ中層階　５０００万前後との記憶

うちはベランダ側の窓はけっこう開けてますよ。
廊下側は一日一回、一時間くらいあけてます。
もともとこの辺に住んでたからか、騒音に慣れてるんでしょうか…
気にすれば気になりますが、丸一日締切にするまでは気になりません。

もうすぐ鳥越祭りですね！
楽しみです。

入居済み住民の皆さん、住み心地のレポありがとうございます。
この場所だと窓を開けておくのは無理かなぁと考えてました。
意外と大丈夫なんですね。
休日に交通量が減るのは…たしかに！
普段はこの辺りは商用車ばかりですから。
ものすごく静かな場所に住んでいたなら気になるかもしれないですが、
同じような環境にいたならば気にならないのかな。

鳥越祭りですか！
すごく町が賑わってたのしいですよね～。

ベランダのガラス下部分の外壁が吹き付けになってるのを発見して

他に見ない手抜きでなんと安っぽいなと思ったww

>>489
どんな仕上げなら安っぽくないの？

>>490
もちろんタイル張り。
それが一般的というか当たり前。

参考に横の三井を見てごらんあそばせ。

この物件は建設費高騰の流れを受けて、タイミング的に販売価格には転嫁されなかったみたいだけど、建設時にはその対応のためにそういう細かなコストダウンは図られたんだろうね。

ここの施工は安っぽくはないと思いますよ。ここらへんではかなりいい造りですよ。

ただそれよりも場所と価格ですよ・・・。
①どの駅にも遠い
②蔵前通り沿いで騒音が心配
③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？

中古では売れにくい土地だし、今一歩購入に踏み切れないです。
この物件に将来（２０年後）の資産価値が感じられない・・・。

購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

＞③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？
＞購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

こういう人は絶対買わない（買えない）

買えるか買えないかなんて、すみふの営業くらいしか興味無い内容で、この掲示板ではどうでも良い分類の事柄だと思うけどなぁ。。

>>493

購入した人は この辺りに地縁があってその人なりにメリットがあるのではないですかねぇ

万人受けする立地ではないのは承知だと思いますよ

迷うなら辞められたほうがよいかと

もう少し郊外に目を向ければ同じ価格帯で駅近もあるでしょうし

ネガティブ要素に悩みつつもそれでも欲しいと思うならご縁があるのだと思いますよ

>>493
①②③と不満だらけなら検討する必要ないじゃん（笑）

ここは何よりも価格重視向けでしょう。
どの駅からも遠いし、何より蔵前橋通り沿いでサイレン含めかなりうるさい(そのため南向きは二重サッシ)、14階建てなのに乾式壁、ディスポーザーも無し、天井高は普通、等々。
でもすみふにしては価格はかなり安いので、デメリットを享受できるなら有りでしょう。
何より、賃貸投資向けの隣の三井と同じぐらいの価格だからね。竣工前のモデルルームも作らなかったというのもあるが。

ただ、駅遠とか騒音はいずれ慣れるよ。

普通の人はすみふなんて略さないよね。

すみふって言うでしょ(笑)
高いの代表格

駅まで遠いけれど一応アキバまで歩いて行ける距離だし、
財閥系のマンションの安心さはあるとは思う
価格のバランスがどうかという事はあるけれども

地縁がある人にはメリットがあるというのはわかるかも
実家が近いとか
あとそもそも勤務先がすごく近いとか？

住友不動産自身ですらすみふって使うし、普通の人はすみふって言うよね…言わない人は大手デベに縁がない人かと。

すみふって言わない人は、たいした調査もせずに見学に行って、おもてなし受けて、よくわからないまま高いマンションを買わされる人じゃないでしょうか。

住友不動産ておもてなしなんてしてくれるんだ、、、、 うちは契約したけど伊右衛門のボトルと紙コップしか出なかったな、まあおもてなしなんて期待してなかったけどね。

>>498
お隣の三井は底値時代の分譲。ここの物件は敷地形状は三井より良く、見えない部分の仕上げが多少スペックダウンしてても今の時点で同じ位の分譲価格であることに価値があるのでは。

おんなじ組み合わせですが、安心感(笑)
何が起こるかわかんないですねぇ

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

>>506

同じ組み合わせ(´・ω・`)?


該当マンションの方 お気の毒です
マンションで数の力があって逆に良かった気もします
戸建てで一対一ならニュースにもならなくて対応も違うかもね

建て替え新築になるといいですね

売主が存在してるだけマシ。笑

その売り主は最初の調査では「問題なし」と結論づけていたらしいぞ！

最初に問題ないとされたこと
本当にこわいことです

個人で建築士に相談してなど考えるとストレスが半端ないでしょう
信頼できる紹介などあればまだよいですが

管理組合が一丸となって今後も頑張って欲しいですね

話題をさえぎってすみません。
ホームページのブログで『おかず横丁の野菜コースのお店～味農家（みのや）～』を見ましたら、おいしそうな写真がずらりと並んでました。
よく取材されてると思いました。
土地勘がないのですが、おかず横丁というのはそういうお店が並んでいる場所なんですか？惣菜店が多いというわけでなく？
近所においしいお店があるのはありがたいですが、外食が増えてしまいそうですね。

おかず横丁にはそんなに飲食店は無い印象だけど、個人的には夕暮れの昭和感は何だか心が洗われます。おかず横丁に限らず、周辺には魅力的なお店が山ほどありますよ。

一度現地行けばわかりますが、おかず横丁に期待するより、ライフとか周辺の美味しいお店に注目した方が良さそうです。

同じ組み合わせ？
ここって大林組でしょ？

それよりもようやく最後の４邸。
されど、最後の４邸は血を吐くような思いで売るんだろうな。

ここから膠着状態に入るだろう。
値引き情報待ってます！

入居開始から約二ヶ月で残り四邸とは住友にしては優秀なペースですね。意外に早く売り切るでしょう。

都内の山手線の駅が最寄ながら、お買い物する場所が近くに色々あって住みやすそう
だなと思います。おかず横丁、一度行った事がありますが下町の雰囲気がして
すごく懐かしい感じがしました。アメ横まで自転車で行かれるのもいいですね。
夕方に行くとお店によってはお魚など安くなっている事があります。遠いいとなかなか
行かれませんが、この距離ならその時間帯を狙っていくことができますよね。

そうそう。アメ横の魚はスーパーより安いという事実。

最近雨の日が続いています、でも新御徒町までなら裏口から行けば信号はひとつも無いから所要時間は表記時間より短くてすむし全行程の75%は屋根付き道路を通ってたどり着けます。住む前から分かっていた事だけど、こう雨が続くとしみじみ有りがたみを感じている今日この頃です。

同じ組み合わせではないですね。
あちらは熊谷組、こちらは大林組。

アメ横って確か
生鮮食品を常温で売る店だっけ
1年のうち冬だけはギリセーフかもな

ここってなんで物件価格を未定にしてるんですかね？
売れてないならきちんと価格出してHPに載せた方がいいのに。
価格を載せると高いって思われるから未定にしてるんでしょうか？

>>522
残り4邸ですけど何か？

販売価格も意外と高そうですよね。まだ未定ですけど、もう決まっているんでしょうか。
残りが４戸なんですか？もう販売は開始されているみたいですが、今の状況であと４戸だと、完売も直ぐのようですね。
間取りは、西向きの北に窓ですか・・・。

入居始まって数ヶ月、まだ残ってるなら
残りはなかなか売れないと思うのが正常だろう。
お前誰だよw

「すみふ」物件であることをお忘れなく。笑

残り４邸ですけど何か？

⇒かわいそうに。ヲタク丸出し！
　購入して後悔してる奴っぽいな（笑）

現場観に行きました。
遠い・・・（笑）ほんとに遠い。
中古で売る時にかなり苦戦する地域ですね。
でも作りはいいですね。この辺では一番良いかも。

>528
秋葉原って名前を真に受けて秋葉原から歩いたんじゃ？ｗ
新御徒町からなら寂れた商店街を通ってさほど遠くはないよ。
ここは物件価格自体安かったんだからアホみたいな値付けしなきゃ特に苦戦もしないでしょ。

新御徒町なら秋葉に比べて所要時間は半分で行けます。駅まで信号は一つも無いのでウルトラスムースです。それに実際に行けば分かるけど大江戸線の新御徒町はそれ程深く無いよ。仲御徒町と大差は有りません。機会があれば一度現地モデルルームにいらっしゃいませ。

本日販売開始。
販売価格５２８０万円とのこと。

>>532
購入しようとしている人の気持ちも考えてもう少しオブラートに包んで価格をかいてあげてほしいなぁ

>533
物件概要に書いてあるし…
しかしこれ4戸とも同じ価格なの？

>>533
＞購入しようとしている人の気持ちも考えてもう少しオブラートに包んで価格をかいてあげてほしいなぁ


なんでそんなことする必要あるの？？
購入しようとしてる人なら真の価格を現時点で知りたいはずだと思うけど・・・

>>536
公式HPもスーモも物件が売れちゃえば消えるでしょ

此方は検索しちゃえば長い期間残っちゃう
いくらの部屋を購入したか周囲に推測されやすいじゃないですか

友人ではないですが他人のそういう経済状況に興味津々な物好きな知人がおりまして辟易しております

住友物件は稀にホームページやスーモに物件価格載せますが基本的には価格は未定で掲載されています
そこは個人的には好ましかった
「只今ホームページに価格掲載されてますよ、五千万円代前半ですね」くらいだとよかったなぁなんて

とはいえ、本当に個人的な事情と希望で呟いただけでして
ご気分を害されましたら申し訳ありませんでした

あの地域で5280・・・。高っけ。

65平米で3LDKが5280万ならなら高い。
この立地で70平米ならこの値段でも有り

よくここまで売れましたね

このあたり結構　需要があるんですね

安かったからすみふ物件にしては早く売れたんだよ。

現在販売中の4戸は、全て価格が同じですが間取りが同じなんですよね。
それでは階層は？
階層が異なっていても、価格差はないと考えてよろしいですか？
もしかして4階の角部屋の価格であって、その他は全く違っていたりして。

>>542
そんなん多少差があるに決まってると思います。
気になるなら見に行けば良いのでは？
坪単価は少し高いけど上手いとこついてると私は思います。

気になるからここで聞いてるんじゃないでしょうか？掲示板。

5500万ですよ！

俺も秋葉のマンギャラ見に行ったなー。確か55平米8階2LDKが3980万とかだった気がする。
5500出して65平米は高いなー。駅からも遠いし
今買わないと3年後は1割アップかもと思うと手を出すんだろうね。
でもリセール考えたらここは真っ先に切る物件だよ

2LDKは2階でその値段だったと思います。

>>548
この金額くらいだとどのあたりがよいですかねぇ？

最近どこもお高いですよね
錦糸町あたりもぐんとあがっちゃってますし

同じ位の価格でここよりお勧めあれば教えてください！

東京駅に出やすい立地で探しています

549です
補足です

6000万円はだせません
出せても5200くらいまで（諸費用いれて5500）

70平米欲しいですが65でも我慢できます
こども１人おります
予算に限りがありますのでこの際広さは我慢します

東京駅と日本橋界隈に行きやすいところで探しています

下町で繁華街でもなく多路線使えて通学の幅も広がるかと考えていました
新しい街よりは成熟した街が好みです

シニア世代の購入もおおいと聞きましたが永住、無理ですかね？？　

新築なら上野でいいんじゃないの。
中古でいいなら城南がいいけどね。品川、大崎、五反田でも

保険提案のマンション版みたいでなんかいいですね！
Web上で要件出して提案してもらうって、こういった紹介ビジネス、既にどこかやってるとこあります？

>>550
浅草橋両国錦糸町とかも圏内だね。

ここの地域で5,280万はかなり高い！
まず中古では絶対この地域売れないし・・・。永住の広さはないし・・・。
階数にもよるけど、4,000万前半～中盤だと魅力が出てくるね。

550>
南千住や北千住はどうでしょうか？
電車の便なかなか良いし予算内で収まるでしょうし。

皆さんありがとうございます

浅草橋周囲で探していてこの物件も候補にしています

初めは清澄白河や住吉あたりをみていたのですが、あのあたりも駅遠物件がおおかったのでそれなら川を渡ろうかと…

本当は我が家の考えでは日本橋界隈に住めれば理想的なのですが予算の兼ね合いで現実的ではないです

お勧めいただいたエリア実際に訪れて街の雰囲気など
確認してみたいと思います

ここもそういう意味では悪くないと思うのですけれどね…。少なくとも秋葉原まで行こうと思うと10分超だけど、他の駅は10分以内に行くことができるから。

あと最終4邸。全部角部屋。同じタイプなのかな、すべで。引っ越し代を持ってもらえるという事なんだろうか、今やっているキャンペーンは…。

>557さん
引越し無料パックですが、文字通り引越し費用が無料になるサービスですね。
引越し会社は売主指定で、ダンボールや梱包資材もついてきます。
自分達でしなければいけない事はエアコンなどの取り外し、取り付け、梱包、荷解き、
車や自転車の移動などですが、こちらも有料オプションでやっていただけるようですよ。

自転車はくれぐれも1台までにしてくださいね。

おっ、最終3邸になっとるね。

引越し代なんて10万程度
何の訴求力もないがスミフにはこれが精一杯か

この売れ残りを買ったやついるのかぁ。良く買ったな笑
粘る住友、土俵際の魔術師！

同じく蔵前橋通り沿いのパークハウス浅草橋西で、外から見ただけでも空き部屋が複数ありますね。なんでだろ？

まだ空きがあるって、まだ引っ越して来ていないとかじゃなくてですか。
それとも、販売物件の対象になっていない部屋とか。
まさか、賃貸にしようとか転売を目的に考えている人が購入した物件だなんてことではないでしょ。

今の時代、賃貸目的での購入者が一件も無い分譲マンションなんて有るんですかね、かなり高級な億ションでも家賃を払って住んでる人は多く居ますからね。。。。相続税の関係で賃貸前提で買う人も多いですよ。

去年この住友不動産マンションギャラリーに見に行った者です。
この秋葉原の物件をある程度気に入っていたのですが、値段等で他の物件に決めようと思っていました。

が、車で現地へ通りかかった際の見た目の良さにまた気になってしまい問い合わせしてみました。
まだ数邸残っているとのこと！
またこちらへと心が動き始めちゃいました(笑)
そして旦那と現地に見に行こうと話ししてたのですが…

住民スレなるものを見つけて拝見したのですが…
特に自転車の問題のようですが、反対意見を言った人が寄ってたかって排除されるみたいな感じで。


「こういう人は一戸建てが向いてる」というような追い出すような嫌味？までありすっかり怖くなりました…

物件は気にいっても、同じマンションに住む人の様子も大切ですよね？

全員ではないでしょうが、一部でもそういう強そうな方がいるところは敬遠するべきなのか…
多数派の時は良くても少数派になった時怖いですよね…

なんでこんなことまで気にしなきゃいけないのかとまた新たな悩みが増えてしまいました。

今住んでるのは賃貸なのですが、すれ違う方皆感じもよくトラブルもなくストレスも感じたことがありません。
賃貸は責任がないから当然といえば当然なのでしょうが。

皆さんそんなことまで意識してマンションを買われるものなのでしょうか？
全員未入居の状態であればそんなこと分からないと思ので仕方ないのかなと思いますが、ここはほとんどの方が入居してるようで。

例えば中古を購入する時はどのように皆さん考えているのでしょうか？

初めて分譲を購入しようと思っており、そういうことも分からず何か判断基準というか考え方があれば教えて欲しいと思いました。

とりあえずこの物件は、旦那は無用なトラブルは避けたいと見に行くのもやだと言い始めてしまいました…
あのスレを見せなきゃ良かったのか、私自身も見なきゃ良かったと後悔もしてます。

何かご意見があればどうぞよろしくお願いします。

安いものほど出来が悪い
安いマンションほど民度が低い
こう言った事実は大人ならもう体感で分かるよね。
ただ埼玉より10倍マシだと思うけど。でもマンショントラブルってどこでもあるよ。
うちは城南だけど契約してない空いてる自転車置き場に勝手に止めてる奴がいたり
時間無視して早朝夜中ピアノ弾く奴がいたり、ゴミステーションに有料粗大ゴミ置きっぱの奴がいたりする。

しかしこれらは最初の半年で割りと出尽くす感じで、問題出るたびにポストにチラシが入って注意喚起するから
入居1年も経つとかなり安定してくる。最初の数ヶ月は多少我慢なところがあるよ。

＞値段等で他の物件に決めようと思っていました。

なんて言っといてまたここでそんな話を出すなんて
言い訳がましく結局、実際欲しくても買えないだけでしょ。

埼玉か千葉に行ったらもっと安くて広いとこいっぱいあるよ。。

粗大ゴミって自治体によってルールが結構異なるものです。燃えないゴミもそうです。前居住地の感覚で捨てると持って行ってもらえなかったりということも発生します。台東区は一辺の長さが30cmを超えると粗大ゴミに該当し清掃事務所に申し込んで有料で持って行ってもらう必要が有ります。区内に遊休地が無く他自治体に依存せざるを得ない台東区はゴミ捨てルールが比較的厳しいんです。引っ越してきて不慣れなうちはごみトラブルはどうしても起こりがちです。これは新築マンションでは仕方ないことだと思いますよ。

566です。

早速ご意見ありがとうございますm(_ _)m

私たち夫婦に取ってはどこのマンションも結構頑張って長期ローンで買う感じです。
このマンションは私たちにとっては決して安い物件ではないのですが、民度が低いってことになってしまうのかしら…悲しい。。

夫婦で初めて住んでる今の賃貸マンションも、1人暮らし時代のいくつかの賃貸マンションでも自転車置き場もお互い譲り合う感じだったり、ゴミの問題も特になく平和に暮らしてきたので、それを普通に思っていました…
友人知人の話で隣人トラブルみたいな話や愚痴みたいな話は聞いたことはあるけれど対岸の火事みたいに思っていました。

他の購入検討中のマンションはこういった具体的な掲示板的な物がないので分からないだけで、もしかしたらどこにでも様々な問題はあるのかもしれないですね。

567の方のおっしゃるように、時間が経てば落ち着いてくるのであればここも検討中に入るのかな。。

ただ営業さんの話では既に商談中の部屋もあるらしいので、タイミング的にノロノロしてるうちは買えないかも知れないですね。

住んでから悩む話なんですかね、やっぱり。。
賃貸のままの方が気楽なんだろうな…
なんだかガッカリ気分になってきました。
またゆっくり考えます。

お忙しいところ、ご意見本当にありがとうございましたm(_ _)m

しっかり決断できないならやめといた方が良いかと。

>566

それはこのマンションに関わらず分譲ならどこでも同じですよー
近くのタワーマンションでは不審な車が１台駐車してあっただけで警察に通報されるみたいです
逆にどうして戸建てじゃだめなんだろう。不思議…

戸建て→ご近所付き合いが親密になる
　　　　敷地内ならなんでも置き放題
　　　　ゴミ出しは自治体規則を守れば自由
　　　　ある程度の騒音を気にしなくて良い
　　　　設計からお願いするなら自分好みの内装、外装にできる

566さんの不満はほとんど解消されるんじゃないかな？
ただしトラブルになった時は全て自己責任。

まだ残ってるよ。さっさと値引いて売ればいいのに。
こんな場所で５０００万超でなんて買わんわ！たいして広くないし。中途半端な狭さ。
３年たって後悔するパターンだわ。
もう階も下ばかりだろうし、みんなが買わないには意味がある。
値段が折り合ってないんだよー。
４０００万前後で売らないと、すぐ１年経過してほんとに中古になりまっせ。

周辺の坪単価平均が240万程度だから4000万前後ってのはちょっと安すぎでは？
4800くらいが相場ですよねぇ。
まあスミフですし。

坪２４０は売れてるマンションの平均でしょ。
今残ってるのは売れない（みんなが選ばなかった）んだよ!だから残ってんじゃん。
売れないのをこの地域の平均価格で売って売れるわけないじゃん。
それにすみふってそこまですごいブランドじゃない。すごかったら売れてるでしょ笑
逆にあなた４８００で魅力感じる？たぶん今は好きなとこ選べる状況じゃなくて、低層階の余ってる住戸だっつーの。

あと残り２戸です、

昔買う候補にあったので、今日ちょっと外観見てきた
周辺からは浮いた良い造りだったな。ドラッグストアが近くて良いなと思う。
ただライフが遠いのと西向きは5階まで陽当たりない

>>569さん
現在居住している自治体では一辺の長さが50cm以上が粗大ゴミ扱いになっています。
粗大ゴミの出し方は、コンビニなどでシールを購入してゴミに貼り、家の前に出しておく自治体もありますよね。
自治体によってごみ分別のルールも大きく異なりますので、ガイドブックなどがあれば熟読しなければと考えております。

完売しました。
意外と早く売れちゃいましたね。

寒い寒いw早く残り売れるといいね。
リセールは絶望的か