シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

ここの南向きはT-4の二重サッシが必要なほどの騒音レベルだし、道路の向かいもビルがそこそこ建ってるからものすごく日照や抜け感がいいわけでもない。
二重サッシは面倒だから開けなくなるし若干だけど部屋が狭くなるのでデメリットでしかない。
ここはMRがなかったけど南向き書った人はちゃんと納得してるのかなぁ。
西向きは高層じゃなければ目の前壁だし日照も期待できないのでちょっとキツいかな。
65Aは、北西だけど北向きには高い建物がないし西も目の前壁ではないので採光面ではそこそこあると思う。
北側バルコニー出られないのは残念だけど高層なら窓を開ければスカイツリーも隅田川花火も見えるよ。

65Aだと蔵前橋通りの騒音は少し軽減されるでしょうね。
北側の窓から覗き込めばスカイツリーや花火が見えると思いますよ。（上層階じゃないと見えづらいかも？）
ただ、花火は年１回だけだから非常階段や屋上で見られれば事足りそうですが。。

すみふだけあってエントランスの存在感がありますね。周辺のここ最近のマンションの中では一番目立ってる感じがします。
1F廊下とかエレベーター待ちが歩道から丸見えなのが気になりますが…

ポイント５：築１０年経過後の値下がり率が、急ではないと考えうる物件です。

４０年間の体験から高級指向の物件は、値下がりがキツイことが多い。
高額劣化物件は売り難い、高額購入者は新築を買うので中古購入者が多くない傾向があります。

その点、こちらは沈んでいた時代に計画されたムダが排除された....好物件。
土地も建築費も今より、、。
コンシェルジュも居ない、内部に防災センターもない、エレベータさえ１台、管理コストが抑えられている。
予算を抑えたい購入者には都合の良い物件、もうーー最後になるでしょう。

築１０年以上経過後でも、値下がりは急激ではなく減損少なめに処分可能と思われますよ。
ローンが多めの方には、返済計画を棄損しかねない見えない現実として、、当物件はGOOD！。
但し、ファミリーには狭い、１から２人用に最適と思われます。

販売期（第３期）が平成２６年４月上旬販売開始に延期されています。
Ａタイプ住戸の売れ行きはどうなのでしょうか？　

蔵前橋通りは休日はそうでもありませんが、平日は朝から交通量が多いので、大通り沿いなので窓を開けるとうるさいです。
通りは広いので中高層階なら日当たりは良いです。通りの同じ側のマンションを見ればわかると思いますが、低層階は冬場は午前中東からの日は入りますが、南からの日は通りの向かい側の建物がじゃまして陰になります。
日照を望むなら中高層階を購入されると良いと思います。

Eタイプの間取りが復活してますね。相変わらずすみふ物件は売れ行きの状況がわからない。実は中高層階なんてどのタイプも既に完売してそう。

マンションの周りをぐるっと回ってベランダをチェック、エアコンの室外機を見れば売れた部屋の見当がつきますよ。

もう入居始まってるんですか？

入居は今週半ばから開始します。

只今、先着順で販売中です。

すみふはリビングインの洗面所の間取りが多いけど使い勝手とかどうなの？
ひとりで住む分にはいいけど家族で住むとなるとなんかいろいろ気になりそう。

Eタイプ売れちゃったみたいですね

バスルームがリビングインだと冬場、脱衣場が寒いとかそういうのは少ないと思います。
あまりマンションですごく寒いというのはないですが
私は実はあまり気になっていませんでしたが、
もしかしたら嫌だと思われる方はいらっしゃるのかもしれないですね。

家族より、来客があったときに
リビングインはどうなんでしょうね。

確かに来客時に風呂上がりで素っぴんの場合は困る人も多いよね。

そんな夜中まで長居する人は身内か相当な仲良しさん
すっぴんくらい大丈夫なんじゃないかなぁ

>>444
それが答えだね。

ぼっきは大丈夫じゃないんじゃないかな

確かに、来客があった時、風呂上りにバスルームから出難いですね。
それを考えると、ちょっと悩みますね。
それから、こちらの間取りのタイプは、１種類しか出てきませんが、もう既に決まってしまった物件が多いですしょうかね。

関係ないけど秋葉原はオタクなイメージがあるけど、昔ながらの電気屋さんもありますよね。

電気街口が最寄りだと人によっては好ましくない人もいそうですが、こちらは再開発された側になるのでまぁ、オタクの方々よりはビジネスマンが多いかな

>>448
目の前は任天堂東京支社だしね。駅前でも無いし、駐車場も無い、目の前の吉野家が成立してる事がそれをあらわしている気がします。

秋葉原のイースト
とか？

昨今のマンション名でこのくらいなら許せるけどねぇ
カッカしなさんな

結論:秋葉原駅ではなく、台東区秋葉原からイーストに位置している。笑

そうそう、そういうわけ

価格も台東区価格でしょ

住所も台東区台東。

利便性が良い割に台東区価格だからお得感あるね。
すみふにしては珍しく、既に最終期という状況がそれを現している。

東のエリアだと、蔵前の方は第４期、離れますが曳舟はまだ第２期ですよ。
2物件とも昨年夏頃完成しており、それらと比べれば、秋葉原はかなり売れ行きが良いのですね。多数の路線が使えて、場所がぎりぎり台東区で価格が抑えられており、無駄な共用施設がないことなどがポイントでしょうか。

秋葉原も御徒町も同じ徒歩時間で行ける場所なんですね。他にもいろいろ駅が利用できそうでアクセス面では良さそうな場所ですね。秋葉原の賑やかな場所からも離れているようですから、生活しやすいのでは？
台東区ということで価格が安めなんですか？いくらくらいなんですか？
すべて3LDKのようですが、ファミリー向きなのでしょうか？周辺環境から見て、子育てには向いている場所でしょうか？上野や浅草にも行きやすく、大人には楽しめそうな場所ですけどね。

Dタイプは5000前後でしょうか。

Aタイプは、1番広いけど西向きであることなどを考慮すると、やはり4800から5000前後といったところでしょうか。

Dってまだあるの？

もう結構入居しているようですね。
2層吹き抜けのエントランスはこの辺りのマンションでは一番見栄えがします。
場所と値段が釣り合っていない感じがしましたが、なかなか良いのではないでしょうか？

最終7邸とのこと。

へー
すみふにしてはなかなか早い売れ行きだね

この物件は立地と値段が絶妙。

マンションの前に何台も置いてある自転車は，マンションの住民のもの？？
かなり見苦しい・・・・
もし、住民の自転車だとすると、公共の場所に平気で置いていることになるし、
住民のモラルのレベルにも関わってくると思う。

違うと信じたいですね…
住民側からするとさっさと区に撤去してもらいたいです

台東区は割とおおらかな方々が多いようで駅周辺も自転車が気になりますね

人情味がある部分は好きなのですが昔ながらの感覚の方が多いのでしょうかね

今日確認しましたが、マンション前の公道に(違法)駐車されている自転車は、マンションの住民のものがあるようですね。
住民スレを見ると、共用部分に自転車を置いている方がいるみたいですね。
ルールは守って欲しいですね。

自転車も置くスペースも無いのではないですか？
ここの自転車置き場も１戸に１台分だけです。家族が居れば自転車も増えたりします。
とにかく、そういったスペースが無いんでしょうね。
それに自転車でさえ有料なんですからね。気分的にも何で？って感じです。

今時　自転車置き場有料は普通

駐輪場の数など契約前から承知でしょう
足りないから置いたなんて言い訳はあまりに幼稚

468さんと同意見。
家買う前から分かっていたことですよね。
ルールを守ることは、マンション生活を送る上で当然のことです。

とにかく公道での駐輪は、法律違反だし、景観も悪いし、即刻撤去していただきたい。
住友さんも売ってしまえば知らんふりですか。残念・・

最初からわかっている事なので、
駐輪場には自転車1台、あとは例えば折りたたみにして部屋の中に
置いておくとかそういう事もしようと思えば
できるのですから、家族がいれば
複数必要だしというのは
言い訳になってしまいますよね
資産価値を保つためにも
こういう住民マナーってすごく大切
だと思うんですよほんと
同じようなスペックのマンションがあって
駐輪場がきれいに使われているのとそうじゃないのがあれば
どちらがイイかとなると必然的です

無料にしてしまうとどうしても決められた台数とか守らない人が現れたり
置き場所などでトラブルとか起きる原因になるので駐輪場の有料化は
しょうがないことというより今はそれが普通になってますね。
あとマンション環境からみるとどうしても駅から離れそしてスーパーも
少し離れているので駐輪場は多く設置してほしいと考える人は多いと思います。

駐輪場には結構なスペースが必要になるし、たくさん作っても儲からないですものね。

駐車場は高く取れますが、駐輪場は１００円単位ですからね。利用料金。

ここは、せまいですね。しかも西向きですか…
収納もあまり多くないですね。
複路線利用できるのは便利で良いですが、大江戸線以外は遠いですね。
若いウチは苦にならない距離ですが。特に主人なんかは通勤だけだから。

庶民性を求めれば自転車で10分北上すれば良いし、ハイクラスを求めれば自転車で10分南下すればいい。こういうエリア間のバッファゾーンは利便性が良い割に価格面では割安というメリットがある。住む場所を単純に地盤が良いとか駅近とかいう点とか線ではなく、東京を使いこなして楽しみたいという面で見ている人には良い物件かもしれない。

なんだかんだ言っても駅近を選んでおくと後々になってやっぱり正解だったと気付く時が来るよ。

東京を使いこなしたいという考えであっても、週末に電車やバスに乗ってできれば十分なのではと個人的には思う。

そりゃ駅近に越したことはない。ここはどの駅もそれなりに歩くけど、その分安いし、考え様によっては便利なので、人によっては良い物件なのかもしれないってこと。あと多分、ここのレベルの単価で新築駅徒歩3分圏内となると現時点では一気に都心から離れると思うよ。個人的には予算が限られていて、なるべく都心に近い所に住みたい場合はこういう物件を狙い打ちするのもひとつの考えとして良いのではと考えてます。

いよいよ、残り４邸。

どなたか販売価格を教えてください。
購入された方、ぜひ！

2LDK9階西向きで3980くらいだった記憶がある

2LDKはもうないんじゃないの

ここは3LDK中心だよ

安いね！

確かに！
買えた人おめでとう

つい先日前を通ったときには、南側はほとんどの部屋に明かりがついてましたよ！残ってるのは西側だけなんですね。

平米単価80万円くらい？

西向き高層ですが蔵前橋通りはやっぱりうるさいですね。サイレンも毎日ですし…
窓開けるとは不可能です。

うちは土日休みなんでたまに窓あけてますよ
涼しい風が入ると気持ちよい季節になりましたし

蔵前橋通りは休日はぐっと交通量へるので

マンションでずっと窓あけとく必要ないというか、集合住宅なんで、テレビの音とか話し声とか生活音が迷惑になるかと意識して不必要には開けずにいますが。

Ｄタイプ中層階　５０００万前後との記憶

うちはベランダ側の窓はけっこう開けてますよ。
廊下側は一日一回、一時間くらいあけてます。
もともとこの辺に住んでたからか、騒音に慣れてるんでしょうか…
気にすれば気になりますが、丸一日締切にするまでは気になりません。

もうすぐ鳥越祭りですね！
楽しみです。

入居済み住民の皆さん、住み心地のレポありがとうございます。
この場所だと窓を開けておくのは無理かなぁと考えてました。
意外と大丈夫なんですね。
休日に交通量が減るのは…たしかに！
普段はこの辺りは商用車ばかりですから。
ものすごく静かな場所に住んでいたなら気になるかもしれないですが、
同じような環境にいたならば気にならないのかな。

鳥越祭りですか！
すごく町が賑わってたのしいですよね～。

ベランダのガラス下部分の外壁が吹き付けになってるのを発見して

他に見ない手抜きでなんと安っぽいなと思ったww

>>489
どんな仕上げなら安っぽくないの？

>>490
もちろんタイル張り。
それが一般的というか当たり前。

参考に横の三井を見てごらんあそばせ。

この物件は建設費高騰の流れを受けて、タイミング的に販売価格には転嫁されなかったみたいだけど、建設時にはその対応のためにそういう細かなコストダウンは図られたんだろうね。

ここの施工は安っぽくはないと思いますよ。ここらへんではかなりいい造りですよ。

ただそれよりも場所と価格ですよ・・・。
①どの駅にも遠い
②蔵前通り沿いで騒音が心配
③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？

中古では売れにくい土地だし、今一歩購入に踏み切れないです。
この物件に将来（２０年後）の資産価値が感じられない・・・。

購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

＞③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？
＞購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

こういう人は絶対買わない（買えない）

買えるか買えないかなんて、すみふの営業くらいしか興味無い内容で、この掲示板ではどうでも良い分類の事柄だと思うけどなぁ。。

>>493

購入した人は この辺りに地縁があってその人なりにメリットがあるのではないですかねぇ

万人受けする立地ではないのは承知だと思いますよ

迷うなら辞められたほうがよいかと

もう少し郊外に目を向ければ同じ価格帯で駅近もあるでしょうし

ネガティブ要素に悩みつつもそれでも欲しいと思うならご縁があるのだと思いますよ

>>493
①②③と不満だらけなら検討する必要ないじゃん（笑）

ここは何よりも価格重視向けでしょう。
どの駅からも遠いし、何より蔵前橋通り沿いでサイレン含めかなりうるさい(そのため南向きは二重サッシ)、14階建てなのに乾式壁、ディスポーザーも無し、天井高は普通、等々。
でもすみふにしては価格はかなり安いので、デメリットを享受できるなら有りでしょう。
何より、賃貸投資向けの隣の三井と同じぐらいの価格だからね。竣工前のモデルルームも作らなかったというのもあるが。

ただ、駅遠とか騒音はいずれ慣れるよ。

普通の人はすみふなんて略さないよね。

すみふって言うでしょ(笑)
高いの代表格

駅まで遠いけれど一応アキバまで歩いて行ける距離だし、
財閥系のマンションの安心さはあるとは思う
価格のバランスがどうかという事はあるけれども

地縁がある人にはメリットがあるというのはわかるかも
実家が近いとか
あとそもそも勤務先がすごく近いとか？

住友不動産自身ですらすみふって使うし、普通の人はすみふって言うよね…言わない人は大手デベに縁がない人かと。

すみふって言わない人は、たいした調査もせずに見学に行って、おもてなし受けて、よくわからないまま高いマンションを買わされる人じゃないでしょうか。

住友不動産ておもてなしなんてしてくれるんだ、、、、 うちは契約したけど伊右衛門のボトルと紙コップしか出なかったな、まあおもてなしなんて期待してなかったけどね。

>>498
お隣の三井は底値時代の分譲。ここの物件は敷地形状は三井より良く、見えない部分の仕上げが多少スペックダウンしてても今の時点で同じ位の分譲価格であることに価値があるのでは。

おんなじ組み合わせですが、安心感(笑)
何が起こるかわかんないですねぇ

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

>>506

同じ組み合わせ(´・ω・`)?


該当マンションの方 お気の毒です
マンションで数の力があって逆に良かった気もします
戸建てで一対一ならニュースにもならなくて対応も違うかもね

建て替え新築になるといいですね

売主が存在してるだけマシ。笑

その売り主は最初の調査では「問題なし」と結論づけていたらしいぞ！

最初に問題ないとされたこと
本当にこわいことです

個人で建築士に相談してなど考えるとストレスが半端ないでしょう
信頼できる紹介などあればまだよいですが

管理組合が一丸となって今後も頑張って欲しいですね

話題をさえぎってすみません。
ホームページのブログで『おかず横丁の野菜コースのお店～味農家（みのや）～』を見ましたら、おいしそうな写真がずらりと並んでました。
よく取材されてると思いました。
土地勘がないのですが、おかず横丁というのはそういうお店が並んでいる場所なんですか？惣菜店が多いというわけでなく？
近所においしいお店があるのはありがたいですが、外食が増えてしまいそうですね。

おかず横丁にはそんなに飲食店は無い印象だけど、個人的には夕暮れの昭和感は何だか心が洗われます。おかず横丁に限らず、周辺には魅力的なお店が山ほどありますよ。

一度現地行けばわかりますが、おかず横丁に期待するより、ライフとか周辺の美味しいお店に注目した方が良さそうです。

同じ組み合わせ？
ここって大林組でしょ？

それよりもようやく最後の４邸。
されど、最後の４邸は血を吐くような思いで売るんだろうな。

ここから膠着状態に入るだろう。
値引き情報待ってます！

入居開始から約二ヶ月で残り四邸とは住友にしては優秀なペースですね。意外に早く売り切るでしょう。

都内の山手線の駅が最寄ながら、お買い物する場所が近くに色々あって住みやすそう
だなと思います。おかず横丁、一度行った事がありますが下町の雰囲気がして
すごく懐かしい感じがしました。アメ横まで自転車で行かれるのもいいですね。
夕方に行くとお店によってはお魚など安くなっている事があります。遠いいとなかなか
行かれませんが、この距離ならその時間帯を狙っていくことができますよね。

そうそう。アメ横の魚はスーパーより安いという事実。

最近雨の日が続いています、でも新御徒町までなら裏口から行けば信号はひとつも無いから所要時間は表記時間より短くてすむし全行程の75%は屋根付き道路を通ってたどり着けます。住む前から分かっていた事だけど、こう雨が続くとしみじみ有りがたみを感じている今日この頃です。

同じ組み合わせではないですね。
あちらは熊谷組、こちらは大林組。

アメ横って確か
生鮮食品を常温で売る店だっけ
1年のうち冬だけはギリセーフかもな

ここってなんで物件価格を未定にしてるんですかね？
売れてないならきちんと価格出してHPに載せた方がいいのに。
価格を載せると高いって思われるから未定にしてるんでしょうか？

>>522
残り4邸ですけど何か？

販売価格も意外と高そうですよね。まだ未定ですけど、もう決まっているんでしょうか。
残りが４戸なんですか？もう販売は開始されているみたいですが、今の状況であと４戸だと、完売も直ぐのようですね。
間取りは、西向きの北に窓ですか・・・。

入居始まって数ヶ月、まだ残ってるなら
残りはなかなか売れないと思うのが正常だろう。
お前誰だよw