シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

秋葉原駅から徒歩１２分は都心部では普通？

秋葉原を中心に考えてみると、千葉方面も新宿方面も埼玉へも神奈川へも鈍行だけど、乗り換え無しで行けるメリットがあるね。

でも途中で快速に乗り換えた方が早く着けるのは確実ですけどね。

>>401
普通じゃないよ。

アパや長谷工の物件はもっと近くて便利だよ。。

地縁のない人には魅力が足りない部分もあるのかもしれないですね。

私は妥協もしましたが身の丈にあった物件と納得して購入致しました。　　　　　　　
早く完売してくれるといいなぁ～

ネガティブキャンペーン頑張ってる方がいますね。
そもそも町としての秋葉原は台東区なので問題なし。秋葉原駅は、千代田区。
確かに各駅から多少距離がありますが、1平米あたり80万円前後なら買いだと思います。
スミフ値段が外部に出ないので分かりませんが。

秋葉原に住んでるよって堂々と言いたい人はアパの方がいいのではと思います。ずいぶん駅近になるし、それほど値段変わらないのでは？秋葉原に近いと本当に電車の便が良いですね。

アパと比較してここのメリットは何だろう。ネームバリュー、陽当たり、玄関なのかな？

アパの場所とここはまったく比較にならない。

アパのマンションかぁ～
ここと検討比較した人いるの？？

うちは秋葉原というよりは浅草橋で探していて、三菱を時期的に買い逃し、日神と明和とだったら住友にしとこうとここに落ち着きました

駅徒歩表記ちょっと違うけど、現地確認すると3分の差より違うものを感じた

うちは新御徒町で探しました、その中で陽あたりはベストで駅までちょっと有るけど傘は1分程しか必要無いので楽だと思い決めました。広さは満足出来ないけれどこの近所の最近の新築はどこもこんな程度なので納得してます。個人的な不満は間近にゆっくり朝食を出来る外食店が無い事ですかね。早く何か出来ないかなと思っています。。。。

今日犬の散歩で横を通ったら鉄階段が2つもあって安っぽかったw

たしかに、何で階段2つもあるんだろ？

建築基準法上の2以上の直通階段が必要な建物だからです。

>404
台東区秋葉原なんて超限定的なエリアだし、それが物件住所ならともかく、基本的には秋葉原イコール千代田区でしょ。認知度的にも。
隣の三井も同じだけどここを秋葉原と命名することに違和感を感じる。
まぁ「台東区台東」「新御徒町」「鳥越」あたりじゃインパクトは無いしね。
タクシーで行き先言う場合は「鳥越1丁目交差点」って言うことになると思う。

別に買う人も秋葉原と思って買ってないだろうからどっちでもいいと思うけど。

やっと65Aがホームページに出てきましたね

見えないところで着実に売れてるんだね。

>>419

どう思いますかこの間取り。

南と東からの採光が全くないと言っていいと思うのですけど全体として採光量は多そうなんですよね。サブルームは北からで十分だと思いますし、リビングの西日が許容できるならいいと思うんです。

ハッチの存在が気になるかな。
無いと困りますけど。

北側や北西側は大通りに囲まれた中身部分だから意外と眺望は抜けてるはず。日照さえ気にならなければ静かで風も通っていいかもね。好みの問題かつ価格次第ですが。

北側は結構見はらしはいいですよ、もう竣工したので頼めば現地を見せてくれるんじゃないですかねぇ。。。。

ここのマンションの部屋は、南向きの部屋と西向きの部屋が有るみたいですが、
西向きの部屋は、太陽の日が差し込むのは夕方辺りではないだろうか。
西日は、あまり好みませんね。
だからやっぱり南向きの部屋が良いことは間違いない。

どうでしょうね
日照よりむしろ大通り沿いの方が懸念材料な人は南向きより良いと感じるのでしょうし

価格は南向きに比べてどうなのでしょうか。。

ここの南向きはT-4の二重サッシが必要なほどの騒音レベルだし、道路の向かいもビルがそこそこ建ってるからものすごく日照や抜け感がいいわけでもない。
二重サッシは面倒だから開けなくなるし若干だけど部屋が狭くなるのでデメリットでしかない。
ここはMRがなかったけど南向き書った人はちゃんと納得してるのかなぁ。
西向きは高層じゃなければ目の前壁だし日照も期待できないのでちょっとキツいかな。
65Aは、北西だけど北向きには高い建物がないし西も目の前壁ではないので採光面ではそこそこあると思う。
北側バルコニー出られないのは残念だけど高層なら窓を開ければスカイツリーも隅田川花火も見えるよ。

65Aだと蔵前橋通りの騒音は少し軽減されるでしょうね。
北側の窓から覗き込めばスカイツリーや花火が見えると思いますよ。（上層階じゃないと見えづらいかも？）
ただ、花火は年１回だけだから非常階段や屋上で見られれば事足りそうですが。。

すみふだけあってエントランスの存在感がありますね。周辺のここ最近のマンションの中では一番目立ってる感じがします。
1F廊下とかエレベーター待ちが歩道から丸見えなのが気になりますが…

ポイント５：築１０年経過後の値下がり率が、急ではないと考えうる物件です。

４０年間の体験から高級指向の物件は、値下がりがキツイことが多い。
高額劣化物件は売り難い、高額購入者は新築を買うので中古購入者が多くない傾向があります。

その点、こちらは沈んでいた時代に計画されたムダが排除された....好物件。
土地も建築費も今より、、。
コンシェルジュも居ない、内部に防災センターもない、エレベータさえ１台、管理コストが抑えられている。
予算を抑えたい購入者には都合の良い物件、もうーー最後になるでしょう。

築１０年以上経過後でも、値下がりは急激ではなく減損少なめに処分可能と思われますよ。
ローンが多めの方には、返済計画を棄損しかねない見えない現実として、、当物件はGOOD！。
但し、ファミリーには狭い、１から２人用に最適と思われます。

販売期（第３期）が平成２６年４月上旬販売開始に延期されています。
Ａタイプ住戸の売れ行きはどうなのでしょうか？　

蔵前橋通りは休日はそうでもありませんが、平日は朝から交通量が多いので、大通り沿いなので窓を開けるとうるさいです。
通りは広いので中高層階なら日当たりは良いです。通りの同じ側のマンションを見ればわかると思いますが、低層階は冬場は午前中東からの日は入りますが、南からの日は通りの向かい側の建物がじゃまして陰になります。
日照を望むなら中高層階を購入されると良いと思います。

Eタイプの間取りが復活してますね。相変わらずすみふ物件は売れ行きの状況がわからない。実は中高層階なんてどのタイプも既に完売してそう。

マンションの周りをぐるっと回ってベランダをチェック、エアコンの室外機を見れば売れた部屋の見当がつきますよ。

もう入居始まってるんですか？

入居は今週半ばから開始します。

只今、先着順で販売中です。

すみふはリビングインの洗面所の間取りが多いけど使い勝手とかどうなの？
ひとりで住む分にはいいけど家族で住むとなるとなんかいろいろ気になりそう。

Eタイプ売れちゃったみたいですね

バスルームがリビングインだと冬場、脱衣場が寒いとかそういうのは少ないと思います。
あまりマンションですごく寒いというのはないですが
私は実はあまり気になっていませんでしたが、
もしかしたら嫌だと思われる方はいらっしゃるのかもしれないですね。

家族より、来客があったときに
リビングインはどうなんでしょうね。

確かに来客時に風呂上がりで素っぴんの場合は困る人も多いよね。

そんな夜中まで長居する人は身内か相当な仲良しさん
すっぴんくらい大丈夫なんじゃないかなぁ

>>444
それが答えだね。

ぼっきは大丈夫じゃないんじゃないかな

確かに、来客があった時、風呂上りにバスルームから出難いですね。
それを考えると、ちょっと悩みますね。
それから、こちらの間取りのタイプは、１種類しか出てきませんが、もう既に決まってしまった物件が多いですしょうかね。

関係ないけど秋葉原はオタクなイメージがあるけど、昔ながらの電気屋さんもありますよね。

電気街口が最寄りだと人によっては好ましくない人もいそうですが、こちらは再開発された側になるのでまぁ、オタクの方々よりはビジネスマンが多いかな

>>448
目の前は任天堂東京支社だしね。駅前でも無いし、駐車場も無い、目の前の吉野家が成立してる事がそれをあらわしている気がします。